У меня сегодня для вас обзор на очень интересный проект, который обладает весьма интересными особенностями. Он находится на набережной Москвы-реки, расположен в тихом районе, в пешей доступности от метро и в 10 минутах езды от ТТК.
На сегодняшний день новостройка находится на высокой стадии готовности, и туда можно войти за 10 миллионов рублей. Речь идёт о ЖК «Эвопарк Сокольники», который возводит ГК «Основа» в районе Преображенское ВАО столицы.
О комплексе
«Эвопарк Сокольники» это проект бизнес-класса. Он представлен одним домом, который визуально разделён на две секции и рассчитан на 550 апартаментов. Проект находится на высокой стадии готовности, застройщик планирует ввести его в эксплуатацию до конца этого года.
В марте 202 года я рассказывала о ЖК «Эвопарк Сокольники» в подборке стартов продаж. Два года назад мы сюда приезжали, знакомились с локацией. А сегодня нам предоставляется возможность оценить масштабы проекта, увидеть, какими будут двор и фасады, а также пройтись по району, чтобы найти доступную инфраструктуру.
Транспортная доступность
Формально ЖК «Эвопарк Сокольники» расположен в районе Преображенское. Однако приставка «Сокольники» в названии означает, что до ближайшего входа в одноимённый парк всего триста метров пути.
Для истории Москвы район Преображенское очень знаковый – именно здесь в 17 столетии находилась любимая резиденция императора Петра I. В Преображенском он проводил соколиные охоты и собирал свои знаменитые потешные войска.
В ближайшем соседстве находится набережная Москвы-реки, школа и кирпичные пятиэтажки. Всё это гарантирует виды из квартир, которые ничто закрывать не будет минимум лет десять.
Ближайшая станция метро – это «Преображенская площадь». Выйдя из метро, ты проходишь по благоустроенной улице с пешеходным тротуаром и красивым храмом. Далее минуешь зелёный сквер и пару тихих улиц – и ты уже дома. У меня путь занял 10 минут времени.
Район
Мне кажется, что у меня появился новый фаворит среди набережных Москвы. Рядом с «Эвопарк Сокольники» находится небольшой участок Яузы – совершенно дикий и симпатичный. Если пойти вдоль реки, можно попасть в Яузский лесопарк. Там в соседнем жилом районе есть небольшая благоустроенная набережная.
Чтобы дойти до входа в парк «Сокольники» от новостройки нужно просто перейти через реку. Места здесь дикие, с первозданной природой и без толп людей. Тут находятся Оленьи пруды с пляжем для купания. Проложены дорожки, очень много зелени, в реке водятся утки. До спортивной инфраструктуры минут 15 пешком. На севере от ЖК «Эвопарк Сокольники» расположен Яузский лесопарк. Сквозь его территорию пролегает самый красивый в городе трамвайный маршрут.
Поблизости есть уже готовая коммерческая инфраструктура: кофейня, барбершоп, супермаркет «ВкусВилл». Обнаружила я ещё один зелёный сквер с детскими площадками и воркаут-пространством.
Со школами обстановка удовлетворительная. На улице 2-я Бухвостова в 5-7 минутах ходьбы от ЖК «Эвопарк Сокольники» расположена ближайшая муниципальная школа. Здесь же, через дорогу, находится и частная школа.
С садиками ситуация другая. Так, чтоб прямо рядом, я их не обнаружила. До ближайших муниципальных детских садов минут 10-15 ходьбы. Частных садиков в локации больше. В самом проекте, наверняка, откроется какая-нибудь коммерческая образовательная точка.
Внешний вид
Этажность «Эвопарк Сокольники» всего 24 уровня. Если сравнивать с многочисленными современными столичными новостройками высотой более 30-40 уровней, такая высотность кажется небольшой. Корпус окружён малоэтажными строениями, что в комплекте с тихим райончиком составляет идеальную локацию для семейного проживания.
Архитектурную концепцию «Эвопарк Сокольники» разрабатывало бюро «Открытые мастерские». Фасады выполнены из композитных панелей и выглядят достаточно лаконично. Внешне сочетание тёмно-серого и светло-серого смотрится очень красиво. Во всех лотах панорамное остекление. Есть технические балконы для кондиционеров.
У двух секций имеется по своему собственному лобби. В них будут зоны ожидания, консьержи, лапомойки и коворкинги.
Благоустройство, дворы
Во внутреннем дворе мне очень понравилась арка. С разных точек здесь можно увидеть и синее небо, и Останкинскую башню. Здесь застройщик организует приватную зону только для жителей «Эвопарк Сокольники». На ней будут детские и спортивные площадки, озеленение.
Благоустройство условно я бы разделила на две части. Из-за того, что дом стоит углом, получился закрытый внутренний двор и внешняя зона, которая выходит на сторону реки. Там организуют коммерческие площадки и прогулочные дорожки, амфитеатр с красивым видом. От соседства с дорогой новостройку отделяет зелёный буфер состоящий из многолетних деревьев.
Квартиры
Все лоты в ЖК «Эвопарк Сокольники» сдаются без отделки. Мы поднялись на жилой этаж, чтобы по достоинству оценить виды. На уровне 14 этажа в корпусе есть несколько террас, с которых открываются совершенно восхитительные виды абсолютно на все стороны света. С востока расположена больница, а все видовые квартиры, конечно, выходят окнами на сторону реки и парка.
Самые маленькие лоты в «Эвопарк Сокольники» представлены классическими студиями, площадь которых начинается от 24 кв. м. Минимальная стоимость квартир на сегодняшний день составляет 11,6 млн руб. Такие предложения, в основном, расположены на нижних этажах. Но есть и повыше. Например, видовая студия, расположенная на 12 этаже, стоит сегодня 12,5 млн руб. Из её окна открываются восхитительные панорамы на парк «Сокольники».
Застройщик, ГК «Основа», предлагает достаточно выгодные условия приобретения квартир в ЖК «Эвопарк Сокольники». Например, есть рассрочка с минимальным взносом 30% от стоимости жилья. Промежуточный фиксированный платёж равен 150 тыс. руб. ежемесячно. Погашение приходится на декабрь 2026 года. В этом же варианте можно перейти на ипотеку в конце срока рассрочки.
Минимальная точка входа в проект – это первоначальный взнос 20% от стоимости. При ипотечном кредитовании 11,6% срок кредита – от 11 до 15 лет. Партнёр проекта «Альфа Банк».
Одна из «фишек» проекта – видовые террасы. На данный момент в реализации находится лот площадью 63 кв. м с террасой глубиной 2 метра. Здесь свободно можно расставить мебель, тую и загорать с видом на Преображенское. Внутренние перегородки выполняются только трассировкой, и покупатель может зонировать своё жильё как ему захочется. В данном случае помещение имеет три окна, и его очень легко можно превратить в уютную двушку, например. Стоит такой лот 24,4 млн руб. или 386 тыс. руб. за «квадрат».
Наибольшей популярностью пользуются лоты семейного формата. В районе много детской инфраструктуры, поэтому многих покупателей интересуют предложения с двумя-тремя спальнями, с лоджиями или балконами.
Застройщик предлагает, например, вариант на 10 этаже площадью 91,7 кв. м за 35,1 млн руб. Вполне подходящий для семейных покупателей – помещение, которое можно легко поделить на трёхкомнатное.
В проекте, кроме 3 и 4 этажей, остекление панорамное. Подоконники располагаются на расстоянии 60 см от пола. Все окна широкоформатные и открываются на проветривание. Есть лоты с открытыми балконами либо с остеклёнными лоджиями.
Статус недвижимости в «Эвопарк Сокольники» нежилой. В апартаментах можно сделать временную регистрацию. Она даётся на 5 лет и по новому законодательству привязывает покупателя к социальной инфраструктуре района: садикам, школам, поликлинкам.
Паркинг
Подземный паркинг в ЖК «Эвопарк Сокольники» рассчитан на 99 машино-мест.
Инфраструктура
Я фанат спорта, и поэтому люблю, чтобы в пешей доступности от дома была спортивная инфраструктура. Рядом с ЖК «Эвопарк Сокольники» есть Академия футбола «Спартак» с подогреваемым стадионом. Находится в пешей доступности от новостройки также Академия тенниса олимпийского резерва. Много кортов, спортивных площадок, велодорожек.
Подводим итоги
Сегодня я находила 13 тысяч шагов вокруг новостройки, представленной всего одним корпусом. В районе хочется гулять и есть, что посмотреть. В прошлый наш приезд сюда было холодно – на дворе стоял март месяц. Ближайшие улицы мы посмотреть не успели. Летние же ощущения от района просто прекрасные.
У меня сложилось впечатление, что при покупке жилья, сегодня дом уже не выбирают. У тебя, как правило, будет благоустройство, лобби с ресепшеном, опции в виде колясочных и санузлов. Но на первом месте находится сам район с его парками, социальной и коммерческой инфраструктурой.
Район Преображенское меня очаровал своими парками. Нюансом можно считать не слишком большое количество социальных объектов и парковочных мест в ближайшем окружении новостройки.
Статус апартаментов для многих будет сомнительным. Если вам необходима постоянная прописка, то в этом отношении проект вам не подойдёт. Если же вас статус апартаментов не смущает, то уже в скором времени в доме «Эвопарк Сокольники» вы будете получать ключи от недвижимости, стоит которая от 11 млн руб.
Плюсы
- Зелёный район
- Метро в пешей доступности
- Большинство лотов видовые
- Панорамное остекление
- Привлекательный ценник
- Высокая стадия готовности проекта
Минусы
- Статус реализуемой недвижимости не позволяет получить постоянную регистрацию
