«Ривер Парк» от «Речников Инвест»: Ожидание/Реальность

Этот мой обзор на жилой комплекс «Ривер Парк» от компании «Речников Инвест» для меня особенно значим, ведь когда-то именно с него я начала свой путь в изучении столичного рынка недвижимости. Мне и самой было очень интересно узнать, что же изменилось за прошедшие с той съёмки три года. Тем более, что сравнивать ожидания и реальность в таких условиях было легче лёгкого. В общем, рассказываю!

О комплексе

Несмотря на то, что ЖК «Ривер Парк» расположился в зоне, максимально приближенной к центру, а именно в районе Нагатинский Затон, это довольно масштабный объект, не стесняющий себя в размерах. Тут нашлось место всему – панельным и монолитным зданиям, домам комфорт-класса и бизнес-класса, квартирам и апартаментам. Десять корпусов уже сданы, ещё несколько строятся, а на ещё несколько пока даже не разработана документация. То есть реализация всего проекта закончится приблизительно через пять лет – но и это неточно.

В ходе этого своего обзора я не хочу делать акцент на корпусах первой очереди, которые я подробно разбирала три года назад. Но в ходе съёмки я всё-таки зашла в их дворы, чтобы проверить, изменилось ли в них что-то или нет. В целом, мне всё понравилось. Ну да, где-то облупилась краска, да и резиновое покрытие оказалось немного повреждено, но всё очень зелено, а дети и их родители довольны – это главное. Правда, реку из этих дворов теперь почти не видно – перед ней выросли новые корпуса, о которых мы раньше и не подозревали. Это три здания на одном стилобате, в которых застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты. Их должны ввести в эксплуатацию уже в этом, 2019-м, году.

Генплан

Строить комплекс начали в 2014-м году. Сейчас уже возведены и введены в эксплуатацию 10 жилых домов, детский сад и паркинг. Школа, ещё один паркинг и офисно-деловой центр будут сданы до конца текущего года. Вторая фаза «Ривер Парка» предусматривает пять жилых домов, комплекс апартаментов, так называемый Центр образования (по сути это совмещённые детский сад и школа на 570 мест), а также многофункциональный и офисно-деловой центры. Хотя проект большей части этого уже готов, а что-то уже начали возводить, представитель застройщика отказался говорить о точных сроках сдачи – всё-таки разрешительная документация на некоторые здания ещё не получена.

Забавно, что когда мы приезжали в «Ривер Парк» три года назад, наши «ожидания» заканчивались третьей очередью строительства. На самом деле застройщик тогда просто не рассказывал о запланированной им второй фазе. Его можно понять – хотя под неё уже был выделен земельный участок, ещё не было ни проекта, ни тем более какой-либо разрешительной документации. А сейчас два корпуса этой новой фазы уже находятся на этапе активного строительства. Оба расположились на первой линии от воды, оба состоят из нескольких секций, а вернее даже будет сказать «блоков» – это почти отдельные дома, просто стоящие на двух стилобатах. Максимальная высота их секций – 18 этажей, а кое-какие уже выросли на 15. Стоят краны, снуют строители, работы ведутся... Если учесть, что ни один дом «Ривер Парка» не был сдан с опозданием, я уверена, что и здесь застройщик уложится в заданные сроки.

Внешний вид

В начале стройплощадки второй фазы «Ривер Парка» девелопер установил макет в натуральную величину, на котором можно оценить размеры и варианты будущих окон. Они есть как обычные, так и панорамные с французскими балкончиками и даже панорамные с эркерами.

К слову, если обойти макет с другой стороны, увидим и запланированные фасады. Мне они очень понравились – смотрятся гораздо лучше, чем первая очередь. Там большая плитка и своеобразные яркие цвета, а тут – клинкерная плитка сдержанных оттенков. Так что статус дома повышается не только на бумаге (теперь это полноценный бизнес-класс), но и на деле, визуально. Предусмотрели даже аккуратные ниши под внешние блоки кондиционеров.

Благоустройство

Первое, что бросилось мне в глаза, когда я приехала в «Ривер Парк» три года спустя – это его набережная. В первый раз это было просто месиво из глины и песка, а сейчас – настоящая набережная с лавочками и зонами отдыха, вытянувшаяся метров на 600. Жителям первой и второй очереди уже есть где прогуляться. Я даже затестила там площадку для ворк-аута – кстати, очень современную и стильную, ничего подобного в других ЖК я не встречала. Интересно, что набережную построил девелопер «Ривер Парка», но после завершения работ передал её городу, поэтому она находится в содержании не у управляющей компании комплекса, а у ГБУ «Жилищник». Надеюсь, это не значит, что в будущем с ней возникнут какие-то сложности.

Я очень люблю застройщиков, которые относятся к благоустройству собственной территории своих ЖК с фантазией – не просто ставят по периметру скамейки и карусели, а придумывают что-нибудь новенькое. «Речников Инвест» – как раз такой. Помимо того, что в первой очереди его объекта есть открытый двор, в третьей очереди появились собственные закрытые дворы, а между ними расположилась огромная общая зона, где, я так понимаю, люди и проводят больше всего времени. Я так предполагаю, что отдыхать сюда приходят и жители соседних домов, потому что что-то себе по душе здесь найдет человек любого возраста и с любыми увлечениями.

Дворы

На строительной площадке оценить масштабы, конечно, сложно, но судя по всему дворы между новыми корпусами будут большими. Они немного подняты над уровнем набережной, то есть заглянуть в них оттуда не получится, ваш покой никто не потревожит. Интересно, что каждый двор – специализированный. Один предназначен для взрослых, второй для подростков, третий для малышей. По-моему, очень крутая идея! Правда, лично я бы не хотела жить в доме с двором для малышей – люблю, знаете ли, тишину.

Также в ходе съёмки нового обзора я побывала в уже готовых дворах третьей очереди строительства. Не могу сказать, что они поражают воображение. Они, в общем, не самые яркие (решенные в синих тонах) и не самые наполненные (есть песочницы и карусели, а больше ничего необычного). Но в будущих очередях всё, говорят, будет уже по-другому. Да и вообще, если сравнивать со многими другими ЖК, которые я видела, это очень крутой двор.

Квартиры

Площади предлагаемых покупателям квартир в «Ривер Парке» варьируются от 33 до 153 квадратных метров. Большинство из них сдаются в черновом варианте и без какой-либо отделки. Высота окон – где-то 60 сантиметров от пола, что позволяет и поставить что-то на подоконник, и полюбоваться видами. Хотя для второго, конечно, лучше подойдут квартиры с панорамными окнами – такие смотрят прямо на реку. Интересно, что в них застройщик отказался от балконов и лоджий. Говорят, в предыдущих очередях новосёлы сами объединяли балконы и лоджии с жилым пространством, хотя делать так вообще-то нельзя. Ещё одно преимущество новых очередей перед старыми – минимальная высота потолков здесь составляет 3,15 метра, тогда как раньше именно она была максимальной. На этажах, где есть квартиры с террасами, высота потолков вообще 3,3 метра. Но и это не предел – последние этажи в высоту 3,8 метра.

Естественно, самое необычное и крутое предложение «Ривер Парка» – это всё ещё квартиры с террасами. К сожалению, в продаже их осталось совсем чуть-чуть, так что лучше поторопитесь с покупкой, пусть она и обойдётся вам миллионов в 40. Если таких денег нет, дождитесь, когда в продажу поступит новый корпус, последний из тех, что у воды. Там квартиры с террасами тоже будут. Хотя, по-моему, вид из окон нижних этажей не то что бы хуже – из них видно воду, а не девятиэтажки на другом берегу.

В третьей очереди цены начинались со 185 тысяч рублей за квадратный метр и доходили до 225 тысяч. Во второй фазе всё уже чуть подороже, средняя цена – 218 тысяч рублей за метр. Что ж, с ростом класса объекта рост цен можно было ожидать. Но зато в корпусе с апартаментами один квадратный метр отдают всего за 170 тысяч.

Застройщик

У застройщика «Речников Инвест» жилой комплекс «Ривер Парк» пока так и остался единственным объектом в портфеле. Три года назад лично меня это смущало – так смущает любой молодой девелопер. Да и сейчас выглядит странно. Если всё хорошо, почему бы не начать реализацию новых проектов?

Впрочем, ничего плохого в данном конкретном случае я в этом не вижу. Проверить качество строительства можно прямо здесь, на месте, так как очереди строятся и сдаются одна за одной. Да и работая таким образом застройщик, видимо, может позволить себе уделять внимание деталям. Одна из них – гигантская ель посреди набережной, которую поставили специально для совместных хороводов и празднований на Новый год. Мало какие опытные игроки рынка проявляют к своим клиентам такую заботу! Даже офисы продаж у «Речников Инвест» очень симпатичные и прикольные.

Паркинг

Многоуровневого наземного паркинга в «Ривер Парке» три года назад тоже не было, а сейчас он есть и даже днём частично заполнен машинами. Я также прошлась по дворам первой очереди и увидела, что пустых машиномест там хватает, да их и вообще много. В первой очереди застройщик почему-то отказался от модной концепции дворов без автомобилей – ну что ж, это его решение, с которым мы спорить не будем.

Тем более, что вот начиная со второй очереди дворы от машин уже закрыты. Там оставлять автомобили можно только по внешнему периметру, ну или в подземном паркинге. Правда, вокруг их уже не очень много, так что я бы советовала всё-таки потратиться на место для своего «железного коня». А стоит оно, увы, немало – 2-2,5 миллиона рублей.

Система безопасности

Ожидания по безопасности «Ривер Парка» были высокими. Всё-таки ЖК, пусть и частично, бизнес-класса, да ещё и расположенный на набережной, то есть интересный не только своим обитателям. Но здесь «Речников Инвест» не подвёл!

Все входные группы «Ривер Парка» закрыты, доступ в них – только через домофон и консьержа. Причем консьержи, как и полагается, строгие. В один подъезд нас с моим оператором не пустили без пропуска, хотя вместо него с нами был представитель застройщика. В закрытых дворах дополнительной охраны не будет, но если вам захочется, её можно будет установить – только платите управляющей компании.

Места общего пользования

В ходе обзора я посетила входную группу одного из домов третьей очереди. Сам застройщик позиционирует её как бизнес-класс, ну и спорить с ним совершенно не хочется. Здесь панорамные окна в пол, потолки выше пяти метров, красочное панно, стойка консьержа, сразу две колясочных и стильная деревянная лестница… Хотя для того, чтобы подняться на свой этаж, лучше всё-таки пользоваться лифтом – их тут два, пассажирский и грузопассажирский, оба надёжной марки Otis.

Говорят, в новых очередях МОПы будут ещё круче – с материалами более высокого класса и даже с ещё более высокими потолками. То есть «Ривер Парк» умеет удивлять даже тогда, когда реальность вполне себе превосходит какие-либо ожидания.

Инфраструктура

Три года спустя после первого моего обзора коммерческая инфраструктура ЖК стала заметно более развитой. Практически в каждом корпусе появился какой-то свой объект – будь то аптека, кофейня или магазин. В общем, всё необходимое для комфортной жизни есть в шаговой доступности. Правда, с социальной инфраструктурой дела чуть хуже.

К сожалению, не вся «реальность» совпадает с той информацией, которая была у нас в 2016-м. Тогда мы говорили, что школа на территории проекта будет уже в 2018-м. Но нет, на баланс городу её передадут в 2019-м, а заработать она может и вообще только в 2020-м. К счастью, в районе есть и другие школы, так что нехватка мест не ощущается. Собственный детский сад уже построен и введён в эксплуатацию – но, единственное, мне кажется, что на 10 построенных корпусов 220 мест всё же недостаточно. Хочется ещё несколько садиков – пусть даже частных. Теперь ещё и выяснилось, что поликлиника, которая заявлялась с самого первого дня проекта, строится не девелопером «Ривер Парка», а городом. К счастью, находиться она будет совсем рядом с ЖК, да и сдана должна быть уже в следующем году.

Транспортная доступность

Реальность транспортной доступности «Ривер Парка», конечно, не самая радужная. В прошлом своём обзоре я говорила, что ближайшую станцию метро «Кленовый бульвар» откроют в 2018-м году...

Но сейчас уже 2019-й, а станция всё ещё не работает. Больше того, её официальный ввод в эксплуатацию перенесли аж на 2023-й год! К тому моменту «Ривер Парк» уже весь может быть построен. Единственный плюс – теперь рядом запланировали ещё одну станцию, «Нагатинский Затон». Правда, дата её появления тоже пока неизвестна.

Подводим итоги

При подготовке к съёмке своего обзора я, конечно, поговорила с местными жителями, порасспрашивала их о каких-либо проблемах «Ривер Парка» и узнала… Что никаких серьёзных проблем в ЖК нет! Все всем довольны. Единственная претензия (по масштабу которой можно многое понять) – отсутствие ограничительных столбиков на бордюрах. Ну, ещё некоторым не нравится серая бетонная стена набережной – но если её захотят раскрасить граффити, застройщик будет не против. Мне и самой было приятно увидеть, как «Ривер Парк» превратился в совсем уж состоявшийся (пусть пока и не законченный!) объект. Жильё здесь вы можете рассматривать, не опасаясь каких-то «подводных камней». Хотя в ЖК с таким названием это выражение очень в тему!

Плюсы

Минусы