Совсем недавно под моим окном появился забор с интригующей рекламной надписью «Начало». Это новый жилой комплекс от компании «Донстрой», которому, как мне кажется, суждено разделить историю района Пресня на «до» и «после». И сегодня, как неравнодушный житель данного района, я расскажу не только о ЖК «Начало», но и о лучших местах и перспективах развития хорошо известной мне локации.
Транспортная доступность
Площадка, на которой возводится ЖК «Начало», расположена между Звенигородским шоссе и Шмитовским проездом. Улица 2-я Черногрязская, с которой граничит комплекс, на сегодняшний день является тупиковой. Когда сдадут комплекс, логично будет продлить данную улицу до Шмитовского проезда, однако, официальной информации на этот счёт пока нет.
В целом здесь движение вялое, пробки я замечала лишь рядом с метро «Баррикадная» и на набережной – в часы пик. Транспортная доступность района достаточно высокая. По Звенигородке, например, отсюда за город можно доехать за полчаса. До центра отсюда дорога займёт практически столько же времени.
За 10 минут неспешным шагом от новостройки можно дойти до станции метро «Улица 1905 года». На площади вокруг станции высадили яблоневый сад, который чудо как красиво цветёт. В рамках программы «Лето в Москве» здесь же была установлена площадка для пляжного волейбола с песком.
Строительная готовность
Проект разделён на две очереди строительства с разницей всего в один год. Первая очередь включает в себя корпуса № 1, 2, 3 и № 4. Она сдаётся во 2 квартале 2029 года. Остальные корпуса входят во вторую очередь, сдать которую «Донстрой» планирует в 1 квартале 2030 года.
Район
Строительная площадка ЖК «Начало» граничит с территорией Красногвардейских прудов. Данный парк, пожалуй, является одним из самых уютных в столице. Пресня входит в тройку лучших районов Москвы – это ни для кого не секрет. И последние несколько лет она развивается ударными темпами, и сейчас уже даже может поспорить за первое место с Хамовниками в рейтинге престижных столичных локаций.
Пресня изобилует парками и прогулочными зонами. Вокруг множество мест для прогулок с детьми, занятий спортом, пробежек и просто зелёных зон. Позавтракать можно в «Кафемании», насладившись видом отреставрированных зданий 1903, 1914 годов. С появлением ЖК «Начало», уверена. появится ещё одна зона притяжения в районе Пресни с новыми ресторанами и коммерческими помещениями.
Ещё одной достопримечательностью района является оффлайн-лавка – первая и, пожалуй, единственная в своём роде. В каждой новостройке есть по несколько коммерческих детских садов – выбрать можно в зависимости от предпочтений и бюджета. Муниципальные дошкольные учреждения в районе тоже есть. Но в них наверняка очереди, и нужно становиться заранее в лист ожидания.
Работает поблизости несколько муниципальных школ, в соседнем районе открыта знаменитая «Хорошкола» Германа Грефа. В ЖК «Начало» застройщик построит школу и детский сад. Данный кластер будет передан на баланс города.
В случае с ЖК «Начало» зелёная зона не просто рядом. Ты вышел из подъезда – и оказался на Красногвардейских прудах. Если спуститься ниже, то можно попасть в большой парк «Красная Пресня». В нём можно гулять весь день, к тому же не так давно здесь появился бассейн из программы «Лето в Москве». Всем жителям локации подарена счастливая возможность отдыхать на мягких зонах с пуфами, лежаками и зонтиками. Словом, Пресня – это район, из которого вообще не хочется никуда выезжать.
По набережной можно прокатиться на самокатах или пробежаться, а в будущем, при желании, вообще устроить себе маршрут через всю Москву.
Внешний вид
Всего в ЖК «Начало» будет построено восемь корпусов высотой от 11 до 48 этажей. Площадь участка занимает около 5 га. Ранее здесь была территория, со всех сторон огороженная забором. Она не имела никакого функционального предназначения, но сейчас здесь появится жилой квартал, а со стороны Красногвардейских прудов возведут образовательный центр.
На первых этажах корпусов откроются коммерческие объекты. Они предназначены как для жителей ЖК «Начало», так и для проживающих в соседних домах. Для резидентов «Начала» появится вся необходимая социальная инфраструктура в лучших традициях «Донстрой»: коворкинг, фитнес-центр, детская игровая комната, комьюнити-центр.
Офис продаж меня неожиданно удивил и взволновал, оставив лишь одни «вау!». Мы словно оказались на борту какого-то космического корабля, где каждая деталь интересна. Судите сами, вокруг располагаются роботы, световые экраны, футуристичная мягкая мебель. Словом, на бывшей площадке «Роскосмоса» именно подобное и следовало построить.
Компания «Генпро» разработала для «Донстрой» особый проект с высокой и оригинальной башней-доминантой. Её высота достигает порядка 50 этажей, вокруг располагаются корпуса переменной этажности от 11 до 25 уровней.
Территория двора полностью закрыта – как от посторонних, так и от машин. Подземный паркинг, который находится во внутреннем дворе, представляет собой настоящий микрогород. В нём будет осуществляться не только парковка жителей ЖК «Начало», но и также посадка такси, выгрузка багажа и т. д. Подобный проект ещё не реализовывал никто. Заезд сюда будет осуществляться со стороны улицы Сергея Макеева.
Все коммерческие помещения в ЖК «Начало» сосредоточены на первых этажах. Внешняя отделка этой части корпусов производится натуральным камнем. Лёкгости домам придают прозрачные фасады с широкоформатным остеклением.
На уровне третьего этажа резиденты смогут перемещаться из корпуса в корпус – такой себе формат «сухие ноги». Так им будет максимально удобно пользоваться внутренней инфраструктурой, сосредоточенной в корпусе № 7. Среди прочего перечислю бьюти-румы, кинотеатры, рестораны, доступные только для жителей ЖК «Начало».
МОП
Резиденты новостройки смогут подниматься на свой этаж, в том числе, и минуя входную группу. Чтобы не было чрезмерно большого потока, застройщик разделяет входы, соединяя их в некоторых местах внутри проекта.
Благоустройство, дворы
Перемещаться между общественными пространствами можно будет просто в домашних тапочках, причём, на разных уровнях. Во-первых, по сквозному променаду на паркинге, во-вторых, по тёплой кольцевой галерее и крытому мосту, предназначенному для прохода во дворе. В хорошую погоду можно будет прогуляться по открытому променаду на крыше стилобата.
Двор разделят на тематические зоны. Первая – «Млечный путь» с детской площадкой, горкой, качелями и беседкой. Вторая зона – «Космический сад» - представляет собой тихое пространство с зелёной гостиной, летним коворкингом, секретным садом и местами для отдыха. Третья зона называется «Метеоритный сад», на ней располагаются зоны активного отдыха и пространство для воркаута. На уровне третьего этажа по периметру всего комплекса застройщик обустроит променад с территорией для игр, познаний и экспериментов.
Квартиры
К продаже в ЖК «Начало» сегодня представлены студии, которые можно использовать как гостевую квартиру, а также евродвухкомнатные, двухкомнатные классической планировки с просторными кухнями. Их площади варьируются от 75 до 100 кв. м.
Формат трёхкомнатных квартир порядка 100 – 150 кв. м. Здесь спальни – сугубо условное понятие, ведь жильё в ЖК «Начало» представлено в формате Shell&Core, что даёт возможность покупателям трансформировать пространство на свой вкус. Максимальная площадь в проекте около 300 кв. м.
В проекте предусмотрена динамическая высота потолков. Базовая – 3,3 м, а максимум достигает до 4 и более метров. Квартиры представлены различных форматов: есть с террасами, зонами патио, с каминами.
Часть зданий малоэтажная, для тех покупателей, которые предпочитают приватность. А есть высотные корпуса, где можно приобрести квартиру с потрясающим видом. Квартиры с террасами размещены на разных этажах – как на невысоких, так и на сороковом, например.
Подводим итоги
Я провела этот день так, что снова влюбилась в хорошо знакомые мне места района Пресни. На стадии реализации проекта «Начало» есть только рендеры, и очень хочется поскорее узнать, каким он получится в итоге.
Высотность комплекса предполагает возможность увидеть Москву, как на ладони. И для кого-то именно этот фактор станет определяющим при выборе жилья.
Однозначный плюс проекта «Начало» в том, что слепое пятно в районе станет, наконец, полезным для всех жителей Пресни. Ведь здесь появится великое множество новых коммерческих и социальных объектов.
Плюсы
- Авторский проект
- Престижная, благополучная локация
- Насыщенная внутренняя инфраструктура
- Продуманные планировки квартир
- Высокий уровень транспортной доступности
- Опытный застройщик
- Концептуальное благоустройство
Минусы
- Проект находится в начальной стадии реализации
