«Саларьево парк» от ПИК: Ожидание/Реальность

Совсем недавно мы уже представляли жилой комплекс "Саларьево парк" как новостройку, в которой очень выгодно приобретать недвижимость для инвестиций. Приезжали мы сюда зимой, в январе 2018-го, когда даже первые корпуса были далеки от ввода в эксплуатацию. Тогда меня очень смущал мусорный полигон, находящийся неподалёку. Однако обещанные застройщиком собственные садик и школа, грандиозные планы благоустройства придомовой территории обещали превратить "Саларьево парк" в достойный, комфортный микрорайон. Сегодня комплекс заселяется, и мне очень интересно посмотреть, насколько ПИК оправдал ожидания покупателей.

О комплексе

Комплекс комфорт-класса "Саларьево парк" состоит из 83 корпусов высотой до 25 этажей. Их строительство продлится до 2027 года, занимать они будут довольно приличную территорию - более 20 га в Новой Москве. Площади квартир варьируются в диапазоне 19,7 - 87,7 кв. м, стоимость - 4,2 - 12 млн руб. В прошлый мой приезд, два года назад, минимальная стоимость квадратного метра была от 85 тыс. руб., на сегодняшний день эта цифра выросла вдвое и составляет 136 тыс. руб.

Несмотря на то, что свои опросники я составляла на основании информации, полученной от жильцов комплекса, представители компании-застройщика на контакт со мной не вышли (это уже во второй раз после "Ильинских лугов"!). Судя по всему, ПИК просто надоело отвечать на одинаковые вопросы (а что я могу сделать, если проблемы у них везде одни и те же?!), поэтому сегодня я на объекте работала сама, без представителей застройщика. Однако, благодаря дольщикам и вездесущему интернету, думаю, картинка получилась полной и объективной.

Сроки сдачи

Знаю, что были задержки сроков сдачи ЖК "Саларьево парк", но критичными их назвать нельзя. Например, в "Ильинских лугах" просрочки доходили до полугода. Здесь максимальная цифра - 3-4 месяца (корпус №7), на месяц задержали сдачу корпуса №16 (виной тому разразившаяся пандемия). В последнем случае жильцам на компенсацию рассчитывать не придётся, так как причина - форс-мажор, не зависящий от застройщика.

Интересно, что у 15 сданных корпусов на официальном сайте нет полной документации. Я не находила либо проектную декларацию, либо разрешение на ввод в эксплуатацию. Дальше - больше. Оказывается, есть в "Саларьево парке" и дома-призраки, которых, судя по генплану, ещё не может быть, а на сайте уже размещены их РВЭ. Это корпуса №35, 36, 37, 43, 45 и 46. Задав соответствующий вопрос в телеграмм-чате, я от ПИК адекватного ответа так и не дождалась. Вместо этого получила настойчивое предложение создать личный кабинет на сайте и решать вопрос через своего персонального менеджера. Зачем было так усложнять историю - я так и не поняла.

Транспортная инфраструктура

По сравнению с зелёненьким придомовым пространством, дальнейший мой путь к метро пролегал через жёсткую промку, где нет ничего живого. Я шла мимо гигантского автобусного парка, на горизонте виднелась куча мусорного полигона. Вдоль улицы Саларьевской протянулась серая кишка метрополитена, гул поездов от которой перекрывается шумом проезжающих по шоссе автомобилей.

МКАД расположена в 3,5 км, аэропорт "Внуково" - в 10 км. Проектируемый проезд за корпусом №16 находится в начальной стадии. Он должен будет соединиться с Саларьевской улицей и облегчить жизнь автомобилистов. Лес для него уже убрали, строительную технику пригнали.

Внешний вид

Первый мой приезд в "Саларьево-парк" состоялся зимой. Здесь была просто одна большая строительная куча, состоящая из грязи, стройматериалов и песка. Сегодня же выстроенные как под линеечку одинаковые ПИКовские корпуса оживляют собой пустоту прилегающих территорий Новомосковского округа. Поэтому это тот редкий случай, когда я "ЗА" архитектуру от ПИК: лучше так, чем вообще никак.

Ближе всего к метро "Саларьево" расположены первые корпуса. Далее стройными рядами выстроены следующие 15 корпусов, и в последней очереди будут здания, расположенные ближе к станции метрополитена "Филатов луг". Вы правильно поняли, что масштабная стройка растянулась в буквальном смысле - от станции до станции.

МОП

Во входных группах на стенах вас радостно встретит большая, яркая плитка, контрастирующая с темно-коричневой на полу. Я увидела, что полы здесь грязные, а это корпус №16.3, который сдан только-только. Выходит, либо ещё не мыли (!), либо уже испачкали.

На 25 этажей установлено три лифтовых кабины, из которых две - грузопассажирские, одна - пассажирская. Вот я думаю, на 600 квартир не маловато ли будет...

На фоне неаккуратностей оформления приятно порадовал работающий домофон на этажах. В каждой секции на этаже по 6 квартир, беленькие оштукатуренные стены, на полу - контрастная тёмная плитка, потолки "Армстронг" - словом, всё как везде.

Благоустройство, дворы

Большинству жителей комплекса благоустройство придомовой территории нравится, и претензий к застройщику по этому поводу нет. Действительно, оформление ласкает взор: оно выполнено в моём любимом эко-стиле. Деревянные лавочки без покраски, зелёные насаждения, уютные и функциональные разновозрастные детские площадки. В П- и Г-образных корпусах есть свои внутренние дворы - они, конечно, не такие масштабные, но более приватные, чем те, которые расположены на общих аллеях. Закрытые дворы имеют свои входы по ключу, и попасть в них жителям башен, например, уже будет затруднительно.

Но мы, естественно, проникли туда - в этом нам помогла сквозная входная группа. Нас встретили огромные площади, на которых насыпаны деревянные опилки и расставлены качели и лазалки. Но, как по мне, последних могло быть и больше.

Отдельного внимания, конечно, заслуживает Play Hub "Оригами", созданный по проекту агентства AFI в стиле японских бумажных фигурок. Он открыт для всех жителей микрорайона. Вы сможете покататься на тарзанках, больших горках и качелях. Однако то, что расположенная на пересечении всех дорог территория не имеет ограждения, заставляет родителей быть постоянно начеку. Ведь всего за три секунды ваш малыш из безопасной игровой зоны может выскочить прямо на проезжую часть, а ограждения, которое бы его могло остановить, здесь нет.

Полигон

Ещё в 60-х годах прошлого столетия под боком у сегодняшнего "Саларьево парка" был открыт полигон ТБО "Саларьево". Вскоре он превратился в самый большой мусорный полигон в Европе - его высота приравнивалась к 27-этажному дому! Закрыт объект был только в 2007 году, но за полстолетия здесь успело скопиться более 15 миллионов тонн мусорных отходов.

Мои глаза говорят о том, что рекультивация полигона продолжается по сей день, здесь идёт укладка оградительных стен, которые преградят дальнейшее разрастание свалки. Вони я не услышала, да и местные жители говорят, что неприятных запахов здесь нет. Однако не стоит думать, что если не воняет, значит - неопасно. Экологи бьют тревогу по поводу повышенного содержания в земле вредных веществ, среди которых - кадмий, свинец, цинк, олово. И строящийся сегодня корпус №9 выходит окнами как раз на свалку, расстояние до которой 100-150 м...

Система безопасности

Система безопасности "Саларьево парк" типична для прочих ЖК от ПИК. В первую очередь это - камеры видеонаблюдения. Кое-где я увидела во входных группах столы для охранников (самих стражей почему-то не было видно). Не будем забывать, что территория находится за МКАД, неподалёку - большой ТПУ, поэтому окружающий контингент здесь всякий. Соответственно, криминогенная ситуация, если и не критичная, но ушки на макушке держать приходится. Особенно по вечерам.

Отделка квартир

Я попала в квартиру, которая была сдана всего пару месяцев назад. Первое впечатление - светленько и без замечаний. Но основные "сюрпризы" сразу не заметишь - а, между тем, в одной квартире их порядка ста. Например, почти вся уложенная на полу плитка помечена приёмщиком крестиком. Это означает, что под ней - пустоты, которые потом вам аукнутся. Впрочем, картина характерна для многих квартир ПИК, когда под ламинатом вообще не было стяжки - например, в "Ильинских лугах".

Моё внимание привлекли сантехкабины - специальные конструкции, которые уже целиком собраны на заводе. Ванные комнаты с плиткой устанавливались здесь как конструктор, и, если подпрыгнуть, можно ощутить чудесную вибрацию. Она говорит, нет, кричит просто о том, что под низом не бетонная стяжка, а дерево, со всеми присущими ему эксплуатационными характеристиками. При этом разница в высоте потолков в ванной и соседней комнате - сантиметров 20. Не мудрено, что оценка отделки жителями колеблется между "нормально" и "очень плохо". Многие покупатели отмечают довольно существенную кривизну стен - порядка 3 см. А вот планировки многим жителям пришлись по сердцу, разводка электрики также радует, всё к месту.

Стоимость однокомнатной квартиры сегодня примерно 7 млн руб. Если учитывать, что расположена она в Саларьево - можно сказать, что ещё чуток - и будет перебор.

Кладовки

С выдачей ключей от кладовых помещений, как всегда, была стандартная месячная задержка. Однако покупателям особо радоваться не пришлось, так как лифт на минус первый этаж не функционирует. Что же касается электронного ключа от наружных дверей - он просто не работает. К тому же стоимость кладовых помещений заставит вас десять раз подумать, прежде чем совершить покупку. То, что изначально стоило 350 тыс. руб. (помещение в 5 кв. м), моментально стало стоить 500 тыс. руб. (как только начали скупать).

Мне всё-таки удалось проникнуть внутрь. После довольно крутого спуска я очутилась в секции с 13-ю кладовками. Вполне сухо, внутри - вентиляция, двери добротные.

Паркинг

Чтобы объективно оценить парковочное пространство, я прошлась по разным участкам придомовой территории. За башнями корпусов №16 свободных мест я не нашла (а это была середина понедельника, когда большинства жителей просто нет дома). Подземных паркингов здесь нет, зато они есть в больших квадратных зданиях. Здесь сухо и светло, но на эстетику я рассчитывать бы не стала - плиточные перекрытия даже не покрашены, а имеют свой первозданный девственно-грязный вид. При покупке машиноместа я ещё бы порекомендовала обратить внимание на его размеры и расположение. Есть здесь карманы, рассчитанные на мототранспорт, а если ещё бетонный блок рядом, то выполнить манёвр представляется весьма затруднительным. Зачёт я бы поставила уровню безопасности подземной парковки, так как попасть сюда было довольно сложно: двери постоянно закрыты.

Между корпусами №10 и №14 должен быть построен многоуровневый паркинг на 406 мест. Хотя жителей упомянутых корпусов такая перспектива вряд ли сильно радует, ведь первые 7 этажей уж точно будут смотреть в стену паркинга.

Инфраструктура

Коммерческая инфраструктура "Саларьево парка" заслуживает всяческих похвал. Выстроены огромные супермаркеты "Саларис" и "Глобус", есть "Пятёрочка", собственные пекарни и пиццерии, а также масса магазинов и магазинчиков, в которых вы сможете купить всё необходимое для комфортной жизни.

Все жители комплекса просто требуют поликлинику. Но - увы - ни её, ни отделения полиции, ни банков (а с ними и банкоматов) в этом огромном жилом массиве не предусмотрено.

Из обещанных 12 детских садов на 3,5 тысячи детишек первый должен был открыться в 2018 году. Школ обещано было 4, открытие первой ожидалось в 2019 году. Действительно, муниципальная школа есть и уже почти открылась. Что касается дошкольного учреждения - обещанная сдача во 2 квартале 2020-го перенесена в связи с пандемией. Однако уровень готовности детсада высокий, я даже думаю, что его откроют вместе со школой. Что ж, ПИК в этот раз - молодец.

Управляющая компания

Жильцы комплекса первым делом отмечают неработающие ключи от кладовок, исправлять которые УК не спешит. Критике подвергся также первичный строительный мусор, который был вывезен с МОП спустя месяц после сдачи домов.

Положительной оценки заслуживает приложение "ПИК-Комфорт", через которое можно оформить заявку УК. Однако реагирует управляющая компания на них крайне медленно, вероятно рассчитывая на "авось сойдёт и так".

Подводим итоги

В 2019 году проект "Саларьево парк" был в ТОПе продаж, сегодня квартиры здесь продаются весьма активно. Покупателей привлекает частичная готовность объекта, высокая транспортная доступность, многообразие планировок.

Однако, принимая решение о приобретении недвижимости в ЖК "Саларьево парк", учитывайте отсутствие здесь социальных объектов, трудности с парковкой и УК, а также то, что жить вам придётся в разношёрстном социальном окружении.

Плюсы

Минусы