ЖК Дом Серебряный Бор

ЖК «Дом Серебряный Бор» от застройщика ГК "КОРТРОС"

27 Июня, 2017

Подробнее о ЖК

— Стасон, я каждый день проезжаю мимо дома, который строится прямо в лесу, напротив Серебряного Бора, и уж очень он меня взволновал. Отправляйся-ка, разведай, чего там, да как. — Как скажете, босс!

О КОМПЛЕКСЕ

Знаменитый Серебряный Бор – зелёные лёгкие Северо-Западного административного округа, да и, что уж там, практически всей Москвы. Несложно догадаться, что именно в честь него, а не в честь каких-нибудь Золотого Палисадника или Платиновой Рощи, назван жилой комплекс бизнес-класса «Дом Серебряный Бор». Группа компаний «Кортрос» строит его в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу улица Живописная, владение 21.

«Дом Серебряный Бор» представляет из себя всего одно кирпично-монолитное здание из трёх секций и двадцати двух этажей. Построено оно в так называемой форме «каре», то есть прямоугольная дворовая территория оказывается как бы внутри здания, между трёх его стен.

Благодаря архитектуре окна большей части квартир смотрят на воду, а других – на лес. За всё это, а также за выразительные фасады, которые будто бы вырезаны из дерева (а на самом деле облицованы водоотталкивающей фиброцементной панелью бельгийского производства) и панорамное остекление стоит сказать спасибо вовсе не матушке-природе, а московскому архитектурному бюро «Остоженка».

Квартирный фонд «Серебряного Бора» составляют одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, площадь которых начинается от 39 и доходит до 96 квадратных метров. Цена самой дешёвой квартиры в «Серебряном Бору» находится на отметке в 10 миллионов рублей, а вот за самую дорогую придётся заплатить 24,5 миллиона рублей.

Всего в «Серебряном Бору» запроектировано 426 квартир. Все они в этом ЖК сдаются без отделки, застройщик выполняет лишь трассировку перегородок, а стены от пола до потолка возводит только в санузле (пол там, кстати, еще и гидроизолируют).

Благодаря этому квартира выглядит как чистый холст – изначальную «двушку» при желании можно легко превратить в огромную «однушку», спланировать и оформить всё получится на свой вкус и кошелёк. Застройщик, конечно, не ограничится возведением стен санузла, а также подготовит и всю необходимую инженерию – проведет тепло и электричество, установит модули «умного дома». Правда, так как окончательно настроить систему «умного дома» можно только после завершения отделки, инструкции по ней «Кортрос» передаст жителям, а в случае чего придёт на помощь.

Будет в квартирах, конечно, и остекление. Уж не знаю, что больше порадует жителей «Серебряного Бора» – алюминиевый оконный профиль и высококачественная немецкая фурнитура или то, что все оконные створки (а их будет три) открываются. В каждой квартире есть панорамные балкон или лоджия, в них тёплое остекление только в первом контуре, то есть на самих балконах и лоджиях – холодное. Люди на форумах возмущаются, что застройщик сначала обещал теплое остекление и там, но в действительности всё делается в соответствии с проектной декларацией. На форумах «Серебряного Бора» вообще хватает непроверенной и попросту ложной информации. Например, пишут, что квартиры в комплексе нельзя будет объединять. Представитель застройщика лично заверил меня, что это неправда.

Благодаря упоминавшейся выше системе «умный дом» у жителей «Серебряного Бора» будет возможность управлять всей домашней инженерией с помощью специально разработанного мобильного приложения. Если вы вдруг вспомнили, что не выключили утюг – нажимаете на кнопочку на телефоне и отключаете в квартире электричество. Если вдруг какая-то протечка, а вы на работе, вам приходит о ней оповещение, а вы также одним нажатием выключаете воду. Всё это, конечно, уже не инновации на рынке, но всё-таки предложение, которое в московском бизнес-классе встречается совсем не часто.

Первые два этажа здания отданы под коммерческие помещения разного назначения. Последние могут похвастаться потолками свыше 5 метров, вследствие чего первый жилой этаж тут находится на высоте примерно 12 метров – это, чтобы вы понимали, уровень крон деревьев. Уже с какого-нибудь девятого этажа видно вообще все, что можно – оригинальный Серебряный Бор, Москву-реку, город.

На самом верху, то есть на 22-м этаже, квартиры будут обладать собственной эксплуатируемой террасой – какой вид открывается оттуда, я даже боюсь представить, чтобы, не дай Бог, не потерять голову.

Как я уже говорил, первые два этажа здания отведены под коммерческие помещения. Можно предположить, что появятся там и продуктовые магазинчики с салонами красоты, но пока точно известно только о большом детском саде на 1500 квадратных метров. Учитывая, что «Серебряный Бор» – комплекс бизнес-класса, вряд ли стоит надеяться, что садик здесь будет муниципальным.

Все входные группы расположатся внутри двора, а вот автомобилей территория комплекса, конечно, будет лишена. Оставить их можно будет лишь в трёхуровневом подземном паркинге, но зато там мест точно хватит на всех желающих – их запроектировано почти столько же, сколько квартир.

На дворовой территории появятся малые архитектурные формы, скамеечки, фонарики, зоны отдыха, вот это вот всё.

Окончание строительства комплекса намечено на третий квартал 2018-го года. В данный момент застройщиком ведутся работы по бетонированию каркаса здания, устройство инженерных систем, установка внутренних и наружных перегородок… Пока мы даже не знаем как будет выглядеть дизайн мест общего пользования, хоть его разработка и находится на финальной стадии. Поэтому анализировать в своём обзоре мне пришлось не готовый объект, а проект, скорее даже его перспективы. Впрочем, как вы могли заметить, они у него самые радужные.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Жилой комплекс возводится в соответствии с 214-м Федеральным законом, а продажи квартир в нём осуществляются по договору долевого участия в строительстве.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные	39,8 – 48,3	10,1 – 15,2	238 - 315
2-комнатные	77,1 – 83,8	19,6 – 25,1
3-комнатные	96,8	23,5 – 24,4

*Цены актуальны на 27.06.2017

Кроме того, что квартиру, конечно, можно купить, внеся 100% предоплату, предусмотрена рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях (но в любом случае – при первоначальном взносе от 50%). Для удобства покупателей около десяти крупных банков предоставляют ипотеку с минимальным первоначальным взносом от 5%, а процентная ставка – от 10%.

Стоимость одного машиноместа в подземном паркинге стартует от 1,5 миллионов рублей.

О РАЙОНЕ

Сложно представить себе более удачный вариант расположения жилого комплекса, чем у «Серебряного Бора» – в настоящем лесу с вековыми соснами, и при этом не так далеко от центра Москвы. Местные старожилы, кстати, появлению нового дома по соседству с ними совсем не обрадовались, даже выходили на пикеты против его возведения – но районная администрация встала на сторону застройщика. Это логично и понятно. Во-первых, от урбанизации никуда не деться, и на месте нынешних хрущёвок и сталинок раньше тоже когда-то росли деревья и, наверное, бегали динозаврики. Во-вторых, ЖК «Серебряный Бор»-то появился даже не вместо деревьев внутри особо охраняемой территории, а вырос на территории бывших складов. Раз уж это не природоохранная зона, строить на ней можно – а растущими рядом деревьями можно любоваться и быть уверенным, что их никогда не вырубят.

На территории «Серебряного Бора» сосны, по уверениям застройщика и вопреки уверениям местных жителей, наоборот оставили, просто некоторые оградили заборчиком, сделав их достоянием будущих обитателей жилого комплекса. А кроме упомянутых выше складов, в районе есть ещё и промзоны. Во многом благодаря жилой застройке появилась надежда на то, что они поскорее переедут из в целом экологически чистого окружения и тем самым сделают его ещё чище.

Кстати, о промзонах. С северной стороны «Серебряного Бора» разместился газорегуляторный пункт «Щукино». А за соседним к нему садом под названием Сосняк на Живописной улице вообще стоит испытательная база Института ядерных реакторов. То есть, примерно в ста метрах от жилого комплекса пусть и в небольших количествах, но захоронено настоящее ядерное топливо. Несмотря на это, экологии района Хорошёво-Мнёвники другие районы Москвы всё равно должны завидовать. Я рассказал про деревья, но забыл упомянуть протекающую по границе района Москву-реку. На её берегах оборудованы пляжи и зоны отдыха, а некоторые встреченные мной местные жители рассказали, что в ней даже водятся раки, а это, как известно, показатель чистоты воды.

Несмотря на то, что жилой комплекс по сути находится в лесу, вокруг него не гуляют одинокие медведи, а бурлит столичная жизнь. По соседству расположено множество инфраструктурных объектов – и социально-бытовых, и торговых, и развлекательных.

Жителям «Серебряного Бора» будут доступны торговые центры «Щука» и «Крокус Сити Молл», гипермаркеты METRO и «Ашан», сетевые магазины Billa, «Лента», «Перекресток», «Седьмой континент» и «Абрикосовый мир». Отдыхать в районе удобнее всего, занимаясь спортом, причём выбрать можно практически любой его вид – есть крытый бассейн, секции вейкбординга и серфинга на берегу реки, Академия тенниса Шамиля Тарпищева, сразу пять футбольных полей, ну и, наконец, просто фитнес-центр.

Образовательных учреждений вокруг много, почти все они престижные – школы №97, №1120, №1189 (вторая – с углублённым изучением английского языка, третья – с углублённым изучением математики), гимназия №1517. Детский сад, как я уже говорил, собираются открыть прямо на территории жилого комплекса.

Хватает в районе и медучреждений. Здесь и парочка обычных поликлиник (№2 и №79), и клиническая больница, и детская стоматология, и Федеральный медицинский биофизический центр им. Бурназяна. В общем, за здоровье можно не переживать!

С транспортной доступностью ЖК «Серебряный Бор» всё тоже в полном порядке. Совсем рядом находится Звенигородское шоссе, по которому без светофоров можно доехать до Московского международного делового центра или до Третьего транспортного кольца. Расстояние до последнего составляет всего семь километров, то есть добраться без пробок можно минут за десять. Примерно на таком же расстоянии от «Серебряного Бора» находится и МКАД. Ну а если вы вложили в квартиру в этом жилом комплексе последние деньги, и на машину у вас не осталось, то имейте в виду, что ближайшие станции метро – это «Октябрьское поле» и «Щукинская». До них на общественном транспорте можно доехать за десять минут.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Union Park» от концерна «Крост»
ЖК «Родной Город. Октябрьское поле» от «РГ Девелопмент»
ЖК «Дом в Мневниках» от «Лидер Инвест»

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Официальным застройщиком жилого комплекса является компания с незамысловатым названием ООО «Строитель», входящая в группу компаний «Кортрос». И если о «Строителе» я вам практически ничего не расскажу, то про «Кортрос» – с большим удовольствием. Это известный и популярный девелопер, занимающийся возведением как жилых, так и коммерческих зданий по всей стране. При этом «Кортрос», вроде бы и так уже добившийся многого, всё продолжает расширять границы своей деятельности.

В портфеле «Кортрос» на данный момент находится около 16 миллионов квадратных метров различной недвижимости. Большинство из них построено в сотрудничестве с не менее известными консалтинговыми и архитектурными компаниями, часто иностранными, поэтому уровень готовых объектов «Кортрос» – как у современных домов в Европе. Среди известных жилых комплексов компании стоит упомянуть «Ультрамарин», «Апрелевку», «Петровскую слободу». Всё вышеперечисленное позволяет мне определить застройщика «Серебряного Бора» как безусловно надёжного.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Мне приходилось делать обзоры на жилые комплексы, в которых заявленный бизнес-класс совсем не соответствовал действительности. Жилой комплекс «Серебряный Бор» – совсем не такой, и если он по каким-то характеристикам и отличается от бизнес-класса (например, по видовым характеристикам или по инфраструктуре района), то только в хорошую сторону, к какому-нибудь премиуму. Пара моментов, вроде недовольных строительством старожилов и соседства с Курчатовским институтом, конечно, могут смутить при покупке здесь квартиры, но они вряд ли сильно повлияют на будущую комфортную жизнь.