Среди многочисленных роликов о ярких и интересных новостройках сюжеты о долгостроях выглядят мрачно и неуместно. Но молчать о них нельзя, эти истории нужно рассказывать, чтобы обратить на них внимание властей. Дольщики ЖК “Альянс” поделились своей историей.
Когда я приехала в далекий подмосковный Климовск, то вспомнила, что уже была здесь. И тоже не по самому радостному поводу, в тот раз мы снимали обзор на долгострой “Эстет”. Удивительно, что даже на крохотной территории Климовска плодятся проблемные объекты, сколько же их на территории Москвы, или даже России - страшно представить. Несмотря на то, что большинство историй с долгостроями похожи одна на другую, все это судьбы тысяч разных людей, для каждого из которых вложение в собственную квартиру было значимым событием, которое превратилось в бесконечное ожидание.
О Комплексе
Сейчас жилой комплекс представляет собой два недостроенных монолитных дома - корпус 41 возведен на все 17 этажей, а вот наружные стены и облицовка заканчиваются на 15-ом.
Корпусу 43 повезло и того меньше, сейчас он больше похож на естественный пруд с торчащими из него арматурами, так как котлован давным-давно залило дождями и он не высыхает.
По генплану это должен был быть один дом “Г” - образной формы, формально разделенный на 2 корпуса - 41 и 43, оба высотой в 17 этажей, монолитные, фасады из облицовочного кирпича двух оттенков коричневого.
В общем, до невозможного банальный дом, каких тысячи по всему Подмосковью. Тот самый случай, когда “дешево и сердито”. Правда в случае с ЖК “Альянс” настолько сердито, что даже нет возможности заселиться в эту бетонную коробку.
Корпус 43 начали строить в 2012 году, а ввод в эксплуатацию был намечен на 4 квартал 2015 года. Все квартиры в доме проданы, и 134 дольщика ждут обещанного уже 3 года.
С 2012 года разрешение на строительство продолжалось 6 раз, последнее из них закончилось весной этого года. С тех пор будущее недостроя стало еще более туманным.
Кто строит
Проблема ясна - ЖК “Альянс” - долгострой. Но кто же в этом виноват и что делать? Может быть все дело в застройщике?
Застройщик жилого комплекса “Альянс” - общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцСтрой», которое занимается строительством с 1991 года и вот уже 27 лет активно застраивает земли Климовска. На сегодняшний день в группу компаний ООО «ЖилСоцСтрой» входят: ООО «ЖилСоцСтрой», ООО «НЭКСТ» и ООО «ВЭТ». А президент этой группы компаний Леонид Журавель, уважаемый человек - член Экспертного совета при Правительстве РФ.
На сайте компании десятки лозунгов и громких фраз о том, что застройщик «ЖилСоцСтрой» - сама надежность, безоговорочно соблюдает действующее законодательство РФ и добросовестно выполняет обязательства.
Дольщики ЖК “Альянс” в один голос уверяют, что в Климовске о «ЖилСоцСтрое» не знает разве что ленивый, так как эта компания построила уже приличное количество социального жилья и недавно закончила строительство жилого комплекса “Сосновка”, так что кредит доверия к застройщику просто зашкаливал и ни у кого из дольщиков при покупке не дрогнула рука и не дернулся глаз.
Хотя меня смутило, что сдача жилого комплекса “Сосновка” тоже прошла не без проблем. Тогда дольщики ждали своих квартир на 2 года дольше, чем было обещано.
Были какие-то неполадки с коммуникациями. Все еще непонятно, почему у застройщика уже случались проблемы на объектах, но дольщики все же доверились ему и до сих пор утверждают, что в ситуации с “Альянсом” на застройщике лежит только часть вины. А на на ком тогда все остальное?
Проблемы и слухи
В 2007 году Администрация Климовска в лице Андрея Меньшова и «ЖилСоцСтрой» в лице Леонид Журавель заключили договор о развитии застроенных территорий. По условиям этого договора застройщик должен был построить коммуникации в Климовске на 640 000 000 рублей и расселить 1530 м2 аварийного жилья. А в 2011 году должен был получить от властей 1.14 га земли для строительства собственных жилых комплексов, ну то есть чтобы уже начать не только тратить, но и зарабатывать.
К 2011 году было построено коммуникаций на 457 000 000 рублей, расселено 934 м2 аварийного жилья. Наступил этап получения земли и коммерческой выгоды, но тут что-то пошло не по плану. Неизвестно, по каким причинам, но процесс получения земли под строительство затянулся и только с помощью генпрокуратуры удалось выбить небольшой клочок меньше гектара, на котором и началось строительство ЖК “Альянс”. И то, застройщик планировал построить сразу оба корпуса, но разрешение на строительство было выдано только на один.
Параллельно развивалась история с жилым комплексом “Сосновка”, который в 2012 году был достроен, застройщик подал документы на ввод дома в эксплуатацию, но положительного ответа не получил. По заверениям местной администрации там были какие-то неполадки с коммуникациями. Процесс не слабо затянулся, дольщики бунтовали и митинговали 2 года в попытках получить свои квартиры. Администрация занималась имитацией бурной деятельности, застройщик разводил руками - мол, все как положено, исправлять нечего. Спустя два года застройщик все же получил заветные документы о подтверждении ввода в эксплуатацию, а дольщики въехали в свои законные квартиры.
Интересно, что все эти два года не велось никаких работ с коммуникациями, а значит, скорее всего, они изначально были в порядке. Только за что эти палки в колеса от администрации - непонятно.
Денег, полученных от продажи всех квартир корпуса 41 не хватило на его достройку (что для меня кажется странным, но дольщики говорят, что часть денег ушла на строительство коммуникаций и расселение аварийного жилья, поэтому приключилась такая незадача). В октябре 2016 года (когда первый дом уже должен был быть сдан) застройщик получает разрешение на строительство второго корпуса, к июлю 2017 года даже заливает фундамент, но процесс идет очень медленно и нестабильно. Выясняется, что самостоятельно справиться с объектом застройщик уже не может, был найден новый инвестор, который некоторое время спасал ситуацию. За время его пребывания в корпусе 41 появились наружные стены и облицовка на 5 этажах. Но и его ресурсы оказались не бесконечными, он покинул проект, так и не достроив корпуса.
На объекте проводились проверки - МВД, прокуратура и Минстрой заявили, что нецелесообразного расходования средств не было. Легче от этого не стало, так как денег на достройку домов все равно нет.
В конце апреля 2018 года вышла статья, что жилой комплекс “Альянс” уже готовы признать проблемным, но только в том случае, если застройщик действительно не может завершить строительство, и на данный момент нет другой фирмы-исполнителя.
Что будет?
В последней проектной декларации срок сдачи корпусов в 4 квартале 2018 года. Естественно, к этому сроку сдать не успеют. Сейчас вообще довольно странная ситуация с этим комплексом. Дольщики говорят, что на сегодняшний день уже есть потенциальный инвестор, готовый вложить собственные средства в достройку корпусов, но возникла проблема со страховыми компаниями, которые отказываются выдавать страховые полисы, пока нет разрешения на строительство. А разрешение на строительство по какой-то причине не выдают. Замкнутый круг.
Как добираться
Для меня. Климовск - это что-то далекое и недоступное. Поездка за 28 км от МКАД - это уже почти путешествие. Мы запаслись провизией и хорошей музыкой. Наверняка, большинство дольщиков ЖК “Альянс” не каждый день выезжают в Москву, поэтому столь долгий путь не кажется им таким уж пугающим. На авто по Симферопольскому шоссе можно доехать минут за 40. Главное - не пропустите поворот направо на Объездную дорогу на 20-м километре.
На электричку в этом направлении можно сесть на Рижском или Курском вокзале. От Курского до станции “Гривно” путь займет 1 час 9 минут. потом еще нужно прогуляться пару километров пешком или доехать на автобусе до остановки “Красная”.
Что и как можно купить
Удивительно, что строительство встало еще в 2015, потом правда случилось второе дыхание, но не надолго, и снова остановка. А продажи прекратились только весной этого года. Каждый раз одно и то же - проблемный (пусть и не признанный) объект, жуткие переносы сроков сдачи, сотни плачущих дольщиков, но застройщики все еще продолжают продавать квартиры в надежде, что именно эти продажи смогут спасти ситуацию. Хоть раз такое сработало? Не помню ни одного случая, а вот случаев, когда к проблемному объекту присоединилось еще пара десятков обманутых дольщиков - на каждом шагу. Большинство людей ведутся на рассказы застройщика о том, что вот-вот проблемы будут решены, и уж они то точно получат свои квартиры в обещанные сроки, другие считают, что проблемный объект - неплохой способ урвать квартиру подешевле, пусть и подождать на годик дольше. А раскаиваются потом все одинаково “лучше бы не ввязались в эту сомнительную историю”. В 41 корпусе ЖК “Альянс” были проданы все 134 квартиры, а в 43 корпусе примерно 20%. Масштабы сравнительно небольшие, но для каждой отдельной семьи - это трагедия.
На сайте комплекса еще можно найти информацию о том, что в комплексе продавались одно- и двухкомнатные квартиры без отделки площадью 41-61 м2, а их стоимость была около 63 000 - 66 500 рублей. Для большинства семей, которые покупают дешевое жилье в эконом классе эти 2-3 миллиона рублей - все, что у них есть. Многие до сих пор выплачивают ипотеки со скромных зарплат, кто-то живет с родителями, хотя самим не так много осталось до пенсии, у кого-то на иждивении родственники-инвалиды, часто встречаются и молодые семьи, в которых муж пытается тянуть на себе ипотеку, съемную квартиру и жену с ребенком.
Где это вообще?
Сегодня Климовск - это микрорайон городского округа Подольск, но еще 3 года назад он был самостоятельным городом с населением чуть больше 50 000 человек. Никаких особенно примечательных фактов об этом месте мне найти не удалось, поэтому вывод такой - это один из многочисленных подмосковных городков, который находится довольно далеко от столицы, чтобы добираться до нее на общественном транспорте каждый день, поэтому квартиры в новостройках в основном приобретают те, кто живут тут поколениями.
Жилой комплекс “Альянс” был настолько эконом-классом, что никакой инфраструктуры даже не пытались заложить в проект. Ни коммерческих площадей на первых этажах, ни социалки - ничего. Но дольщикам этого проекта и не нужно было переживать, ведь дома строятся в развитом районе, все самое необходимое вокруг уже есть. Школа в 4-х минутах ходьбы, есть еще парочка в 15 минутах. Детских сада в пешей доступности 3, чуть дальше есть еще два. До детской поликлиники можно доехать минут за 7, а вот взрослая, конечно, далековато. На машине не меньше 20 минут. В соседних от ЖК домах есть 4 супермаркета - “Дикси”, “Магнит”, “Верный”, Spar и “Акцепт” и еще столько же мелких продуктовых магазинов. До “Почты России”.
Подводим итоги
История дольщиков жилого комплекса “Альянс” запомнится мне тем, что не всегда виновным в долгострое оказывается исключительно застройщик. Как выясняется, иногда власти, которые должны защищать дольщиков, вставляют палки в колеса. Почему тогда из каждого холодильника нам доносят, что закон защищает тех, кто приобрел квартиры по 214 ФЗ, ведь если бы он и вправду защищал, то на нашем канале не появлялись бы все новые и новые истории-доказательства обратного. Может когда-нибудь многочисленные митинги и сюжеты о брошенных объектах настолько заполонят сети, что власти предпримут новые меры и все встанет на свои места? Поживем-увидим.
плюсы
- БЫЛО дешевое жилье
минусы
- ДОЛГОСТРОЙ
- туманное будущее
