ЖК 1147

ЖК «1147» от застройщика "Шатер Девелопмент"

21 Июля, 2017

Подробнее о ЖК

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс бизнес-класса «1147» от компании «Шатер Девелопмент» расположился в самом сердце Алексеевского района, что в Северо-Восточном округе столицы. Его точный адрес – Маломосковская улица, владение 14. Он представляет из себя всего одно здание в форме каре, состоящее из 18 секций переменной этажности, от девяти до двадцати двух этажей. Строительство комплекса началось ещё в ноябре 2014-го года, а планируемая дата окончания проекта намечена на второй квартал 2018-го, то есть ждать осталось совсем чуть-чуть.

В комплексе запроектированы одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. 1147 – это, кстати, не только год основания Москвы, но и, собственно, количество квартир в, извините за тавтологию, ЖК «1147». А расположен он, напомню, на улице Маломосковской, так что название его весьма интересное, смысла в нём даже два. Закрепляет идею цепляющий рекламный слоган «1147 своих историй». Чтобы одна из этих историй стала вашей, нужно заплатить немаленькую сумму – стоимость квартир начинается от 9 миллионов рублей и доходит до космического для бизнес-класса уровня в 33,5 миллиона рублей. Квадратный метр тоже стоит недёшево – от 200 до 280 тысяч рублей.

Сейчас невооруженным глазом видно, что объект почти полностью закончен – представитель застройщика рассказал мне, что проект готов на 78%. Полностью завершены работы по монолиту, укладке наружных и внутренних стен. Но ещё ведутся работы по устройству лифтового оборудования, систем мусороудаления и внутренней инженерии, а также фасадные работы… Последнее наиболее обидно – пока видно в основном конструкцию, которую составляют монолит и газобетонные блоки.

А ведь гораздо интереснее будет взглянуть на дом чуть позже, так как его архитектурную концепцию разрабатывало агентство ADM, «Архитектурный диалог с мегаполисом», которое к своей работе всегда подходит серьёзно, но, в то же время, совсем не просто. Так, в соответствии с концепцией, жилой комплекс должен стать чем-то общим с природой, как будто бы вырастая из-под земли. Поэтому в облицовке фасадов будут использоваться керамогранитные плиты в цвет дерева и клинкерный кирпич разных оттенков (будут как сравнительно яркие цвета, так и простой белый). Но интересные и красивые вкрапления металлических материалов тоже обещают – они будут добавлять зданию некий стильный акцент. А ещё, в соответствии уже не с природой, но с заявленным уровнем бизнес-класса, фасады здания украсят специальные декоративные корзинки для внешних блоков сплит-систем.

Разнообразие вариантов и размеры квартир в «1147» тоже, что называется, очень бизнес-классные. Площадь самых маленьких однушек начинается от 44 квадратных метров, а самые большие четырёхкомнатные достигают 120. Но и это не предел – квартиры в «1147» можно объединять между собой, причём некоторые даже по диагонали.

Покупателям отдаётся практически чистый лист – все квартиры сдаются без отделки, но с небольшой трассировкой, то есть, рекомендуемой планировкой. Её можно избегать — так, например, три окна в здешней двухкомнатной квартире позволяют при желании легко превратить ее в евротрёшку.

Значит, отделки нигде не будет, но зато покупатели могут надеяться на высокие потолки (3,1 метра без отделки), очень крупные и широкие окна, систему приточно-вытяжной вентиляции, а также лоджию в абсолютно каждой квартире. Последние, впрочем, небольшие, где-то четыре квадратных метра по площади, но вполне комфортные. Из тех, что расположены на верхних этажах, будет открываться чудесный вид на Сокольники и Лосиный остров.

И ещё отдельно об окнах. Дело в том, что обещанные ранее алюминиевые конструкции заменили на металлопластиковые – комментаторы в интернете недовольны, но застройщик говорит, что по характеристикам новые вовсе не уступают старым. Наоборот, с такими широкими оконными проёмами они справляются даже лучше. Во многом благодаря им света в квартирах будет достаточно – даже несмотря на то, что дом создан в форме не до конца замкнутого прямоугольника. В интернете ругаются, что жилой комплекс «Лайм» расположен чересчур близко к «1147», якобы буквально окна в окна. Я посмотрел – ну, знаете, близко, но футбольное поле при этом между ними разместить можно. Ситуации «окна в окна» не возникает и во дворе – между секциями пространства вполне достаточно.

Злые языки на интернет-форумах вообще пишут много странного об этом проекте. Например, что застройщик поменял отделку мест общего пользования. Это не так, реализуется именно тот вариант, который был задуман и анонсирован изначально. По крайней мере, так говорит представитель застройщика. Правда, много рассказать о ней пока не получится, в живую я её не видел, но понятно, что всё будет не менее стильно, чем экстерьер здания. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что даже внешний облик устанавливаемых в подъездах лифтовых кабин Otis специально подбирали дизайнеры.

Прямо на этих красивых лифтах можно будет спуститься в двухуровневый подземный паркинг, разместившийся под территорией всего жилого комплекса. Количество машиномест в нём, в соответствии с заявленным бизнес-классом, превышает количество квартир – их 1250.

Подземный паркинг – не только очередное соответствие заявленному бизнес-классу, но и некоторым образом вынужденная мера. Дело в том, что даже сам силуэт комплекса предусматривает полузамкнутое пространство внутреннего двора, который, естественно, реализован по концепции «двор без машин». Это, впрочем, в нём не главное – ведь вместо машин там появится целый парк в миниатюре. Каждому слою общества, от молодых людей до людей в возрасте, там будет чем заняться. Например, почитать книжку в тишине, сидя на лавочках, запроектированных по краям цветочных клумб. Или позаниматься спортом во встроенном физкультурно-оздоровительном комплексе с 25-метровым бассейном и фитнес-клубом. Его кровля, кстати, будет зеленой и эксплуатируемой, а спуститься в него, как и в паркинг, получится прямо на лифте.

Сначала в центре двора даже обещали устроить пруд, но эта идея всё-таки не будет воплощена в жизнь. Застройщик провел опрос среди потенциальных будущих покупателей, и все посетовали на то, что водоем на территории – возможная опасность для маленьких детей. В общем, от этой идеи в «1147» отказались, а вместо опасности для детей построили детский сад на 1500 квадратных метров.

Хотя посторонний человек с улицы не сможет попасть в секцию (его наверняка остановят домофоны и бдительные консьержи) или въехать в подземный паркинг, но сможет – во двор. Надебоширить ему там должны помешать развешенные по периметру видеокамеры – наверное, ещё более бдительные, чем консьержи. И всё равно, это радушие вообще поразительно для комплекса бизнес-класса. Сейчас прямо под его окнами стоят две пятиэтажки, которые явно готовятся к сносу – и в интернете пишут, что переселенцы могут получить квартиры в «1147». Застройщик говорит, что пока к нему с таким вопросом никто не обращался, но такую возможность не отрицает.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Жилой комплекс «1147» строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, продажи в нём осуществляются по договору долевого участия. Регистрация ДДУ и оформление права собственности застройщиком продаются вместе и стоят 150 тысяч рублей. Цены на квартиры в объекте следующие.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные	44.3 - 52.4	9 - 10.4	197.5 - 202.9
2-комнатные	63.9 - 74.4	11.8 - 17.8	183.9 - 239.7
3-комнатные	99.9 - 108.6	19 - 29.5	190 - 271.6
4-комнатные	117 - 118.8	31 - 33.5	265 - 282

*Цены актуальны на 21.07.2017

Квартиры приобретаются как по стопроцентной оплате, так и в ипотеку, которую предоставляют более двадцати крупных банков, в том числе «Сбербанк», «ВТБ24» и «Банк Москвы». Застройщик предлагает рассрочку, а продажами, кстати, он занимается не самостоятельно, а с помощью риэлторских компаний «Рядом» и Est-a-tet.

В продаже в «1147» находятся и машиноместа в подземном паркинге, цены на них находятся в диапазоне от 1,4 до 1,6 миллионов рублей – чем удобнее расположение, тем выше стоимость.

О РАЙОНЕ

Первые письменные упоминания о поселении на территории нынешнего Алексеевского района, в котором расположился герой этого нашего обзора, датированы XIV-XV веками. То было село Копытово на речке Ретонке. Потом в нём построили церковь в честь царя Алексея, а в честь нее скоро и поселение переименовали.

Нужно сказать, что я уже не в первый раз делаю обзор на жилой комплекс в Алексеевском районе. Но, например, окружение предыдущего ЖК «Парк Мира» совсем не похоже на окружение «1147». Там – шумный проспект, тут – тихие зелёные улочки. Так и не скажешь, что два этих комплекса находятся не так уж далеко друг от друга.

В районе спокойно, тихо и умиротворенно, в основном благодаря зелени. Совсем рядом – парки Сокольники и Лосиный остров, неподалёку и Останкинский. Они делают этот район одним из самых привлекательных в Москве с точки зрения экологии. Правда, на Огородном проезде расположилась большая промзона, но скоро, благодаря программе по выводу производств за территорию Москвы, она отсюда исчезнет. Если что и будет загрязнять атмосферу Алексеевского района, так это вечно оживлённый проспект Мира, который от «1147», к счастью, совсем не слышно.

При этом пожаловаться на недостаточное развитие района вокруг «1147» ну никак нельзя. Прямо через дорогу – магазин «Магнолия», там же пиццерия «Папа Джонс». Неподалеку есть торгово-развлекательные комплексы «Алексеевский» и «Ярославский», а на проспекте Мира множество кафешек и ресторанов. Голодным вы здесь не останетесь!

Также прямо через дорогу от комплекса – Гимназия №1539 при медицинской академии Сеченова. Недостатка в образовательных учреждениях, в общем, тоже нет – неподалёку, буквально в пешей доступности, есть детские сады №508 и №1159, образовательный центр №1470, а также филиалы нескольких московских ВУЗов, в том числе ВГИКа и Финансового университета при Правительстве РФ.

Учреждений здравоохранения в районе тоже около десятка. Ближайшие из них – Детская поликлиника №99, взрослая Поликлиника №98, а также Филиал городской поликлиники №75.

Благодаря удачному расположению жилой комплекс «1147» обладает хорошей транспортной доступностью. Станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ» от него всего в десяти минутах ходьбы. А с его западной стороны – проспект Мира, огромная транспортная магистраль, по которой можно за считанные минуты добраться до центра как на своём автомобиле, так и на общественном транспорте. Расстояние до Садового кольца составляет пять километров, а до ТТК – три километра. Если поедете в другую сторону, то до МКАД отсюда чуть дальше – 11 километров.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Egodom» от ИДК «EGO»
ЖК «Парк Мира» от Sminex
ЖК «Лайм» от «Высота»
ЖК «Серебряный Фонтан» от «Эталон Инвест»

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик жилого комплекса «1147» является компания «Шатер Девелопмент», которая была основана в 2007-м году. Десять лет на рынке недвижимости – достаточно ли сегодня этого срока, чтобы считаться опытным или надёжным застройщиком? Одного только срока – наверное, нет, но в его колоде есть серьезный козырь – компания входит в группу компаний ООО «Торговый дом ШАТЕР», а это один из ведущих инвесторов Москвы.

«Шатер Девелопмент» занимается управлением крупными и многофункциональными строительными проектами – не только жилыми, но и нежилыми. Первые нам, конечно, интереснее, поэтому отметим жилые комплексы «Карамель» и «Шатер», жилой квартал «На набережной», апарт-комплекс «Волга», малоэтажный микрорайон «Бутовские аллеи». Все они уже находятся в портфеле компании (общая площадь объектов «Шатра» – больше 500 тысяч квадратных метров), но она не перестаёт строить – ни дома (замечательное подтверждение чему – ЖК «1147»), ни грандиозные планы на будущее.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Хотя «1147» ещё не принял окончательный вид, и мне не удалось как следует рассмотреть его фасады и входные группы, но мнение об этом комплексе у меня всё же сложилось – и весьма хорошее. Несколько незначительных минусов вроде промзоны (которую всё равно скоро уберут) и возможных переселенцев (ещё не факт, что их переселят, да и если это всё-таки случится – ну кто среди них может оказаться? Алкоголики и забытые звёзды 90-х – и вряд ли кто-то хуже) из себя пришлось буквально вымучивать, а вот плюсы я перечислил совсем легко. В общем, это отличный дом в уверенном бизнес-классе!