Тот самый случай, когда дома отлично вписываются в архитектуру центра Москвы — невысокая этажность, природные оттенки в отделке фасадов, тихий и уютный двор. И все это на Садовом кольце.
Летящей походкой я вышла из вагона на кольцевой ветке и порадовалась, что мне не нужно пересаживаться на другую ветку, ведь сегодняшний комплекс всего в нескольких сотнях метров от станции Павелецкая. Погода шептала мне “Олеся, сегодня будет отличная съемка, я на твоей стороне” и вместе с ярким солнцем мы отправились изучать подробно два корпуса комплекса I’M. С застройщиком я уже знакома, снимала их объект “Домашний”, но не ожидала, что сегодня меня ждет элитная недвижимость и квартиры с видом на канал.
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс I’M это точечная застройка, ведь в самом сердце Москвы уже давно нет места для масштабных проектов, тем более класс “элит” всегда ассоциируется с чем то уникальным и камерным, поэтому корпуса здесь всего два, они монолитно-кирпичные высотой 6 и 7 этажей, объединены общим стилобатом. В первом корпусе 3 секции и 188 апартаментов, во втором корпусе 5 секций и 200 квартир. Срок сдачи по проектной декларации — 2 квартал 2018 года, выдача ключей до конца 2018 года. Но застройщик говорит, что на самом деле, ключи начнут выдавать уже осенью этого года. Ничего себе, досрочная сдача? А успеют ли? Сейчас посмотрим — корпуса полностью возведены, выполнена отделка фасадов, благоустройство двора почти завершено, отделочные работы в МОПах тоже. Готовность объекта — 90%, так что мне кажется, что сдать его через несколько месяцев — вполне реально, а дольщикам будет приятно.
Над проектом работали два именитых по всему миру международных бюро — британские David Walker Architects Ltd и голландские архитекторы MLA+. Основная задача англичан — посадка особняков на территории, именно им нужно сказать спасибо за то, что в самом центре столицы складывается ощущение, что ты находишься в спальном районе — дома создают закрытый внутренний двор. А голландцы поддержали эту концепцию и разработали дизайн фасадов таким образом, что снаружи отделка фасадов выполнена из кирпича темных оттенков — серого и коричневого, а с внутренней стороны — бежевого. Причем это не просто клинкерный кирпич, он с эффектом меланжа — каждый кирпичик имеет разные оттенки, поэтому в целом кажется, что дом немного переливается, и при разном освещении меняет цвет. Дома имеют панорамное остекление, поэтому в квартирах очень много света, правда балконов совсем немного, в каждом доме в угловых секциях есть по 4 этажа с небольшими открытыми балкончиками.
Мне стало интересно, как так вышло, то корпуса находятся совсем рядышком, но при этом, в одном из них продаются квартиры, а в другом — апартаменты, а комплекс один. А раз уж вопрос возник, то его нужно задать. Сказано-сделано, вот что мне рассказала представитель компании-застройщика. Дело в том, что у каждого земельного участка есть свои нормы, по которым количество жилых площадей ограничено. Но при этом, возможно строительство нежилых площадей — апартаментов. Интересно, что стоимость апартаментов в этом комплексе ниже на 18%, чем у квартир. Для тех, кто хочет сэкономить на покупке жилья, но при этом жить в квартире, отличная новость — так как корпуса имеют один общий стилобат, на кадастровый учет они будут вставать как один дом, а если в вашем доме есть квартиры, то вы можете запросить получение статуса жилой площади для своих апартаментов.
На два дома есть один подземный паркинг на 172 машиноместа. И это значение меньше, чем количество квартир и апартаментов. Меня, конечно, удивило, что застройщик так ответственно отнесся к посадке домов, инсоляции квартир и отделке, но при этом недодал машиномест жильцам. При этом, представитель компании меня успокоила, сказав, что места хватит всем. Во-первых, высота потолков в паркинге позволяет организовать двухуровневые места. Во-вторых, по вечерам в центре много свободных мест на Паркинге Москвы. В-третьих, многие владельцы элитных квартир пользуются услугами водителя, который паркует авто за пределами дома.
Во входных группах все дорого-богато, в хорошем смысле этого выражения. Камин в каждой секции, стеклянные двери, выполненные по индивидуальному заказу, деревянные панели и фактурная штукатурка. Есть стойка ресепшн. Лифты фирмы Schindler, один или два, в зависимости от этажности секции. Ответственные за всю эту красоту — бюро Aedas, за плечами которых работа с сетевыми отелями мирового уровня. Основной задачей была разработка универсального дизайна, который не потеряет своей актуальности через пару лет.
КТО СТРОИТ
Девелопер ЖК I’M — компания “Группа ПСН”. Это масштабный холдинг, существующий на рынке недвижимости с 2000 года и входит в группу «ПромСвязьКапитал», среди участников которого «Промсвязьбанк».
Отзывы на компанию-девелопера в основном положительные, жалоб мне не попадалось, максимум, что видела — сомнения, справится ли застройщик с реализацией сразу нескольких проектов. Но, как показывает практика, строительство идет согласно срокам, к качеству у меня никаких претензий не возникло, значит, компания справляется. А покупателям квартир в ЖК I’M вообще не о чем волноваться, ведь дом практически готов, остались только работы по внутренней отделке, так что никаких рисков срыва сроков сдачи.
Мне понравилось, что застройщик создает объекты разных категорий, например, ЖК “Домашний”, на который я делала обзор и ЖК “Sreda”, который обозревал мой коллега Станислав, — класса “комфорт”, а I’M и комплекс особняков на Полянке — элитная недвижимость. Получается, что вы можете найти для себя дом, идеально подходящий по классу и цене, ведь у одного застройщика качество строительства на высоком уровне даже в домах класса “комфорт”.
Генподрядные работы в комплексе выполняет турецкая компания «Ант Япы», которая ведет свою деятельность 26 лет и за это время уже реализовала более 90 успешных проектов, среди которых в том числе ЖК «Наследие», ЖК “Монэ”, микрорайон “Ботанический сад LIFE”, ЖК “Сады Пекина”.
Объекты компании-застройщика:
- ЖК «Гринада»;
- ЖК «Sreda (Рязанский проспект 2)» в Москве;
- ЖК «Домашний» в Москве;
- ЖК «Полянка/44»;
- ЖК «I’M»;
- Форум по ЖК «Клубный дом на Тверской».
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Как же я обожаю изучать объекты, которые находятся в центре Москвы, я все еще в восторге от него, чего только стоит транспортная доступность комплексов в пределах Садового.
На авто: если быть уж совсем честной, то придется все же признать, что комплекс I’M находится ЗА пределами Садового. Целых 400 метров от него до кольца по Шлюзовой набережной. Нельзя не упомянуть о пробках, которые любят собираться на всех московских кольцах в часы пик, и Садовое, разумеется, не исключение.
Пешеходам: нужно будет прогуляться 900 метров от станции метро Павелецкая (кольцевая и зеленая ветка). Да и вообще, можно от дома прогуляться пешком в любую точку центра Москвы в хорошую погоду.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Квартиры в комплексе I’M сдаются без отделки со свободной планировкой. Их площади от 37 до 142 м2, стоимость квартир от 16 000 000 до 66 000 000 рублей.
Апартаменты можно купить без отделки или с отделкой от застройщика. Площади апартаментов от 38 до 120 м2. Стоимость апартов 13 000 000 до 39 000 000 рублей. Высота потолков в двух корпусах 3.2 метра.
*Цены актуальны на 03.08.2017
Особое внимание создатели комплекса уделяли планировочным решениям, изначально в корпусах было много квартир и апартаментов с небольшой площадью, но при этом с возможностью объединения соседних площадей. Архитекторы добивались того, чтобы в каждой квартире было много света, поэтому окна сделали панорамными, а их количество иногда просто удивляет, например, на 45 м2 может быть 5 окон. В квартирах с двумя комнатами и более обязательно будет 2 санузла, иногда можно встретить окно в пол в ванной.
Ипотека: “Промсвязьбанк” 12.5%, “РоссельхозБанк” 10.25%, “ВТБ Банк Москвы” 11.5%, “Сбербанк” 12%, “ВТБ24” 10.4%, “Банк Возрождение” 10.9%, “Дельтакредит” 11.5-12%, “Глобэкс” 14.5%, “СМП” 12%, “СвязьБанк” 12.5-13.5%, “Абсолют Банк” 10.9%, “Газпромбанк” 10.25%, “СовкомБанк” 10.9%, “Райффайзен” 11.5%.
Скидки до 10%.
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Главная составляющая комплекса I’M, после домов, конечно, — собственный сад, который занимает площадь в 1 Га (территория всего комплекса — 1.6 Га). Этот сад выполнен в голландском стиле, его проектировал голландский архитектор Hyco Verhaagen. Его спроектировали так, что цвести он будет практически весь сезон, а в центре двора будет установлен фонтан. Сейчас высадка деревьев практически завершена, но это не значит, что сад приобрел завершенный вид, он еще будет удивлять своих жильцов несколько сезонов, ведь саженцам нужно вырасти и набрать силу.
На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие площади. Территория комплекса закрыта и находится под охраной, поэтому в площадях откроются те предприятия, которые больше всего нужны жителям дома. Скорей всего это будет медицинский кабинет, пекарня, возможно салон красоты. В одном из корпусов есть частный детский сад на на 45 мест, во дворе будут оборудованы детские площадки для разных возрастов.
На первом этаже одного из корпусов застройщик оформил эксклюзивный Clubhouse для деловых встреч и семейных праздников, с библиотекой, двумя кабинетами, переговорными комнатами, залами для проведения банкетов, конференц-залами и домашним кинотеатром. Запись в Clubhouse будет вести управляющая компания.
О РАЙОНЕ
Жилой комплекс I’М находится в районе Замоскворечье Центрального Административного Округа Москвы. Любимым мерилом застройщиков и покупателей квартир является расстояние до Кремля, так вот, от корпусов I’М до Красной Площади всего 3 км, а до Садового кольца — 200 метров.
На другой стороне Водоотводного канала — Бизнес-центр Riverside Towers, гостиница Swissotel Красные Холмы, Московский международный Дом Музыки.
На другой стороне Москвы реки, через Новоспасский мост — Новоспасский пруд с прогулочной зоной. Рядом торговый центр Кожевники.
ЭКОЛОГИЯ
Вести речь об экологии в центре Москвы это, конечно, дело неблагодарное. Мне кажется, что в подобной дискуссии большинство людей делятся на два типа — те, кто не обращают внимания на все показатели и страшилки и живут в центре, и те, у кого нет возможности жить в центре, поэтому они всячески делают упор на то, что плохая экология тому веский повод. Конечно, я не могу не упомянуть о местных загрязнителях экологии — промзона “Павелецкая”, ЗАО МНПО “Конус”, АООТ «ТЕПЛОЭНЕРГООБОРУДОВАНИЕ», улица Зацепский вал, Кожевническая улица и прочие неприятные соседи. Но мне кажется, что все они меркнут в сравнении с тем невероятным чувством, что ты живешь в самом сердце столицы!
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
Это элитная недвижимость, поэтому несоответствие количества машиномест и квартир — самая серьезная проблема, которую здесь можно озвучить. Никаких нареканий к репутации застройщика или качеству строительства.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Итог для элитной недвижимости в центре Москвы всегда примерно один — копим и переезжаем. Отличный комплекс с привлекательным внешним видом, уютными МОПами, огромным садом во дворе прямо в центре Столицы. Если вы рассматриваете жилье именно в этом ценовом сегменте, то обязательно приезжайте в I’М и прогуляйтесь по чудесному саду, загляните в клабхаус, почувствуйте себя хозяином квартиры с панорамными окнами с видом на канал.
ПЛЮСЫ
- привлекательная архитектура;
- высокая степень готовности;
- транспортная доступность;
- есть и квартиры и апартаменты;
- выбор с отделкой и без;
- панорамные окна.
МИНУСЫ
- парковочных мест меньше, чем квартир.
Дата съемки: 03.08.2017
