ЖК ЗИЛАРТ

Обзор ЖК «Зиларт» от ГК ЛСР

18 Декабря, 2023

В объективе NOVOSTROEV.RU – легенда столичного рынка недвижимости от компании «ЛСР». Речь идёт о масштабном жилом комплексе - «ЗИЛАРТ», расположенном в Даниловском районе ЮАО. Со времени нашего последнего приезда сюда в августе 2022 года, в проекте было сдано всего несколько корпусов, но зато каких! Сегодня мы побываем в «бриллиантовом доме» - «ZILART Diamond», 40-этажной башне «ZILART Tower», а также расскажем о том, что ещё можно ожидать от проекта в ближайшем будущем.

Транспортная доступность

Точка расположения ЖК «ЗИЛАРТ» ни для кого не является секретом. Это – Даниловский район ЮАО. Жилые корпуса занимают почти половину полуострова ЗИЛ. Однако с прошлого года появились изменения в транспортной доступности локации. Набережную Марка Шагала (автомобильную её часть) продлили, и теперь по ней можно доехать до противоположной стороны полуострова. Более того, по ней можно даже пересечь затон и выехать к проспекту Андропова (ранее для этого было необходимо ехать в сторону Автозаводской улицы).

Для тех жителей столицы, которые пользуются общественным транспортом, у меня тоже есть новости. Уже сейчас на территории ЖК «ЗИЛАРТ» появилась станция речного трамвайчика. И называется она – как бы вы думали? Конечно, «ЗИЛ».

Рядом с действующей станцией МЦК уже вовсю ведутся работы по строительству новой станции метро – «ЗИЛ». Здесь будут пересекаться две ветки – Троицкая и Бирюлёвская. По одной вы напрямую сможете добраться до Новой Москвы. По второй, проехав одну станцию, можно будет пересесть на зелёную ветку и отправиться в центр столицы. На данный момент местные жители активно пользуются станцией «Автозаводская», до которой можно пройтись пешком или проехаться 5 минут на автобусе.

Строительная готовность

В прошлом году на съёмке меня окружали безликие бетонные коробки строящихся корпусов. Сейчас я уже вижу завершённые корпуса: №13 уже получил РВЭ, ведутся работы по благоустройству территории.

Геометрия фасадов нестандартная, есть оштукатуренные стены, есть с отделкой из кирпича. У корпуса №13 фасадная часть изящно нависает над дворовой территорией. Рядом располагается встроено-пристроенная часть, отделанная цветными ламелями. Это – коммерческие помещения.

Ещё один корпус, №11, получил разрешение на ввод. Это он и есть – тот самый, знаменитый, с золотой аркой, которая привлекает всеобщее внимание. Особенно тех, кто любит фотографироваться. Ведь в каждое время суток и при всякой погоде арка выглядит потрясающе и всякий раз – по-другому.

В прошлом году пешеходный бульвар между кварталами №16 и №17 только-только начинал строиться. Сегодня я уже по нему прогуливаюсь, имея за спиной кварталы №15 и №14. Здесь можно спокойно стоять на одном месте и видеть разнообразие фактур и цветов. Например, дом с зайчиками и дом с голубями вы не встретите больше нигде. Я ими просто восхищаюсь.

Забравшись на верхний этаж корпуса, я вблизи рассмотрела этих легендарных голубей. Представляют они собой двухметровые скульптурные композиции, которые по периметру обрамляют карнизы на открытых террасах квартир.

Сегодня в проекте наступил тот уникальный момент, когда можно уже увидеть всё то, что задумывалось в 2014 году. В эксплуатацию введено 17 корпусов – более половины. Всего в проекте 33 корпуса.

На данный момент активно строится один из самых больших корпусов – жилой корпус «Гранд», который содержит в себе лоты 17 и 27. Застройщик также готовится к возведению ещё одного высотного корпуса (до 150 м) – лотов №21 и 21. Активно проектируются все прочие очереди «ЗИЛАРТа», а также образовательный кластер, состоящий из школы и детского садика. Он будет расположен в самом центре квартала. А ещё в следующем году застройщик планирует открыть музейно-выставочный комплекс «Коллекция».

На данный момент «ЛСР» ведёт строительство своего нового корпуса «ЗИЛАРТ Grand» на уровне 15-го этажа. Кроме этого, готовится строительство ещё одного высотного корпуса, а именно – лотов №21-22. Он расположен на бульваре и имеет предельную высоту 150 м.

Лот №18 «ЗИЛАРТ Grand» недавно вышел в продажу. Дом представлен семью башнями, объединёнными общим стилобатом. Он находится на бульваре братьев Весниных. Это, пожалуй, одна из самых интересных точек в «ЗИЛАРТе»: напротив располагается музей современного искусства «Коллекция» (открытие запланировано в следующем году), за музеем – всеми любимый парк «Тюфелева роща». А сразу за зелёной зоной – станция метро «ЗИЛ», которая открывается в следующем году.

В продаже на данный момент находится две из семи башен. В них представлены квартиры инвестиционного формата (студии площадью около 22 кв. м) стоимостью 9,5 – 9,6 млн руб. Далее следует евроформат площадью 36 - 40 кв. м. Здесь средний бюджет 14,5 – 15,3 млн руб. в зависимости от этажа. После этого идут лоты от 60 квадратов формата евротрёшек с двумя спальнями, парой санузлов и кухней-гостиной на три окна.

У 80% квартир застройщик обещает шикарные виды как в сторону парка и бульвара, так и в сторону будущего образовательного кластера, расположенного за лотом № 17. Ещё одним радостным моментом является срок реализации корпуса, который намечен на 2026 год.

МОП

Входные группы в проекте все стильные и разнообразные, повторяют друг друга они лишь по функционалу. Мы решили показать лобби корпуса №15. Здесь запланирована колясочная, стойка ресепшн, зона с почтовыми ящиками. Количество лифтов зависит от этажности. В данной секции их расположено два – один пассажирский, второй – грузопассажирский.

Несмотря на эксклюзивный внешний вид корпуса «Diamond», внутри всё оказалось достаточно прозаично. Периметр однушки имеет стандартную прямоугольную форму с высокими потолками (3 м точно есть). Ломаная геометрия фасадов касается только стен лоджий, которых в квартире две. Одна из них имеет остекление на уровне 60 см от пола, большое широкоформатное окно. Лоджия холодная, но её можно легко утеплить либо использовать как балкон.

В этом же доме на 18-м этаже располагаются квартиры с террасами. Есть лоты с тремя спальнями и кухнями-гостиными. Есть варианты, где террасы выходят в сторону Тюфелевой рощи (восточная сторона), а есть те, которые выходят на центральный пешеходный бульвар. Корпус максимально близко расположен к парку, здесь будет открываться фудкорт.

Как по мне, самая инстаграмная локация в «ЗИЛАРТе» находится в корпусе «ЗИЛАРТ Тауэр». Одна её сторона выходит на бульвар, вторая – на парк «Тюфелева роща», а между ними есть уникальный проход, который оптимально подходит для оригинальных фотографий.

Благоустройство, дворы

Вместе с новыми корпусами сдались и новые дворы. Их внешний вид и наполняемость не слишком отличаются от тех, что мы видели раньше. Здесь те же лавочки, площадки для прогулок с детьми. Как по мне, так немного не хватает озеленения.

Полный восторг у меня вызвала набережная Марка Шагала. Здесь примерно через каждые 100 – 150 метров расположены такие себе чекпоинты с оригинальными зонами отдыха и интересными фишечками.

Между корпусами № 8, 9 и № 10 протянулся пешеходный бульвар. Его длина будет примерно километр. На сегодняшний день уже сдана третья часть зоны. Бульвар станет своеобразной точкой притяжения коммерческой инфраструктуры. В корпусе № 8 огромное помещение в 24 тыс. кв. м отдадут под универмаг. Его название – «ЗУМ» - расшифровывается как «ЗИЛАРТ-Универмаг», и данная торговая марка уже зарегистрирована.

В корпусе № 10 появится большой фитнес-центр. На данный момент он находится в процессе строительства, уже залили большую бетонную чашу под бассейн. В корпусе № 9 также есть три этажа, на которых смогут расположиться офисные помещения.

Квартиры

Мы зашли посмотреть квартиру с террасой на верхнем этаже в корпусе №15. Внутри она ничуть не уступает по привлекательности своему открытому пространству. Вместе с огромными окнами отмечу высокие потолки, а также возможность установить настоящий дровяной камин.

На данный момент продажи осуществляются в корпусах №9 и №10, расположенных рядом с парком «Тюфелева роща»; в домах №11, 12 – на первой линии Москвы-реки, а также в зданиях, расположенных на второй и третьей линиях застройки – корпусах №12, 14, 15, 16 и 17. Причём, сразу ключи можно получить в домах №14, 15, 16 и №17.

На набережной находятся корпуса №11, 12 и 13. Ключи в них будут передаваться дольщикам в 1 – 2 кварталах следующего года. Все корпуса в проекте максимально отличаются друг от друга, поэтому на изучение планировок вы потратите массу времени.

Классические планировочные решения представлены в доме №15. Здесь самыми востребованными являются однокомнатные квартиры площадью от 37 кв. м. Кухня-гостиная имеет метраж 18 кв. м, есть 12-метровая спальня и санузел.

Интересным является формат угловых 54-метровых двушек. В них представлена кухня, две спальни, а в ряде квартир имеется также по два санузла. Семейным покупателям понравится полноценная 4-комнатная квартира площадью 102 кв. м с четырьмя спальнями и кухней-гостиной.

Окна во всех квартирах отличаются. Где-то они имеют низкие подоконники, где-то – остекление в пол. В данном корпусе потолки имеют высоту 3,25 м, по пять квартир на площадке.

Корпуса №9 и №10 в прошлом году внешне выглядели практически так же, как и сейчас. Снаружи на данный момент ещё ведутся какие-то завершающие работы.

Инфраструктура

Очень круто наблюдать за тем, как постепенно развивается и сдаётся инфраструктура комплекса. Например, детский сад, который в прошлом году только строился, на данный момент уже завершён и передан городу. Возможно даже, что первые детишки пойдут сюда в текущем году или, максимум, в начале следующего.

Помимо частных и муниципальных образовательных заведений, в комплексе появится ещё один муниципальный образовательный кластер. Сегодня уже ведутся работы по строительству поликлиники. И, пусть это городской проект, однако, физически это медучреждение будет в пешей доступности у резидентов «ЗИЛАРТ».

Рядом с корпусом № 10 возведено здание музея «Коллекция», который пригласит посетителей на выставки и мастер-классы уже в следующем году. Фасады отделаны медными плитами, которые со временем будут состариваться и менять свой оттенок на более тёмный.

Подводим итоги

Чем крупнее жилой комплекс, тем сложнее организация его внутренней жизни. Однако внешне «ЗИЛАРТ» выглядит как никакой другой проект. В нём уже построено 17 корпусов, и, при этом, ни один из них не повторяется. Инфраструктура здесь уже сложилась и на данный момент ещё развивается. Есть огромная школа (самая большая в России), детский сад, поликлиника, ещё один кластер с двумя садиками и школой строится, открыты магазины, супермаркеты, кафе и рестораны. А ещё здесь имеется несколько крупных благоустроенных зон, в том числе – парк и набережная.

Впереди у «ЗИЛАРТа» ещё масса времени для дальнейшего развития. Здесь появятся новые дома и пространства. Я бы особенно обратила внимание при покупке на новые корпуса, которые появились совсем недавно. Потому что разница между ними и домами, сданными несколько лет назад, весьма существенная.