Эко-квартал Very

Ожидание-реальность ЖК Very на Ботаническом саду. ГК «Основа»

20 Июня, 2024

Подробнее о ЖК

Начать сегодняшний обзор хочется с приятного. В ЖК «VERY» на Ботанической от ГК «Основа» уже открылся прекрасный СПА-комплекс. Ещё два года назад, во время нашего предыдущего приезда, на этом самом месте в районе Марфино СВАО, находились заснеженные дорожки, корпус новостройки даже не выглядывал из-за кустов, и было жутко холодно. Сегодня картина изменилась: цветёт сирень, а ЖК «VERY» уже готов к сдаче своих первых корпусов.

О комплексе

ЖК «VERY» - это объект бизнес-класса. Он представлен всего четырьмя корпусами высотой 31 этаж. Его первые два дома сейчас готовятся к вводу в эксплуатацию, который намечен на июнь 2024 года. На сегодняшний день есть квартиры площадью 23 – 139 кв. м. Их стоимость начинается от 12,5 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК «VERY» находится в районе Марфино СВАО, на пересечении улиц Ботаническая и Большая Марфинская. Со времени нашего прошлого визита в отношении транспортной доступности комплекса ничего не изменилось. Однако у властей есть новости, что в 2025 году здесь появится эстакада, которая соединит улицу Академика Королёва с улицей Валаамской. Тем самым сообщение между Северным округом и Северо-Восточным улучшится как для жителей района Останкинский, так и для Марфино.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, открыта станция метро «Фонвизинская». До станций метро «Владыкино» и «Петровско-Разумовская» примерно одинаковое расстояние – ехать до них лучше на автобусе.

Есть информация, что из станции «Петровско-Разумовская» в будущем сделают крупный ТПУ. Здесь появятся комплексы апартаментов, офисные и торговые помещения, дополнительные паркинги. Построят удобный переход через железнодорожные пути. Поэтому до «Петровско-Разумовской» от ЖК «VERY» путь будет составлять менее 2 км.

Строительная готовность

В первой очереди застройщик сдаёт два жилых корпуса: №1 и №2, а также СПА-комплекс, представленный трёхэтажным зданием, и пятиэтажный корпус апартаментов. Ввод в эксплуатацию данных объектов ожидается в ближайшее время.

Во вторую очередь входят корпуса №4 и №5, стадион для мини-футбола, детские и спортивные площадки, встроено-пристроенный детский сад на 100 мест. Строить объекты второй очереди застройщик начнёт этим летом. Продажи стартуют ближе к концу 2024 года.

Офис продаж застройщика находится в части гостиницы «Останкино», которую впоследствии застройщик планирует сносить. Офис переедет в корпус с апартаментами, а на месте гостиницы будет построена вторая очередь «VERY».

Район

Ключевым преимуществом ЖК «VERY» является его соседство с Ботаническим садом. Резиденты комплекса смогут хоть каждый день прогуливаться по его огромной территории, заходить в прекрасную оранжерею.

МОП

В каждой башне ЖК «VERY» есть своя входная группа. Все они немного разные. В первом корпусе входная группа сквозная – сюда можно войти как со стороны дороги, так и со двора.

Уже завершены все отделочные работы. На полу уложена широкоформатная плитка в песочных оттенках, такого же цвета плитка на стенах. Самая красивая часть представлена панно из архбетона с блестящей металлической надписью: «VERY». Возле неё появится стойка ресепшн, будет консьерж-сервис 24/7, доступный жителям обоих корпусов. Будут здесь и постаматы, куда курьеры смогут положить ваши заказы.

Отдельно оборудуют детскую зону, где можно будет поиграть с ребёнком в плохую погоду. Предусмотрен также гостевой туалет, лапомойка, колясочная, а также огромное количество розеток, где можно зарядить телефон.

На жилых этажах застройщик уложил прямоугольную широкоформатную плитку песочных оттенков. Лифтовый холл делит коридор напополам, поэтому в каждом крыле не ощущается скопление квартир.

Благоустройство, дворы

Благоустройство – одна из главных «фишек» проекта «VERY». Под него запланировано 77% дворовой территории. По факту мы видим, что дома, действительно, занимают небольшую часть территории, а большая её часть отведена под прогулочные зоны.

Многофункциональная площадка для игры в волейбол/баскетбол полностью огорожена, рядом с ней располагается зона воркаута, а дальше находится большая детская зона с различными лазалками, качелями, горками. Единственный момент, который на сегодня не завершён – это работы по озеленению территории. Уже высажены кустарники, деревья, на очереди – зелёные газоны.

Ограждение территории двора не предусмотрено. Однако после заселения жители «VERY» через ОСС смогут подписать документы о том, что они хотят возвести вокруг комплекса забор. Тогда застройщик возьмёт на себя обязательства по ограждению дворовой территории и возведёт его за свой счёт.

В целом же могу сказать, что благоустройство в «VERY» очень похоже на рендеры. На данный момент сдана часть территории рядом с 1-м и 2-м корпусами. Во второй части комплекса пока ещё остаётся гостиница, поэтому к благоустройству не приступили.

Сейчас двор разделяет, помимо строительного забора, пешеходный мост. Он находится на уровне 2 – 3 этажа. На ренедерах изначально он был, и я очень рада, что застройщик реализовал данную деталь. Даже усовершенствовал его, выполнив не деревянным, а из нержавеющей стали. На полу уложена фактурная плитка, протяжённость моста достаточно приличная – от одной до другой улицы. Хочется, чтобы на нём в дальнейшем появились лежаки, кустики, лавочки – удобно и уютно.

Ещё одна необычная деталь сразу привлекает внимание. Это огромный купол над детской площадкой. На генплане он тоже был. Реализовал его застройщик удачно, купол даёт комплексу и функционал (защищает детскую площадку от солнца и осадков), и уникальный визуальный ряд.

Квартиры

Все квартиры в ЖК «VERY» на Ботанической продаются без отделки. Есть только трассировка по полу. Мы зашли в небольшую евродвушку площадью 46 кв. м. Кухня-гостиная здесь около 21 кв. м, спальня – около 14 кв. м. На входе санузел, площадью примерно 4 кв. м.

Окна в квартире масштабные – от пола до потолка. Радиаторы выносные, в принципе, виды не закрывают. Верхняя часть окон открывается как на проветривание, так и полностью. Корзины для кондиционеров расположены под и над окнами.

На данный момент продано 70% квартир. Осталось 30% - от студий площадью 24 кв. м за 13 млн руб. до европятикомнатных квартир. Однокомнатные от 40 – 43 кв. м с кухнями-гостиными, 4-метровыми санузлами. Квартир с видом на Ботанический сад осталось мало.

Формат евродвухкомнатных квартир имеет площадь от 40 кв. м до 46 кв. м. Кухни-гостиные в них идут до 24 «квадратов» плюс отдельные спальни, предусмотрены зоны под гардероб.

Двухкомнатные есть также в классическом исполнении. Кухни в них около 15 кв. м, гостиные около 20 кв. м, спальни – около 16 – 17 кв. м. Санузлы в них парные. В евротрёшках запланированы и мастер-спальни.

У застройщика есть дополнительная опция: в любую квартиру можно дозаказать отделку white box и включить её в тело ипотеки. В шоу-руме застройщик разместил схемы, где примерно будет стоять мебель.

Мы зашли ещё в двухкомнатную квартиру площадью 72 кв. м, расположенную на 10 этаже. Самая большая комната здесь – это гостиная площадью 22 кв. м с окнами на две стороны. И из окон я вижу только зелень. Корпус окружают лесные насаждения, а все жилые дома находятся примерно в километре от него.

Продажа квартир в «VERY» осуществляется по ДДУ. Все субсидированные программы на данный момент также действуют. В том числе – от застройщика: без увеличения стоимости покупателям предлагается пониженная ставка по любому виду субсидированной ипотеки. Например, вместо 5% по IT-ипотеке предлагается 3,5%. Но это – только до момента ввода объекта в эксплуатацию. Однако, после промежуточного переходного периода (на договор купли-продажи) застройщик обещает продлить акцию.

Самыми роскошными в ЖК «VERY» являются квартиры с террасами. Самая большая терраса здесь имеет площадь 24 кв. м и панорамное, прозрачное остекление. Находится она на 25 этаже. У соседей терраса имеет площадь 8 кв. м. Но, не смотря на метражи, виды с террас открываются просто потрясающие: Останкинская башня, колесо обозрения, зелёное море Ботанического сада. Можно увидеть соседние районы, и я бы даже сделала обзор жилых комплексов столицы, просто не выходя с этой террасы.

Помимо 24-метровой террасы, квартира обладает самым крупным метражом – 138 кв. м. На входе нас встречает санузел и комната с выходом на террасу (скорее всего, это будет кухня-гостиная). Есть зона для гардеробной и ещё четыре вспомогательные комнаты. Все окна здесь панорамные в пол.

Площади квартир, в которых есть террасы, имеют метражи от 88 кв. м до 138 кв. м. Сейчас в наличии их осталось немного – примерно 3 – 4 квартиры в двух корпусах первой очереди. Есть трёхкомнатные лоты с кухнями-гостиными и огромными спальнями с двумя панорамными окнами. У них даже в коридорах есть панорамные окна.

Паркинг

Паркинг в «VERY» можно назвать одним из самых красивых паркингов, которые я видела: бронзовые логотипы на стенах, на колоннах – плитка, весь пол здесь также выложен плиткой, оформят подсвечивающееся панно из символических листочков на стене.

Машино-мест здесь 640 на все 4 корпуса. Находиться в таком паркинге приятно, здесь чисто и сухо. Места сегодня ещё есть в продаже, примерно, половина. Стоимость начинается от 3,5 млн руб.

Инфраструктура

Первоначально в планах застройщика было открытие фитнес-центра в одном из корпусов первой очереди «VERY». Однако сейчас сюда зашла сеть «Thermoland», и в результате для резидентов комплекса доступны все виды водных процедур: бассейны, бани, хаммамы.

Второй бассейн располагается под открытым небом. Он заявлен как всесезонный – то есть, даже зимними месяцами вы сможете выходить из бани в бассейн и любоваться заснеженными видами Москвы. Эта зона начинает пешеходный мост, пролегающий через весь двор. Изначально на рендерах бассейна не было – застройщик добавил luxury новостройке.

Мне кажется, что лозунгом ЖК «VERY» могли бы стать «экологичность» и «эстетичность». Зона сбора мусора организована чрезвычайно оригинально. Визуально над землёй вы видите только металлические баки, а сама ёмкость, в которую собирается мусор, находится под землёй. Всё безопасно и не пахнет.

В пятиэтажном корпусе на первом этаже расположатся коммерческие помещения, со второго по пятый – разместится жильё. Здесь же будет находиться собственная сервисная компания, которой вы сможете передать апартаменты, которые приобретёте для сдачи в аренду. На третьем и четвёртом этажах апарты будут реализовываться с готовой отделкой и меблировкой.

От 24 кв. м – это апартаменты-студии, до 54 кв. м – апартаменты с террасами. Эти лоты предназначены как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Ключи от них покупатели получат до 5 сентября 2024 года.

Подводим итоги

С точки зрения близости зелёных зон ЖК «VERY» практически вне конкуренции. Рядом с ним – огромные просторы Ботанического сада, где можно гулять и наслаждаться близостью природы буквально каждый день. Жилых комплексов с такими характеристиками в Москве очень мало.

Правда, транспортная доступность «VERY» на сегодняшний день оставляет желать лучшего. В пешей доступности метро не так уж и близко – до ближайшей станции идти не менее 20 минут. Чуть позже откроют ТПУ «Петровско-Разумовская», но, в любом случае, «VERY» - это не та новостройка, откуда можно выйти в тапочках и сесть на метро.

Первая очередь проекта находится на высокой стадии готовности. Поэтому оценить её можно по всем параметрам. Внешний вид соответствует рендерам. МОПы, благоустройство, виды из окон – всё это соответствует тому, что обещал застройщик. Визуально мне проект симпатичен.

Нравится мне так же и тот факт, что «VERY» достаточно приватный и камерный жилой комплекс. В нём всего четыре дома, и вы точно знаете, что рядом ничего не построится. Недостатком можно считать то, что вторая очередь ещё даже не начала строиться, даже не начали сносить гостиницу. И к тому моменту, когда вы будете заселяться в первую очередь, вам придётся ещё год-два наблюдать стройку под окнами, и половина двора будет перегорожена.

Комплекс подходит для любой аудитории – от студентов до семейных пар с детьми. Единственный нюанс – нужно будет заранее разузнать о наличии мест в садиках и школах. Потому что в проекте заявлен один детский сад, и тот – коммерческий. Окружающая инфраструктура района может не справиться с дополнительной нагрузкой, поэтому жителям «VERY» придётся рассчитывать на собственную.