«Ярославский» от ПИК: Ожидание/Реальность

Сегодня в любимую всеми рубрику «Ожидание/ Реальность» попал самый известный застройщик страны, ПИК, и его жилой микрорайон «Ярославский». Расположился он в Мытищах, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Медведково».

Обзор на него я хотела сделать, потому что надеялась, что он будет хоть чем-то отличаться от других объектов ПИК – но тут меня, к сожалению, ждало разочарование. «Ярославский» – самый типичный ЖК от ПИК, с чем и связаны все его главные достоинства и недостатки. О том, как жители комплекса борются со своей управляющей компанией, как ПИК нарушает обещания и как «Ярославский» выбрал нас сам, читайте в моей статье.

О проекте

ЖК «Ярославский» – это очередной гигант от ПИК с просто невероятным количеством корпусов. Если я правильно посчитала, 20 из них уже сданы, а ещё 10 ждут своей очереди. В большинстве своём это многосекционные здания, построенные по панельно-монолитной технологии. Проект перед нами, конечно, масштабный, по сути это целый микрорайон. И вряд ли какой другой застройщик смог бы сделать его лучше, да и просто потянуть. А у ПИК для этого есть их золотой «ПИК-Стандарт» – комплекс деталей, делающих жизнь лучше, но в то же время и уравнивающий один ЖК с другим. Вот к деталям и обратимся.

Сроки сдачи

Или, вернее сказать, это мы ждём оставшиеся дома «Ярославского». Три его башни обещают сдать до конца текущего года, ещё пара корпусов появятся в 2020-м, а один запланирован на 2021-й.

Но если мы захотим узнать реальные сроки сдачи домов в данном комплексе, сделать это у нас получится с большим трудом. Новосёлы корпусов №38 и 39, которые и обратились к нам за съёмкой, говорят, что своевременность их ввода в эксплуатацию была немного условной. В одном из них задержка составила полтора месяца. А в другом ключи передавали хоть и вовремя, но заселяться предлагали в дома, которые страдали от множества недоделок, – всё ради того, чтобы никто не жаловался на просрочку и не требовал выплаты штрафа. Проблемы при этом исправляли очень долго, а некоторые не исправили и до сих пор.

Генплан

В разговоре о «Ярославском» поражает масштаб даже его генплана. 30 корпусов, которые я насчитала в его составе, можно условно поделить на старую и на новую очередь. Когда стоишь в одной и смотришь на другую, та кажется каким-то другим ЖК, но нет, это всё «Ярославский». Разделяют их две собственные школы, одна уже построена, а вторую все ждут с нетерпением.

В реальности, когда ты стоишь во дворе между двумя корпусами, ты, конечно, не ощущаешь такого масштаба. А вот если хоть раз объехать комплекс по периметру, то сразу поймешь, какой он огромный. Простой, но показательный пример – заказываешь такси к одному корпусу, а водитель подъезжает к другому, и ты стоишь ждёшь его у своего. Вот, чтобы вы понимали, в «Ярославском» это ожидание вряд ли займёт меньше пяти минут.

Внешний вид

Внешний вид проектов ПИК оценивать сложно, потому что, несмотря на все уверения застройщика, он почти всегда более-менее одинаковый. Меняются оттенки и детали, но суть остаётся прежней – общая кладка фасадов, общая архитектура, схожие входные группы, окна и корзины для внешних блоков кондиционеров. В расцветке везде используются как спокойные сероватые цвета, так и яркие (здесь, например, много оранжевого и жёлтого, а есть ещё синий, красный, голубой…).

Как мне кажется, реальность от ожиданий в данном случае отличается не сильно – комплекс выглядит ровно так, как и на рендерах. Правда, многие дольщики говорят о том, что в новых очередях застройщик использует другие, более дешёвые материалы. А ещё они сетуют на сомнительную заботу о кондиционерах – корзины для них есть, но вот самые мощные экземпляры имеющаяся инженерия якобы не потянет.

Качество

Во время обзора я прошла несколько корпусов «Ярославского», поэтому качество комплекса могу охарактеризовать как уверенное «как повезёт!». Вернее, повезти или не повезти может даже какой-то одной секции большого дома. Где-то у входной группы осыпается штукатурка, а где-то отваливаются маленькие плиточки от фасада.

Мы время от времени делаем обзоры на новостройки от ПИК, но обратить внимание на все из них даже не представляется возможным, настолько их много. Поэтому я лично была рада, что «Ярославский» не пришлось выбирать – он выбрал нас сам. Дело в том, что буквально за неделю до съёмки в комплексе произошёл очередной потоп. Мы связались с обитателями ЖК и предложили им свою помощь в организации встречи с застройщиком. На встречу, кстати, согласились все, а представители застройщика даже обозначили её точную дату – сказали, что им нужно подготовить ответы и пригласить представителя управляющей компании. Договорились! Но вдруг за день до нашей съёмки человек из УК уехал в отпуск (за неделю он о нём, видимо, ещё не знал!). А в день съёмки и сами представители ПИК сообщили, что приехать не смогут. Это довольно удивительно, обычно ПИК всегда шёл нам навстречу, потому что, как и мы, хотел добиться объективного освещения своих новостроек. Но в этот раз, сколько бы мы ни старались, обзор получился односторонним.

Отделка квартир

ПИК почти всегда сдаёт квартиры сразу с готовой отделкой, поэтому проверка её качества – чуть ли не самая важная часть каждого обзора. И чуть ли не в каждом обзоре нам приходится признавать, что отделка оставляет желать лучшего. Да, дольщики в своих гневных письмах не скупятся на яркие эпитеты! В своём видеообзоре мы не стали посещать квартиры «Ярославского», потому что вряд ли кто с 2018-го года сохранил их в первозданном виде. Но на почту я получила множество фотографий с самыми разнообразными строительными ошибками. Сдутый ламинат, отклеивающиеся обои, неровные окна – в «Ярославском» я видела всё.

Входные группы и МОПы

С входными группами и МОПами в «Ярославском» ситуация такая же, как и с качеством домов – кому-то везёт, а кому-то не очень. Например, как и почти всегда у ПИК, здесь есть проблемы с лифтами – они часто ломаются, людям приходится подниматься на свой этаж пешком. Если берёте квартиру у ПИК, берите её на том этаже, до которого сможете подняться самостоятельно! В остальном, хотя маленькие недочёты кое-где и есть, входные группы просторные, светлые и стильные. Мне понравились!

Инфраструктура

ПИК славится тем, что всегда предоставляет своим клиентам доступ к богатой коммерческой и социальной инфраструктуре. Но в случае с «Ярославским» у меня возникли вопросы ещё на стадии «Ожидание». Если посмотрим на генплан, то увидим, что в комплексе из 30 жилых корпусов есть четыре детских сада – и вроде бы это нормально. Но количество мест в самом большом из них – всего 290, а вот этого уже маловато, учитывая, что квартир-то в каждом корпусе около тысячи. Радует, что школ сразу три штуки, их микрорайону по идее должно хватить. Ещё есть одна взрослая поликлиника, обещана одна детская. И – детско-юношеская спортивная школа.

Но вот последняя, например, строится как-то очень медленно – я надеюсь, что она будет сдана в срок, но очень в этом сомневаюсь. Школы выглядят симпатично, к ним лично у меня претензий не нашлось, да и жители комплекса на них не жалуются. А проблему с недостатком детских садов они на себе уже ощутили. Хотя заселены ещё далеко не все корпуса, многие просто вынуждены отдавать своих детей в частные дошкольные заведения, потому что в государственных мест не хватает. Ну, зато с коммерческой инфраструктурой всё в порядке – на первых этажах открываются кафешки, пекарни, пивные, продуктовые и даже мебельные магазины.

Благоустройство

Лично я всегда очень надеюсь на благоустройство в новостройках ПИК, потому что этот застройщик уже не раз доказывал (скажем, в «Бунинских лугах» и «Мещерском лесу») – красивые дворы он делать умеет. Большие пространства между корпусами, интересные детские городки, красивые зелёные зоны – вот, чего можно было ожидать.

Но реальное благоустройство «Ярославского» меня, увы, разочаровало. То ли так всё и задумывалось, то ли ПИК вдруг решил сэкономить, непонятно, но выглядят дворы «Ярославского» далеко не притягательно. Детям приходится играть в футбол на не предназначенных для этого площадках, а всем остальным – любоваться плешивыми лужайками. Спортивных зон и зон для малышей, по моим ощущениям, не хватает. Однозначно негативно оценить дворы «Ярославского» я не могу, потому что в других ЖК нет и такого, но для ПИК это… Может быть, и не неудача, но точно не удача.

Паркинги и кладовые

Если брать только «новую» очередь «Ярославского», то я насчитала в ней шесть отдельно стоящих многоуровневых паркингов, расположившихся между корпусами. Есть ещё бесплатные машиноместа по периметру домов (въезд во дворы автомобилям запрещён) и подземные паркинги под новыми корпусами.

Многоуровневые наземные паркинги расстраивают сложностями со шлагбаумами – те работают в каком-то выборочном порядке, поднимаются и опускаются будто бы по собственному желанию. Выезды из паркингов открыты далеко не все, охранники отсутствуют, а выходы выглядят несколько пугающим образом. Не знаю, много ли желающих приобретать здесь машиноместа – стоят они недёшево, да и даже стоимость аренды в 10 тысяч рублей в месяц, по-моему, кусается.

Ещё одно характерное для ПИК предложение – кладовые на подземном уровне, особенно нужные владельцам совсем небольших квартир. На рендерах кладовые выглядели симпатично, в реальности же там нас встретили подтёки и целые лужи.

Система безопасности

Безопасность в объектах от ПИК не то что бы находится на недосягаемой высоте, но вполне себе приятна для уровня ЖК комфорт-класса. Всегда и везде есть видеонаблюдение, а дворы не только закрыты от машин, но и обнесены заборами, чтобы доступ в них был только у владельцев квартир.

Но всё это – в других ЖК ПИК. В «Ярославском» доступ на территорию свободный, а никаких заборов между дворами нет даже на генплане. Камеры видеонаблюдения есть, но, если верить дольщикам, работают они не всегда исправно. Рассказывают о случаях, когда полицейские после каких-то уличных краж требовали записи, а записей никаких и не было. Охранники между корпусами то появлялись, то исчезали. Вот сейчас их нет, такое решение приняли сами жители комплекса, но управляющая компания этим была очень недовольна. К слову о ней.

Управляющая компания

УК в «Ярославском» её клиенты ласково прозвали «ПИК-Дискомфорт». Часто она не исполняет ни решения общих собраний, ни даже решения суда. Жители объекта недовольны всё растущими ценами за коммунальные услуги. Суммы за них, кстати, УК рассчитывает сама – и ей приходится верить на слово. Плюс, компания ещё и навязывает свои дополнительные услуги – охрану, оборудование комнат консьержей, установку новых домофонов… А вот отвечать на неудобные вопросы и какие-либо претензии обычно отказывается. Налаживать контакт с ней жителям объекта получается едва-едва. Причем недовольство жителей управляющей компанией – почти такая же характерная черта жилых комплексов от ПИК, как яркие фасады, богатая инфраструктура и часто ломающиеся лифты. Это было бы смешно, если бы не было так грустно.

Подводим итоги

На самом деле никаких больших откровений посещение ЖК «Ярославский» мне не подарило. Это, как и множество других объектов ПИК, большой и густо заселённый микрорайон. В данном случае, правда, хочется отметить его удачное расположение – в Мытищах нет ужасных соседей или серьёзных проблем с экологией. А качество «Ярославского» примерно такое же, как и у других – снаружи и издалека всё симпатично, а стоит присмотреться, и сразу обнаружишь какие-нибудь проблемы и недочёты. Количество претензий к отделке квартир и к работе управляющей компании не поддаётся пересчитыванию.

Плюсы

Минусы