Один долгострой это серьезно, а когда в одной упряжке оказалось 6 долгостроев это уже жутковато. Как съемка сюжета о ЖК “Спортивный квартал” обернулась целым расследованием и что узнала наш автор Олеся Грузинская смотрите в ролике и читайте в статье.
О КОМПЛЕКСЕ
Что же это за комплекс “Марьино Град”? Это 22 кирпичных корпуса по 4 этажа от 1 до 5 секций в каждом, в общем на 2353 квартиры. Снаружи отделочный кирпич приятных природных оттенков, застекленные лоджии, зеленая черепичная крыша. Он расположен в Новомосковском административном округе совсем рядом с уже знакомым нам “Спортивным кварталом”, помните историю про “Марьино 5”, который презентовали покупателям в 2012 году? Вот “Марьино Град” как раз оттуда. Его продавали те же агентства недвижимости и курировала та же девелоперская группа “Базисные Инвестиции”. Этот комплекс прямо как городок пряничных домиков — невысокие, уютные, я очень люблю малоэтажное жилье загородного типа, оно совсем не давит, а наоборот, создает ощущение того, что все жильцы состоят в дружном сообществе и можно вместе собираться на шашлыки и бегать по утрам.
Внутри этих маленьких домиков должны были быть скромные, но уютные входные группы в бежевых тонах, без консьержа и видеонаблюдения, зато с лифтом. На территории запланированы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, парковки на придомовой территории. А прямо на въезде — главная инфраструктурная составляющая — многофункциональный центр с отделением банка, супермаркетом, салоном красоты и много чем еще. Школу и детский сад здесь строить не собирались, ведь они должны были появиться у соседей в “Спортивном квартале”, но вот теннисные корты и футбольное поле обещали. Все это должны были закончить в конце 2015 года и до 31 декабря дольщики должны были получить свои ключи. Только у меня дежавю? Где то я это уже слышала, точно, в “Спортивном квартале”. Идентичная ситуация и с темпами строительства — до начала 2015 было выполнено 88% работ, а потом стройка встала.
Так и остались эти пряничные домики стоять и грустно смотреть друг на друга пустыми глазницами окон, а часть домов, что ближе ко въезду, снаружи кажутся совсем готовыми — есть и окна и входные двери и козырьки над подъездом, только жизни в них нет. Сейчас в проектной декларации указан срок 2 квартал 2017 года. На сайте даже вывешивают отчет о проделанной работе, правда не очень регулярно. Последний — за декабрь: выполнили часть остекления и отделки МОПов. Для меня это был практически шок — такие чудесные кирпичные дома, столько денег в них вложено, и такое безответственное отношение застройщика. Окна, которые должны быть установлены в проемы, почему-то валяются прямо у подъезда, квартиры занесены снегом, на потолке иней, на территории валяется строительная техника, вместо благоустроенной территории — горы земли.
ПРОБЛЕМЫ
Квартиры в ЖК “Марьино Град” продавались быстро, пик продаж пришелся на 2014 год, когда будущие новоселы уже могли оценить темпы строительства и прикинуть, что раз уж сейчас дома практически готовы, то довести все до ума за целый год, не составит труда. Те, кто покупали квартиры в начале 2015 вообще были безмерно счастливы, что смогут переступить порог собственной квартиры уже в конце года. Но история с нелегальной рабочей силой, которую я описывала в ЖК “Спортивный квартал”, коснулась и этой стройки. Сначала дольщики заволновались, но все еще надеялись, что застройщик закончит строительство, ведь к тому моменту было продано почти 90% квартир! Этих денег было достаточно для того, чтобы возвести дома, завершить отделку и благоустроить территорию. Но застройщик начал ссылаться на то, что курс валюты все время скачет, и полученных денег ему не хватает, нужно продать остатки квартир и еще немножко добавить, и тогда он все достроит. Дольщики объединились в инициативную группу, участвовали в митингах и забрасывали письмами всевозможные инстанции.
В социальных сетях я увидела, что дольщики “Марьино Град” и “Спортивный квартал” объединяются не только друг с другом, но и с теми, кто подписал ДДУ в ЖК “Экопарк Нахабино” и ЖК “Аристово — Митино” и причина не только в том, что все объекты проблемные, оказалось, что за всеми комплексами стоит один человек — Михаил Оглоблин. Этот молодой бизнесмен является руководителем девелоперской компании “РАСТ”, и именно он ответственный за 6 недостроенных комплексов (к вышеперечисленным можно добавить еще “Спорт Туан” и ЖК “Аристье”). Несмотря на то, что в проектных декларациях всех ЖК указаны разные застройщики (в “Марьино Град” застройщик — “МарьиноСтрой”), обманутым дольщикам ничего не оставалось, как копать глубже, пока все дорожки не привели к Михаилу Оглоблину. Тогда же они выяснили, что совершенно случайно мать бизнесмена Марина Оглоблина была министром строительного комплекса Подмосковья и ушла в отставку в 2015 году после того, как ее сына арестовали за использование нелегальной рабочей силы на стройплощадках. Сейчас она Советник Губернатора Московской области в ранге министра. Некоторые особенно придирчивые покупатели квартир распутали этот клубок связей еще ДО покупки квартиры и когда ниточка привела к столь высокопоставленной персоне, ответственной за застройку Подмосковья, они успокоились и приняли это за хороший знак и гарант успеха проекта.
На деле все обернулось иначе, достучаться до Оглоблина или его матери обманутые дольщики не могут, получить законные неустойки тоже. Долгое время только дольщиков, оставшихся без законных квартир, интересовало, как можно было продать почти все квартиры, но не достроить комплекс. Куда же делись деньги? А недавно этим же вопросом заинтересовалась и прокуратура, возбуждено уголовное дело по подозрению вывода средств из строительства. Новость озвучена в начале февраля, поэтому результатов проверки пока нет. Зато есть еще одна интересная ветка истории, которую я чуть не упустила. Когда деньги за проданные квартиры (впрочем как и сами квартиры) почти закончились, не унывал только застройщик. На сайте появилась информация об аттракционе невиданной щедрости — в продажу поступили мансардные квартиры на 5 этаже с потолками 3,5 метра, в отличие от стандартных 2,7!
Откуда же они взялись в 4-х этажных домах? Дело в том, что фактически 5 этаж есть — это пространство под крышей, которое по документам является нежилым и для квартир не предусмотрено. Но где наша не пропадала. Потенциальным покупателям предлагается выбрать понравившийся корпус и расположение мансардной квартиры и специально для вас в крыше выпилят окошки, чтобы вы наблюдали звездное небо. Правда окошки эти крошечные и зимой завалены снегом, а стандартные окна в стенах на пятом этаже — это роскошь, доступная только обладателям помещений с торца дома.
Потолки в этих помещениях может и 3,5 метра, но только в самой высшей точке, а у стены получается сантиметров 50. Я уперлась лбом в потолок примерно на середине комнаты. Если вам мало этой информации, то вот еще — коммуникации здесь изначально не были предусмотрены, поэтому в демонстрационной мансардной квартире вы не найдете ни одной мокрой зоны или батареи. Их тоже будут монтировать спэшл фо ю, если вы решите приобрести этот лакомый кусок недвижимости.
ЧТО И КАК КУПИТЬ
Вы уже загорелись этой манящей идеей купить мансарду или квартиру в “Марьино Град”. Торопитесь, квартир осталось около 30-40 штук, мансард немного больше.
Площадь квартир от 32 до 118 кв.м, а стоимость от 3 100 000 — 4 928 220 рублей. За квадратный метр цена начинается всего от 42 000 рублей и доходит до 96 5000.
*Цены актуальны на 30.01.2017
Можно даже оформить беспроцентную рассрочку на 1 год, дольщики же ждут своих квартир, поэтому и застройщик готов подождать своих денежек. Первоначальный взнос 50%. А если на а 3 года, то взнос 30% и 7% годовых, на 5 лет — 30% взнос и 9% годовых.
Ипотеку предоставляют “Сбербанк”, “Банк Москвы”, “Дельтакредит” банк и “МИА”.
БУДУЩЕЕ ПРОЕКТА
Несмотря на то, что все 6 объектов объединены одним человеком, судьба у них разная. По крайней мере в ближайшем будущем. ЖК “Спортивный квартал” в скором времени должны возобновить финансирование “Сбербанком”, “Спорт Таун” пока вообще считает, что у них нет проблем, ведь срок сдачи стоял на конец 2016 года. ЖК “Экопарк Нахабино” передали на достройку компании “Гранель” (мы делали обзор на их ЖК “Театральный парк”), срок сдачи “Аристье” намечен на конец 2017, а вот “Марьино Град” пребывает в полном неведении о том, что их ждет. В феврале состоится совещание представителей застройщика и инициативной группы, деятельность застройщика проверит Москомстройинвест.
ГДЕ ЭТО ВООБЩЕ?
Если вам стало интересно посмотреть на дома, которые стали почти заброшенными, не успев стать заселенными, то вам нужно 16 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе. На 7 км Киевского шоссе повернуть направо под эстакаду, ориентируясь на указатель «Московский», проехав Московский насквозь, двигайтесь в сторону поселка Марьино. По Калужскому: на указателе «Десна» взять правее, двигаясь через Пенино, продолжать движение в сторону Марьино.
От ст.м. Тропарёво следует автобус №420.
От ст.м. Ясенево следует маршрутное такси №894 до станции «Марьино
О РАЙОНЕ
Все тот же чудесный и тихий район, который я описывала в статье о ЖК “Спортивный квартал”, многие дольщики живут тут всю свою жизнь, сначала с родителями, потом на съемных квартирах, потом вот накопили на свою собственную, правда так и не получили ее. Но переезжать от знакомых лесов и улочек не собираются, тем более Новую Москву сейчас активно развивают и даже если какой-то инфраструктуры не хватает, все появится. Крупный торговый центр “Новомосковский” уже есть, аптеки, поликлиники и больницы, школы и детские сады тоже. Не хватает только заселенных домов “Спортивного квартала” и “Марьино Град”.
ЧТО В ИТОГЕ?
И снова наша редакция и я лично не советуем вам связываться с проблемными объектами, если вам очень нравится этот район, посмотрите объекты “Первый Московский” и “Град Московский”. Всегда проверяйте репутацию застройщика и изучайте внимательно историю объекта. ЖК “Марьино Град” был отличной задумкой и даже начали реализовывать его вполне прилично, но сегодня его судьба неизвестна, поэтому как дорогостоящая инвестиция он кране непривлекателен.
ПЛЮСЫ
- проект
- архитектура
МИНУСЫ
- ДОЛГОСТРОЙ
- недобросовестный застройщик
- туманной будущее
Дата съемки: 30.01.2017
