ЖК VERY на Миклухо-Маклая

ЖК Very на Миклухо-Маклая от ГК «Основа»

17 Ноября, 2023

Подробнее о ЖК

Юго-запад Москвы считается достаточно семейной локацией. Сегодня мы приехали в Обручевский район, чтобы рассказать вам о строящемся здесь жилом комплексе «VERY» на Миклухо-Маклая» от группы компаний «Основа». В нём есть такие фишки, которые являются мечтой многих покупателей, например, высокие потолки и панорамные окна в пол. Отмечу также близость лесопарковой зоны и метро в шаговой доступности. Остальные подробности новостройки вы узнаете из нашего сегодняшнего ролика.

О комплексе

ЖК «VERY» на Миклухо-Маклая» представлен тремя 19-этажными корпусами, которые будут сданы во 2 квартале 2025 года. Новостройка возводится в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. «VERY» - это зонтичный бренд от группы компаний «Основа». Мы уже рассказывали об их интереснейшем проекте «VERY» Ботанический сад». А сегодняшняя новостройка попала в наш обзор старта продаж новостроек сентября.

Транспортная доступность

От ТТК расстояние составляет 9,7 км по Ленинскому проспекту или по улице Профсоюзной (около 9 км). Ближайшей станцией метро является «Беляево», расстояние до которой составляет 1,5 км. Однако для покупателей есть новости получше. К моменту заселения корпусов «VERY» возле них появится новая станция метро. Расстояние до неё составит около 200 м. Речь идёт о строящееся станции «Университет Дружбы Народов», строящиеся вестибюли которой уже виднеются неподалёку.

Это будет не просто рядовая станция метрополитена. Возводится ТПУ с перехватывающей парковкой. На сайтах Правительства Москвы уже появились карты, на которых указано, что Академика Опарина продлят до Обручева. Прилегающая территория с гаражным кооперативом и снегоплавильней превратится в дорогу.

Район

У жителей ЖК «VERY» на Миклухо-Маклая» в пешей доступности будет масса зелёных зон. Среди них назову Тропарёвский и Юго-Западный лесопарки, парки «Тёплый стан» и «Воронцовский», в 10 минутах езды находится Парк 50-летия Октября. Юго-Западный лесопарк при этом начинается уже под самыми окнами корпусов комплекса. Он занимает более 100 га. Здесь вас ждут прогулки по благоустроенным тропам. Вход в парк организуют в паре сотен метров от корпусов. Пока же нам понадобилось пройти 700 метров, в обход РУДН.

Внешний вид

Внешний вид новостройки отличается объёмными фасадами с акцентными цветами, панорамным остеклением окон. Рядом расположен Институт геологии. Он-то и вдохновил создателей на оригинальную концепцию внешнего вида, в котом использованы цвета таких драгоценных минералов как изумруд, сапфир, цианид.

На втором и девятнадцатом этажах комплекса застройщик разместил квартиры с террасами.

МОП

Входные группы на данный момент находятся в начальной стадии строительства. Но уже сейчас можно ощутить их масштаб и размеры. Высота потолков в лобби – 7 м, а минимальная площадь – 200 кв. м. Максимум достигает 300 кв. м. У каждого дома лобби своё, собственное. Всего будет три входных группы, и по своей цветовой гамме они продолжат общую концепцию, основанную на трёх цветных минералах.

Функционал входных групп организован на уровне всех современных требований. Здесь расположатся лапомойки, колясочные, стойка консьержа, огромная гостевая зона с дизайнерской мягкой мебелью.

Благоустройство, дворы

Концепция благоустройства придомовой территории разделена на две части. С внешней стороны зданий будет открытая территория, так как в проекте присутствуют коммерческие помещения. К ним необходим общий доступ. Там же расположится гостевой паркинг на 63 машиноместа. Он будет закрытым, соответственно, никто из жителей близлежащих районов сюда припарковаться не сможет.

Внутреннее пространство площадью порядка 8 тыс. кв. м разобьют на зоны: для йоги, для отдыха в беседках, в отдалении застройщик обещает даже зону для барбекю. Под детскую территорию отведено около 30% всего пространства. Будут крытые площадки, огромная песочная станция, а в центре высадят огромную ель, вокруг которой зимой будет заливаться каток.

С обратной стороны комплекса меня поразила тишина, возникшая благодаря конфигурации внутреннего двора.

Квартиры

Акценты в квартирографии сделаны на семейный формат проживания. Очень большой объём планировочных решений – это двух- и трёхкомнатные квартиры. Студий немного. В общей сложности их будет не больше чем одна на площадке, и заканчиваются такие лоты на уровне 15 этажа.

Однокомнатные помещения имеют площади от 31 кв. м, куда вписывается изолированная комната и кухня порядка 10 кв. м. Среди двухкомнатных квартир повышенным спросом пользуются помещения площадью 55 – 57 кв. м. Они располагаются в угловой части секций и имеют обзор на две стороны дома. Порядка 60 квартир в комплексе имеют балкон или лоджию с панорамным остеклением от пола до потолка. Есть также немало планировок с угловым панорамным остеклением без дополнительных несущих конструкций.

Трёхкомнатных квартир предлагается тоже достаточно большой ассортимент. В каждой из трёх башен планировки разные. Можно найти с большей кухней либо комнатой, с видом во двор или на лес. Особой популярностью среди покупателей пользуются квартиры, которые имеют несколько окон в рамках одной комнаты.

На 19-м этаже располагаются шикарные пентхаусы с высотой потолков 5,5 м, а у некоторых из них террасы достигают 60 кв. м. При этом площади самих пентхаусов варьируются в рамках 70 – 121 кв. м.

С верхних этажей «VERY» открывается великолепный вид на лес. Отмечу отличную окружающую панораму, которая особенно хороша с 10 этажа и выше. Наружные же стены – как сейчас отсутствуют, так и в дальнейшем их просто не будет. Их место займёт панорамное остекление.

В основном составе квартир высота потолков будет 3,4 м. Застройщик организовывает форсуночную систему увлажнения воздуха в квартирах – поэтому о микроклимате в вашем жилье уже позаботились.

Комплекс возводится на земельном участке, принадлежащем Институту геологии. Документально ВУЗ является застройщиком, на которого и получено разрешение на строительство. Так как это – государственное учреждение, то оно не имеет права привлечения денежных средств от физических лиц. Поэтому был составлен трёхсторонний инвестиционный контракт между ВУЗом (заказчиком), застройщиком (генеральным инвестором) и Правительством Москвы (регулятором процесса строительства в столице).

ГК «Основа», то есть, инвестор, имеет право привлечь инвестиции со стороны индивидуальных предпринимателей. Поэтому покупателям недвижимости в «VERY» приходится открывать ИП. При этом, благодаря существующей партнёрской программе со Сбербанком, застройщик самостоятельно формирует весь пакет документов. Клиенту не требуется посещать банк или платить госпошлину – акция от Сбера бесплатная. Единственный раз покупателю потребуется лично посетить любое отделение Сбербанка, чтобы подтвердить личность. ИП возможно будет ликвидировать лишь после завершения строительства. Все денежные средства хранятся на аккредитиве в Сбербанке, открытом на два года. Получить средства из банка застройщик сможет лишь, предоставив свидетельство о праве собственности покупателя на недвижимость.

Нюансом такой схемы является факт оплаты налога порядка 45 тыс. руб. в год за ИП плюс 2 тыс. руб.за открытие аккредитива. Отсутствует на проекте и ипотечное кредитование. Появится оно лишь после ввода комплекса в эксплуатацию. Доступна в данный момент лишь программа рассрочек с первоначальным взносом от 30%. Регистрация права собственности ориентировочно намечена на 1 квартал 2026 года.

Паркинг

Подземный паркинг общий для всех трёх корпусов. В нём отдельно будут выделены три цветовые зоны: изумрудная, сапфировая и цианидовая, чтобы можно было оперативно найти свою секцию.

Въезд/выезд в паркинг будет находиться с дальней стороны корпусов, то есть, с севера. Заехав со стороны улицы Миклухо-Маклая, вам необходимо будет проехать через гостевой паркинг.

Инфраструктура

Инфраструктура представлена коммерческими помещениями, которые расположатся на первых этажах корпусов. Уже сейчас есть информация, что одно из них будет принадлежать частному детскому садику на 40 малышей.

С муниципальными садиками в районе проблем нет. Мы прогулялись по округе и убедились, что с остальной инфраструктурой тоже всё в порядке. Здесь достаточно магазинов и кафе, а в пешей доступности мы обнаружили паспорт коммерческого объекта, который также строит ГК «Основа». И где-то рядышком, во дворах, девелопер реконструировал старый муниципальный детский садик.

Подводим итоги

В ЖК «VERY» на Миклухо-Маклая» достаточно много именно тех показателей, которые ищут покупатели. Например, приятно удивила высота потолков – 3,4 м на жилых этажах. Я не помню, где ещё мне встречались такие цифры. В лобби – 7 м, 5,5 м – на последнем этаже, есть террасы на втором и верхнем этажах, закрытая территория и красивое благоустройство. Реализует проект застройщик, которому можно доверять.

Отмечу также юго-западное направление, жить в котором мечтают многие покупатели. Плюсом также является лесопарк, расположенный просто под окнами комплекса.

При этом есть некоторые сложности, связанный с покупкой здесь квартир: оформление ИП, уплата 90 тыс. руб., отсутствие ипотеки. Однако, как показывает динамика продаж, всё это не мешает покупателям приобретать недвижимость в ЖК. Есть в этом и положительный момент. Ведь такие условности минимизируют процент инвесторов, которые заходят сюда с тем, чтобы просто купить и перепродать жильё. Поэтому люди, купившие здесь квартиру, действительно, берут для себя и хотят здесь жить.

Из нюансов отмечу ещё развивающуюся транспортную инфраструктуру. С появлением метро в обозримом будущем будут развиваться и близлежащие дороги.