Novostroev.ru - подробно о ЖК «Чистое небо» от застройщика «Setl City»

В этот раз мой сюжет, ну, очень уж необычный. Необычно в нём всё, начиная от места пребывания и заканчивая форматом съёмки. Сегодня я перебралась из столицы нашей родины в другую столицу, как её называют, - Северную. Правильно, место расположения интересующего нас комплекса - город Санкт-Петербург, Приморский район. А называется он "Чистое небо" от крупнейшего питерского застройщика, компании "Setl Сity". Кстати сказать, внешний вид проекта полностью соответствует названию. Но самое интересное то, что в кадре я сегодня работаю не одна, а с моим многоуважаемым коллегой по цеху - Станиславом Круглицким. Итак, предлагаем вашему вниманию наш совместный творческий продукт.

О комплексе

Питер встретил нас своей обычной погодой. Здесь, как говорится, 350 дней в году идёт дождь, а остальные дни капает с деревьев)) На этом фоне вполне естественно и гармонично смотрятся серо-голубые корпуса, которые сливаются с питерским небом. Заявленный класс комплекса - "комфорт", занимать место он будет более чем 98 га. Здесь можно выбрать себе студию от 24 кв. м, а также одно-, двух-, трёх- или четырёхкомнатную квартиру, максимальная площадь которой будет 102 кв. м.

Строить комплекс компания "Setl Сity" начала давно, ещё в 2014 году. На сегодня он частично сдан (8 корпусов, составляющих 3 очереди, к концу года сдадут пятую), полностью 100 корпусов "Чистого неба" должны быть сданы в 2026 году после окончания 14-ой (!) очереди строительства. Проект представляет собой комплексное освоение территории (КОТ), в котором будет всё - жильё, коммерция, социалка, развлекательный кластер.

Минимальная стоимость жилой недвижимости в ЖК "Чистое небо" - 2,5 млн руб., максимальный ценник - 11,2 млн руб. за квартиру с чистовой отделкой. Если интересует цена за квадрат, то она на сегодняшний день равняется 95-122 тыс. руб.

Кто строит

Застройщиком проекта является известная в Петербурге, ЛО, Калининграде и области компания "Setl Сity". По объёмам строящегося жилья она лидирует в регионе, имея в портфолио 205 жилых домов, причём, это как эксклюзивные проекты, так и целые микрорайоны в рамках КОТ. Опыт и надёжность "Setl Сity" зарабатывал с 1994 года, и на сегодняшний день входит в тройку крупнейших отечественных застройщиков. В общем, строит довольно быстро и качественно, к тому же многие объекты сдаёт с опережением графиков.

Кому интересна более подробная информация - пожалуйста, вы сможете найти всю историю компании, сведения о её руководстве и объектах в карточке застройщика на нашем сайте novostroev.ru.

Внешний вид

Стас, который жил в Питере, говорит, что ещё три года назад здесь, на участке Комендантского проспекта, не было ничего. Благодаря "Setl Сity" данная территория успешно осваивается, благоустраивается, корпуса новостройки здесь вырастают, заметные издалека, благодаря своим ярким фасадам. Цветовая гамма несколько разнообразит унылый окружающий пейзаж, представлена она ярко голубыми, коричневыми, серыми и даже оранжевыми цветами. В дальнейшем художественный запал несколько поубавился, и корпуса возводятся в сдержанных, пастельных тонах.

Выполнены наружные стены из кирпича и газобетона, сам каркас - монолитный железобетон. Фасады до второго этажа возводятся по технологии "мокрый фасад" - чтобы вы понимали, это не когда сырость на стенах, а когда наружная стена утепляется под штукатурку. Выше уже монтируются вентилируемые.

Вот испортить внешний вид могут установленные кондиционеры, ведь проектом не предусмотрены для них никакие ниши. Дольщики монтажом занимаются самостоятельно, предварительно согласовав свои действия с УК.

МОП

Порадовали прям входные группы, в которых нас встретили яркие цвета штукатурки и много-много света от светильников на потолках. Единой планировки у них нет, где-то есть колясочные, где-то их нет, но объединяют все МОПы броские, жизнерадостные цвета на стенах.

Лифтовое оборудование фирмы "Отис", установлено по 2-3 кабинки на секцию. Насчёт качества отделки замечу, что во многих подъездах уже успели докрасить углы на стенах - обшарпали граждане-то, стоя возле лифтов в ожидании.

Ошарашили (приятно) коммунальные тарифы, которые новосёлам обходятся всего 28 руб. за квадратный метр жилплощади. Н-да, это вам не Москва с её полтинником даже на окраинах.

Запомнились такие же яркие, как и входные группы, коридоры. Здесь всё в точности соответствует общей, жизнерадостной, цветовой гамме. Правда, количество квартир на этаже от 5 до 16 (!) как-то не очень порадовало. В следующей очереди тона будут более приглушенными, которые и изнашиваются не так заметно, и смотрятся более выигрышно.

Благоустройство, дворы

Во дворах застройщик обещает детские и спортивные площадки, озеленение. Газонам отводится около 53% территории. То, что уже есть, позволяет положительно оценить увиденное. Есть зоны workout, баскетбольная, футбольная, теннисная площадки. Но это ещё далеко не всё - в рекреационной зоне организуют скалодром, батутный центр и верёвочный лагерь. Такой себе джентльменский букет.

На 11 га будет высажено много зелени - цветов, саженцев деревьев, что позволит превратить внутреннюю территорию в сплошную зелёную зону. Обустроят прогулочные аллеи со скамеечками и малыми архитектурными формами.

Район

Приморский район в Питере - лидер новостроек. Стас говорит, что он самый зелёный, так как здесь расположен Юнтоловский заказник, набережная Финского залива. Наверное, именно поэтому между строящихся каменных джунглей я не увидела ни скверов, ни парковых зон. Их попросту не строят, ограничиваясь лишь внутренним благоустройством территорий комплексов.

Однако есть у комплекса "Чистое небо" один не совсем "чистый" момент. Это наличие в нескольких км мусорного полигона "Новосёлки". На данный момент он закрыт, то есть на него ничего нового не вывозят, и начался процесс рекультивации. То есть к 2025 году он должен быть полностью засыпан. Но рядом есть очистные сооружения "Водоканала", запах с которых, не смотря на все экологические прелести локации, не даёт спать спокойно местным жителям.

Квартиры

Квартир в домах просто невероятное количество - в среднем 1400! Мы зашли в одну, 4-комнатную, чтобы оценить качество предлагаемой отделки. Сразу скажу, она предлагается в двух вариантах - вы можете выбрать либо "Шоколад", тёмненький, либо более светлую "Ваниль".

Ламинат на пол укладывается 32 класса, на стенах - флизелиновые обои под покраску. Насчёт дверей - устанавливаются входные, металлические, и межкомнатные (фурнитура на них тоже есть), потолки красятся водоэмульсионкой. Имеются радиаторы (с регуляторами температуры и автоматическими счётчиками, что весьма практично), сантехника, санузлы выложены плиткой от пола до потолка. Кстати, о потолках - их высота 2,75 м в готовом виде. Честно сказать, я думала, визуально будет намного ниже.

Из непонятого: Стас в ванной нашёл угол, зачем-то отделанный вагонкой. А на кухне мне не хватило плитки в "мокрой" зоне - как можно готовить и мыть посуду вблизи от незащищённых стен?!

Зашла на лоджию - температура как на улице, остекление холодное, пол бетонный. Хотя, в общем, впечатление от квартир положительное, покупателям отделка нравится, да и качество вполне достойное комфорт-класса.

Студии есть прямоугольные, есть вытянутые, а также с отдельно выделенной кухней или с двумя окнами. Двухкомнатные - угловые или линейные, трёхкомнатные - с двумя санузлами и отдельной гардеробной и постирочной.

Да, и очень интересное предложение! Вы можете посетить шоу-рум, чтобы посмотреть, как будет выглядеть ваша квартира в полной меблировке. Но самое главное не это, а то, что застройщик даёт возможность купить весь фарш, если вам понравится внутреннее убранство, по цене от 150 тыс. руб. за мебель и технику вместе взятые.

Квартиры в "Чистом небе" продаются по старому законодательству, то есть без открытия эскроу-счетов. В Санкт-Петербурге, кстати, это самый продаваемый объект. В уже введенных в эксплуатацию корпусах недвижимость стоит от 3,1 млн руб. (на старте продаж эта цифра начинается с отметки 2,5 млн руб.). Разницу считайте сами. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 36 месяцев, то есть до 3-х лет.

Паркинг

Подземные паркинги есть под всеми корпусами (кроме №8), и моё нередко произносимое "а-та-та" по поводу нехватки мест говорить нет особой нужды. Соотношение квартир и машиномест выглядит как 2:1, НО! Потолки здесь такие высокие, что легко можно устроить двухуровневую стоянку, если прикупить у застройщика подъёмник.

Бесплатные парковочные места всегда доступны во внутриквартальных проездах. Есть ещё многоуровневый, отапливаемый наземный паркинг. Места в нём продаются от 400 тыс. руб. Дождитесь сдачи 8-й очереди в IV квартале 2021 года - и станьте владельцем недорогого, комфортного машиноместа в ЖК "Чистое небо".

Инфра

С таким количеством корпусов просто колоссальное значение приобретают объекты собственной инфраструктуры. Начну с самого начала - с детских садиков. Проектом их предусмотрено 8, причём, бассейн будет в каждом. На данный момент работает уже три, имеющих статус муниципальных, на 190/190/220 мест. В I квартале 2020 года будет введена в эксплуатацию первая из 4 школ. Всего учебные заведения комплекса смогут принять более 4 тыс. ребят.

С внешней социалкой, которой придётся воспользоваться новосёлам до момента открытия собственной, здесь явно пока не всё ОК. До ближайшей школы идти/ехать 1,5 км, поликлиника находится на расстоянии 2 км, почта - 3. Собственная инфраструктура в таком масштабном комплексе, конечно, предусмотрена, однако, напомню, вся она появится ближе к окончанию строительства.

Транспортная доступность

Пока с утра я добиралась до комплекса, успела взбодриться в пути, так как от центра до ЖК "Чистое небо" несколько далековато. Даже не учитывая того, что я с поезда. От Московского вокзала ехать автомобилем пришлось минут 40.

Неподалёку пролегает Западный скоростной диаметр (ЗСД), который играет ключевую роль в облегчении транспортной развязки Петербурга, Благодаря данной магистрали можно оперативно пересечь город с севера на юг, избегая пробок. Единственный нюанс - за такое удовольствие придётся платить, дорога платная.

Метро находится на расстоянии 4 км, добираться, понятное дело, до него необходимо общественным транспортом. Что сказать, в часы пик маршрутки здесь забиты, и втиснуться в будку на колёсах с первого раза не всегда получается.

Компания-застройщик самостоятельно разработала проект и построила почти километровый участок Комендантского проспекта аж до реки Каменки. Построил "Setl Сity" и улицу Плесецкую, Арцеуловскую аллею, которая будет опоясывать комплекс. В планах застройщика дойти до Верхнекаменской улицы, замкнув опоясывающее комплекс кольцо транспортной доступности. В случае, если квартальная застройка будет продлена, то "Setl Сity" возьмётся достраивать Комендантский проспект до самой кольцевой автодороги.

Подводим итоги

Моё питерское путешествие подошло к концу. Приморский район, в котором я побывала, довольно востребованный, зелёные зоны и Финский залив находятся в непосредственной близости. ЖК "Чистое небо" поразил, в первую очередь, масштабностью застройки. Хотя название комплекса несколько портят не совсем "чистые" запахи с очистных сооружений "Водоканала". Проект комплексной застройки хорош, в первую очередь, тем, что здесь будет полноценная собственная социальная инфраструктура. Застройщик строит быстро и качественно. К тому же ценник и условия покупки вполне демократичны и позволяют приобрести недвижимость довольно выгодно.

Плюсы

Минусы