ЖК Домодедово Парк

ЖК «Домодедово Парк» от застройщика Девелоперская компания "Конструктор"

28 Декабря, 2016

Застройщик: Девелоперская компания "Конструктор"

Подробнее о ЖК

Видимо, Домодедову стало обидно, что из него все улетают. Или прилетают, но сразу уезжают в Москву. Для того, чтобы хоть кого-нибудь здесь подзадержать, был придуман ЖК «Домодедово Парк». А вы бы задержались?

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой микрорайон эконом-класса «Домодедово Парк» строится на территории, как можно догадаться по названию, городского округа Домодедово. Площадь этой территории огромна – 260 Га. Состоять ЖК будет из восьми кварталов, 77 домов и более 25 тысяч квартир. Общая площадь последних – 1,528 миллиона квадратных метров. Так что если в первой части названия «Домодедово Парк» не врёт, то во второй чуть-чуть лукавит – какой же это парк, когда это самый настоящий город?!

Из запланированных 77 домов пока что построены только 11, а сданы 7. Это не так уж и много, учитывая, что строительство ведётся с 2013-го года, а срок завершения проекта намечен на 2020-й год. Как думаете, успеют строители за три года сдать еще шестьдесят шесть домов, если за три с половиной года они сделали одиннадцать? Я вот, если честно, сильно сомневаюсь. Но может быть, выходя утром на работу, строители мотивируют себя песней Димы Билана «Я знаю точно, невозможное возможно» и успевают до обеда возвести парочку зданий. В любом случае, удачи им в их непростом деле!

В комплексе будет представлено два типа домов переменной этажности – монолитные (25 этажей) и панельные (17 этажей). Но уже готовый квартал A1 пока состоит только из панельных строений. Однако, внешне не все их них похожи друг на друга. Отличаются они как цветовыми решениями, так и типами. В «Домодедово Парк» будут представлены следующие панельные серии: 349-ПДШ, П-44Т, П-44К, П-3М, П-111м, КОПЭ и РД-17. На мой взгляд, самый страшненький (дом 5) расположился на первой линии жилого комплекса, на улице Творчества.

Есть у него и три близнеца, стоящие перпендикулярно с северной части, вдоль пока безымянного проезда (дом 5к1, к105 и к106). Все они серии 349-ПДШ. Это самые простые панельки, которые только можно себе представить. Серо-бетонного цвета у основания и с рыжей заводской кирпичной кладкой начиная с четвертого этажа. Дома серии РД-17, расположившиеся как бы во дворе (Бульвар строителей д. 2, 4 и Высотная ул., д.3), выглядят куда более презентабельно. Их фасады выкрашены в бледно-желтый, голубой и бежевый цвет, но все портит ярко розовый цвет у основания зданий – выглядит это попросту безвкусно.

Корпуса 209 и 210, расположившиеся вдоль бульвара Строителей – это дома серии П44 (приставка К или Т означает виды представленных на этаже квартир).

Однако, они еще не сданы, как не сданы и корпуса 108 и 109 (серии П-111м). А жаль, мы бы их с удовольствием заценили изнутри. Есть тут и еще два дома, которые отличаются от всех вышеперечисленных – это практически построенный корпус 110 и возводящийся корпус 111. На первый взгляд мне даже показалось, что они монолитные. Профилирующее слово здесь – «показалось», так как они панельно-кирпичные. То есть на стройку приезжает панельный каркас и облицовка осуществляется уже на месте, то есть внешние стены в них полностью кирпичные. Дома эти не типовые и выполнены по индивидуальному проекту.

Места общего пользования, как и сами корпуса, тоже отличаются. Входные группы домов серии 349-ПДШ напоминают здание мавзолея и выглядят не слишком дружелюбно. Внутри мавзолея не лучше – плохо работающие лампочки в межквартирных коридорах, пошарпанные двери, где-то даже разбитые стёкла. Наверное, всё дело в том, что помещение консьержа пока что пустует – будем надеяться, что он появится и наведёт здесь порядок. Хотя, например, больничный персиковый цвет стен даже консьерж не изменит.

В подъездах домов серии РД-17 мне понравилось чуть больше – там и цвет стен поприятнее, и лампочки в подъездах работают лучше и мавзолеи на входе отсутствуют. Но вместе с мавзолеями канули в лету и помещения для консьержа.

Во всех домах установлены лифты КМЗ – красивая хромированная полоса с кнопками в них соединяется с серой матовой облицовкой, а местные жители, видимо, ещё и добавляют иногда от себя фанеру. А ещё меня удивило решение повесить почтовые ящики прямо напротив лифтов.

Квартирный фонд Жилого квартала «Домодедово Парк» представлен однокомнатными, двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами (последние, правда, на данный момент в продаже закончились – если хотите купить здесь трёшку, придётся подождать новых корпусов). Метраж однокомнатных начинается с 35 м² и доходит до 66 м² – получается, что некоторые однушки могут быть больше двушек (у тех площадь примерно 60-61 м²). Площадь трёхкомнатных квартир – 85,2 м².

Монолитные корпуса будут обладать индивидуальными планировками. В квартирах будут возведены межкомнатные перегородки, установлены двойные стеклопакеты на окнах, а на балконах и лоджиях – одинарные.

Квартиры в ЖК «Домодедово Парк» сдаются без чистовой отделки – и, что интересно, с деревянной входной дверью. То есть, покупая квартиру, нужно ещё быть готовым хочешь-не хочешь потратиться на нормальную входную дверь. Если честно, последний раз такое видел лет 20 назад.

На первых этажах зданий жилого комплекса, помимо квартир, будут располагаться и коммерческие помещения. Но вообще, инфраструктура здесь пока что развивается недостаточно быстро – местные жители жалуются на то, что нет нормальных магазинов (на первых этажах открываются только небольшие продуктовые).

Из готовой инфраструктуры можно отметить уже работающий детский садик – у него приятно большая территория для прогулок, да и сам он яркий и радующий глаз. Вообще, к детям в «Домодедово Парк» относятся с заботой – игровых площадок в микрорайоне много, есть даже свой каток.

Пока своя первая школа ещё не открылась (обещают открыть к сентябрю этого года), застройщик организовал для живущих здесь детей автобус до общеобразовательной школы в Константиново. Еще хочу отметить красивый и широкий бульвар Строителей, длиной почти в полкилометра, со скамеечками и фонариками, вдоль которого то и дело снуют молодые мамы с колясками. Кстати, молодые семьи, вероятно, являются основным контингентом жилого комплекса «Домодедово Парк».

Ввиду того, что жилой комплекс по размерам своим сопоставим с небольшим городом, застройщиком запроектирована целая инфраструктурная сеть: здесь будут построены семь школ (шесть на 825 мест и одна на 1100), восемь детских садов (три на 125, два на 220 и три на 250), несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, поликлиники, торговые центры и магазины, аптеки, почта, библиотеки, дома быта, отделения банков, своя пожарная станция… Но когда это всё появится – неизвестно. Пока что, напомню, при 11 почти готовых домах работает лишь один детский сад и несколько магазинов, чего явно не хватает местным жителям. Даже на приём к врачу приходится ездить в другой район.

В «Домодедово Парк» не будет подземного паркинга – только многоуровневые наземные, а также обычные плоскостные парковки, количество машиномест в которых даже больше, чем квартир в комплексе. Пока же жители паркуются прямо во дворах.

Готовясь к этому обзору, я не раз натыкался на жалобы жильцов на, так называемые, «плачущие» стены. Дело в том, что двери на лестнице очень часто открыты, соответственно, стена квартиры, граничащая с лестничной клеткой сильно охлаждается, а поскольку она внутренняя, естественно, никакой теплоизоляции в ней не предусмотрено. В итоге, образуется перепад температур, вследствие чего в квартире выступает конденсат. Радует, что все встреченные мной жители «Домодедово Парк» относятся к проблемам своего комплекса философски. Главным минусом, при этом, считают то, что строительство ещё идёт – и продлится до 2020 года. Но ведь так почти во всех новостройках, так что никуда от этого не денешься. Далеко до центра – есть машина. Нет кафе – всё равно туда не ходим. Небольшая задержка в сдаче дома – так застройщик выплатил штраф до судебного разбирательства. «Плачущие» стены – управляющая компания поможет решить и эту проблему.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Безусловным преимуществом «Домодедово Парк» можно назвать здешние цены на квартиры.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
1-комнатные	35-66	2,5 млн. – 3,7 млн.
2-комнатные	60-61	3,5 млн. – 3,8 млн.
3-комнатные	93	5,2 млн.

*Цены актуальны на 28.12.2016

Ипотеку предоставляет огромное количество банков – их 26. Первый взнос по ипотеке начинается от 0%, а ставка – от 10,2%.

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Банк Возрождение	от 15%	от 10,5%
ВТБ 24	от 20%	от 10,9%
ВТБ Банк Москвы	от 15%	от 10,6%
Гранд Инвест Банк	от 30%	от 16%
Металлинвестбанк	от 0%	от 10,9%
РосЕвроБанк	от 15%	от 11,25%
Банк Уралсиб	от 20%	от 10,8%
Транскапиталбанк	от 20%	от 10,9%
Локо–Банк	от 20%	от 12%
Сбербанк	от 15%	от 10,9%
Дельтакредитбанк	от 20%	от 10,2%
Промсвязьбанк	от 20%	от 11%
Банк Открытие	от 20%	от 11,3%
СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК	от 10%	от 10,5%
Абсолют Банк	от 20%	от 10,7%
Московский Индустриальный Банк	от 20%	от 11,75%
Россельхозбанк	от 20%	от 10,5%
Глобэкс	от 20%	от 10,9%
Гaзпромбанк	от 20%	от 11,3%
Татфондбанк	от 15%	от 11,9%
ЮниКредит Банк	от 20%	от 12%
Банк Енисей	от 10%	от 12%
Райффайзенбанк	от 10%	от 11,5%
Связь банк	от 20%	от 12%
Банки "Российский капитал"	от 20%	от 11,4%
АИЖК	от 20%	от 10,5%

*Цены актуальны на 28.12.2016

Также возможна рассрочка, но её условия обсуждаются индивидуально.

Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «ДЭЗ Капитал». На форумах некоторые жители жалуются на неоправданно высокую стоимость этого обслуживания – 31 рубль за м2. Но разве это дорого,

О РАЙОНЕ

Каких-то 200-300 миллионов лет назад на том месте, где сейчас стоит «Домодедово Парк», было море. В подтверждение этого факта сохранились залежи известняка, в которые впечатались останки морских животных. В общем, покупатели квартир в «Домодедово Парк» могут говорить, что будут жить на море. Ну, на бывшем море.

А первое письменное упоминание Домодедово относится к 1401-му году. Многие века именно через эту землю пролегал связывающий Москву с югом Каширский тракт. Сильно позже, уже при Петре Первом, владельцем Домодедовской волости был князь Александр Меншиков. Через эту же землю в 1812-м французская армия покидала Москву. Интересно, задумывался ли кто из них, как хорошо бы было купить здесь однушку?

Как раз в начале XIX века здесь уже появились небольшие производства – мукомольные мельницы, каменоломни. В 1825-м появилась одна из первых в стране бумагопрядильных фабрик, позже – ещё несколько фабрик и кирпичный и известковый заводы.

В 1938 году в Домодедово образовался рабочий посёлок, население которого составляло почти девять тысяч человек. Рост его замедлила и на некоторое время остановила только Великая Отечественная война. После неё промышленности Домодедово пришлось, по сути, восстанавливаться заново.

12 марта 1947-го рабочий посёлок стал городом районного подчинения, а в 1969-м – новым районом с центром в Домодедово. В самом начале 2006-го года этот район превратился в городской округ Домодедово.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

После такой большой исторической справки, наверное, интересно узнать, что, например, торговая инфраструктура в районе «Домодедово Парк» осталась примерно на том уровне развития, на каком была в самом начале – когда здесь было море. Вокруг нет вообще никаких магазинов, и местным жителям приходится надеяться на два с половиной магазина, открытых на территории комплекса и молиться на застройщика, чтобы тот как можно скорее реализовал собственную инфраструктуру.

ЭКОЛОГИЯ

Экология вокруг «Домодедово Парк» благоприятная, хотя и есть несколько предприятий, которые негативно на неё влияют. А именно: котельная, очистные сооружения, бетонный завод «Мега-бетон» и полигон твёрдых бытовых отходов с обманчиво красивым названием «Софья-Луиза». Все они находятся от жилого комплекса на расстоянии от полукилометра до километра. А ещё над «Домодедово Парк» часто пролетают самолёты, заходящие на посадку в аэропорт «Домодедово» – это, правда, в минус скорее не экологии, а тишине. К сожалению, никаких парков поблизости нет.

ДОСУГ

Вариантов досуга тоже немного: в близлежащем городе Домодедово можно посетить несколько музеев (есть Музей аэропорта «Домодедово» и краеведческий), домов культуры, кинотеатров – и только один Государственный фонд кинофильмов РФ.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Все образовательные и медицинские учреждения пока что тоже находятся только в Домодедово – за исключением единственного детского садика на территории «Домодедово Парк». Пока не открылись остальные, за уроками и рецептами нужно ехать в Домодедово.

Там есть около десятка общеобразовательных школ (в том числе лицей и гимназия), несколько высших учебных заведений, музыкальные и художественные школы.

А из учреждений здравоохранения в Домодедово представлены детская и взрослая поликлиники, больница, несколько частных клиник и даже санатории.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

На машине до Москвы можно доехать по Каширскому шоссе, расстояние до МКАД составляет 14 километров, до аэропорта «Домодедово» – 26 км. В качестве альтернативы Каширке – Симферопольское шоссе и платная трасса М4 «Дон». По словам местных жителей, «Дон» — идеальный вариант, если бы не одно Но. Чтобы до нее добраться, вам придется запастись терпением, чтобы полчаса простоять в пробке.

Если же машины нет, то прямо от жилого комплекса до станции метро «Домодедовская» каждые 50 минут ходит маршрутка №899. А ещё до Павелецкого вокзала, то есть прямо до центра Москвы, от ж/д станции «Ленинская» ходит электричка – правда, её время в пути составляет 40 минут, а ведь и до самой станции тут не близко, где-то полчаса пешком. То есть до центра столицы добираться больше часа.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Ленинские горки» (Вертикаль)
ЖК «Симферопольский» (Подольский ДСК)

КТО СТРОИТ

Застройщиком ЖК «Домодедово Парк» выступает девелоперская компания «Конструктор», в данный момент представляющая из себя подразделение более крупной компании «Термосервис». А так как «Конструктор» входит в инженерно-строительный холдинг, что дает ему практически безграничные возможности при реализации своего проекта. Застройщик сам выполняет весь комплекс работ – являясь одновременно и заказчиком, и проектировщиком, и, собственно, строителем.

Площадь уже реализованных компанией проектов составляет около трёх миллионов квадратных метров жилья. Таким образом «Конструктор» обеспечил своими квартирами уже несколько тысяч семей.

Из уже готовых объектов «Конструктора» стоит отметить жилой комплекс «Новогорск Парк» в Химках и жилой комплекс «Центр-2» в городе Железнодорожный.

Реализацией квартир ЖК «Домодедово Парк» занимаются два основных игрока: агентства недвижимости «Миэль» и «Эст-а-Тет».

ДЕЛАЕМ ВЫВОДЫ

Начитавшись форумов, я не то что не питал по поводу «Домодедово Парк» никаких иллюзий, я ожидал от него только самого худшего. Но на деле оказалось, что помимо большого количества минусов, есть и плюсы. От жилья эконом-класса не стоит ожидать чего-то впечатляющего, разве что размаха. Я бы всё равно не хотел здесь жить, но ведь гораздо важнее, что все местные жители, с которыми мне удалось поговорить, своим жилым комплексом довольны.