ЖК "Флотилия" от застройщика Мосфундаментстрой №1 (ГРАС)

28 Ноября, 2016

Жилой комплекс “Флотилия” соответствует району у воды не только морским названием, но и внешним видом. Корпусы похожи на огромные парусники, цепляющие облака, а в их стеклянном фасаде отражается небо. В общем, на картинках сплошная романтика и дух приключений. Правда новость о возможном банкротстве застройщика нас смутила, и мы отправили Олесю Грузинскую на поиски правды.

Мысль о предстоящей съемке чего-то пусть и отдаленно напоминающего о море окунула меня в ностальгические размышления о родном Владивостоке, именно там ЖК с таким названием и архитектурой пришелся бы как нельзя кстати, но Владивосток далеко, а мы с “Флотилией” рядом и нам предстоит познакомиться поближе. Как это было — расскажу подробно.

О КОМПЛЕКСЕ

Жк “Флотилия” представляет собой 4 односекционных корпуса бизнес-класса высотой в 28 этажей, полностью состоящих из апартаментов, а в центре этого квадрата — многофункциональный торгово-спортивно-развлекательный центр. О строительстве этого комплекса заговорили в далеком 2010, местные жители, как обычно, успели собрать несколько пикетов против «новенького», но в 2012 экскаваторы начали рыть котлован, и вот уже 4 года стройка медленно, но безостановочно идет. Срок сдачи намечен на 1 квартал 2017 года, хотя в ДДУ у большинства собственников написано, что стройка закончится в августе 2016, с возможным продлением на полгода.

Для чего столько нежилых площадей в этом районе, не совсем понятно, но застройщик решил, раз уж строить, то мощно, поэтому в 1 и 2 корпусах по 240 апартаментов, а в 3 и 4 по 193 штуки. У каждого корпуса будет собственный двухуровневый подземный паркинг, в общей сложности на 1309 машиномест (это больше, чем апартаментов), а стоить место будет от 1 380 000 до 2 000 000 рублей в зависимости от уровня и близости к выходам.

Проект презентуется как бизнес-класс, и все дома в нем монолитные, с утепленным вентилируемым фасадом. Со стороны ул. Флотская фасады домов в бело-бирюзовую и бело-синюю полоску, если честно, не самый привлекательный дизайн — они напомнили мне советские подъезды. Зато главный фасад (представляющий собой стилизованный парус) полностью стеклянный, поэтому выглядит необычно. Он, кстати, еще и функциональный — это панорамное остекление лоджий с видом на парк “Дружбы”. В целом дома больше напоминают бизнес-центр, и мне не очень понравилось, что стекла без отражающей поверхности, а значит, можно будет коротать время, разглядывая содержимое соседских балконов.

Пока этот комплекс строили, времени прошло немало и он успел заработать приличное количество премий:

Финалист премии “Рекорды рынка недвижимости” 2015 в номинации “Инфраструктура объекта №1”.
Победитель премии “International Рroperty Awards” в номинации “Residential High-rise Development”.
Победитель премии “URBAN Awards” 2014 в номинации “Лучший комплекс апартаментов (бизнес-класс)”.
Финалист премии “Рекорды рынка недвижимости” 2014 в номинации “Loft- апартаменты №1”.
Победитель премии “URBAN Awards” 2013 в номинации “Лучший строящийся объект бизнес-класса”.
Финалист премии “Pro Reality Awards” 2013 в номинации “Лучший жилой комплекс бизнес-класса”.
Финалист премии “Рекорды рынка недвижимости” 2013 в номинации “Loft- апартаменты №1”.

Входные группы видимо проектировали те же люди, что выбрали полосатые фасады. Изначально проект МОПов выглядел аляпистым, но было заметно, что изо всех сил старались нестандартно передать морскую тематику.

В итоге, дольщики взбунтовались, сказали, что в эти парадные они ни ногой, поэтому проект пришлось переделать, теперь входные группы будут в более привычных коричневых оттенках. По стандарту в них будут пандусы и место для консьержа, лифты решили выбрать фирмы KONE, по 4 штуки на секцию. На сайте ЖК вы не найдете новый проект входных групп, там вообще много неактуальной информации, но менеджер мне сказал, что “парадные будут почти как в ЖК “Утесов””, а значит примерно такими (они мне напомнили «Титаник»):

Темпы строительства здесь не самые радужные (дома строятся уже пятый год), но и замороженным этот процесс не назовешь. Если проследить за ходом строительства на форумах, то обсуждение под стать морской тематике похоже на волны — то дикий восторг, то полная апатия. Сейчас на горизонте полный штиль, никаких бунтов, все просто ждут, когда же уже достроят их жилье.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Флотилия” — АО “Мосфундаментстрой №1”, который входит в группу компаний “Грас”, основанную в 2005 году. В жтом же году был построен ЖК “Александрийский Маяк” в Сочи. За время существования “Грас” сложил в свой портфель такие комплексы как «Флотилия», ЖК «Утесов», Жилой дом МПИ, Дом на Тимирязевской, «Сан — Сити», ЖК Новая Александрия (г. Сочи), ЖК “Александрийский маяк” (г. Сочи), коттеджный поселок “Земляничная поляна”, Жилой квартал в поселке Дагомыс.

Я никогда не видела СТОЛЬКО восхищенных отзывов о застройщике, написанных так вычурно и так приторно. Его боготворят и хвалят за любой поступок. Если честно, совсем не верится подобным заявлениям, так как за 11 лет работы должны были появиться недоброжелатели, как говорится “если у тебя появились хейтеры, значит ты популярен”. В случае с “Грас” похоже, что негативные отзывы усердно подчищаются, а положительные разлетаются по сайтам из-под пера опытного копирайтера. Это не истина, а только предположение, ведь основой для негатива и недоумений пользователей может служить многое.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Ахиллесовой пятой ГК “Грас” является ЖК “Утесов”, который строили-строили и до сих пор не достроили. Дольщики в шоке, потенциальные покупатели обходят этот проект стороной, а каков будет финал этой истории и вовсе неизвестно.

Дело в том, что весной этого года компания «Монолит центр» подала в Арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве ЗАО «МФК «Грас», с тех пор было несколько заседаний, последнее в ноябре, но решение все еще не принято. Следующее слушание назначено на январь 2017, возможно дело сдвинется с мертвой точки, правда в какую сторону — неизвестно. Менеджеры компании не исключают вариант с банкротством.

Для дольщиков “Утесова” эта новость совсем не радостная, ведь в таком случае их дом будет передан другому застройщику или распродан для погашения долгов компании “Грас”, при любом раскладе придется ждать свои апартаменты или деньги. НО! Есть хорошая новость для обладателей апартаментов во “Флотилии”, менеджер меня заверил, что на этом проекте банкротство “Грас” никак не отразится, так как официально застройщик — другое юридическое лицо, да и кредитовал этот проект сам “Сбербанк”.

Все это мне рассказал рядовой менеджер по продажам, так как дозвониться в главный офис компании “Грас” оказалось невозможным — 2 дня никто не брал трубку, а мое письмо, отправленное на официальную почту, вернулось через пару часов с припиской “невозможно доставить”.

Еще одна неприятная история, в которой фигурировало имя компании “Грас” — отставка главного архитектора Сочи Олега Шевейко в 2012 году. Выяснилось, что многие разрешения на строительство он выдавал незаконно, в том числе и на ЖК “Сан-Сити” от застройщика “Грас”. Комплекс хотели снести после проведения Олимпиады, однако он до сих пор на прежнем месте.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

После многочисленных обзоров в заМКАДье, путь до ЖК “Флотилия” показался мне манной небесной, однако если быть непредвзятыми, то тут не все так просто.

Добраться до ЖК “Флотилия” на авто можно по Ленинградскому шоссе (10 км от ТТК), свернув направо на Пулковскую, а затем налево на Авангардную. Комплекс расположен на пересечении улиц Лавочкина и Флотской, прямо напротив парка Дружбы. Я видела немало отзывов о том, что выбраться из этого района утром и добраться до него вечером практически невозможно — все улицы “стоят”.

На метро тоже не без приключений, расстояние до ближайшей станции “речной вокзал” — 1,3 км. зимой каждый день не находишься туда-обратно. Прямых автобусов от этого метро до ЖК нет, можно от метро “Водный стадион” добраться на автобусах 70, 500, 594, 621 и 698.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Все апартаменты продаются без отделки и со свободной планировкой, а еще они отличаются большими площадями, даже однушки начинаются от 48 кв.м. На этаже от 7 до 9 апартаментов.

Однокомнатные 48,5-56.4 кв.м. от 8 200 000 до 11 000 000 рублей.

Двухкомнатные 75,3-112,4 кв.м. от 14 680 000 до 21 900 000 рублей.

Трехкомнатные 100,6-200 00 кв.м. от 19 500 000 до 26 700 000 рублей.

*Цены актуальны на 28.11.2016

Если вам совсем не хочется искать компанию, которая сделает вам ремонт, то можете заказать эту услугу у застройщика. Компания подрядчик предлагает 3 варианта отделки:

На сайте написано, что ипотеку предоставляют“РосЕвроБанк”, “ВТБ24” и “Банк Москвы”, но это снова неверная информация. На самом деле ипотеку предоставляет только “Сбербанк” с процентной ставкой 14%, так как он выдал кредит на строительство, то и ипотеку он решил монополизировать. Рассрочки на покупку апартаментов нет. Управляющая компания будет от застройщика, тарифы примерно 70 рублей за кв.м.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Инфраструктура ЖК “Флотилия” делится на две части — придомовая территория с детскими и спортивными площадками. Ограждения будут охватывать площадь вокруг 1 и 2 корпуса и 3+4 корпусов. В центре, где располагается многофункциональный центр, доступ будет свободным для всех.

В МФЦ планируется уместить кинотеатр на 6 залов, боулинг, бильярд, бассейн на 6 дорожек, фитнес-зал, рестораны, бутики, теннисный корт и волейбольную площадку. Сдать этот шикарный объект хотели в 3 квартале 2016, но, как мы видим, этого не случилось и раньше середины 2017 вряд ли случится.

О РАЙОНЕ

ЖК “Флотилия” находится на самой границе района Ховрино с районом Левобережный и Головинским. Здесь без труда можно реализовать любое ваше желание. Отправить ребенка учиться — пешком несложно добраться до 6 школ и 5 детских садов, в ближайшей транспортной доступности их больше десятка. Купить продукты — три “Пятерочки”, “Магнит”, а у метро — “Перекресток”. Подлечиться — миллион аптек у метро и у дома, две из них круглосуточные, Детская городская поликлиника №133 и Городская поликлиника №45 в двух шагах от дома. Поесть — вокруг десятки кафе всевозможных кухонь, в том числе и сетевые “Чайхана №1”, “Шоколадница” и т.д. Развлечься и одеться — ТЦ “Речной” у метро, кинотеатра в округе нет, бильярда и боулинга тоже, так что с развлечениями здесь так себе, зато по парку можно погулять. АЗС “Газпромнефть” на пересечении ул.Фестивальная и ул.Лавочкина, “SHELL” на Ленинградском шоссе, “Лукойл” на Смольной. Ближайшие соседи-новострои — ЖК “Три фрегата” и ЖК “Кронштадский”, чуть дальше — ЖК “Белый парк” и “Кристалл”.

ЭКОЛОГИЯ

На удивление, экология в этом районе практически идеальная, в километре от ЖК есть промзона “Автомоторная”, но она безопасна и своего влияния на обстановку не оказывает, а вот парк “Дружбы” и Головинские пруды видимо влияют, причем положительно.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

В целом впечатления от “Флотилии” трудноописуемые. С одной стороны — неплохой и живописный район, очень необычная архитектура, дома явно выделяются среди панельных девятиэтажек. Правда с трех сторон довольно оживленные дороги, а значит будет шумно и пыльно. История с застройщиком пугает и даже заверения, что с “Флотилией” все будет в порядке, не придают 100% уверенности в будущем проекта. Мне понравилось, что менеджер по телефону откровенно говорил о проблемах компании, не пытаясь откреститься от них.