ЖК «Атмосфера» от застройщика Желдорипотека

Какое наследство оставил профилакторий ОАО “РЖД” жилому комплексу “Атмосфера”? Вот вам несколько вариантов, только один из которых правда: хрустальная купель, в которой принимал ванны сам глава “РЖД”? Бесплатный ингалятор каждому покупателю в подарок? Или кусочек нетронутых джунглей прямо на территории? Читайте статью, чтобы узнать, угадали ли вы.

Летние съемки — это сплошное удовольствие: неспешная прогулка от метро Люблино до комплекса по зеленому району, а затем увлекательное путешествие по миру, называемому “строительная площадка”, жизнь здесь кипит и можно воочию увидеть, как рождается новый дом. Для меня каждая съемка — это приключение, самыми интересными моментами которого я делюсь с вами, готовы узнать о жилом комплексе “Атмосфера”?

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс “Атмосфера” — это точечная застройка на Юго-Востоке столицы. Здесь будет возведен один корпус на две секции высотой 14 и 16 этажей, в котором разместилось 224 квартиры. Раньше на этой территории находился профилакторий “РЖД”, это один из немногих случаев на моей практике, когда комплекс строится на месте зоны отдыха, чаще всего — реновация промзон или полей, а здесь — профилакторий, ну не чудесно ли?

Внешне комплекс очень яркий, сразу привлекает внимание. Ближайшее окружение — стандартные панельные и кирпичные дома, муниципальный детский сад и прочие представители  классического спального района Москвы. При таком соседстве “Атмосфера” явно выделяется в лучшую сторону.

Правда, насладиться видом фасада красного, серого и белого цветов можно пока только на рендерах на сайте объекта. Срок сдачи намечен на III квартал 2019 года, поэтому в настоящий момент строительство идет полным ходом, сейчас возводятся перекрытия второго жилого этажа. Рабочих на стройке было действительно много, процесс идет отличным темпом, если так и будут продолжать, то обязательно уложатся в срок. Дом монолитно-каркасный, снаружи — вентилируемый фасад, корзины под кондиционеры, в квартирах есть лоджии. Мусоропровода в доме не будет, для сбора отходов будет оборудована специальная зона во дворе. Сейчас стройка огорожена, причем часть забора осталась от предыдущего хозяина участка — профилактория, но после сдачи дома в эксплуатацию, ограничивать доступ на территорию не будут.

Во входных группах будет место для консьержа, лифты фирмы OTIS — один грузовой и один пассажирский. Лифты будут спускаться и на -1 уровень, на котором расположился подземный паркинг на 166 машиномест. Купить такое место можно за сумму от 850 000- 1300 000 рублей. Соотношение машиномест и квартир, конечно, не самое радужное, но ведь и комплекс презентуется как класс “комфорт”, поэтому наличие подземного паркинга — это бонус. Правда, во дворе парковочных мест будет совсем немного, поэтому части автовладельцев придется воспользоваться городской парковкой вдоль улицы Совхозная.

КТО СТРОИТ

Застройщик жилого комплекса “Атмосфера” — инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека», которая является дочерней структурой ОАО «Российские железные дороги». Компания была создана в 2001 году для решения жилищных проблем работников федерального железнодорожного транспорта. Сегодня  компания ― это бизнес-структура, которая осуществляет деятельность по разным направлениям: реализация корпоративной жилищно-ипотечной программы ОАО «РЖД»; инвестиционно-строительная деятельность на рынке недвижимости РФ; реализация программы по формированию жилищного фонда компании ОАО «РЖД»; работа с непрофильными активами ОАО «РЖД».

Подразделения и филиалы «Желдорипотеки» раскинулись на 12 городов в России, среди которых Ярославль, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург и даже такой далёкий, но такой родной Владивосток.

Отзывы о компании на форумах в основном нейтральные, потенциальные покупатели пока не определились — доверяют они застройщику или нет, аргументы приводят разные. С одной стороны — в Москве и Подмосковье всего один сданный объект, остальные пока на стадии строительства — сложно вывести статистику сроков сдачи и качества жилья. С другой стороны — компания, подконтрольная гос. структуре, поэтому срывов сроков сдача здесь быть не должно.  

Объекты компании «Желдорипотека»:

• ЖК “Атмосфера”;
• ЖК на Душинской улице;
• ЖК дом на улице Коминтерна;
• ЖК “Орион” (сдан).

КАК ДОБИРАТЬСЯ

ЖК “Атмосфера” расположен в районе Люблино на Юго-Востоке Москвы. Мы, как обычно, воспользовались вариантом для пешеходов, но вам я расскажу про все варианты.

На авто: 7 км от ТТК, съезд на Волгоградский проспект, с него направо на улицу Люблинская, затем налево на Ставропольскую и снова направо на проспект 40-летия Октября. Когда свернете на Совхозную, дом окажется справа от вас. Пробки на Волгоградском проспекте не редкость, поэтому учитывайте этот фактор при формировании маршрута.

На общественном транспорте: от станции метро “Люблино”на автобусе №657 до остановки “Совхозная” (это займет минут 7-10). Пешком от метро 1,2 км, не торопясь это расстояние вы преодолеете минут за 15.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

В жилом комплекса “Атмосфера” можно купить квартиру от одно-,  двух- и трехкомнатную, площадью от 36 до 77 м2, стоимостью от 5 096 000 до 11 039 700 рублей, а стоимость квадратного метра в комплексе от 140 до 148 тысяч рублей. Квартиры продаются без отделки. Планировки вполне стандартные, никаких круглых стен и неправильной геометрии. Если зайти на сайте комплекса в раздел покупки квартир, то можно увидеть планировки, но самые внимательные заметили, что площадь указана только в целом на квартиру, нет разбивки по комнатам. Это все потому, что квартиры продаются со свободной планировкой и где будут у вас стены вы будете определять самостоятельно, разумеется, получив одобрение на проект. В квартирах при покупке будет выделено только помещение санузла. Высота потолков на первом этаже 3,4 м, со второго этажа — 2,8 м.

Вкладка “акции” на сайте есть, но активных предложений сейчас нет, возможно, они появятся позже. Зато есть беспроцентная рассрочка на 2,5 года с первоначальным взносом 50%, остаток выплачивается равными частями до 30 сентября 2019 года.

Ипотеку предоставляют 6 банков, самые лояльные условия у “Сбербанка” — процентная ставка 10.7% с первоначальным взносом 15% и “ВТБ24” со ставкой 10.25% при первоначальном взносе 20%. Есть еще в списке “АбсолютБанк”, “Глобэкс” и “Возрождение банк”.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

ЖК “Атмосфера” это точечная застройка, поэтому пункт про инфраструктуру будет очень коротким. К корпусу будет пристроен детский досуговый центр, в котором появятся различные кружки и секции для дополнительного развития ребенка. Это не полноценный детский сад, а центр дополнительного образования.

Коммерческих площадей в здании не предусмотрено, все этажи жилые. Это очень непривычно, конечно, ведь застройщики в большинстве случаев отдают первые этажи под магазины, салоны и прочие важные и полезные организации. Но самое интересное, что на первом этаже ЖК “Атмосфера” находятся самые привлекательные квартиры с высотой потолка 3.4 метра, а ведь это отличные показатели даже для бизнес-класса.

Застройщик говорит, что территория комплекса не будет огорожена, но на самом деле, в случае с ЖК “Атмосфера”, вы даже не ощутите того, что территория в свободном доступе, ведь от дороги двор отгораживает пристройка детского центра,  а ближайший жилой дом плотно скрыт за зелеными джунглями, прорастающими на территории комплекса. А вот и ответ на загадку из анонса обзора — на территории комплекса есть прогулочная зона, поэтому те, кто выбрали третий вариант, были правы. Этот зеленый островок впечатлил меня больше всего, очень здорово, что застройщик постарался сохранить максимальное количество деревьев. В дальнейшем, при проведении благоустройства территории, здесь будет организована детская и спортивная площадка, от лишних сорняков избавятся, а вот тропинки останутся и по ним будет очень здорово прогуливаться с коляской, например.

О РАЙОНЕ

Жилой комплекс “Атмосфера” находится в районе Люблино, который занял площадь в 1741 га, а его население составляет 172 000 человек. До конца 19 века эта местность была селом, позже ее статус повысили до поселка, потому что здесь появились железнодорожные пути и дачные участки. Если верить интернет-источникам, именно здесь Федор Достоевский работал над “Преступлением и наказанием”. В 1925 году Люблино стало городом, а в середине 1960 года он вошел в состав Москвы.

Интересно, что станция метро “Люблино” — единственная в районе. А вот школ только в пешей доступности от комплекса минимум 7 штук, детских садов еще больше, один из них находится прямо под окнами дома. В соседних домах есть не меньше пяти аптек, правда ближайшая круглосуточная находится ближе к метро. До ближайшего фитнес-клуба меньше 5 минут пешком, до следующего — минут 10.  На пересечении улиц Краснодонская и Совхозная есть небольшой сквер им. М.П. Судакова. А сразу за сквером можно найти ближайший торговый центр, правда он совсем небольшой, у метро есть ТЦ “Мир” (недавно открылся) и “Люблинский пассаж”. Там же у метро и небольшой парк. Практически на равном удалении от комплекса “Атмосфера” расположились супермаркеты “Перекресток”, “Магнит” и “Пятерочка”. Два жилых дома отделяют  комплекс от местной автобазы. А на Юге от комплекса можно найти Отдел МВД по району Люблино.

ЭКОЛОГИЯ

Разумеется, ЮВАО не славится своими высокими экологическими показателями. Но интересно, что на карте экологической обстановки показатели явно делятся на две части — слева от улицы Краснодонская карта пестрит красными участками с неблагоприятными зонами. Именно на западе района начинается Промзона №58 “Люблино-Перерва”. Справа от Краснодонской, где находится ЖК “Атмосфера”, обстановка значительно лучше. Вблизи нет ни одного загрязняющего атмосферу предприятия, единственный объект, отмеченный на карте — квартальная тепловая станция. Конечно, выбросы ближайших промзон сказываются на качестве воздуха в районе, но решать — действительно ли это основополагающий фактор при выборе квартиры, решать вам.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Есть парочка тем, которые активно обсуждаются на форуме жилого комплекса “Атмосфера”, самая горячая — это споры по поводу планировок квартиры, многих смущает, что в планировках на сайте указаны только общие площади. На самом деле, я не вижу особых сложностей со свободной планировкой, вам нужно будет продумать проект квартиры и согласовать его в жилищных инспекциях. Единственный ощутимый минус — по закону расширение зоны санузла (которая отмечена во всех квартирах) возможно только за счет нежилых помещений, то есть прихожей. А так как в ЖК “Атмосфера” помещения не разграничены, все пространство. кроме санузла, считается жилым. Придется вам смириться с утвержденным размером ванной и туалета.

Вторая по популярности тема — скидки и акции. На сегодняшний день их нет. А ведь какой русский не любит хорошей скидки. А вот застройщик решил, что спец предложений пока не будет, возможно, в будущем что-то изменится.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс “Атмосфера” — это точечная застройка, достойный представитель своего класса в своём районе. Яркий дизайн, дополнительная социальная инфраструктура для детей, зеленая зона во дворе, близость к метро — отличное соотношение цены и качества. Застройщик, имеющий отношение к гос. структуре — дополнительный плюс в копилку объекта. Если вы ищете квартиру в этом районе, присмотритесь к “Атмосфере” повнимательней, может квартира с потолками 3.4 метра на первом этаже ждет именно вас?

ПЛЮСЫ 

• высокие потолки на первом этаже;
• надежный застройщик;
• сохранена зеленая зона на территории.

МИНУСЫ

• небольшие площади;
• мало инфраструктуры;
• мало машиномест.

Дата съемки: 16.06.2017