Год назад, стоя на этом самом месте, я начинала свой обзор ЖК «Квартал Герцена» словами о том, что в Москве в пределах МКАД всё ещё можно купить квартиру стоимостью до 8 миллионов рублей. Рядом с новостройкой – парки и метро, однако стройка будет преследовать покупателей ещё долго.
Прошёл год, и в ЖК «Квартал Герцена» квартиры продаются от 12,5 миллионов рублей. Однако в пределах МКАД такой ценник является по-прежнему самым доступным. Просто изменился рынок.
Чтобы узнать, что ещё произошло в проекте «Квартал Герцена» от застройщика «Брусника», мы приехали в Восточное Бирюлёво ЮАО и приглашаем вас оценить, как изменился район, и что сейчас здесь можно купить.
Транспортная доступность
Одно из важных обновлений касается транспортной доступности «Квартала Герцена». В прошлом году про станцию метро «Лебедянская» Бирюлёвской линии мы говорили лишь в теории. С 2030 года резидентам новостройки добираться станет гораздо удобнее. Пешком до неё можно будет дойти минут за 10, к тому же маршрут будет проходить через Фруктовый сад, то есть, добираться будет очень приятно.
В июле текущего года станцию уже начали строить, готовится временная объездная дорога. Власти обещают завершить строительство участка «ЗИЛ – Курьяново» в 2028 году. Участок «Курьяново – Бирюлёво» должен быть готов в 2029 году.
Строительная готовность
В прошлом году мы застали первый дом на этапе монолитных работ. Корпус представлен четырьмя секциями высотой 17, 17, 23 и 21 этаж. На сегодняшний день уже завершены не только монолитные, но и на 90% фасадные работы. У двух башен стены отделаны клинкерной плиткой песочного оттенка, а также небольшим количеством фиброцементных панелей цвета кофе с молоком. Производится монтаж корзин под кондиционеры.
Остальные фасады оформлены клинкерной плиткой в золотисто-бежевых оттенках. Ввод в эксплуатацию данные дома должны получить в конце этого года. На некоторых этажах застройщик обустроил балконы. Их монтаж сейчас мы можем наблюдать. Также в «Квартале Герцена» предусмотрены квартиры с террасами.
Второй дом в прошлом году мы застали на этапе котлована. Сегодня корпуса значительно подросли: одна из башен находится практически на финальной степени готовности. Одновременно ведётся кладка наружных стен. В соответствии с проектной декларацией ввести в эксплуатацию эти дома должны в конце следующего года.
По проекту в квартале должны появиться ещё два блока корпусов. Один будет располагаться между первой очередью и МКАД, второй – между первой очередью и лесом. Разрешительная документация на них пока ещё находится в разработке. На западной стороне часть участка «Брусника» передала под управление другого застройщика.
Район
В жилом районе в прошлом году уже была готова поликлиника, красились фасады у соседних панельных домов. Сегодня эти строения уже стали бело-голубыми, уложено новое асфальтовое покрытие, но финальные работы по благоустройству ещё ведутся. Устанавливают новые дорожные знаки, будет дополнительное освещение – локация всё ещё динамически развивается.
Мы просто не смогли обойти вниманием Фруктовый сад, который является настоящим украшением района. Уже год назад это была полноценная прогулочная зона со спортивными площадками, беговыми дорожками, детскими площадками. Своим названием Фруктовый сад обязан яблочным и сливовым деревьям, которые, кстати, сейчас находятся в самом разгаре плодоношения.
МОП
Для оформления лобби застройщик выбрал контрастные цвета: светло-серый и графитовый, а также лаконичный дизайн. На данный момент в строительстве «Квартала Герцена» одновременно задействовано около 500 рабочих.
Ведутся работы по внутренней отделке мест общего пользования. Цвет стен выбрали светло-серый, двери будут контрастными, тёмными. Реечный светлый потолок и керамогранитный пол дополняют картину.
Благоустройство, дворы
Основную красоту «Квартала Герцена» пока что мы сможем увидеть лишь на рендерах. У каждого блока домов есть свой закрытый двор с собственными разновозрастными детскими площадками, разноплановым озеленением с полномерными деревьями. Помимо этого в «Квартале Герцена» будет общественный бульвар, который разделит блоки корпусов. Сдавать его будут поэтапно, с каждой последующей очередью.
Именно сюда будут выходить основные коммерческие помещения. Будет организована прогулочная зона, где резиденты смогут посидеть в кофейне или сходить в магазин.
Двор, в котором мы сейчас оказались, будет совершенно приватным. Благодаря конфигурации фасадов, территория не видна с внешней стороны корпусов. Чтобы не делать слишком большую нагрузку на стилобатную плиту, застройщик отдал предпочтение оформлению двора с помощью такого материала как пеностекло.
Квартиры
Ощутимее всего в проекте «Квартал Герцена» за прошедший год изменения коснулись стоимости. На сегодняшний день минимальный ценник в новостройке начинается с отметки 12,5 млн руб. Только за последний месяц цены выросли на 300 тыс. руб. за кв. м.
Самой доступной в «Квартале Герцена» сейчас является 24-метровая студия. Она располагается во втором доме, который сдаётся в 4 квартале 2027 года.
Отдельно отмечу необычный вариант студии с террасой в четвёртой секции второго дома. Её площадь – 30 кв. м, стоимость 13,5 млн руб. Площадь террасы достигает 12 кв. м.
Самой доступной среди однушек является квартира площадью 35 кв. м. Её стоимость – 16,6 млн руб. Санузел здесь имеет площадь 4,5 «квадрата», кухня-гостиная – 15,7 кв. м, и 10 «квадратов» достигает спальня. Подобные однокомнатные квартиры сейчас расположены выше 20 этажа, и в продаже осталось их довольно много.
Достаточно удачная планировка у классической двухкомнатной квартиры со стандартной кухней площадью 11 кв. м с выходом на открытый балкон. Здесь есть два санузла, при этом в лоте запроектирован мастер-блок с санузлом и зоной под гардеробную. Отмечу также наличие углового окна, так что в итоге у квартиры окна смотрят на две стороны света.
Инфраструктура
На восточной границе «Квартала Герцена» уже началось строительство образовательного кластера. Здание будет общим, центральная часть займёт четыре этажа, крылья будут иметь трёхэтажную высоту. Разместится в них школа на 1 175 учеников, а также детский садик на 200 мест.
Помимо стандартных классов в школьном крыле будут исследовательские центры, лаборатории и два спортивных зала. На западной стороне проекта застройщик возведёт ещё один детский сад, но чуть позже, по мере развития проекта.
Подводим итоги
Пока у «Квартала Герцена» есть стойкое ощущение на завершённости. Действительно, на сегодняшний день проект находится практически в начальной стадии реализации. Однако интересно наблюдать, как повышение степени готовности влияет на повышение стоимости жилья в квартале.
Только-только завершили строительство отдельных корпусов, а прайс уже взлетел на 4 миллиона рублей. Можно лишь представить себе, насколько резкий скачёк цен произойдёт после ввода в эксплуатацию первых двух кварталов.
Покупателям, которые заселятся в первую очередь, стоит быть готовыми к тому, что вокруг будет шуметь строительная площадка. Несколько лет, вплоть до 2033 года, здесь будут достраиваться садики и школы, а также жилые корпуса.
Мне очень импонируют темпы строительства. За год монолит превратился в готовые дома, а из фундаментной плиты вырос новый монолит. «Брусника» постоянно совершенствует проект, улучшая благоустройство полномерными деревьями, например.
Плюсы
- Станция метро строится в пешей доступности
- Перспективная локация
- Опытный застройщик
- Наличие интересных форматов квартир – однушек с террасами, мастер-спален, открытых балконов
- Оригинальное благоустройство
- Приватные дворы
- Рядом Фруктовый сад
Минусы
-
Строительство вокруг продлится ещё не один год
