Novostroev.ru - подробно о ЖК «Art Residence» от застройщика «Stone Hedge»

Осенью 2016-го года жилой комплекс «ArtResidence» от девелоперской компании StoneHedge стал одним из первых проектов, обзор на которые делал наш специальный корреспондент Станислав Круглицкий. В декабре 2019-го мы решили вернуть его к истокам и попросили рассказать про «ArtResidence» заново. Что в нём осталось прежним, что изменилось, ну и вообще – каким он получился? Станислав на всякий случай сначала сходил в картинную галерею, вдохновился прекрасным, а потом взял оператора и отправился с ним в Беговой район Москвы.

Когда я приехал делать обзор на «ArtResidence» три года назад, то даже не сразу его нашёл. Подумал, что стоящее передо мной здание – какой-то бизнес-центр. Всё потому, что это проект редевелопмента территории. Раньше, ещё в конце XIX века, здесь стояла табачная фабрика «Габай», а сейчас, в эпоху, когда и табачные фабрики переживают не лучшее время, и всё старое постепенно обновляется, вот появился комплекс премиальных апартаментов. Рассказываю о том, как табак уступил место искусству – и почему так стало гораздо лучше.

О комплексе

«ArtResidence» – это комплекс апартаментов премиум-класса, состоящий из девяти монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности. Площади представленных в нём лотов на данный момент варьируются от 77 до 435 квадратных метров. Их стоимость начинается с 33 и доходит до 155 миллионов рублей, а ценник на квадратный метр находится в диапазоне от 257 до 440 тысяч.

Общую концепцию «ArtResidence» представитель его застройщика определяет как современную Европу в центре Москвы. Однако делать обобщения в случае с этим комплексом не хочется, потому что свою концепцию (а также своё название и свой архитектурный стиль) имеет каждый здешний корпус. На генплане все девять корпусов перечисляются по английскому алфавиту (A, B, C…), а застройщик ещё придумал каждому из них полноценное название – первый и главный A стал «Art», B – «Biennale», C – «Concept», ну и так далее. Даже на макете объекта видно, что все здания в его составе разные – одно побольше, другое поменьше, третье посветлее, четвёртое потемнее… Так что самая главная фишка проекта заключается в том, что каждый здесь сможет подобрать себе что-то своё.

Стоя в центре двора, особенно хорошо замечаешь, что каждый корпус имеет свой архитектурный стиль. Вдохновлены они европейскими городами – здесь можно найти отсылки к Лондону, Амстердаму, Берлину. Один корпус более индустриальный, другой тяготеет к почти что классическому дизайну. Вообще, дизайн комплекса – ещё одна его «арт»-деталь. Тут самые разнообразные фасады, облицованные и керамикой, и декоративными панелями, и стемалитом, и натуральным гранитом… Сочетание цветов (в основном тёмных – а я ведь всегда говорил, что люблю тёмные фасады!) тоже вносит свою лепту в общее впечатление, и в результате ты чувствуешь себя в центре Европы.

Но так как на деле это не центр Европы, а бывшая московская фабрика, её внутреннюю инженерию застройщику надо было как-то поменять, как минимум обновить. «Скелет» зданий StoneHedge не трогал, но добавил в них системы вентиляции, кондиционирования, освещения, и всё остальное, чтобы вы чувствовали, что живёте в современном проекте. Ну, скажем, престижные лифты ThyssenKrupp – быстрые, бесшумные и оснащённые симпатичной подсветкой.

В ходе своего обзора я побывал в лобби нескольких корпусов комплекса, но начал с первого и самого крупного – «Art». В нём располагаются центральный ресепшен, холл с зоной ожидания и уголок управляющей компании. Облицован он натуральными материалами (в том числе мрамором), украшен множеством декоративных деталей. Ещё один вариант лобби – в корпусе «Design». Тот выполнен в чёрно-белых тонах и уже чуть попроще, но всё равно роскошный – с высококачественными материалами отделки, симпатичной мебелью, красивыми светильниками, большим зеркалом и декоративными растениями.

Ещё один корпус – «Etude». Он был построен ещё в XIX веке, а его фасад сохранили (или лучше сказать «воспроизвели») практически в первоначальном виде. Я не смог отказать себе в удовольствии зайти и в него, и там мне снова всё понравилось, хотя он снова не похож ни на один предыдущий – отделан мрамором, заставлен красной мягкой мебелью, весь выполнен в золотых и даже янтарных тонах. Межквартирный холл уже поскромнее входной группы, невысокий и неширокий, но тоже симпатичный – он очень светлый, а его стены украшены картинами. Ну, всё-таки «ArtResidence», надо соответствовать! Вообще, все межквартирные коридоры комплекса своими невысокими потолками и извилистыми путями напоминают о том, что когда-то давно здесь был завод. Кому-то это может и не понравиться, но лично я от этого только больше кайфовал.

Целевая аудитория «ArtResidence» разношёрстна, хотя всё-таки всё это люди состоятельные. Все они понимают, что даже приобретая здесь помещение небольшой площади, они получают не просто квадратные метры, а определённый уровень жизни. С услужливой управляющей компанией, круглосуточным сервисом и без каких-либо проблем, от которых страдают жители других более бюджетных объектов. А доступно всё это благодаря тому, что проект по сути клубный – как бы забавно это ни звучало при таком внутреннем разнообразии, а апартаментов в «ArtResidence» всего чуть больше 200. К каждому собственнику находят персональный подход, и все, от менеджеров до охранников и электриков, знают своих клиентов по имени и в лицо.

Об уровне проекта многое говорит даже автопарк «ArtResidence». Когда вы покупаете жильё в комплексе премиум-класса, то получаете и определённое комьюнити – и согласитесь, приятно, когда его члены разъезжают на «Бентли» и «Мерседесах»? Набор корпусов в составе комплекса застройщик, кстати, тоже сравнивает с наполнением престижного гаража – в нём есть как популярные топовые модели, так и самые-самые редкие и уникальные, то есть есть «Мерседесы» с «Ауди» и «Бентли» с «Майбахами». Но вот каких-нибудь «Фольксвагенов» (с немецкого, кстати, переводится как «автомобиль для народа») даже в лучших их конфигурациях тут нет, уровень повыше.

Об апартаментах

Благодаря самому статусу апартаментов, помещений официально нежилых, в «ArtResidence» вы можете позволить себе творить. Например, не ограничивать себя в расположении мокрых точек! Ладно, на самом деле не ограничивать себя можно не только в этом, возможностей для интересных идей и правда много. Тут есть одноуровневые апартаменты с потолками высотой в 4,7 метра. Есть – с мансардными окнами в крыше. Есть – с террасами. Не зря здесь живёт так много творческих людей – все они хотят, чтобы жильё у них тоже было творческое.

Из 30 оставшихся в продаже апартаментов 15 сдаются с ремонтом. Ремонт тут, правда, тоже бывает разный. Это и чистовая отделка (готовы пол, потолок и стены, разведена электрика, сделаны кондиционирование, освещение и вентиляция, ну и так далее), и отделка WhiteBox, которая поскромнее. Остался и один вариант с дизайнерским решением и даже с мебелью. Стоимость чистовой отделки довольно высокая, 55-60 тысяч рублей с квадратного метра, но и качество её соответствующее.

В процессе съёмки обзора я посетил один из пентхаусов «ArtResidence». Это большое помещение, которое можно по ошибке принять за галерею, потому что сразу у входа там вас встречает парочка картин. Дело в том, что пока апартамент не куплен, его иногда использует «Jart» – здешний «оператор по культуре», подробнее о котором я расскажу позже. А собственником помещения, предполагается, станет не просто человек, мечтающий о роскошной недвижимости в центре города, но человек, который хочет какой-то изюминки. Потому что здесь этих изюминок много, на выбор – камин, огромная терраса с газоном, еще одна терраса, шестиметровые потолки, второй уровень… Когда находишься в этом пентхаусе, профессиональная хватка теряется, не хочется говорить о высоте окон или рассуждать о планировке, хочется просто восхищаться.

Кто строит

Я уже не раз рассказывал вам о девелопере StoneHedge. Это компания полного цикла, что значит, что она всё делает сама – самостоятельно и придумывает, и строит, и управляет. Работает на рынке она уже более десяти лет, возводит не только жилые комплексы, но и коммерческую недвижимость. Среди её проектов – «TribecaApartments», «Story», «CameoMoscowVillas».

В разговоре со мной представитель застройщика сказал, что в условиях высокой конкуренции на нашем рынке недвижимости StoneHedge старается делать своим клиентам только лучшие предложения. Я же хочу отметить, у них это хорошо получается! Настолько хорошо, что даже менеджер по продажам, с которым я разговаривал в процессе обзора, признался, что и сам живет в «ArtResidence» – так уж ему нравится проект, который он продает. Вообще-то, ситуация для рынка крайне редкая.

Как добираться

Расположился комплекс по адресу 3-я улица Ямского поля, 9. Ближайшая к нему станция метро – «Белорусская», она находится на расстоянии всего 700 метров. Автомобилистам транспортную доступность обеспечивает Ленинградский проспект, который тоже совсем рядом. До Кремля отсюда 4 километра, до ТТК – километр, а до МКАД – 15 километров.

Что и как можно купить

Продажи в «ArtResidence» ведутся путем заключения договора купли-продажи. Приобрести апартаменты можно по стопроцентной оплате (предлагающей покупателям дополнительные преференции), в ипотеку от ведущих банков или в рассрочку от застройщика, она предлагается примерно на полгода. Так как в продаже остались последние 30 апартаментов, застройщик хочет поскорее их продать и предоставляет хорошие скидки. Их размер, правда, лучше обсуждать в индивидуальном порядке.

Обслуживание комплекса обходится в 150 рублей с одного квадратного метра, что для объекта премиум-класса даже не очень дорого.

Инфраструктура проекта

Все первые этажи корпусов «ArtResidence», конечно, нежилые, и в них уже постепенно открываются разнообразные коммерческие помещения. И это не какие-нибудь стандартные булочные и супермаркеты, а, например, салон света с красивейшими люстрами, студия танцев, ювелирная галерея, «ВкусВилл», барбершоп, очень нарядная стоматология, даже устричный бар… Прямо на территории комплекса работает готовящий молодых артистов продюсерский центр Иосифа Пригожина. А также – самый продвинутый во всей столице детский развивающий центр.

У «ArtResidence» есть даже свой официальный оператор по культуре, который называется «Jart». Это галерея современного искусства, где примерно раз в месяц проводятся выставки, часто устраиваются лекции, издаётся газета… В общем, «Jart» помогает формированию целого искусствоведческого комьюнити. И для жильцов «ArtResidence» всё это – совершенно бесплатно. Личная картинная галерея – такого я в жилых комплексах ещё не видел!

Кроме того, в «ArtResidence» действует так называемый консьерж-сервис. Что это значит? Вы обращаетесь туда со своей просьбой, проблемой или претензией, а сотрудники сервиса уже делают всё возможное, чтобы вам помочь. Например, забирают вещи для химчистки. Или оказывают услуги валет-паркинга (это как в голливудских фильмах, знаете – герой отдаёт ключ от автомобиля человеку на ресепшен, а тот уже занимается парковкой). Или вызывают такси, встречают курьера, заказывают доставку еды… Консьержи премиум-класса!

К слову о парковке. К сожалению, на территории внутреннего двора комплекса мы видим автомобили, и с определённого ракурса может даже показаться, что он отдан им целиком. На самом деле это не так, хотя для, собственно, двора тут и правда нашлось не самое обычное место – он занимает кровлю стоящего в центре придомовой территории паркинга. Да, подземный паркинг проектом не предусмотрен (всё из-за того, что это редевелопмент территории), да и машиномест вообще мало. Но если у вас сразу два автомобиля, можете припарковать один над другим – хитрая конструкция позволяет.

Благоустройство

Расположенный на уровне второго этажа двор на удивление просторный. К Новому году там поставили ёлочку, хотя там и так есть аккуратные кустарники и даже газончик. Из развлечений – качели и скамеечки, а также пустая зона, которая настолько крупная, что на ней, наверное, можно играть в футбол. Жаль, что покрытие из плитки к этому не располагает. Всё стильно и красиво, но мне чего-то не хватает – наверное, большего разнообразия. На летних фотографиях двора оно, кстати, есть, та самая пустая зона занята там пуфиками и мягкой мебелью. Но сейчас, зимой, на время холодов, а вернее сказать дождей, это убрали.

Хотя вообще, двор в «ArtResidence», конечно, не один. Напротив корпуса «Etude» – гостевой паркинг с изобилием дорогих машин, а рядом с ним – единственная в «ArtResidence» детская площадка. Она может похвастать прорезиненным покрытием и разнообразными крутыми снарядами. Стоя здесь, с южной стороны комплекса, хочется порадоваться тому, что шум с пролегающего совсем рядом Ленинградского проспекта совсем не слышен. Вероятно, всё благодаря тому, что дорога скрыта плотным массивом старых сталинских домов.

Есть ещё так называемый Голландский двор, влияние какого-нибудь Амстердама на который и правда угадывается. Я бы назвал его Улица красных горшков – всё потому, что растения там посажены именно в них. В этом же дворике понимаешь, что плотность застройки в комплексе не такая уж и высокая – наверное, благодаря небольшой высотности корпусов. Были бы они выше – да, думаю, тогда было бы тесно, а так наоборот уютно.

Но «ArtResidence» – это не столько про уют, сколько про стиль, что угадывается буквально в каждой детали. Скажем, труба теплосети, проходящая над улицей по пути к «ArtResidence» от «Белорусской», представляет из себя печальное зрелище. А вот заходя на внутреннюю территорию комплекса, эта труба вдруг преображается, будучи просто облицована серебристым покрытием. Эта оставшаяся от бывшей фабрики деталь вписана в окружение и сделана его настоящим украшением.

Хотя стоило мне во время съёмки подумать, что уж слишком я нахваливаю комплекс, как один минус мне всё же встретился. Поднятый на второй уровень двор оснащён широким пандусом, но высота его такова, что без посторонней помощи на него не подняться. Что это такое, а, StoneHedge?! Хочется добавить в голос стальные нотки – всё-таки зачем подобному объекту недостатки, пусть и в таком небольшом количестве?

О районе

Помимо внутренней инфраструктуры, у «ArtResidence» полным-полно и внешней. Всё логично, всё-таки это центр. В шаговой доступности работают несколько детских садов, несколько школ, несколько поликлиник. Прямо напротив комплекса – фитнес-клуб, а также целое множество магазинов и кафешек. Именно эту часть города можно по праву назвать гастрономической, классных ресторанов в районе Белой площади огромное количество – знаменитое уже «Депо», самый большой столичный фуд-корт, ну и, например, очень понравившийся мне недавно «Бостон» (рекомендую всем попробовать там креветки!).

Экология

Что здесь с экологией? Ответить я могу двумя словами – «центр города». Так что, в общем-то, ничего хорошего. Не стоит же в очередной раз рассказывать о загазованности Москвы? Да, к счастью, от наиболее вредного в этом плане Ленинградского проспекта комплекс скрыт массивом других домов. Но ведь рядом ещё есть промзона «Правда»… А чуть ли не единственная радость – ближайшая крупная зелёная зона находится на расстоянии примерно километра от комплекса, это Парк физкультуры и спорта Динамо.

Подводим итоги

Если вы хотите «распашоночку» или «евродвушечку», в общем, что-то, как у ваших друзей, которые недавно купили квартиру, и у них там «вполне неплохо за свои деньги», то вы ошиблись адресом. «ArtResidence» – это, как современное искусство, объект не для всех. Людям, которые покупают здесь апартаменты, важны и нужны не метражи и инженерия (хотя они тут тоже такие, что конкуренты обзавидуются), а уникальные характеристики – редкий набор фасадов, единственная в своём роде собственная инфраструктура, неповторимые планировки. Объект на любителя, но я уверен, что любители у него найдутся – хотя бы потому, что одним из них успел стать и я.

Плюсы

Минусы