ЖК Менделеев

ЖК "Менделеев" от застройщика "Лидер Групп"

22 Апреля, 2017

Подробнее о ЖК

О комплексе “Менделеев” мы слышали многое — с парковками беда, жильцы воюют с управляющей компанией, качество строительства вызывает бунты. Не слишком ли много проблем для одного дома? Мы отправили на проверку нашего беспристрастного автора Олесю Грузинскую, интересно, что же она узнала?

Мне сначала показалось, что моя редакция решила изменить концепцию канала и теперь мы делаем обзоры на крупные торговые центры, так как водитель такси высадил меня на парковке “МЕГА Химки”, но, осмотревшись по сторонам, я сразу увидела одинокий корпус ЖК “Менделеев”, к съемке которого я готовилась. Правда эта мысль мне не давала покоя “дом прямо на парковке”, я решила узнать, для местных жителей это все-таки плюс или минус. И мне удалось выяснить правду.

О КОМПЛЕКСЕ

Начнем сначала, для непосвященных, ЖК “Менделеев” — это точечная застройка, всего один монолитный дом на 6 секций высотой в 25 этажей. В доме 1248 квартир, большинство из них — студии и однушки, так что в некоторых секциях этажи похожи на общежитие с 14 дверьми по соседству. Дом сдан в прошлом году, поэтому вы можете приехать в Химки и своими глазами все увидеть, руками все потрогать и ушами послушать мнение людей, которые здесь уже живут.

И если вы всерьез задумались над покупкой квартиры в этом ЖК, я вам советую именно самостоятельную экскурсию, без представителя застройщика.

Что-то мне подсказывает, что менеджеры вам расскажут далеко не все, что есть на самом деле, а где-то попытаются сгладить углы. Например, никто не скрывает, что более чем на тысячу квартир меньше ста машиномест. Весь внутренний двор забит авто — они стоят вдоль тротуаров, на тротуарах, на газонах, вокруг дома — везде. Менеджеры по продажам невинным голосом сообщают, что можно парковаться на парковке “МЕГА”, но если на секунду подумать, что тысяча машин из ЖК припарковалась на парковке торгового центра, то понимаешь, что негде будет парковаться посетителям. Да и вообще, с какой стати ТЦ должно компенсировать недостатки нерадивого застройщика.

Кстати, оказалось, что наличие огромного гипермаркета под окнами многие жильцы считают плюсом, ведь за 5 минут можно дойти от двери квартиры до продуктового магазины, кинотеатра, магазина одежды и много чего еще. Но вот никто из жильцов не хочет, чтобы их двор стал проходным на пути к Мекке шопоголиков, и тем не менее, доступ к дому никак не ограничен. Говорят, что при сдаче дома шлагбаум работал исправно, но не долго, позже его отключили. Функционального забора тоже нет, поэтому приезжайте и приходите все, кому очень хочется. Более того, в некоторых секциях не работает домофон, поэтому попасть в подъезд также не составит особого труда.

Снаружи дом выглядит обычным, никаких сверх интересных дизайнерских решений, но довольно много стеклянных поверхностей — в доме панорамные лоджии, поэтому вполне себе приличный вид издалека. В целом, отделка фасадов — единственное, к чему у меня не было претензий в комплексе. До второго этажа — отделочный кирпич коричневого и синего цветов, выше — штукатурка. Входные группы представляют собой самый экономный эконом-класс — помещения довольно темные, стены просто покрашены в бежевый цвет, на полу — плитка. Качество отделки и ее нынешнее состояние оставляет желать лучшего — на стенах царапины и сколы, плитка на полу кое-где потрескалась, на потолке не хватает панелей.

В центре двора расположилась детская площадка, но ее размер слишком мал, чтобы вместить себе всю детвору, которую выводят на прогулку после обеда, поэтому снова на помощь приходит “МЕГА”, которая построила большую функциональную детскую зону прямо за корпусом ЖК “Менделеев”. Для взрослых никаких новомодных релакс-зон, велодорожек, площадок для воркаута и прочих приятностей и полезностей не предусмотрено, если вы заядлый спортсмен, предлагаю вам игру в змейку вокруг припаркованных авто, например.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Описание комплекса плавно перетекло в одну сплошную жалобу, поэтому переношу пункт “проблемы и слухи” из финальной части статьи в начало, очень уж много о чем здесь можно рассказать и мне не терпится. Все по пунктам, чтобы иметь четкую структурированную картину реальности.

На 1248 квартир менее 100 машиномест. Это одна из основных головных болей для жильцов — найти куда припарковать авто.
Качество строительства. Столько ржавчины в одном месте я еще никогда не видела. Мне кажется, здесь ржавеет все что возможно и невозможно — перила, поручни, подъемники для инвалидов, двери. Входные двери это вообще отдельная история, мне показалось, что кто-то их прожевал и выплюнул. Некоторые из них уже отваливались от петель, поэтому видны следы сварки, замки практически вывернуты наизнанку, полотно во вмятинах. В проекте не предусмотрены корзины для кондиционеров, поэтому люди прикручивают кронштейны прямо к стенам и огромные коробки кондиционеров висят прямо над пешеходными дорожками.

В каждой секции установлено 4 лифта, но работают далеко не все, а те, что работают, застревают каждый день. Даже во время съемки застрял один из жильцов, который давал мне интервью. Причем говорят, что время ожидания лифтеров может затянуться до нескольких часов.
В некоторых секциях выход на пожарную лестницу расположен с другой стороны дома. Это как минимум неудобно, а как максимум — у жильцов нет доступной альтернативы добраться до квартиры, ведь двери на лестницы закрыты, а ключи только у управляющей компании. То есть, если выключили свет и лифты не работают, вам нужно приложить немалые усилия, чтобы попасть домой.
В квартирах очень низкие потолки. На начальных этапах покупателям обещали, что потолки будут примерно 2.75 метра, а на деле оказалось, что их высота всего 2.6 метра в черновом варианте. Привет, “хрущевкам”.
Проблемная управляющая компания. Знакомство жильцов с УК «Комфорт» началось с того, что при передаче ключей им был выставлен счет на оплату коммунальных услуг за 3 месяца вперед. Менеджеры по продажам говорят, что такая система работает во всех комплексах застройщика. Многие до сих пор судятся и не могут получить ключи, так как отказываются подписать договор с УК. Многие жильцы недовольны и тем, что в доме установлены многотарифные счетчики, но начисление ведутся по одному тарифу.
Задержка сдачи. По проектной декларации срок сдачи объекта — не позднее 30 июня 2015, а разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в феврале 2016.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Менделеев” — группа компаний «Лидер Групп», основанная в 1992 году. В 2015 году по результатам рейтинга Национального Объединения Строителей группа компаний «Лидер Групп» вошла в топ-3 ведущих застройщиков Северо-Запада РФ. В первые годы после создания компания проектировала и строила коммерческие и производственные объекты, а теперь это группа компаний полного цикла. В портфеле “Лидер Групп” точечные застройки и масштабные комплексы в Санкт-Петербурге и Москве.

мкрн. «Город Счастья»;
ЖК «Менделеев»;
ЖК «Зеленая Москва 1»;
ЖК «Зеленая Москва 2»;
ЖК «Лобня Сити;
ЖК «Лидер Парк (Рупасово Парк)»;
мкрн. «Большие Мытищи»;
ЖК «Борисоглебское-2».

Отзывы на компанию не радуют, много жалоб на срывы сроков сдачи и качество жилья. Среди тех, с кем я беседовала в ЖК “Менделеев” нет ни одного довольного покупкой. Большинство жильцов признались, что жалеют о своем выборе и больше не будут связываться с этим застройщиком.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

ЖК “Менделеев” находится в городе Химки на северо-западе от Москвы. Добраться на автомобиле можно двумя способами: по Ленинградскому проспекту 7 км до поворота на “МЕГА Химки”. Или по Новокуркинскому шоссе 8 км. Ориентир для водителей один — “МЕГА”, можете спокойно забивать это название в навигатор, все равно парковаться вам рядом с ней, потому что парковочных мест у дома скорей всего не будет. Ну и думаю все, у кого есть авто, знают, что на Ленинградке можно попасть в приличную пробку, особенно в час пик, поэтому все маршруты продумывайте заранее.

Добраться на общественном транспорте: от станции метро “Сходненская” (фиолетовая ветка) ходит 873 автобус до остановки “ОБИ”. От станции “Речной вокзал” (зеленая ветка) автобус 986 до остановки “МЕГА”.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в ЖК “Менделеев” продаются без отделки, площадью от 27 до 108 м2, стоимость за квадратный метр от 78 до 130 тысяч рублей. Так как комплекс уже сдан, продажи ведутся по договору уступки прав требования. Всего в доме 1248 квартир, из них 864 — это студии и однокомнатные, двухкомнатных 288, а трехкомнатных всего 96 штук, но для любителей просторных квартир есть отличная новость, больше всего в продаже осталось именно “трёшек”, с “двушками” и “однушками” уже напряг. Вот, что осталось в продаже:

тип квартиры	площадь (м2)	стоимость (рубли)
Однокомнатные	47.35	5 700 000
Двухкомнатные	76.07	8 200 000
Трехкомнатные	100.26-107.74	7 895 492 - 8 482 000

*Цены актуальны на 22.04.2017

Мне довелось побывать в одной из квартир комплекса и это вызвало очень странные ощущения. Маленькое, темное пространство с маленькими окнами, с неровными стенами (об этом мне сообщили строители, делающие ремонт), но больше всего меня впечатлил вид из окна. Третий этаж, окна выходят на парковку “МЕГА” и все, что жильцы будут наблюдать с утра до вечера, это сотни приезжающих и уезжающих машин. Конечно, не все окна выходят на парковку, скажете вы, и будете правы. Есть ещё вид на шоссе или соседские новостройки — выбирайте.

Акции: на трехкомнатные скидка 25%. При покупке квартиры скидка 20% на покупку мебели а магазинах-партнерах.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Вы ведь внимательно читали статью? Значит, помните, что это точечная застройка, поэтому инфраструктурного размаха здесь не стоит ожидать.

Коммерческие площади на первых этажах с наружной стороны дома, в которых уже открылся магазин для взрослых и пара строительных магазинов. Школы и детские сады нужно искать в районе, как и продуктовые магазины.

Благоустройство территории тоже подкачало. По проектной декларации застройщик должен был оформить тротуары и парковочные места, а в реальности первые стали вторыми. Должны были появиться площадки для отдыха, озеленение территории и кустарники. По факту- небольшая детская площадка и все. Не стоит рассчитывать на уютные посиделки с книжкой на лавочке под тенистым кустом, готовьтесь к суровой реальности.

О РАЙОНЕ

Представим, что вы решили купить квартиру в ЖК “Менделеев”, вам ведь нужно узнать, что будет в вашем ближайшем окружении. А будет там вот что — через дорогу частный образовательный центр, в пешей доступности 6 школ — 3 в 2-х км, 3 чуть дальше. Детских садов побольше, в соседних домах есть 3 частных и муниципальных. Напротив — школа танцев, а вот до ближайшего фитнес-клуба 4 км. Аптеки есть почти в каждом доме, так же как продуктовые магазины.

Если взглянуть на другую сторону Ленинградского шоссе, вы увидите природный заповедник Химкинский лесопарк, а если через Машкинское шоссе — Химкинское и Машкинское кладбище по 66 га каждое.

Из ближайших новостроек в округе — ЖК “Ленинградский”, мкр Новокуркино, ЖК “Новая пальмира”, ЖК “Две столицы” и ЖК “Солнечная система”.

В целом, ближайшее окружение ЖК “Менделеев” — огромная парковка огромной “МЕГА”, Новокуркинское шоссе под окнами и десятки новостроек до горизонта. Зелень видно только сверху на карте, а когда оказываешься у дома, кажется, что приехал в магазин за покупками, но никак не домой.

ЭКОЛОГИЯ

Химки, конечно, не Москва, но город. Да и расположение у комплекса “Менделеев” крайне неудачное, поэтому показатели экологии здесь очень низкие. Правда меня этот пункт волновал меньше всего, да и жителей скорее больше беспокоят споры с управляющей компанией и неработающие лифты. Но факт остаётся фактом, вдобавок ко всем неприятностям, местные жители ещё и дышат выхлопными газами. А ещё очистные сооружения дождевой канализации в 400 метрах портят обстановку.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Мне очень досадно, что такие комплексы вообще существуют в реальной жизни. Мне кажется, они должны появляться только в пособиях для строителях под заголовком “вот так НЕ надо строить”. Язык не поворачивается этот комплекс назвать жилым, а класс комфортным. В продаже ещё остались квартиры, но мне бы очень не хотелось, чтобы какая-нибудь молодая семья или пара пенсионеров вложили свои финансы именно в этот комплекс и стали заложниками в разрушающемся доме, окруженном гигантской парковкой.