ЖК Европейский

ЖК «Европейский» от застройщика ГК "Стройтэкс"

19 Июля, 2017

Подробнее о ЖК

Давно ведутся споры о том, к какому менталитету тяготеет наша страна – к европейскому или азиатскому. У компании «Стройтэкс», кажется, есть мнение на этот счёт – не зря же свой жилой комплекс в Домодедово она назвала «Европейский». Наш корреспондент Станислав Круглицкий решил разобраться, что же в нём такого европейского – и действительно ли к клиентам там относятся так же хорошо, как в каких-нибудь Скандинавии, Франции, Германии и прочих Италиях.

О КОМПЛЕКСЕ

«Европейский» – это жилой комплекс эконом-класса, расположившийся в Домодедово по адресу Лунная, 25 и состоящий из трёх монолитно-кирпичных многосекционных корпусов переменной высотности – от 15 до 17 этажей. Так как сдан он был ещё в 2016-м году, многих квартир уже нет в продаже – из всего разнообразия вариантов с количеством комнат от одной до четырёх остались только «однушки» и «двушки». Их площадь варьируется от 42 до 72 квадратных метров, а стоимость – от 4 до 5,8 миллионов рублей. Средняя стоимость квадратного метра, следовательно, составляет примерно 90 тысяч рублей.

Первые два корпуса были сданы в 2015-м, третий – в 2016-м, в нём в основном и ведутся продажи. Внешне три корпуса почти не отличаются ни друг от друга (единственное, новый корпус – угловой), ни от большинства домов в Домодедово. Популярна здесь архитектура без каких-либо изысков – правильные геометрические формы, облицовка из кирпича разных цветов, в общем – простота во всём.

По внешнему периметру всех трёх корпусов «Европейского» должны расположиться коммерческие помещения. То есть они там уже есть, но пока ни одно из них ещё не работает. Так что нужно немножко потерпеть.

По внутреннему периметру находятся входные группы. Подходы к ним снабжены небольшой лесенкой, а также пандусом, над дверью в подъезд – козырёк. Сами входные группы отделаны удивительно качественно, что в эконом классе встречается крайне редко. На полу и стенах керамогранитная плитка, а лифтовые проемы украшены наличниками, выложенными из мозаики.

Общее количество предлагавшихся в «Европейском» квартир – 647, но свободных сейчас, конечно, осталось гораздо меньше. У квартир тут сразу несколько преимуществ, которые вообще свойственны застройщику, опытной компании «Стройтэкс».

Это, во-первых, большие площади – от 42 квадратных метров. Во время съёмок обзора я побывал в парочке квартир «Европейского» и могу сказать, что в них и правда очень просторно. Возможно, свою роль в этом играет то, что окна во всех квартирах почти панорамные – конечно, не от пола до потолка (его высота, кстати, составляет 2,72 метра), но всё равно высокие и широкие, гораздо больше, чем у конкурентов. Если снаружи это не особо заметно, то внутри – очень хорошо.

Во-вторых, квартиры в «Европейском» отличаются разнообразием предлагаемых планировок. Есть линейные, есть так называемые «распашонки», есть угловые. В «однушках» санузлы совмещённые, а в других квартирах – раздельные. В некоторых вариантах в санузле имеется окно – благодаря ему можно экономить на электричестве.

Есть варианты квартир с проходным балконом – из комнаты по нему можно дойти до кухни. И обратно.

В-третьих, все квартиры в «Европейском» сдаются с отделкой «под ключ». То есть, всё, что требуется от покупателей при заселении – это привезти мебель. Застройщиком здесь сразу устанавливаются металлические входные и деревянные межкомнатные двери, вся необходимая сантехника (ванна, унитаз, раковины в санузле и на кухне), радиаторы отопления… Электрика проведена, даже розетки стоят, лоджии и балконы застеклены, в комнатах на полу лежит ламинат, а в санузле – плитка. На стенах комнат обои – почем-то не белые под покраску, а с узором. Я бы, честно говоря, сразу их заменил – и слышал от некоторых местных жителей, что многие так и делают. Да, отделка скромная и не идеальная, но она есть – и это уже огромный плюс.

На этаже в «Европейском» располагается всего по четыре-пять квартир, не так уж много для эконом-класса. Между ними – коридоры с бледно-жёлтой штукатуркой на стенах и керамогранитной плиткой на полу. Всё чистенько и аккуратненько, даже несмотря на наличие мусоропровода – впрочем, он всё равно запаян и таким останется. Чуть более богато выглядят входные группы – там на стенах плитка, внешне напоминающая мрамор, красиво оформленная лифтовая зона (лифтов в каждой секции по два, они от «Щербинского лифтостроительного завода»), колясочная и комната для консьержа.

Простота, которую я упоминал в разговоре об архитектуре зданий «Европейского», концептуально выражена в огромной зелёной лужайке, разместившейся в центре его двора.

Сначала я недоумевал – здесь бы устроить футбольное поле или оборудовать нормальную зону отдыха, а то пока выглядит как неразумное использование или, вернее, неиспользование территории. Но потом выяснилось, что планы на эту территорию есть у городской администрации – она собирается построить здесь детский сад. К сожалению, точно неизвестно, когда именно он появится, так что пока что можно наслаждаться простором.

На кровле одноуровневого подземного паркинга на 288 машиномест расположилась большая детская площадка с резиновым покрытием, на ней – песочницы и карусельки… Стойте, подземный паркинг в комплексе эконом-класса?! Да-да, он здесь имеется, и это большое преимущество этого ЖК перед конкурентами – пусть во дворе «Европейского» машины, как и везде, тоже паркуют.

Отдельно отмечу местные спортивные площадки. Во-первых, на них целая россыпь разнообразных тренажёров – даже я, человек спортивный, не про все понял, как ими правильно пользоваться. Во-вторых, площадки для игр – и хоккейная коробка, и баскетбольная, и футбольная, и даже места для тенниса для бадминтона. Это, пожалуй, самый классный спортивный кластер, что я видел. Похвалить за него застройщика «Европейского» не получится, формально он относится всё-таки к соседнему жилому комплексу. Но жители героя этого нашего обзора тоже могут свободно им пользоваться.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Так как все дома в «Европейском» уже давно готовы, продажи квартир находятся на самом последнем этапе и продаются только по договору переуступки прав требования. При этом застройщик до сих пор почти ежеквартально устраивает различные акции, а скидки на новые квартиры иногда достигают 20%.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатная	42,5 - 48,2	4 - 4,8	81-100
2-комнатная	59,2 - 71,8	5,3 - 5,8	81-100

*Цены актуальны на 19.07.2017

Несколько крупных банков («Сбербанк», «ВТБ 24», «Возрождение», «Газпромбанк», «ДельтаКредит» и другие) предоставляют ипотеку.

В продаже также находятся машиноместа в подземном паркинге, большая их часть тоже уже раскуплена. Одно место стоит около 500 тысяч рублей, но если брать его вместе с квартирой, то выйдет на 50 тысяч дешевле. Хотя кладовок в комплексе нет, некоторые владельцы машиномест прямо на стенах устанавливают железные шкафчики, в которых можно хранить, например, зимнюю резину. Управляющая компания этому никак не препятствует.

Обслуживание комплекса взяла на себя местная управляющая компания «Дружба», которая и сама раньше строила жилые дома в Домодедово. Тарифы на её услуги – средние по городу.

О РАЙОНЕ

Первое упоминание о Домодедово датировано 1401-м годом – именно тогда здесь проходил знаменитый Каширский тракт, связывавший Москву с южными землями. И, кстати, именно по этим дорогам много позже, в 1812-м году, во Францию возвращалась наполеоновская армия. В том же XIX веке в этом районе начали появляться первые производства – мукомольные мельницы, каменоломни, бумажные фабрики. А в 1930-х годах всё это разрослось до рабочего посёлка, который сейчас стал городом Домодедово.

Одно из главных достоинств района, в котором расположился «Европейский» (а это далеко не центр города) – это его экология. Поблизости нет никаких вредных производств и, в отличие от некоторых конкурентов, даже шумных трасс. Вместо всего этого на западе от ЖК – маленькие домики частного сектора и огромное зелёное пятно под названием Ушмарский лес. Смотришь с крыши «Европейского» – а там всё зелено до самого горизонта. Красота! Остаётся только надеяться, что урбанизация не внесёт в этот пейзаж свои коррективы.

На это можно надеяться, потому что, например, к развитию здешней торговой инфраструктуры урбанизация руку явно не приложила. Почти все встреченные мной жители «Европейского» и соседних к нему домов жаловались на нехватку магазинов. В рамках внутренней инфраструктуры «Европейского» что-то должно открыться, но, как я уже говорил, пока ничего не работает. А в соседнем комплексе расположились только небольшой продуктовый магазин, салон красоты и автошкола. В десяти минутах ходьбы также есть супермаркет «Пятёрочка» и торговый центр «Люкс», но вряд ли это всё, о чём мечтают местные жители.

Зато прямо под окнами «Европейского» расположилась муниципальная общеобразовательная школа №8, рассчитанная примерно на 900 учеников – она большая, красивая и обладающая такой же большой и красивой внутренней территорией. Ещё одна школа есть минутах в десяти ходьбы. А кроме них, в шаговой доступности от ЖК имеются сразу четыре детских сада – «Золотой ключик», «Дружба», «Белочка» и «Дружок». Свой детский сад, как уже говорилось выше, может появиться и на территории «Европейского».

Учреждений здравоохранения, к сожалению, не так много, как хотелось бы, но они всё-таки есть. В относительной близости находятся родовое отделение, детские больница и поликлиника, а также Домодедовская городская центральная больница и медицинский центр «Семья», в которых здоровье, конечно, могут проверить не только дети, но и взрослые.

Для жилого комплекса, расположенного в Подмосковье, транспортная доступность у «Европейского» сравнительно неплохая. Он находится в 19 километрах от МКАД, от метро «Домодедовская» на автомобиле можно добраться минут за 30. Ехать нужно будет либо по Каширскому шоссе, либо по платной трассе М4 «Дон». Если машины нет, то до той же «Домодедовской» от «Европейского» можно доехать сразу на нескольких автобусах – остановка расположена минутах в десяти ходьбы. В три раза дольше идти до ж/д станции «Домодедово», от которой до Павелецкого вокзала можно доехать на электричке минут за 50.

Не стоит также забывать, что аэропорт «Домодедово» расположился всего в 15 километрах от комплекса. Из-за него, кстати, над домами время от времени пролетают самолёты. Кому-то это может не понравиться, всё-таки лишний шум, но лично у меня вызывает только приятные ощущения – сразу навевает воспоминания о прошлом отпуске и мечты о новом.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Любимое Домодедово» от «МОСТ 11»
ЖК «Новое Домодедово» от «Мосстройреконструкция»
ЖК «Домодедово-Парк» от «Конструктор»

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Выступающая застройщиком «Европейского» компания «Стройтэкс» уже более двадцати лет работает на рынке недвижимости. В её портфеле находится около 1 300 000 квадратных метров жилья и каждый год добавляется ещё около ста тысяч. Причём это не только эконом-класс, как в «Европейском», – «Стройтэкс» работает почти во всех сферах и классах недвижимости, занимается как бюджетным жильём, так и элитным, возводит и административные здания, берёт на себя обязанности по переселению людей из ветхого жилья. Среди её проектов – жилые комплексы «Цветочный город», «Особняк», «Ля Дефанс», «Лира» и «Галактика».

Компания занимается разработкой архитектурных проектов своих зданий и их управлением, осуществляет в них проведение внутренней инженерии и отделочных работ. Последними в «Стройтэкс» особенно гордятся – они любят сдавать сразу готовое жильё, чтобы покупатель мог привозить мебель и сразу начинать жить. А ещё одна отличительная характеристика этого застройщика, практически часть его политики – любовь к большим площадям. Замечательным примером тому является «Европейский», но и вообще последние лет пять в объектах «Стройтэкс» не было квартир меньше 38 квадратных метров.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Для эконом-класса жилой комплекс «Европейский» и правда смотрится в Домодедово по-европейски. В этом городе хватает так называемых «муравейников», а этот проект совсем другого порядка – небольшой, спокойный, уютный. Чуть ли не единственный недостаток, а именно недостаток торговой инфраструктуры, сполна компенсируется хорошей экологией. Да и, тем более, крепка надежда, что магазины здесь скоро появятся. В данном районе выбор в пользу «Европейского» будет отличным решением.