Что получают покупатели квартир в комплексе эконом-класса? Детские площадки без покрытия, обои на потолке, ремонт низкого качества и нелегалов в соседних квартирах. Интересно узнать об этом странном комбо? смотри сюжет Олеси Грузинской.
Когда мы с оператором десантировались в каменных джунглях, то первые полчаса просто ходили с открытыми ртами и не могли понять, где же жилой комплекс, если вокруг одни сплошные нескончаемые бетонные коробки и выглядят они все примерно одинаково. Шанс заблудиться был очень велик, но высшие силы уберегли нас от этой участи, так что сюжет готов и мы живы-здоровы.
О КОМПЛЕКСЕ
ЖК “Некрасовка” не просто масштабный комплекс, это целый город в городе со своими преимуществами и недостатками. Есть в Москве такая тенденция — застраивать микрорайонами, если позволяет площадь. Чаще всего, конечно подобные пространства находятся в Новой Москве или Подмосковье, но иногда достается и столице. И вот легким решением Московских властей начал возводиться район Некрасовка недалеко от метро Жулебино. Скажу сразу — я очень скептично отношусь к подобным комплексам эконом-класса, поэтому расплескивать радугу сегодня не буду, скорее наоборот.
С самой первой минуты становится понятно, что “Некрасовка” — не стандартный жилой комплекс, в котором все можно четко и ясно разложить по полочкам. Я даже точно не смогу сказать, сколько здесь домов, но определение “очень много” вполне подходит. Дело в том, что на одной территории несколько компаний одновременно строят и реализуют дома примерно одного внешнего вида и качества, каждый из них знает только ту информацию, которая находится в его компетенции, а понимания всех масштабов стихии строительства нет ни у кого. Если вы рассматриваете этот район как способ инвестировать, то я вам расскажу подробней о домах, а если уж вам очень нужно будет знать — сколько их и кто конкретно строит вон тот желтенький — вы разберетесь на месте.
Мне вот совсем не хочется возвращаться туда еще раз, поэтому не могу представить, что кто-то искренне решит, что это то место, где здорово проводить свои будни и выходные и каждый день возвращаться туда после работы. Новостройки в “Некрасовке” тянутся до горизонта и даже дальше, некоторые из них напоминают Титаник — массивные гиганты, которым не видно ни конца, ни края. Обычно в высоту они от 17 до 25 этажей, кажется, что секций в них примерно столько же. Говорят, что Московские власти решили построить здесь в ближайшем будущем около 5 млн. кв.м. жилья.
Этот район похож на гетто, такие современные хрущевки — дома не для жизни, а лишь бы было. Все дома в микрорайоне панельные — серии П-44Т и П-44К, снаружи — отделочный кирпич, бывают квартиры с лоджиями или балконами, в зависимости от серии дома. Крохотные входные группы, есть в них даже помещение для консьержа, но половина его окна, выходящего в подъезд, закрывает подъемник, так как пандуса нет.
На дверях и стенах нет живого места — сколы, царапины, дыры и грязь всюду. Спасибо застройщику за три лифта, ведь с таким количеством этажей без них пришлось бы тяжко, правда, без сбоев в их работе тоже не обходится, не OTIS, все-таки, а КМЗ.
Выходишь на этаж из лифта, а кажется, что из временного портала, и попал ты в прошлое лет на 10-12, когда активно вот такие панельки строились во всех районах, контингент в них всегда был сомнительным, поэтому на этажах жутко неприятно пахнет котами и сигаретами. Лампочки не работают, стены изрисованы, дверь на общий балкон с дырами, от трубы мусоропровода исходит соответствующий аромат.
Здесь полное ощущение, что для людей строить никто не собирался, все это исключительно для получения прибыли от продажи площадей в этих каменных джунглях, а как будут себя чувствовать новоселы — дело десятое. Как-то принято уже стало, что дешево — значит “плохо”, хотя почему нельзя ровно покрасить стены, следить за чистотой в подъездах и на территории? Да и стоимость квартир, я вам скажу, здесь не самая низкая, за эти же деньги можно купить квартиру в монолитном доме у надежного застройщика.
Менеджеры по телефону говорили мне о каком-то многоуровневом паркинге и плоскостной парковке, где можно арендовать место. Но за 4 часа прогулок я так их и не нашла, если вы знаете их координаты, напишите, пожалуйста, в комментариях.
КТО СТРОИТ
Кто только не строит этот комплекс, звонишь одним — бьют в грудь кулаком и доказывают, что они главные, звонишь другим — тоже главные, звонишь третьим — они про первых двух не слышали.
ООО «Авеста-Строй» выполняет функции управляющей компании, застройщика и технического заказчика.
“ДСК-1” — подрядная организация, у которой есть часть квартир под реализацию.
ОАО “Мосреалстрой”- реализует квартиры от КП УГС.
КП УГС — казённое предприятие «Управление гражданского строительства» входит в Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы, подведомственно Департаменту строительства. Ведут строительство в микрорайоне “Некрасовка”. КП УГС реализует программу “Мой адрес” — это жилые комплексы в разных районах Москвы и Подмосковья, это масштабные проекты эконом-класса, с ипотекой, субсидируемой государством.
Другие ЖК:
- ЖК «Некрасовка» в Москве;
- ЖК мой адрес На Дмитровском 169;
- ЖК На Базовской в Москве;
- ЖК Квартал в Солнцево в Москве;
- ЖК мой адрес На Симоновском в Москве;
- ЖК мой адрес На Амурской 54 в Москве;
- ЖК мой адрес На Калитниковской в Москве;
- ЖК мой адрес в Бескудниково.
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Микрорайон некрасовка находится районе Некрасовка на Юго-Востоке Москвы за МКАДом. Сегодня я бы присвоила этому району статус “транспортная недоступность”, потому что без труда не доберешься ты туда.
На автомобиле:
по Октябрьскому проспекту до станции Люберцы-1, затем по Комсомольскому проспекту, поворот на ул. Сочинскую.
На общественном транспорте:
от станции метро “Выхино” (фиолетовая ветка) маршрутка №1131, автобус № 841, до остановки «Второй квартал Люберецких полей»
от станции метро “Жулебино” (фиолетовая ветка) маршрутка № 51, до остановки «магазин Мебель» маршрутка № 564 до остановки «1 квартал»
В 2018 году планируется открытие станции “Некрасовка” новой Кожуховской линии (розовая ветка), тогда до метро можно будет добраться пешком - от ближайших домов минуты за 4, от дальних - за 24 (я примерно, конечно). Сейчас все жители жалуются на пробки из машин на местных дорогах и пробки из людей в местных маршрутках. Я не была готова почувствовать себя местным жителем, поэтому от метро до комплекса мы добирались на такси, обошлось нам это по 180 рублей в каждую сторону.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Квартир в ЖК “Некрасовка” тысячи, а по ощущениям — тысячи тысяч, ведь куда ни глянь — везде дома. Условия покупки и цена зависят от компании, в которую вы обратились и дома, который вы выбрали. Ценовой диапазон можно определить от 3 700 000 до 10 400 000, что совсем немало, особенно для тех условий, что предлагают за эти деньги. За квадратный метр от 80 до 126 тысяч рублей, площади от 31 до 129 м2. Высота потолков в квартирах — 2.7 метра, привет, хрущевкам!
В некоторых компаниях можно купить квартиры без отделки, но большую часть квартир КП УГС реализует с отделкой под ключ. Это, кстати, отдельная тема для разговора, ее я повторно подниму в пункте “проблемы и слухи”, так что дочитайте статью до конца.
Квартиры бывают от одной до пяти комнат, в больших квартирах по два санузла. Планировки классические, изменить расположение комнат будет невозможно, так как дома панельные и все стены в них несущие.
В ЖК “Некрасовка” очень нестандартная схема продажи — электронные торги. Я с таким сталкиваюсь впервые, кстати. Через интернет можно купить те квартире, что на балансе у КП УГС.
Инструкция: Электронные торги для чайников. Чтобы принять участие в торгах, вам понадобится электронная подпись, и электронные варианты ваших документов (паспорт, ИНН и СНИЛС). После того, как вы получите флэшку с электронной подписью на руки, регистрируетесь на площадке электронных торгов, из личного кабинета оформляете заявку на участие в аукционе. Чтобы участвовать в торгах на определенную квартиру, вам нужно внести обеспечительный взнос 2% от стоимости квартиры (он вам вернется как при проигрыше, так и при выигрыше. Не возвращают платеж, только если вы выиграли торги, а потом передумали выкупать квартиру). Самое неприятное и неудобное в этой системе — вы не можете гарантированно выкупить именно понравившуюся квартиру, так как на торги квартиры выставляются не все сразу, а партиями. Торги проходят примерно 2 раза в месяц, и не факт, что именно та трешка на пятом этаже, на которую вы положили глаз, будет выставлена в ближайшее время. Выбирайте из того, что предлагают. Скидки и рассрочки не предусмотрены, потому что квартира выставляется на торги по заниженной стоимости, правда в итоге, не исключено, что вы не переплатите за нее. А цены для такого качество чересчур завышены, за такую стоимость в заМКАДье можно найти вариант гораздо привлекательней.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 31.9 - 42.2 | 3 700 000 - 5 100 000 |
| Двухкомнатные | 51 - 61 | 4 433 000 - 6 000 000 |
| Трёхкомнатные | 72.8 - 81.7 | 6 290 000 - 7 534 000 |
| Четырехкомнатные | 128.2 - 129.2 | 9 400 000 - 10 400 000 |
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
Многие проблемы комплекса я уже озвучила, некоторые озвучу позже в соответствующих пунктах, но неприятных моментов здесь так много, что их можно перечислять очень долго и не хватит никаких статей.
Есть одна вещь ЖК “Некрасовка”, которая повергает в шок, и это мягко сказано. Внимательные читатели помнят, что квартиры от КП УГС продаются с отделкой от застройщика. Вы видели эту отделку? На жилом этаже нас встречает хлипкая деревянная дверь, дыру в такой несложно сделать даже кулаком, в жилых комнатах на полу лежит сомнительный ламинат, в коридоре и кухне — линолеум. Обои в квартире везде — на кухне, в комнатах и даже на потолке! Держатся они на нечестном слове рабочих, поэтому отклеиваются еще до того, как вы переедете в свою новенькую квартирку. Самая дешевая сантехника и межкомнатные двери. Большинству покупателей приходится переделывать ремонт перед заселением, потому что через несколько месяцев обои могут отклеиться совсем, а в меблированной квартире ремонт уже делать сложней.
Мне довелось побывать на одном из жилых этажей и он навел на меня ужас. Одна жилая квартира (она выделяется новой железной дверью) и три квартиры, с дверьми от застройщика — исцарапанными, побитыми, без дверных ручек. На каждой из них маркером написано “незаконное заселение”, держатся эти двери на вкрученных саморезах. Дело в том, что во многие квартиры заселяются нелегалы, делают они это целыми кланами, десятки человек могут проживать в однушке. Так вот для кого застройщик сдает квартиры “под ключ”, ведь в квартире без отделки было бы неудобно, согласна. Время от времени приезжает полиция, выселяет нелегалов и опечатывает дверь. Но судя по количеству этих оторванных бумажек “опечатано”, с первого раза избавиться от таких соседей еще ни у кого не получилось. Вы уверены, что хотите жить в таком доме?
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Первые этажи в домах коммерческие, но, несмотря на то, что домов районе очень много, инфраструктуры не хватает. В трех соседних домах я нашла два супермаркета “Дикси” и одну “Пятерочку”, видела несколько маленьких магазинчиков, мебельный салон, отделение “Мои документы”, отдел по вопросам миграции, салон красоты, кабинет адвоката. Из важного здесь не хватает почтового отделения, ближайшее находится в трех километрах. Ну и развлечений здесь никаких — взрослым и детям предлагается вместе весело сдирать кожу о каменное покрытие на детских площадках или просиживать часами на лавочке возле дома, можно еще в поле под вышками ЛЭП прогуляться. А если ни одна из предложенных перспектив вас не манит, то отправляйтесь в более цивилизованные районы Москвы.
На одном из форумов я прочитала, что многим покупателям обещали в скором времени появление торгового центра, но на его месте начали строительство очередного жилого корпуса. Ну это не удивительно, пока здесь есть свободные участки, дома будут строиться и количество их будет расти в геометрической прогрессии. Здесь же метро скоро открывается, конечно нужно застроить каждый миллиметр.
Застройщик заявляет развитую социальную инфраструктуру — уже открыта одна большая муниципальная школа и один муниципальный детский сад. Где-то я прочитала, что школа в Некрасовке самая большая в Москве. В соседних новостройках есть еще несколько садов и школ, как муниципальных, так и частных.
О РАЙОНЕ
Район Некрасовка — город новостроек. Если честно, очень на любителя, ведь все дома низкого качества, получается, что это “эконом” город. Виды вокруг совсем не привлекательные, деревьев во дворах практически нет, куда ни глянь — везде бетон. В такой атмосфере совсем неприятно жить, к этому можно только привыкнуть, но если есть альтернатива, то лучше выбрать более живое и душевное место. Контингент здесь тоже не самый презентабельный, переселенцы, люди, получившие квартиры по социальным программам, соседи из ближнего зарубежья. Соседи-новостройки — ЖК “Некрасовка-Парк” , ЖК “Люберецкий”.
ЭКОЛОГИЯ
Забавно, что даже пункт “экология” никак не поможет комплексу “Некрасовка” реабилитироваться в глазах потенциальных покупателей. Рядом с ЖК расположен недействующий полигон твёрдых бытовых отходов, пруд-отстойник, очистные сооружения реки Люберки и водостоков люберецкой ливневой канализации, бетонный завод. Не знаю, что именно из перечисленного выше доставляет местным жителям столько неприятностей по вечерам, но абсолютно все жалуются на неприятный запах во всем комплексе. И говорят, что это происходит каждый вечер.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Какие тут могут быть итоги, неужели есть оправдания такому низкому качеству строительства? Вот не верю, что застройщику не хватило денег на приличное покрытие площадок и краску вместо этих ужасных обоев. На въезде в такие районы нужно ставить табличку “Нам на вас плевать, везите деньги и живите как хотите”. Нет ни одного момента, в котором прослеживалась бы забота о жителях комплекса, да какая забота, здесь и человеческого отношения нет никакого. Десятки домов, возведенных на скорую руку и после этого всеми забытые. Зато все это презентуется как доступное жилье с невысокими ценами. Решайте сами, стоит ли игра свеч.
ПЛЮСЫ
- есть коммерческая и социальная инфраструктура;
- дома сданы.
МИНУСЫ
- панельные дома;
- низкое качество отделки;
- детские площадки без покрытия;
- неприятный запах в районе;
- не хватает инфраструктуры.
Дата съемки: 28.07.2017
