ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» от застройщика ГК «Пионер»

Когда наш проект был еще совсем зеленым, мы делали обзор на ЖК “LIFE Ботанический сад”, и уже тогда поняли, что “Пионер” создает действительно стоящие проекты, вот только прикоснуться к прекрасному и разглядеть объект поближе нам не удалось. Но мы исправили ситуацию, познакомились с представителями компании и узнали все детали строительства в комплексе “LIFE Митинская Ecopark”.

Когда меня разбудил голос из динамиков “станция Митино, следующая станция Пятницкое шоссе”, я схватила рюкзак и выскочила из вагона. Ох уж эта синяя ветка, где от кольцевой ехать целых 40 минут, можно даже досмотреть пару снов в пути. По дороге до комплекса я надеялась, что мое утреннее путешествие стоит того, чтобы рассмотреть в деталях цветные многоэтажки от “Пионера”.

О КОМПЛЕКСЕ

ЖК “LIFE Митинская Ecopark”  по сути является продолжением комплекса ЖК “LIFE Митинская”, который находится прямо по соседству со стороны станции метро и состоит из трех заселенных оранжево-серо-белых корпусов. “LIFE Митинская Ecopark” — это еще три монолитных корпуса один из которых на генплане разделен на две части для удобства в продаже. Корпус 1 сдан и заселен в июле 2016, корпус 1Б начал заселяться в декабре 2016, а корпус 2 совсем новичок, жильцы получили свои ключи в начале этого года. Корпус 3 сейчас на раннем этапе строительства, возводятся стены первого этажа, но представители застройщика заверяют, что в конце 2017 он будет сдан комиссии. Все корпусы высотой в 25 этажей, снаружи у них яркий вентилируемый фасад с оранжевыми, серыми, белыми и зелеными вставками, установлены коробы для кондиционеров, лоджии застеклены от пола до потолка, до пояса стекло покрыто серой пленкой, есть железное ограждение. В новом 3 корпусе планируется панорамное остекление с 19 по 25 этаж.

В самом большом “П” — образном корпусе 1 и 1Б 10 секций, у соседнего 2 корпуса 6 секций, а корпус 3 будет односекционной башней. Мне очень понравился большой и уютный двор, который образовался между корпусами 1, 1Б, 2 и двумя соседними панельными домами, которые стоят здесь уже давно. Повезло жильцам этих домов, раньше при выходе из подъезда они натыкались на глухой забор военной части, а теперь у них гигантский двор с детскими и спортивными площадками, елками и даже детским садом. Правда корпус 3 оказался исключенным из этого соседского братства, он находится снаружи этого большого двора, собственной огороженной территории у него не будет. 

А вот у корпусов 1, 1Б и 2 действует система “двор без машин”, то есть безопасная территория у подъездов, на которую можно заехать только по согласованию с УК для разгрузки вещей или высадки пассажиров, при этом проход на территорию свободный. Парковаться можно по внешнему периметру домов или на многоуровневом паркинге, который отгораживает дома со стороны Пятницкого шоссе, 8-этажный паркинг уже функционирует, а еще один высотой в 6 этажей сдадут ближе к концу этого года. 

Что удобно — вход в подъезды сквозной и не нужно обходить весь корпус. Самые дешевые места на верхнем уровне под открытым небом можно купить по стоимости от 200 000 рублей, а самые дорогие обойдутся примерно в 800 000 рублей. У соседей в “LIFE Митинская” есть подземный паркинг, правда от застройщика продажи уже не ведутся, но возможно кто-то из собственников будет продавать или сдавать.

К каждому подъезду ведет пандус, хотя ступенька всего одна, но застройщик позаботился, чтобы даже её не пришлось преодолевать с коляской или на коляске. Стеклянная дверь, домофон, и вот я уже внутри. Меня встречает стильная входная группа в сером цвете, на стене гордо подсвечивается вывеска “LIFE Митинская Ecopark”, просторный холл, цветные почтовые ящики на стенах, экобокс для сбора батареек и специальная урна для спама из почтовых ящиков. 

Есть еще зона, в которой можно организовать рабочее место консьержа или колясочную. Еще одна стеклянная дверь ведет к лифтовой зоне, здесь тоже просторно, на стене яркий элемент в виде стеклянной вставки с номером этажа, отделка вокруг лифтов выполнена под гранит, что добавляет статусности во внешний вид входной группы. Мне вообще показалось, что застройщик очень трепетно относится к мелочам, которые складываются в одну общую картину комплекса — здесь все стильно и со вкусом, отдельное спасибо за такой привлекательный дизайн входных групп архитектурному бюро «Сергей Киселев и партнеры». Лифты немецкой фирмы ThyssenKrupp, с которой я раньше не сталкивалась, но мне сказали, что этот производитель стоит наравне со всем известным OTIS, а может даже лучше него. Кстати, на -1 этаже есть кладовки для хранения лишних вещей.

На этаже от 4-х до 8 квартир, каждая из которых уже снабжена тяжеленной железной дверью, я впервые увидела столь добротный вариант, обычно двери меняют в первый же год, а с такой я бы наверное совсем не стала расставаться. Каждый раз приезжая на съемку, я убеждаюсь, что понятие “комфорт-класс” на рынке недвижимости резиновое как сама столица. У меня рука не поднимется сравнивать жилой квартал «LIFE Митинская Ecopark» с панельками заМКАДышами, которые мне часто доводится изучать. Я не спорю, что и цена у них сильно отличается, но в новострое от “Пионера” четкое ощущение, что это дома класса «бизнес». Они не могут себе присвоить этот статус из-за площади квартир, которая для престижного статуса маловата (не берем в расчет подземный паркинг и огороженную территорию), но в качестве материалов, на мой взгляд, они ничуть не уступают.

В 2015 году проект «LIFE Митинская Ecopark» признан лучшим в номинации «Качество и культура строительства» в эконом-классе в рамках престижной Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS.

В 2016 году проект получил награду на премии “Рекорды рынка недвижимости” за лучшую инфраструктуру.  

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “LIFE Митинская Ecopark” — инвестиционная компания “Гринэкс”, которая входит в структуру группы компаний «Пионер», основанной в 2002 году. Компания активно инвестирует в проекты жилого и коммерческого назначения в разных городах страны, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. ГК Пионер вошел в Российский Совет по экологическому строительству и является постоянным участником рейтинга 500 крупнейших компаний по версии РБК. В октябре 2015 года «Национальное Рейтинговое Агентство» повысило рейтинг кредитоспособности компании до уровня «А+» по национальной шкале. Холдинг ведет работу с объектом начиная от выбора земельного участка, заканчивая назначением управляющей компании после ввода домов в эксплуатацию.  

Объекты «ГК Пионер»:

• ЖК «YES»
• ЖК «Life Ботанический сад»
• ЖК «Life Митинская»
• ЖК «Life Лазаревское»
• ЖК «Life Сходненская»
• ЖК «Life Волжская»
• ЖК «Life Лесная»(Санкт-Петербург)
• ЖК «Life Приморский»(Санкт-Петербург)
• ЖК «YES на Социалистической» Санкт-Петербург)
• ЖК «Первая линия. Medical Wellness Resort»(Санкт-Петербург)

Я не встретила резко негативных отзывов, большинство покупателей довольны сотрудничеством с компанией “Пионер”. Встретились мне, конечно, и отзывы о том, что кто-то был недоволен качеством отделки или общением с менеджерами. Эти отзывы были в основном от жителей ЖК «LIFE Митинская”, у них действительно был повод негодовать — в нескольких квартирах обвалилась штукатурка с потолка. Менеджер ГК «Пионер» подтвердила этот факт и сказала, что проблемы произошли из-за некачественно выполненных работ подрядчиком. От услуг этой компании сразу же отказались, а ущерб в квартирах возместили за счет застройщика. В строительство “LIFE Митинская Ecopark” эта проблемная компания участия уже не принимала. Среди жильцов, с которыми мне удалось поговорить, я не нашла недовольных, да и сама не заметила огрехов в отделке МОПов или квартир. Наоборот, в моем рейтинге качества эта новостройка занимает одну из лидирующих позиций. Сам застройщик не скрывает, что некоторый процент квартир не принимают с первого раза — может обнаружиться брак в отделке, окнах или еще в чем-то, но его оперативно исправляют и все остаются довольны, это стандартная практика. В целом — смело можно доверять этому застройщику и не бояться за сроки сдачи и качество строительства.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Комплекс расположен в 2,5 км от МКАД в районе Митино на Северо-Западе Москвы. Если вы едете на авто, то Волоколамское шоссе  за МКАДом плавно превращается в улицу Митинская, где вы не пропустите знакомые дома справа от вас. Если вы будете двигаться со стороны Пятницкого шоссе, то комплекс окажется слева.

На общественном транспорте: до станции “Митино” синей ветки, после выхода из метро двигайтесь в сторону Москвы и через 500 метров поверните налево, дома комплекса видно издалека. Весь путь пешком займет минут 7.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в корпусах 1, 1Б и 2 продаются по переуступке, а в корпусе 3 по ДДУ. В новом корпусе будет несколько отличий от уже возведенных соседей, помимо панорамных окон на последних этажах, которые будут выходить на на Ландшафтный парк «Митино», здесь будет увеличена высота потолков до 2,85 метра (было 2,8). Все квартиры продаются только с отделкой, но в корпусе 3 в стоимость отделки будет включен еще и кухонный гарнитур. Еще здесь появятся новые планировочные решения с кухнями-гостиными от 20 кв. м.

Есть два основных варианта отделки: классический и современный, в двух цветах каждый — темный и светлый. 

Основные отличия этих стилей в наличие молдингов и лепнины, а также дизайнерские решения в ванной в случае с классическим стилем. Два варианта квартир представлены на последнем этаже корпуса 1, можно лично все разглядеть, потрогать и проверить. 

Здесь же представлены два варианта квартир с индивидуальной отделкой — это необычное предложение от застройщика, когда абсолютно любую деталь ремонта вы можете выбрать на свой вкус — заменить стандартный ламинат на паркет, обычную ванну на чугунную, выбрать новые обои или цвет потолка. Разумеется, общей стоимости такой отделки за 1 кв.м. быть не может, так как каждая деталь выбирается отдельно. Площадь квартир варьируется от 42 до 117 м², планировки продуманные и современные: просторные кухни, лоджии, два санузла в 3-комнатных квартирах. 

Скидки на квартиры во 2 и 3 корпус до 5% .

Рассрочка до 9 месяцев с первоначальным взносом 30% .

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

К инфраструктуре ЖК никаких претензий, наоборот один восторг. В закрытом дворе есть не только привычные детские и спортивные площадки, но еще и две хоккейные коробки, которые на зиму заливают и получается каток. Здесь же в самом центре расположен частный детский сад на 300 мест, на открытие которого в августе 2016 приезжал лично мэр Москвы Сергей Собянин. Если у вас нет возможности платить около 30 000 рублей в месяц за полноценную смену в садике, можете водить туда ребенка на дополнительные занятия по иностранным языкам или рисованию, например. 

Вообще, этот двор я могу описывать часами, он чудесен. Но это не единственный достойный внимания объект, за корпусом 1Б строится физкультурно-оздоровительный комплекс, в котором будут различные секции для взрослых и детей. Кстати, на первых этажах тоже появятся магазинчики или аптеки. Чуть позже будут построена муниципальная школа на 550 учеников, по плану она должна открыть свои двери уже в сентябре этого года.

О РАЙОНЕ

Район Митино находится в ближайшем заМКАДье на северо-западе Москвы. При этом в пешей доступности от ЖК “Life Миинская Ecopark” не только станция метро, но и около десятка школ, столько же детских садов, 2 взрослых городских поликлиники и одна детская. Аптеки в округе почти в каждом доме, правда круглосуточная всего одна. Приличное количество кафе, если вдруг нужно перекусить или встретиться на нейтральной территории, вокруг метро собраны сетевые заведения типа “Шоколадницы”, “MCDonalds”, “Subway” и подобных. Без труда можно добраться пешком как минимум до 5 фитнес-клубов, у метро скучковались торговые центры (самые крупные — “Ладья” и “Митино”). Ассорти из АЗС в радиусе километра. Рядом можно найти кинотеатр и техномолл. Если вы за рулем, то без труда можете добраться до «Крокус Сити Молл», «Твой дом», «Вей-парк», «Мега-Химки». В соседнем Красногорске открыт склон горнолыжного комплекса «Снежком». Вокруг комплекса расположено два природных парка – Ландшафтный парк «Митино» и Новогорский лесопарк, где можно прогуляться или устроить барбекю. В радиусе 5 км практически нет других новостроек, вот только апарт-отель YE’S от того же Пионера, в котором есть несколько кафе, фитнес-зал и офисные помещения.

ЭКОЛОГИЯ

Экологическую обстановку в районе ЖК “LIFE Митинская Ecopark” можно назвать удовлетворительно городской. Промзона №66 “Митино” прямо через дорогу, 3 тепловых станции и промзона “Пенягино” в районе. Шума и пыли прибавляет Пятницкое шоссе. Зеленые островки ландшафтного парка “Митино” и Новогорского лесопарка на севере и юге от ЖК компенсируют обстановку.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Мне совсем не хочется вообще включать этот пункт в статью про этот ЖК, но чтобы у вас не возникло сомнений, что все по честному, я все же опишу, что мне встретилось на просторах интернета.

1. На управляющую компанию «Пионер-сервис» я нашла несколько негативных отзывов за высокие тарифы и плохую уборку территории. Но представители компании сообщили мне, что тарифы среднегородские, да и жильцы домов мне сказали, что их цена устраивает. Дорога вокруг дома вычищена до асфальта, к уборке можно придраться разве что на детских площадках, и то — возможно там специально не так тщательно убирают снег, чтобы детям было из чего лепить снеговиков и куличики. При этом дорожки вокруг площадок вполне чистые.
2. Встретились мне и отзывы из разряда “качество домов от “Пионера” ужасное!”. Но я вообще не могу понять, откуда мог взяться такой комментарий, потому что я ходила и восторгалась каждым сантиметром отделки входных групп, МОПов и квартир. Местные жители тоже сказали, что всем довольны.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Один из немногих случаев, когда в жилом комплексе не к чему придраться и я опасаюсь, что вы можете принять его за рекламу. Но факт остается фактом, мне очень понравилась отделка входных групп, качество ремонта в квартирах, чувство стиля дизайнера, который оформил все пространства и развитая инфраструктура в комплексе и за его пределами. Правда цена соответствующая, ближе к показателям бизнес-класса, чем комфорта. И на мой взгляд, сюда долго добираться от центра Москвы, но это субъективная точка зрения человека, привыкшего тратить на дорогу не больше часа в день, а вам может в центр и вовсе не нужно.

ПЛЮСЫ

• яркий проект
• качество материалов
• инфраструктура
• надёжный застройщик
• рядом с метро

МИНУСЫ

• долго на метро до центра

Дата съемки: 03.02.2017