ЖК Акварели

ЖК «Акварели» от застройщика TEKTA GROUP

16 Февраля, 2017

Подробнее о ЖК

Говорят, архитекторы «Остоженки» намалевали что-то в городе Балашиха, а помогала им в этом небезызвестная строительная компания. О чем речь? Выяснял Станислав Круглицкий.

О КОМПЛЕКСЕ

«Акварели» – это жилой комплекс бизнес-класса в Балашихе. Такое определение должно сразу заинтриговать знатоков рынка недвижимости – «Что, бизнес-класс в Балашихе?» Комплекс сдан ещё в 2015-м, поэтому я сам съездил на него посмотреть, пообщаться с представителем застройщика и местными жителями и составить о нём честное мнение. Вот что я увидел.

ЖК «Акварели» представляет из себя один большой монолитно-железобетонный дом, состоящий из пяти корпусов переменной этажности, от девяти до семнадцати этажей. Корпуса, в свою очередь, состоят из девятнадцати секций. Если посмотреть на комплекс сверху, он предстанет в форме неправильной буквой «Ш», на основании которой держатся четыре луча вместо трёх, а четвёртый ещё и изгибается вбок – такую «Ш» вполне мог бы написать невнимательный и неаккуратный первоклассник. Но архитектурой «Акварелей» занималось известное бюро «Остоженка», так что эта работа первоклассная исключительно в хорошем смысле. «Остоженка» же и в ответе за необычное название комплекса, которое объясняется яркими разноцветными фасадами колодцев, спрятанных в глубине лучей буквы «Ш».

Понятие жилья бизнес-класса, конечно, непривычно для Балашихи – подобных проектов в городе, кажется, нет вообще. Да и выглядит жилой комплекс «Акварели» ярко и необычно, а это для маленького подмосковного городка тем более редкость. Яркость «Акварелей», кстати, нисколько не вычурная – большая часть здания покрыта серым цветом, под которым скрывается навесная вентилируемая система фасадов из минераловатного утеплителя, и финских фиброцементных плит «Сембрит». Здания обладают правильными геометрическими формами. Внимание привлекают лишь уже упомянутые разноцветные вставки (зелёные, жёлтые, оранжевые, синие), а также изгибы ромбовидных выпирающих лоджий, которых оказывается достаточно, чтобы архитектура комплекса не казалась броской.

Фасады «Акварелей» выделяются среди прочих ещё и огромными окнами – абсолютно в каждой квартире здесь применено панорамное остекление. И все бы хорошо, но нерадивые владельцы некоторых квартир посчитали своим долгом испортить всю эту красоту уродством внешних блоков сплит-систем. Вообще собственникам рекомендовано вешать их в специально отведённых для этого местах – во внутренних колодцах каждой секции, да только некоторых индивидов это мало интересует. Что ж, с теми, кто личный комфорт ценит больше, чем общий, уже разбирается управляющая компания! Каждый внешний блок скоро должен найти своё место.

В комплексе запроектировано 2090 квартир, это 150 000 м2 жилой площади. Большая часть квартир уже раскуплена, всё-таки дом в эксплуатации уже около двух лет. К чести застройщика, компании TEKTA GROUP, стоит отметить, что около двадцати квартир он отдал городу для выполнения социальных программ – их получили дети-сироты и ветераны Великой Отечественной. Впрочем, почти в каждой секции квартиры остались, и приобрести жильё здесь всё ещё можно – ну а иначе мы бы сюда и не приехали. Зато, учитывая, что дом уже находится в эксплуатации, любой потенциальный покупатель может приехать и в живую увидеть свою будущую квартиру.

Сейчас в продаже в «Акварелях» представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Были здесь и четырешки, но, как говорится, были – да всплыли. Но это не повод для расстройства – так как все квартиры сдаются без отделки, планировки свободные, а площади большие, собственники часто сами превращают двухкомнатные квартиры в трёхкомнатные, а трёхкомнатные – в четырёхкомнатные. Как я уже говорил, во всех квартирах панорамное остекление – двойной стеклопакет КБЕ, перед ним чешский радиатор (на мой взгляд, несколько ухудшающий общий вид). Высота потолков – 270 сантиметров. Ещё здесь просторные царские гардеробные площадью 4 м2 и интересные санузлы – одновременно совмещенные и раздельные. Как такое может быть? Просто унитаз стоит как в отдельном помещении, так и в одном помещении с ванной, а в некоторых санузлах вообще есть окна. Почти все квартиры оборудованы лоджиями, а на верхних этажах самых высоких секций жилплощади обладают панорамным видом. Вся электрика выведена до щитка. По-моему, главным минусом сдающихся квартир является деревянная входная дверь, что весьма странно для объекта бизнес-класса.

Сомнения в уровне жилья вызывают и зеленовато-серые и невзрачные межквартирные холлы – даже в некоторых домах эконом-класса они бывают поинтереснее. Но все возражения подобного рода отпадают сами собой когда речь заходит о средней стоимости квадратного метра, которая равна 65 тысячам рублей. Разве эта цена могла бы быть настолько привлекательной, поставь застройщик в каждую квартиру дорогие входные металлические двери или применив итальянскую плитку в отделке мест общего пользования?

Зато, в «Акварелях» очень достойные входные группы. В каждой секции парадная (Балашиха не Петербург, но подъезды в «Акварелях» по-настоящему парадные) покрашена в свой цвет. Как ни странно, даже там, на первом этаже, есть панорамные окна – практически стеклянные стены. На полу керамогранит, а стены отделаны уникальным покрытием Арх-Скин и разноцветной штукатуркой. Также в парадных нашлось место для просторной колясочной, технического помещения, лестницы наверх и лифтов – в девятиэтажных секциях лифт один, в остальных – два. Лифты известной марки «Otis».

Не в парадной, но в отдельных помещениях, находящихся в каждом корпусе, есть лифты, ведущие в двухэтажный подземный паркинг. Он, как и практически всё в «Акварелях», просторный – напоминает скорее паркинг в торговом центре, чем в жилом комплексе.

Несмотря на это, мест в нём для комплекса в две тысячи квартир маловато – около шестиста, и в продаже их почти не осталось. Так что успейте купить, тем более, цены располагают. В паркинге же расположены и кладовые, но вот они раскуплены полностью.

Машину, кстати, можно оставить не только под землей, но ещё и во дворе. Изначально в «Акварелях» была реализована концепция двора без машин, но собственники решили от неё отказаться, что понятно, учитывая габариты подземной стоянки. Кроме припаркованных машин, во дворе можно увидеть три детские площадки с безопасным резиновым покрытием и с игровыми комплексами от отечественных и иностранных производителей. Есть также площадка для выгула собак, тоже со специальным песчано-гравийным покрытием, к которому кое-чему очень сложно прилипнуть.

По мне, так самое интересное в этом жилом комплексе – это уже ни раз упомянутые внутренние дворы-колодцы, которые есть у каждой секции – похожие на петербургские. В них, кстати, выходят окна кухонь, отчего последние испытывают недостаток в естественном свете.

В «Акварелях», можно без опаски отпускать своих детей гулять во двор и с ними ничего не случится, ведь комплекс огорожен по всему периметру, а доступ осуществляется по магнитным ключам. На контрольно-пропускных пунктах несет службу бдительная охрана, а весь периметр дома находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Собственной инфраструктуры в «Акварелях» много, под неё отдан весь первый этаж, хотя особой потребности в ней нет – вокруг хватает и районных заведений. Тем более, что спускаться за хлебом в тапочках тут все равно не очень удобно – все объекты инфраструктуры дома выведены на его внешний периметр. Стоит отдельно сказать разве что про детский сад «Филипок», рассчитанный на 344 ребёнка. «Филипок» – это сеть садиков по всей России, лучшая среди коммерческих. Неподалёку есть и муниципальные сады, но даже если водите ребёнка туда, всё же обратите внимание на дополнительные занятия в «Филипке». Здесь полно различных кружков и секций – от иностранных языков до хореографии.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Так как комплекс «Акварели» сдан ещё в 2015-м, большинство квартир здесь уже раскуплено. По состоянию на март 2017 года выбрать можно примерно из сотни вариантов.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатные	42,8 – 51,7	3,4 - 3,7
2-комнатные	56,6 – 81,3	4 - 5,2
3-комнатные	75,4 – 99,2	5,6 - 6,1

*Цены актуальны на 16.02.2017

Квартиру можно приобрести в ипотеку от любого крупного банка. Также застройщик предлагает рассрочку, условия которой рассматриваются индивидуально.

В продаже находятся и места в подземном паркинге. Купить одно машиноместо с учётом различных скидок можно за 450-600 тысяч рублей – таких выгодных предложений в заявленном бизнес-классе практически не бывает. Вероятно, из-за низкой цены почти все места уже раскуплены. Располагающиеся в паркинге же кладовые раскуплены полностью, купить их сейчас можно разве что на вторичном рынке. Имейте в виду, что застройщик продавал таковые за 200-250 тысяч, цена варьировалась в зависимости от площади.

Управляющая компания «Акварелей» – это «Люкс Инжениринг Групп». Её тарифы в целом соответствуют общегородским, разве что также включают оплату охраны и видеонаблюдения. Владельцы двухкомнатной квартиры в «Акварелях» признались нам, что услуги УК обходятся примерно в семь тысяч рублей в месяц, ещё около полутора тысяч приходится отдавать за обслуживание паркинга. При этом работой «Люкс Инжениринг Групп» они полностью довольны – компания всегда идёт жильцам навстречу.

О РАЙОНЕ

Название Балашиха восходит к лекарственной траве блошняк – говорят, она в изобилии росла на территории современного города. Возможно, именно благодаря этой траве первые поселения здесь появлялись ещё в VIII веке до нашей эры – в то время никто не хотел тратиться на таблетки и микстуры.

Развитие поселений началось, когда здесь прошла дорога из Москвы во Владимир – по ней в Сибирь гнали ссыльных каторжников. Деревеньки, появлявшиеся по обочине так называемой «Владимирки кандальной», через много лет превратятся в современные районы Балашихи.

Но историю Балашихи отсчитывают от основания здесь фабрики князем Трубецким в 1830-м году – Балашихинская хлопкопрядильная фабрика стоит до сих пор. Позже здесь стали развиваться и отрасли тяжёлой промышленности – авиа- и машиностроение, химическое производство. Вместе с развитием фабрик и заводов увеличивалось и население – и в 1939-м году Балашиха официально получила городской статус. Сейчас она является крупнейшим городом Московской области, её население составляет 428 400 человек.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Жилой комплекс «Акварели» расположился практически в самом центре города. Благодаря этому здесь, например, замечательная торговая инфраструктура. Мало того, что на первом этаже комплекса работает несколько магазинов и коммерческих помещений (от супермаркета до салона тайского массажа), так ещё и неподалёку продуктовый рынок «Сопта», торгово-развлекательный центр «Галеон», «Пятёрочка». В Балашихе есть два современных кинотеатра и множество музеев и дворцов культуры. Почти всё это не очень далеко от «Акварелей».

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ

Не стоит забывать, что это Московская область, поэтому здесь популярны и загородные развлечения. Например, на Лисьей горе действует горнолыжная трасса. Вокруг неё – прекрасный парк с усадьбой и церковью XVIII века.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Нет недостатка и в образовательных учреждениях. На территории комплекса работает детский сад «Филиппок» – представитель сети лучших детсадов России. К сожалению, он коммерческий – цена хоть и сравнительно невысокая, 15 тысяч в месяц (в других коммерческих просят и в два раза больше – и там при этом не могут похвастаться званием лучших), но все равно сильно больше, чем плата за муниципальный. Всего в Балашихе сорок восемь дошкольных учреждений, семнадцать среднеобразовательных школ, пять лицеев, шесть высших учебных заведений… В общем, выбор есть! Ближе всего к «Акварелям» разместились: Детский сад №11, лицей с тем же номером, Гимназия №1, Московский областной университет управления и Российский государственный аграрный заочный университет.

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Всё в порядке и с учреждениями здравоохранения – в городе десяток поликлиник, пять амбулаторий, три диспансера и одна станция скорой помощи. Жители «Акварелей» прикреплены к ближайшей поликлинике – №3. Чуть дальше есть Поликлиника №6.

ЭКОЛОГИЯ

Когда стоишь рядом с жилым комплексом «Акварели», экология района не кажется благоприятной. С восточной стороны стоит красно-белая труба котельной, с северной – предприятие с немного зловещим названием «Криогенмаш». И самый существенный урон экологии наносит, кажется, оживлённое шоссе Энтузиастов.

Если закрыть на всё это глаза, то можно вспомнить, что Балашиха вообще-то город очень зелёный. По его территории протекает несколько рек, самая крупная из которых называется Пехорка. В каком бы месте города вы ни оказались, можете не сомневаться, что в десяти минутах будет какой-нибудь парк или лес. Неподалёку от «Акварелей» расположился балашихинский центральный парк культуры и отдыха. В общем, если рядом с жилым комплексом экология и не из лучших, стоит пройти несколько метров практически в любую сторону – и вот уже всё хорошо.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Транспортная инфраструктура хорошая настолько, насколько она вообще может быть хорошей в Подмосковье. «Акварели» расположены между двумя главными дорогами Балашихи – шоссе Энтузиастов и проспектом Ленина. К жилому комплексу можно подъехать с обеих этих дорог, друг от друга они не зависят. Отсюда также можно выехать на Щёлковское и Носовихинское шоссе. До МКАД от «Акварелей» всего семь километров, до ТТК – восемнадцать.

Если машины нет, можно воспользоваться общественным транспортом – всего в ста метрах остановка «РГАЗУ». Местные автобусы ходят до многих станций метро – «Щёлковская», «Партизанская», «Шоссе Энтузиастов», «Перово», «Измайловская», «Выхино», «Новогиреево». Последняя станция всего в двадцати минутах езды – правда, это без учёта пробок, а они здесь случаются часто (из-за них некоторые жители «Акварелей», бывает, добираются из Москвы до дома только за пару часов). Также, в двух километрах от комплекса расположена железнодорожная станция «Балашиха» – от неё можно за сорок минут доехать до Курского вокзала.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщиком «Акварелей» выступает компания TEKTA GROUP. На рынке она уже достаточно давно, с 1999-го года, и за это время успела стать одной из лидирующих девелоперских компаний в Московской области. Работоспособность компании наглядно демонстрирует 1,7 миллиона готовых и строящихся объектов, успех – более тридцати различных наград на специализированных премиях.

TEKTA GROUP занимается не только жилой недвижимостью, но и коммерческой, социальной и государственной. Компания пробует свои силы не только в области, но и в самой Москве – сейчас возводит жилой комплекс бизнес-класса «Маяковский» и не собирается на нём останавливаться.

TEKTA GROUP отличается всесторонним подходом к своим проектам – обычно у них и расположение удачное, и качество надёжное, и внешний вид весьма привлекательный.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс «Акварели» по праву носит звание бизнес-класса — это и огороженная территория под круглосуточной охраной, и монолитное строительство, и панорамное остекление, и подземный паркинг, и полный перечень внутренней инфраструктуры. Кроме того, квартиры здесь обладают очень весьма привлекательным ценником. А учитывая то, что в Балашихе вряд ли найдется еще хоть один объект подобного класса, ЖК «Акварели» смело можно называть единственным в своем роде.