Район Новые Ватутинки

Район «Новые Ватутинки». Обзор "Центрального" и "Десны"

23 Октября, 2023

Застройщик: ООО СЗ «Стройком 1» и ООО СЗ «Стройком»

Подробнее о ЖК

ЖК «Новые Ватутинки», в котором мы были в сентябре 2021 года, сегодня живёт своей самостоятельной жизнью. За два года здесь построили ещё несколько корпусов, объекты социальной инфраструктуры, появился новый формат домов, благоустройства и отделки. Сегодня мы всё это изучим сами и расскажем подробности вам.

О комплексе

Район «Новые Ватутинки» - это масштабный проект, который располагается в Новой Москве в поселении Десёновское. На сегодняшний день здесь сдано более ста корпусов, и есть ещё те, которые находятся на этапе строительства. Весь район разделён на 4 микрорайона: «Центральный», «Южный», «Десна» и «Заречный». Мы находимся в микрорайоне «Центральный», который очень активно развивается. И сегодня расскажем подробно о нём и его соседях, а также перспективах развития такого крупного проекта.

Транспортная доступность

Единственное, что не изменилось в «Новых Ватутинках» за истекшие два года – это транспортная доступность. Квартал находится всё ещё в 14 км от МКАД по Киевскому шоссе. На сегодняшний день метро в пешей доступности нет, нужно ехать на автобусе либо до метро «Аннино», либо до «Тёплого стана».

Хотя городские власти метро обещают. И застройщик у себя на генплане уже отметил место, где расположится будущая станция. Она называется «Кедровая» и наиболее приближена к кварталу № 9, который сейчас активно застраивается. Станция откроется в составе участка «Коммунарка – Троицк» в 2025 – 2026 году.

И ещё одна станция, «Десна», будет открыта неподалёку, возле одноимённой деревни вдоль Калужского шоссе. Входить обе станции будут в состав Троицкой ветки метро, которая станет самой протяжённой заМКАДной веткой.

Строительная готовность

Конечно, 2 года по строительным меркам – срок небольшой. Однако за те пару лет, что нас здесь не было, в ЖК «Новые Ватутинки» произошли ощутимые перемены. Достроены два дома, которые в прошлый раз мы показывали лишь на этапе строительства. Это корпуса №2.1 и № 2.2. На тот момент самым новым был корпус № 2.3, вместе с которым мы показывали его благоустройство. Теперь его ближайшие соседи тоже ведены в эксплуатацию. Их дворы также похожи. Особенно мне понравились «космические яйца» на детских площадках, которые уже активно осваивает местная детвора.

В новых корпусах отлично чувствуется современная инфраструктура, где открылись кофейни, магазины, пекарни. Выглядят они уже по-новому, отличаясь от своих соседей напротив.

На данный момент идёт активное строительство квартала № 9 в микрорайоне «Центральный». Он включает в себя 5 корпусов переменной этажности от 8 до 14 уровней. Вокруг меня очень много пространства, куда ни посмотришь – повсюду видно небо, корпуса совершенно не давят. Самая большая высотность здесь – 16 этажей. Есть много секций по 8 этажей.

Степень готовности всех домов уже достаточно высокая. Их все должны сдать в 1 квартале 2024 года, ключи дольщики должны получить до конца следующего года. Хотя, скорее всего, передача ключей будет и раньше.

Монолитные работы завершены везде, наружные стены также готовы, практически повсюду завершено остекление и фасадные работы. Я даже нашла своего фаворита. Это дом № 9, корпус № 3. У него фасад имеет удивительный оттенок, который на сайте называется «патинированная медь». Это такой интересный зелёный, усиленный фактурностью плитки. Издалека напоминает юрский мрамор.

Квартал № 9 в микрорайоне «Центральный» можно считать финальным. Остаются ещё микрорайоны «Десна» и «Заречный». «Десна» находится севернее «Центрального». Их разделяют река и поле, микрорайон на сегодняшний день производит впечатление несколько оторванного от цивилизации.

Каждые два корпуса соединяет стилобатная часть, в которой располагаются коммерческие помещения. Поэтому в «Десне» только три блока, которые сданы в 2022 году. Я бы сказала, что микрорайон «Десна» предназначен для тех покупателей, которые готовы ждать на перспективу, ощущая ещё несколько лет стройку вокруг себя.

Ещё три корпуса «Десна» мы в прошлый раз даже не видели со стороны дороги. На сегодняшний день они уже готовы, РВЭ дома получили в декабре 2022 года. Сейчас с сентября месяца активно идёт выдача ключей, притом, что это событие в ДДУ было прописано до 31 декабря 2023 года. То есть, можно констатировать опережение сроков на 4 месяца.

Новые корпуса даже выглядят иначе. Основная часть фасадов – это штукатурка трёх оттенков: графит, оранжевый и белый. Первые этажи отделаны плиткой под кирпич белого и графитового цветов. Есть лоджии в квартирах с панорамным остеклением, корзины под кондиционеры. И это самый актуальный внешний вид домов. Корпуса меняются в соответствии с тенденциями, которые диктует время.

Если микрорайоны «Центральный» и «Южный» уже полностью завершены, то у «Десны» и «Заречного» ещё впереди масса изменений. В «Заречном» уже возведено три корпуса, в которых начались внутренние работы. Данный микрорайон рассчитан на 14,5 тыс. человек. Вместе с ним продолжается строительство микрорайона «Десна» - одного из самых больших в проекте, рассчитанных на 40 тысяч населения. В нём сдано 6 корпусов. Для сравнения, микрорайон «Центральный» населяет 35 тысяч человек.

Сейчас здесь заканчивается строительство детского сада, и в следующем году застройщик планирует начать строительство школы. То есть, каждый микрорайон – это полноценный в инфраструктурном отношении жилой кластер, где есть всё в шаговой доступности от дома.

Район

Прогулочных зон за время нашего отсутствия прибавилось. Здесь появился новый парк, который называется «Природный». Он находится за новым детским садом. Его площадь 14 га, пролегает парк вдоль реки Десны. Здесь есть множество лежаков, прогулочных дорожек, набережная, детские и спортивные площадки.

МОП

На входе в лобби есть камера видеонаблюдения и домофон. Сразу же бросилась в глаза оригинальная мозаичная плитка на полу. Входные группы сквозные, что, впрочем, является общим для всех микрорайонов. Правда, здесь нет стойки консьержа, лапомойки и колясочной. На первом этаже часть отведена под жилые квартиры. Лифта здесь два – пассажирский и грузопассажирский. В старых корпусах лифты «Otis», в новых – другой марки, но того же класса. Этажи между собой могут отличаться по конфигурации. Здесь я вижу светло-серую штукатурку, белый потолок, металлические двери, что создаёт единый стиль.

Благоустройство, дворы

Полный восторг у меня вызвало благоустройство «Новых Ватутинок». Я очень признательна застройщикам, которые делают такие приятные дворы. Детская площадка настолько интересная, что даже мне хочется здесь всё потрогать и исследовать. Взрослым интересны будут лежаки и гамаки, окружённые зеленью. Несмотря на первое лето, газон прекрасно колосится. Озеленение сделано всесезонным, вижу ландшафтный дизайн с горочками и низинами, высажены полномерные деревья, и, по-моему, всё отлично прижилось.

В таких дворах можно проводить экскурсии на тему «Как нужно делать современное благоустройство». С детьми здесь можно изучать названия массы растений, а также исследовать фактуру гальки, брусчатки, травы, опилок. Два года назад дворы «Центрального» мне также понравились, и сейчас они стали ещё лучше. Застройщик следит за тенденциями современного благоустройства и идёт на пике волны.

В «Новых Ватутинках» закрытых территорий нет, поэтому жители любых корпусов могут прийти к соседям и насладиться их благоустройством. Кстати, все дворы здесь без машин. Из-за конструктива дома зоны благоустройства есть даже под крышей. Установлены лавочки и качели, где можно подышать воздухом даже если идёт дождь. Это, конечно, мелочи, но именно они добавляют очарования и привлекательности комплексу.

У каждого из пяти корпусов в 9 квартале микрорайона «Центральный» будет свой двор со множеством зелени и прогулочным бульваром. Высадят более 2 тысяч кустарников на территории боле 2 га, организуют зоны отдыха и игровые пространства для детей.

Квартиры

На данный момент в «Новых Ватутинках» самый большой выбор квартир. Застройщик предлагает покупателям квартиры в микрорайоне «Десна», где уже идёт выдача ключей, большой выбор планировок в 9-м квартале микрорайона «Центральный». Уже можно купить жильё в новом микрорайоне «Заречный».

Во всех кварталах формат недвижимости идентичный, различны лишь квадратуры. В 9 квартале есть все форматы квартир, начиная со студий площадью 22 кв. м. Однушки идут от 31 кв. м до 43 кв. м. При этом есть варианты, когда кухня равна по метражу жилой комнате. Есть лоты с балконами, есть – без. Самая большая двухкомнатная – 68 кв. м с огромной кухней-гостиной 22 кв. м и двумя санузлами.

Трёхкомнатные квартиры имеют площади от 68 до 80 кв. м. Если рассматривать вариант однушки, то в классической планировке площади кухонь начинаются от 10 кв. м.

Все квартиры в ЖК «Новые Ватутинки» сдаются с отделкой. Мы осматриваем трёхкомнатную квартиру классической планировки площадью 78 кв. м. На входе расположен санузел. Он раздельный, внутри выложен плиткой. Если мы возьмём европланировку, то там санузлов установлено по два. Все стены и потолки в квартире белого цвета, двери – тоже белые. Ламинат на полу уложен приятного коричневого цвета, делая бюджетную отделку визуально более дорогой.

Кухня имеет площадь 14 кв. м, одна из комнат – такого же метража. Здесь есть лоджия, остекление у неё холодное. Самая большая комната имеет площадь 18 кв. м. Остекление везде увеличено по высоте, звукоизоляция у них норм – дорогу не слышно вообще. Высота потолков в помещениях с отделкой 2,7 м. Радиаторы установлены ровно и аккуратно, есть кладовка площадью 2,5 кв. м.

В проекте имеются интересные варианты жилья. На последних и предпоследних этажах корпусов 9 квартала есть квартиры с открытыми террасами, причём, встретить их можно как в трёх-, так и в однокомнатных лотах. На первых этажах есть квартиры с собственным выходом в палисадник, которые пользуются очень большим спросом.

Паркинг

Под всеми новыми корпусами «Новых Ватутинок» расположен подземный паркинг: под 9-ми корпусами (950 машиномест на 2 444 квартиры), под вторым блоком «Десны». Есть также бесплатные места по периметру вокруг микрорайона «Десна». В «Центральном» - аналогичная картина. На момент съёмки цена машиноместа начинается от 900 тыс. руб.

Реализуется недвижимость в ЖК «Новые Ватутинки» по 100%-ной оплате, есть рассрочка и ипотека. Причём застройщик предлагает интересный вариант ипотечных платежей, которые осуществляются в размере 1 рубль в месяц до момента ввода дома в эксплуатацию. Если вы платите аренду за жильё, то такое предложение оптимально вам подойдёт.

Инфраструктура

Четвёртый по счёту детский сад в «Новых Ватутинках» был сдан в апреле 2022 года. Ещё один, пятый, появится рядом с 9-м микрорайоном. Всего в садах 1 410 мест. В микрорайоне «Центральный» сдана уже третья школа. Всего в них обучается 3 850 учащихся. Минобразования нам дало добро на съёмку учебных заведений изнутри.

В третьей школе (№ 1392 им. Рябинкина) самым необычным пространством является зона коворкинга с огромным количеством света. Здесь проводятся дополнительные занятия, такие как графический дизайн, мультимедийная журналистика, сервисная робототехника, флористика, технология моды, столярное дело. Поразил меня и детский уголок с крутым лего и прочими игрушками, где можно свободно поиграть.

Самые маленькие ученики уже учатся программированию, дети постарше изучают механику, устанавливают источники энергии.

Подводим итоги

ЖК «Новые Ватутинки» - идеальный проект, чтобы изучать развитие девелопмента в Москве. Это меняющиеся из года в год архитектура и благоустройство, строительство новой инфраструктуры. Социалка – именно то, в чём застройщики частенько проседают. Здесь же – пожалуйста, уже есть три школы, скоро откроется пятый детский сад.

При этом «Десна» развивается отдельно от «Заречного», «Центральный» - от «Южного». Несмотря на общее название бренда, я бы их рассматривала как отдельные комплексы. «Центральный» для жизни наиболее удобен на данный момент, так как находится на завершающем этапе строительства, осталось лишь дождаться девятые корпуса.

Если вы работаете удалённо или нашли работу в ЖК, то это будет идеальным вариантом, так как исключит необходимость ежедневно ездить в Москву. С этим здесь пока некоторые проблемы.

По мере строительства в «Новых Ватутинках» появляются и новые форматы квартир: например, квартиры с патио или открытыми террасами. Интересно наблюдать за развитием данного проекта, поэтому, я думаю, что мы сюда ещё обязательно вернёмся через некоторое время.