ЖК «1-ый Ясеневский» от Первый ДСК

В декабре 2023 года мы в обзоре старта продаж месяца рассказывали о жилом комплексе «1-й Ясеневский» от компании «1-й ДСК». Как сейчас помню жуткую вьюгу и снегопад, которые и помешали нам доехать до точки расположения «1-го Ясеневского».

Насколько комфортно жить рядом с Калужским шоссе и недалеко от МКАД в ЖК «1-й Ясеневский» - мы решили выяснить сейчас. Дождавшись тёплой погоды, мы приехали в поселение Мосрентген в Новой Москве, чтобы проверить площадку данной новостройки.

О комплексе

«1-й Ясеневский» это объект комфорт-класса от компании «1-й ДСК». Состоит он из четырёх урбан-блоков. Сейчас продолжается активное строительство первой очереди, представленной двумя корпусами. Их срок сдачи намечен на 1 квартал 2026 года.

Площади квартир в ЖК «1-й Ясеневский» начинаются с 19-метровых студий. Самая масштабная, трёхкомнатная квартира, имеет метраж 81 кв. м. Стоимость начинается примерно от 7 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК «1-й Ясеневский» находится в пределах Москвы, но за пределами МКАД, в 1 км по Калужскому шоссе. Доступ к Кольцевой сейчас осуществляется по улице Адмирала Корнилова. Поселение Мосрентген находится на территории Новой Москвы.

Из центра столицы дорога к месту расположения ЖК «1-й Ясеневский» сегодня занимает минут 40. Всё будет зависеть от времени, проведённого вами в пробках на МКАД или на улице Профсоюзной, если ехать вдоль «оранжевой» ветки метро. Сейчас со строительной площадки уже ходят автобусы, например, до метро «Тёплый стан».

Если вы заселитесь в новостройку в 2026 году, то (если власти не соврали, отчитавшись о 70%-ной готовности) у вас в пешей доступности будет новая станция метро «Корниловская». Сейчас активными темпами ведутся строительные работы на Троицкой лини метро. Ближайшая её станция появится примерно в 10 минутах ходьбы от корпусов, на пересечении ул. Адмирала Корнилова и Калужского шоссе. Добраться можно будет напрямую, через небольшую лесополосу.

Если станцию введут, как обещали, в текущем году, то это событие положительно повлияет на уровень вашего комфорта. Ну, и на стоимость квартир в ЖК «1-й Ясеневский» тоже.

Строительная готовность

Сейчас я нахожусь на строительной площадке первого урбан-блока первой очереди проекта. Он будет самым компактным, рассчитанным на 8 секций. Здесь секции низкой этажности рассчитаны на 6 и 9 этажей, высокие – на 16 – 18 этажей.

Несмотря на то, что масштабы застройки на данный момент оценить сложно, уже можно представить себе достаточно крупные размеры внутреннего двора.

Район

Локация, в которой возводится «1-й Ясеневский», вызывает массу вопросов. Застройщик делает множество акцентов на предназначении проекта для семейной аудитории с имеющейся поблизости социальной инфраструктурой. Однако на другой стороне чаши весов находится шумный, заполненный фурами, «ФУД Сити», Хованское кладбище (1 км), промышленные территории, строймаркет «Славянский мир».

Однако, приехав на место, даже сложно поверить, что в паре сотен метров, за лесополосой, располагается тот самый «ФУД Сити». Кладбище просто можно рассматривать как зелёную зону.

«1-й Ясеневский» занимает квартал, окружённый дорогой. Рядом есть пять домов, построенных городом по реновации. Они уже заселены. Хотелось бы, чтобы и с западной стороны, где располагаются промышленные постройки, появились какие-нибудь жилые объекты. Хотя ближайшими соседями их назвать будет сложно.

Лично мне кажется, что те ощущения, которые испытываешь, глядя на карту, и то, что ты видишь, приехав на место, совершенно разные. И, если вы хотите понять, подойдёт вам данная локация для жизни, или нет – просто приезжайте сюда лично.

Несмотря на близость МКАД (а я Кольцевую вижу прямо отсюда), никакого шума здесь не слышно. Слышится лишь пение птиц. Словно комплекс находится в вакууме или мыльном пузыре, где всё приспособлено для комфортной жизни.

Однако тихим и безлюдным район не будет оставаться, уже понятно, что в ближайшем будущем (с открытием станции метро «Корниловская») его ждут ключевые преобразования.

Проектируемый проезд далее будет пробиваться до дублёра Калужского шоссе, который сейчас строится неподалёку. Все работы должны завершиться в течение 2025 года – информация об этом размещена на сайте муниципалитета.

Чтобы облегчить пешеходам доступ к остановке общественного транспорта, на данный момент подана в документации и планируется установка дополнительного перехода и вызывной панели. Путь до станции метро «Корниловская» тем самым сокращается на 3 минуты – до 9 минут пешком.

Одно из главных преимуществ ЖК «1-й Ясеневский» - 63 га Троицкого лесопарка, которые находятся просто под окнами корпусов. Здесь, на удивление, тихо, несмотря на близость Калужского шоссе. Кстати, пройдя через лесопарк, можно попасть на станцию метро «Тютчевская» Троицкой ветки.

Благоустройство, дворы

В каждом урбан-блоке предусмотрен свой, закрытый двор. Здесь заявлены детские и спортивные площадки, велодорожки и фруктовые сады. У соседей дворы открытые, поэтому в них вы также сможете прогуляться.

Квартиры

Целевая аудитория проекта разнообразна, включает в себя семейные пары, студентов, молодых и перспективных людей. Однокомнатные планировки начинаются от 31 кв. м до 42 кв. м. Есть евродвушки от 38,9 кв. м до 54 кв. м.

Жильё реализуется с предчистовым или чистовым ремонтом. При white box потолки будут 2,74 м. При ремонте «под ключ» заявленная высота потолков – 2,65 м. На самых верхних этажах потолки увеличены до 3 метров.

Остекление в квартирах крупноформатное. Уровень подоконников – от 60 см от пола. На стандартных этажах высота оконных проёмов – 1,8 м. Лоджии или балконы присутствуют в 80% лотов.

Во всех классических двушках запланировано по два санузла: либо ванная + туалет, либо совмещённый санузел в двух исполнениях. Востребованными среди покупателей являются квартиры с мастер-комнатами: однушки, двушки, трёшки. Есть даже двухкомнатная квартира (в корпусе №3) с тремя гардеробными. Есть угловые квартиры, в которых в одной комнате располагается по два окна. Они очень светлые.

В корпусах №1 и №2 предусмотрено по 4 или 6 секций низкой этажности. Поэтому в некоторых подъездах будет всего по 20 квартир. В этих же корпусах застройщик усиливает шумоизоляцию дополнительной изоляционной прослойкой на полу.

Отделочные работы в «1-й Ясеневский» проходят посекционно, примерно 50 на 50 есть квартиры с предчистовым ремонтом, и есть «под ключ». При этом отделки «Паннакота» и «Чизкейк» представляют собой улучшенный стиль. Здесь применяется широкоформатная плитка в зоне сантехузлов, выделены цветные акценты на стенах, скрытые петли на дверях. «Белый» и «Тёмный шоколад» - базовая, со стандартным набором опций.

По стоимости разница между видами отделки составляет 2 тыс. руб. за кв. м.

Паркинг

На подземных уровнях корпусов ЖК «1-й Ясеневский» разместятся только келлеры. Их соотношение с квартирами примерно 1:3. Если необходимо парковочное место – к вашим услугам будут бесплатные, вокруг корпусов, а также парковочные карманы вдоль автомобильных проездов.

С восточной стороны от домов построят многоуровневый паркинг на 720 машино-мест. На первом этаже у него будет коммерческая площадь. На данный момент его строительство пока не начато. Но, как только будут выходить в продажу машино-места, я бы советовала вам закупиться. Ведь только в первой очереди проекта около 1 900 квартир. Столько же будет во второй, поэтому с парковками могут возникнуть проблемы.

Инфраструктура

Редкий случай – для тех покупателей, которые заселятся в корпуса первой очереди, предоставляется возможность сразу же отправить своих детей в муниципальную школу. Она строится в шаговой доступности от ЖК «1-й Ясеневский». Сдаётся образовательное учреждение уже в этом году. Так что, в любом случае, в 2026 году ваш ребёнок сразу же сможет пойти в школу.

Учебное заведение оформляется по всем современным стандартам, рассчитано оно на 1 100 учащихся. Здесь будут спортивный и IT-кластеры, и даже 25-метровый бассейн. От жилого квартала эта школа находится в 50 м. А чуть позже, сразу за её территорией, будет построен ещё один детский сад.

На первых этажах ЖК «1-й Ясеневский» разместятся коммерческие помещения. Даже, если они не успеют открыться, после заселения в корпус №1 покупатели не будут испытывать неудобств. Ведь в соседних корпусах уже есть всё необходимое: магазины, аптеки, пекарни, супермаркеты, пункты выдачи и прочее.

Подводим итоги

На данный момент ЖК «1-й Ясеневский» находится на начальной стадии строительства. Но очень хочется уже вживую увидеть корпуса, прогуляться по дворам, побывать в квартирах. Больше всего споров и вопросов вызывает локация, в которой возводится комплекс.

Пройдя насквозь Троицкий парк, можно очутиться в заселённом районе поселения Мосрентген со старым жилым фондом, прудами, благоустроенными зелёными зонами. Здесь же появится станция метро.

Близость МКАД и Калужки здесь не ощущается. Хотя ул. Адмирала Корнилова, по которой сегодня осуществляется подъезд к ЖК «1-й Ясеневский», переполнена автотранспортом. Однако когда будет достроен квартал, въезжать в него вы будете через прямой съезд из лесопарка. Здесь вы получите достаточно закрытый кластер у лесопарка, состоящий из ваших домов и нескольких соседних. Есть школа, два детских сада, коммерческая инфраструктура. Словом, весомый нюанс новостройки – её месторасположение – в моих глазах сегодня полностью изменился на плюс.

Плюсы

Минусы