ЖК "Мещерский лес" от застройщика ПИК

15 Декабря, 2016

Жить в городе и иметь в пешей доступности лес — мечта многих москвичей, видимо, ПИК решил выступить в качестве доброго волшебника и подарить жителям столицы такую возможность. Ну а мы отправили нашего автора Олесю на место событий, она нам расскажет, правда ли это чудесный подарок или застройщик кое-что приукрасил.

Есть свои прелести в том, чтобы готовить обзор объекта от передовика рынка недвижимости. Я практически уверена, что не будет подводных камней, все документы и сроки будут в порядке, мне остается только погрузиться в эстетическую составляющую и рассказать обо всем подробно вам.

О КОМПЛЕКСЕ

ЖК “Мещерский лес” в 2021 году будет состоять из 6 блоков домов, 2 школ, 2 детских садов и 1,5 км пешеходного бульвара. Этот комплекс позиционируется как комфорт-класс, поэтому территория огорожена не будет, а для безопасности установят видеонаблюдение, дома панельные, но не обычные, а новой серии ПИК-1, первый этаж у них монолитный, а дальше железобетонный каркас и панели. Стыковочных швов не будет, а это значит, что шумоизоляция получше, чем в привычных панельках и они не такие холодные. Высота домов от 14 до 25 этажей, отделка фасадов из плитки Kerama Marazzi, в большей степени серой и коричневой, но башни ярко-оранжевые, зеленые и белые. В целом, архитектура проекта довольно спорная — мне эти здания напомнили промышленные предприятия, кто-то из жителей района был уверен, что это офисы, но сотрудники ПИКа считают, что это яркое пятно в серых буднях столичного района.

Каждая очередь представляет собой 2 дома (в 4 очереди 4 дома), которые образуют закрытый двор без машин, каждый такой двор будет иметь своего главного героя — дуб, береза, ольха, липа и клен. Мещерского парка под окнами застройщику показалось мало, и он решил добавить взрослых деревьев на территорию комплекса, чтобы жителям домов можно было гулять прямо у подъезда, а чтобы заманить на эту прогулку домоседов, застройщик еще и сделал уличные точки доступа к WI-FI.

Парковаться можно будет по внешнему периметру вдоль домов и на многоуровневых паркингах, которых на генплане аж 5 штук, они разделяют разные очереди домов. Правда даты появления даже первой такой шестиэтажной парковки пока не озвучиваются.

Входы в секции сквозные, что очень облегчает передвижение от парковки до внутреннего двора, а отсутствие ступеней и перепадов на входе облегчает доступ в подъезд с коляской. Для квартир на первых этажах существует отдельный вход с улицы. Во входных группах потолки 4,5 метра, они довольно просторные, оформлены в цвета фасада здания, есть пара скамеек для ожидающих и зона для хранения колясок и велосипедов, а вот консьержа нет и не будет. От посторонних подъезд будет защищать домофон, который сразу устанавливается в каждую квартиру. В секциях-башнях по три лифта, а в 14-этажных по 2, все они греческой фирмы Doppler, бесшумные и вполне симпатичные. Кстати, в секциях пониже из-за отсутствия третьего лифта на этажах образовалась ниша, в которой можно хранить велосипеды и коляски.

Меня порадовали окна в квартирах, которые начинаются на уровне колена, а в некоторых комнатах бывает и по 2 таких окна, это добавляет уюта в пространство и смотрится необычно. Еще один бонус — кондиционер в каждую комнату в подарок от застройщика с гарантией 5 лет. Это неплохая компенсация за то, что эти чудесные большие окна вы вряд ли будете открывать даже летом, потому что прямо под ними оживленное шоссе и совсем рядом МКАД, а значит — пыль и шум вам обеспечены. Балконы есть далеко не во всех квартирах, их размер примерно метр на метр и они французские — то есть не застекленные.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Мещерский лес” — ПИК, которая существует с 1994 года. Это не только один из лидеров рынка недвижимости, но еще и стратегическое предприятие Российской Федерации. ПИК строит не только в Москве, но еще в 24 городах России, его приоритетное направление — доступное жилье. Земельный банк компании составляет примерно 5,5 млн кв. метров. ПИК — лучший девелопер жилой недвижимости в Европе по мнению World Finance Magazine, а РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом. В 2016 компания получила сразу две премии от URBAN AWARDS — “Девелопер года” и “Персона года” (президент Сергей Гордеев). Можно со счета сбиться, если перечислять все проекты ПИКа: ЖК «Мичуринский», ЖК «Английский квартал», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Бунинский», Район «Левобережный», Жилой район «Ярославский» , ЖК «Красная горка», ЖК «Бутово Парк 2», ЖК «Путилково», ЖК «Восточное Бутово», Район «Новокуркино», Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи, ЖК «Центр-2», ЖК «Московский» (Дмитров), ул. Внуковская (Дмитров), ЖК «Чертановский», ЖК «Мироновский», ЖК «Рублевские огни», ул. Махалина (Дмитров), ЖК «Vander Park», ЖК «Green Park», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Оранж Парк», ЖК «Маршала Захарова 7», ЖК «Ярославский», ЖК «Ярцевская 24», ЖК «Краснознаменская 17», ЖК «Ельнинская 14Б», ЖК «Аннинский», ЖК «Пр. Буденного», ЖК «Одинцово-1», ЖК «Бунинские луга».

В октябре этого года на своем сайте ПИК опубликовал новость, о приобретении Группы Компаний «Мортон» и ее интеграции в структуру ПИК.

Отзывов на ПИК в интернете хватает всяких — и хороших и плохих, что вполне предсказуемо при таком положении на рынке. Из негатива мне встретились обвинения в переносе сроков сдачи и внесений изменений в генплан проекта после того, как большая часть домов заселилась. Могу сказать только, что если доверять не ПИКу, то кому? Среди их проектов нет ни одного долгостроя, они переживают кризис активно застраивая, никакого банкротства не предвидится и в помине.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

ЖК “Мещерский лес” находится всего в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе, а до самого шоссе считанные метры. При съезде с МКАДа вам нужен дублер, и уже через минуту по правой стороне покажутся нужные вам дома жилого комплекса. Пешеходам сегодня можно добраться от м. Юго-Западная на автобусе до остановки “Говорово”, без пробок путь займет минут 15-20. Можно еще от Киевского вокзала доехать до станции Сколково, но тогда нужно будет минут 15 идти пешком или искать маршрутку все же той же остановки “Говорово”. В 2017 году прямо напротив ЖК откроется станция “Говорово” желтой ветки, тогда до метро пешком будет не дольше 5 минут.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

В корпусах первой очереди сейчас можно купить квартиры только без отделки, но не забывайте, что дома панельные, а значит — стены в квартире уже будут. Во второй очереди квартиры продаются только с отделкой, это, конечно, досадно, что выбора нет, но стоит заметить, что отделка в нейтральных тонах и светлые обои под покраску — с этим можно работать.

Стоимость квартир в ЖК “Мещерский лес”:

Однокомнатные площадью 22-47 кв.м. 120-139 тысяч рублей за кв.м.
Двухкомнатные 46-70 кв.м. 111-144 тысячи рублей за кв.м.
Трехкомнатные 86-95 кв.м. 129-130 тысяч рублей за кв.м.

*Цены актуальны на 15.12.2016

Ипотека от банков “Открытие”, ”ВТБ24”, “Абсолют Банк”, “Газпромбанк”, “ВТБ Банк Москвы”, “Сбербанк”, “Возрождение Банк”, “Райффайзен Банк”. Годовая процентная ставка от 8,78 до 11%. Есть ипотека с государственной поддержкой и военная ипотека. До 25 декабря действует скидка 10% при 100% оплате или оформлении ипотеки, а еще можно взять рассрочку сроком до 6 месяцев.

ИНФРАСТРУКТУРА

Ничего сверх привлекательного и выдающегося, но все необходимое в генплане заявлено, во дворах будут детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок, на первых этажах — коммерческие площади, в которых наверняка откроются супермаркеты, салоны красоты, аптеки и другие радости. Для родителей, купивших квартиры в первой очереди, не самая радужная перспектива — первый детский сад на 350 мест и школа на 825 появятся не раньше 2019 года, поэтому заранее подберите школу или сад в районе.

О РАЙОНЕ

Главная достопримечательность района, которая будет у вас в пешей доступности после переезда в ЖК “Мещерский лес”, — Мещерский парк, который начинается сразу за железной дорогой. Еще один отличный парк с пляжной зоной, катком и теннисными кортами находится неподалеку в Олимпийской деревне, правда до него придется ехать на машине или автобусе минут 15.

Основная жилая часть района Солнцево находится по другую сторону Боровского шоссе, поэтому “под рукой” у жителей “Мещерского леса” будет только то, что откроется в самом комплексе. А до остального нужно потратить время, чтобы дойти — 2 школы (еще с десяток в глубине района), несколько детских садов, одна художественная школа, небольшой торговый центр “Солнечный” дальше по Боровскому шоссе по стороне ЖК. У меня сложилось впечатление, что та часть района Солнцево, в которой находится ЖК “Мещерский лес” — промышленная зона, ведь из жилых соседей только несколько ветхих пятиэтажек, комплекс с одной стороны соседствует с железной дорогой, со второй — с административными зданиями, с третьей — с Боровским шоссе, и с четвертой — МКАД, представить здесь спокойную семейную жизнь крайне сложно, тем более территория огорожена не будет, только от ж/д путей отгородятся пятиметровым забором.

ЭКОЛОГИЯ

До прекращения работы ДСК, экологическая обстановка в районе ЖК “Мещерский лес” была практически как в Капотне, то есть крайне неблагоприятная. Сейчас остались только безвредные ТЭЦ, промзона “Южное Очаково”, газотурбинная электростанция “Терешково”, котельная, пиво-безалкогольный комбинат “Очаково”. Боровское шоссе в 200 метрах, до ж/д путей и вовсе 120 метров. Радует то, что Мещерский парк находится совсем рядом, прямо за железной дорогой. Самым неприятным для жителей комплекса, скорей всего, станет пыль, которая будет собираться невероятными темпами при наличии таких транспортных сетей рядом.

ПРОБЛЕМЫ

Основные словесные битвы на форумах этого ЖК разворачивались примерно год назад, когда продажа велась путем вступления в ЖСК, но теперь этот вопрос отпал — продажи ведутся по ДДУ. Еще потенциальных покупателей отпугивало, что дома панельные, но и этот страх застройщик развеял, убедив, что вы не отличите их от монолитных. Опасный для экологии домостроительный комбинат активно разбирают по частям, чтобы на его месте построить корпуса ЖК «Мещерский лес». Основной болевой точкой, скорей всего, останется инфраструктура — точных дат по строительству многоуровневых паркингов, школ и детских садов сейчас не озвучивают, а неизвестность всегда пугает.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Проект ЖК “Мещерский лес” однозначно на любителя, в его внешний вид нужно влюбиться, чтобы сюда приехать. И столь тесное соседство с транспортной сетью скорее плюс для молодых и динамичных жильцов, а не для семей, ищущих тихий и уютный уголок. Мещерский парк в 100 метрах не может не радовать, но МКАД в 500 метрах не может не огорчать. Если быстренько прошмыгнуть в свою квартирку с окнами практически от пола и не особо в них выглядывать, то здесь очень даже уютно.