Novostroev.ru - подробно о ЖК «Крылья» от застройщика Группа «Эталон»

Назад в прошлое - именно так началась и прошла работа над роликом о самом готовом из строящихся в районе Раменки жилом комплексе бизнес-класса "Крылья", от застройщика "Группа Эталон". Не так давно мы уже снимали его соседей, которые растут в данной локации как грибы после дождя. Привлекает в ЗАО много чего - экология, благоустройство, престижность. Чем ещё интересен комплекс - далее поведаю.

О комплексе

Проект представлен тремя корпусами башенного типа, высота которых колеблется в диапазоне 21-39 этажей. Сроком сдачи заявлен I квартал 2021 года. Предлагаются квартиры площадью от 35 кв. м, самые большие будут иметь метражи 147 кв. м. Стоить такая недвижимость будет 8,5-36,5 млн руб., если пересчитать за метр квадратный, то получится 205-210 тыс. руб.

На генплане, автором которого является английское бюро "AEDAS", корпуса комплекса предстают пред восхищённым зрителем в виде клеверного трилистника. Объединяет их пешеходная аллея, которая первоначально задумывалась как стилобат. Проект, безусловно, интересный, такую архитектуру я, по-моему, ещё не видела за годы своей работы.

Район

Ровным счётом три года назад, осенью 2016 года, мы делали обзор сегодняшнего соседа "Крыльев", жилого комплекса "Лобачевский". Тогда здесь просто не было ни-че-го, поле, а рядом грохотала железная дорога и Аминьевское шоссе. Кстати о "Лобачевском" - не могу умолчать о том, что из сегодняшней инфраструктуры у них только один бедненький супермаркет и стоматологический кабинет. Ну, да пусть об этом голова болит у "Бэсткон", сегодня мы в гостях у другого застройщика.

На данный момент локация развивается, в полях, как грибы после дождика, вырастают жилые комплексы. Ближайшими соседями ЖК "Крылья" являются хорошо известные новостройки - "Небо" от "Capital Group" (мой любимый комплекс), донстроевские ЖК "Река", "Огни", "Событие" (последний мы снимали ещё на котловане). Столь большое количество строящихся и построенных жилых комплексов не говорит, а просто кричит о востребованности района Раменки.

Застройщик вовремя рассмотрел, что в Раменках формируется премиальный кластер недвижимости. Именно здесь на данный момент можно купить хорошую недвижимость по средней цене 400 тыс. руб. за метр квадратный. Пока в "Крыльях" ценник держится на отметке 205 тыс. руб., но с уровнем готовности корпусов он, понятное дело, будет расти.

Кто строит

Изначально реализацией проекта занималась компания "Лидер-Инвест", и только она. Но в начале 2019 года произошло слияние двух компаний-застройщиков. На сегодняшний день "Крылья" общий проект, реализуемый под брендом "Группа Эталон". Как бы там ни было, но прошлое у "Лидер-Инвест" далеко не безупречное. На форумах полно нареканий на качество строительства, на работу УК, на удешевление материалов и изменения в проектах, произошедшие без ведома дольщиков. Что касается объектов, реализованных "Эталоном", особых претензий форумчан я не нашла.

Внешний вид

Суровый и непреклонный генподрядчик в лице ООО "ЭСТА Констракшен" не позволил нам с оператором побродить по стройке, как обычно, заглядывая во все углы и катаясь на строительных лифтах. Из соображений безопасности. Поэтому наша съёмочная площадка на этот раз ограничилась придомовой территорией, с которой, кстати сказать, все ключевые моменты стройки нам удалось не только отлично рассмотреть, но и отснять.

"Крылья" представлены тремя изящными корпусами, выполненными в форме трилистника. Я увидела монолитные железобетонные каркасы и наружные стены из газосиликатных блоков. Здесь предусмотрены внутренние шахты, где можно провести кабель и установить сплит-систему.

Вентилируемые фасады, которые не будут испорчены корзинами для кондиционеров, состоят из алюминиевых систем "АLT". Такое структурное остекление позволяет скрыть все внешние крепежи, превращая фасад в единый сияющий монолит. Площадь остекления, соответственно, здесь предполагается очень большая с использованием двухкамерных энергосберегающих стеклопакетов немецкой компании "AGC". Десяток метров снизу стилобат будет отделан натуральным камнем - черногорским известняком.

Готовность

В корпусе №1 два "лепестка" уже готовы, но завершёнными монолитные работы назвать нельзя, так как всего здесь должно быть три секции высотой 21-26-31 этаж. Строится корпус №2, высотность которого 28-34-39 этажей. Началось строительство в конце 2018, и за год застройщик успел возвести в третьем корпусе из 25-30-35 этажей только 19 уровней, у него готовность минимальная. Однако впереди ещё полтора года, темпы строительства хорошие, думаю, к сроку успеют обязательно.

МОП

На каждую из трёх башен будет одно, единое лобби. Первые этажи покоряют своим размахом. Уже сейчас видно, что их высота будет приблизительно 7 м. Лифты будут опускаться прямо в подземный паркинг, так что, выйдя из квартиры, вы сможете тут же сесть в машину и отправиться в путешествие. Кому куда.

Благоустройство, дворы

К одним из преимуществ комплекса застройщик относит тщательно проработанный ландшафтный дизайн придомовой территории. Дворы, которые образуют три корпуса, будут закрытыми.

Хочу внести ясность в вопрос о том, будет ли пруд на территории или всё-таки нет. "Arteza", одна из ведущих проектных компаний России, участвовавшая в создании знаменитого парка "Зарядье", разработала проект планировки территории, на котором чётко обозначен пруд в центре зоны отдыха. Так что ожидаемый многими собственный водоём таки будет радовать жителей прохладой летом, а зимой он будет превращаться в организованный каток.

Интересной деталью являются благоустроенные эксплуатируемые кровли. На них будут обустроены лаунж-зоны с зелёными насаждениями, которые превратят обычные крыши в сады. Помещаться они будут на двух нижних "лепестках" в каждой башне комплекса. Представьте себя на высоте птичьего полёта (в данном случае 75 м), сидящим на просторной зелёной террасе с чашечкой чая в руке и любимой книгой на коленях... Крылья вырастают.

Не могу не отметить интересную фишку проекта, которая называется "Мой дом эталон". Вернее, так называется программа от застройщика "Группа Эталон", скачав которую, жить вам станет намного комфортнее и проще в бытовом отношении. Благодаря ей, вы сможете контактировать с управляющей компанией, подавая данные о потреблении электроэнергии и прочих ресурсов. Можно будет оставить заявку на обслуживание инженерных сетей, ремонт квартиры, в будущем ещё и заказать клиринговые услуги, прочие блага цивилизации.

УК собственная, эталоновская, имеет название "УЭН" (управление эксплуатацией недвижимости)

Квартиры

Из 1756 квартир, представленных в комплексе, вы сможете выбрать помещение от студий до пятикомнатных квартир. Все они сдаются со свободной планировкой и черновой отделкой. Например, есть двухкомнатные с европланировкой, есть угловые, расположенные на самых кончиках "лепестков", откуда из 5 окон вам откроются виды на три стороны света.

В корпусах по три "лепестка", в каждом из которых по 5-7 квартир. В каждой башне предусмотрено по 5 скоростных лифтов "Schindler". Корпус №2 располагает в своём фонде большим количеством 1- и 2-комнатных квартир, рассчитанных на боле молодого покупателя. Семейному контингенту с детьми подойдут 3-х и более комнатные помещения, расположенные в корпусах №1 и №3.

Чтобы привлечь покупателя, застройщик предлагает весьма интересную акцию "Бери выше", которая распространяется на все квартиры, расположенные выше 23 этажа. Напомню, что этажность корпусов останавливается на цифре 39. Если вы покупаете недвижимость в промежутке от 23 до 39 этажа, то получите скидку 5%. Ясно, что это сплошь видовые квартиры, стоимость которых изначально несколько завышена (сравните сами - 210 тыс. руб. на нижних этажах и 240 тыс. руб. в такой же квартире, но на верхних уровнях). Однако виды того стоят - МГУ, Поклонная гора, зелёные зоны, окружающие "Крылья", дадут почувствовать вам вкус настоящего полёта.

Беспроцентная рассрочка предоставляется тем покупателям, которые внесут 40% от стоимости. Что касается стоимости жилья в данной локации - для сравнения приведу примеры однокомнатных ценников. ЖК "Крылья" - от 8 млн руб., "Огни" - 9-9,5 млн руб., "Вестердам" - от 7 млн руб., сданный в эксплуатацию ЖК "Лобачевский" - от 9,5 млн руб., и, наконец, моё любимое "Небо" - от 14 млн руб.

Паркинг

Подземный паркинг будет иметь один уровень (вместо запланированных ранее двух), машиномест в нём предусмотрено чуть больше 750. Гостевые автостоянки дополняют картину, мест там чуть больше 200. Стоить такое подземное удовольствие будет 2 млн руб. Количество мест не рассчитано на всех жителей, да и не нужно этого. Как показывает практика, все машиноместа всё равно не раскупаются, даже в бизнес-классе многие хотят парковаться бес-плат-но, то есть даром.

Инфра

Среди конкурентных преимуществ комплекса назову образовательный кластер, который представлен частной школой на 500 учащихся и детским садиком на 238 мест. Использовать в школе обещают только передовые педагогические технологии адаптивной образовательной методики "Золотое Сечение" - посвящённые в тему родители даже из близлежащих комплексов уже присматриваются. И прицениваются). Садику уже подыскивают подходящего оператора, уровень которого будет соответствовать школе. Сданы учебные учреждения будут вместе с комплексом, а функционировать начнут с сентября 2022 года.

Расположены школа и садик будут в одном общем, отдельно стоящем корпусе, который возведут на стороне, ориентированной на ЖК "Лобачевский". Рядышком будет собственный стадион и парковая зона. На нижних этажах - традиционные коммерческие помещения, среди которых офисно-торговый центр, а также фитнес-центр с бассейном. Общественные зоны застройщик отдаёт на усмотрение жителей - то ли сделать в них пространство для коворкинга, то ли детские помещения - это решать новосёлам.

Из общественных зон в парк будет выстроен интересный мостик, по которому погулять смогут выйти все желающие жители "Крыльев". Чужих там не будет.

Безопасность

Сам ЖК будет огорожен по периметру, запланировано круглосуточное видеонаблюдение. Въехать на территорию можно будет только через КПП, где помимо профессиональной охраны будет работать система распознавания лиц. Дворы для машин будут закрыты, так что дети смогут играть на площадках, а родители в это время заниматься своими делами - переживать за безопасность нет нужды.

Транспортная доступность

Месторасположение ЖК "Крылья" требует отдельного рассмотрения как для пешеходов, так и для автолюбителей. Пешеходам, сразу скажу, придётся добираться с приключениями, так как до ближайшей станции метро "Мичуринский проспект" топать полтора километра. Каждый день таким образом не находишься, конечно. К счастью новосёлов, в 500 м от комплекса строится станция метрополитена "Аминьевское шоссе". Открытие одной островной платформы запланировано здесь на 2021 год, так же как и сдача "Крыльев". Поэтому в будущем ситуация кардинально изменится в лучшую сторону.

Автолюбителям повезло больше, так как Аминьевское шоссе соединяется с ТТК тремя дорогами - Мичуринским, Кутузовским шоссе и его дублёром, выходящим на Мосфильмовскую улицу. В общем, до Трёшки минут за 15 вы сможете добраться (если, конечно, не застрянете в пробке).

Подводим итоги

Совпадёт ли реальность с ожиданиями покупателей - вот главный вопрос, который вызывает у меня нереально крутой проект ЖК "Крылья". Удастся ли новоиспечённому объединённому застройщику воплотить в жизнь фантастические замыслы британских архитекторов - эксплуатируемую кровлю с зелёными насаждениями, собственный пруд, пешеходный мостик от корпусов к парку, прочие "чудеса". Застройщик "Группа Эталон" обещает повысить качество строительства, а вместе с тем, и его стоимость. Посмотрим, насколько удастся воплотить в жизнь столь неплохую задумку.

Плюсы

Минусы