ЖК Forst (Форст)

Ожидание/реальность ЖК Forst. Первый объект от Forma

29 Апреля, 2025

Застройщик: Forma

Подробнее о ЖК

В первом жилом комплексе «Forst» от компании «Forma», «дочки» девелопера «ПИК», знаковое событие: покупателям начали выдавать ключи. Мы решили осветить происходящее в рубрике «Ожидание/реальность».

И сегодня у меня из реквизита – ярко-жёлтый плащ, чтобы не потеряться на общем фоне серого цветового оформления ЖК «Forst» и такого же серого дня в Даниловском районе ЮАО.

Внешний вид

Один из рендеров на официальном сайте жилого комплекса «Forst» показывает новостройку с ракурса, открывающегося со стороны Даниловской набережной. Мы решили сравнить изображения. В итоге получилось точь-в-точь, один в один.

На начальном этапе проекта от архитектуры данного комплекса у меня были не слишком высокие ожидания. Отдалённо фасады зданий мне чем-то напомнили страшненькие советские панельки. К тому же серый цвет для такого мегаполиса как Москва, по-моему, не слишком удачное цветовое решение. Ведь в столице примерно полгода именно серая погода, которая в данном случае составляет некий симбиоз с ЖК «Forst».

Однако в процессе съёмки мои эмоции начали постепенно меняться. По сути ЖК «Forst» представлен одним большим корпусом, который выглядит как четыре отдельных дома на общем стилобате. Фасады отделаны клинкерной плиткой различных оттенков серого. Вблизи она выглядит достаточно благородно и имеет фактурную поверхность.

Дополняют клинкер на фасадах увеличенные окна, а также прозрачные балконы и террасы. Имеются квартиры с патио. Как по мне, то на расстоянии вытянутой руки «Forst» выглядит гораздо симпатичнее, чем даже со ста метров.

Транспортная доступность

На данный момент заезд на территорию комплекса только один – со стороны ТТК. Сразу же расположен въезд/выезд с подземного паркинга. Со стороны «Трёшки» ни одного бесплатного парковочного кармана нет. Авто можно оставить на парковке у заправки, но ненадолго. С завершением благоустройства здесь появится собственный выезд на набережную, но пока комплекс выглядит не слишком доступным в транспортном отношении.

На ближайшее время запланировано существенное изменение транспортной карты локации. Власти планируют соединить пространства набережной Марка Шагала, Крутицкой набережной до проспекта Андропова. Ориентировочным сроком начала строительства указан 2025 год, а срок реализации намечен на 2026 год.

Я не могу с уверенностью сказать, что всё это будет выполнено в срок. Пока на площадке я вижу остатки строительного городка от «Forma». В дальнейшем здесь появится проезжая часть на четыре полосы плюс дополнительное благоустройство: лавочки, скамейки, тротуары.

МОП

Расскажу о моей любимой части жилого комплекса – о центральном лобби. Рендеры не врали – реальность оказалась практически идентична, один в один с изображениями. Здесь есть зона с библиотекой, высокие потолки, для отдыха предусмотрена мягкая лаунж-зона, ресепшн.

Лифтовая зона отделена от лобби стеной. Всё здесь оформлено в красивом и благородном сером оттенке. Рядом с кабинами расположен информационный щит, рассказывающий об управляющей компании – «Сити».

В самой высокой секции 20 этажей и три лифта – два пассажирских и один – грузопассажирский. Производитель – компания «Verst». Моё мнение, что на жилых этажах отделка в сером цвете смотрится гораздо лучше, чем вензеля и яркий цвет.

Потолки в коридорах (как и в квартирах) невысокие, 2,85 м. В среднем на этажах расположено от 10 до 14 квартир, в основном, в количестве до 9. По четыре лота – на верхних этажах. Это, как правило, широкоформат – пентхаусы.

Благоустройство, дворы

Относительно благоустройства – скажу сразу: благодаря бдительности охраны мы не смогли снять для вас придомовую территорию. Нас оттуда просто выдворили. Сам двор в «Forst» достаточно большой. Однако, по моему мнению, контур домов ощутимо давит на двор, ограничивая обзор. На втором уровне располагается две зоны: одна – с детской площадкой, принадлежащей детскому садику, вторая – спортивная с турниками, боксёрской грушей, столом для пинг-понга.

Со стороны набережной доступ ещё не открыт. Здесь располагается основная часть коммерческих помещений, а также лавочки-скамейки, беговая дорожка. На рендерах по благоустройству набережной указаны полномасштабные деревья, заросшие зеленью уютные уголки, напоминающие секретный сад. По факту же здесь преобладает бетон, плитка и серость.

Квартиры

Отделка в квартирах не предусмотрена. Побывав в квартирах, я поняла, что потолки там несколько выше указанных 2,85 м в проектной декларации. Сегодня в ЖК «Forst» к покупке доступны различные форматы жилья. Студии 27 – 30 кв. м стоят примерно 18,5 млн руб. Двухкомнатные квартиры площадью около 63 кв. м сейчас стоят около 30 млн руб. Есть скидки, которые позволяют купить двушку за 26 – 27 млн руб. За квадратный метр получается примерно 500 тыс. руб.

В квартирах есть просторные балконы с выходами как из кухни-гостиной, так и из спальни. Кухни-гостиные имеют площадь около 20 кв. м, спальни небольшие – 9 – 12 «квадратов». Есть два санузла и ниша под гардеробную. Предусмотрены мастер-спальни.

Трёхкомнатная квартира продаётся со скидкой: с 33 млн руб. ценник снижен до 28 млн руб. Кухня-гостиная здесь имеет площадь 25 кв. м, есть отельная мастер-спальня с собственной гардеробной и санузлом S 12 кв. м. В прихожей размещается большая гардеробная на 5 кв. м и гостевой санузел.

На первом этаже есть квартира с патио. Её площадь 64 кв. м, патио – 19 кв. м, а стоимость – 37 млн руб.

Сегодня вы ещё можете успеть купить два пентхауса площадью около 140 кв. м. Каждый стоит примерно 90 млн руб. Кухни-гостиные здесь около 50 кв. м, из них можно сделать две отдельные комнаты. Есть три отдельные спальни с зонами под гардеробные.

Паркинг

Подземный паркинг в ЖК «Forst» рассчитан на 273 машиноместа. Всего квартир 808, потому соотношение машиномест к жилым квартирам примерно 1:3. На подземном уровне находится и 153 келлера.

Здесь довольно чисто и сухо, неплохая высота потолка. Секции на стенах указаны ярко-жёлтым цветом – заблудиться в паркинге будет непросто.

Инфраструктура

На сегодняшний день в проекте уже есть оператор частного детского сада. Это – коммерческий детский клуб «Дискавери». Помещение насчитывает около 400 кв. м, детишек будут кормить, а заниматься с малышами будет педагог-носитель языка.

Конечно, не есть хорошо то, что вход во двор садика расположен как раз напротив ТТК. Однако прогулочная зона оформлена на стилобате под деревянными навесами, за счёт чего прилегающая территория будет защищена.

Из ближайших соседей «Forst» отмечу комплекс апартаментов, автомойку и шиномонтаж. Отдельно укажу бывший офис продаж группы ЛСР – на данный момент из него вывозят мебель. На его месте появится ЖК «А 22» от девелоперской компании «Консоль», представленный двумя башнями 34 и 42 этажа в высоту.

Ближайший торговый центр – это известный столичный гигант ТЦ «Ривьера», в котором есть буквально всё, от фудкорта до стройматериалов и одежды. Сюда ж переехала знаменитая «Дубровка».

Ближайшая школа представлена в ЖК «ЗИЛ». Для прогулок подойдёт набережная Марка Шагала – чтобы на неё попасть, нужно перебраться на другую сторону «Трёшки». Словом, заселяться вы будете в уже готовый, обжитой район.

Подводим итоги

Концепция ЖК «Forst» - это норвежский фьорд. Он максимально неприступный: высоченный забор, сплошные стены, строгая охрана.

Сравнивая комплекс с рендерами, можно говорить о высокой степени идентичности: внешность домов, лобби, виды из квартир. Единственный нюанс – зелени во дворах маловато. И обещанную набережную придётся год-два подождать.

«Forma» отпочковалась от своего знаменитого «родителя» не зря. Молодой застройщик планирует заниматься исключительно элиткой. Сравнивая архитектуру со старыми ПИКовскими проектами, здания «Формы» выглядят куда более статусно. Однако я считаю, что у «ПИК +» можно найти проекты поинтереснее, чем сейчас есть у «Forma».

Выделяет новостройки молодого застройщика, пожалуй, оригинальное оформление входных групп. Тут «Forma» уж точно нашла свою форму.