ЖК «На улице Мельникова» от застройщика ГК "ИНТЕКО"

Жилой комплекс класса “комфорт” из шести корпусов на Юго-Востоке Москвы. Казалось бы,  ничего удивительного, он один из многих подобных. Но есть здесь то, что вам обязательно понравится — сейчас этот проект реализуется командой компании “Интеко”. Мы уже дважды делали обзоры на объекты этого застройщика и знаем точно, ему можно доверять, ведь большинство его проектов — это элитная недвижимость.

Мне на минуту показалось, что я запутаюсь в этой истории. Ведь комплекс начинала реализовывать совсем другая команда, а “Интеко” никогда не был замечен в проектах классах “комфорт”. Что же их объединило, что за комплекс такой, что продают? Конечно, я во всем разобралась и готова поведать вам, а  вы готовы внимательно читать? Объект действительно интересный.

Жилой комплекс на Мельникова расположился на улице…. угадайте какой?) Молодцы, на Мельникова, а где она находится, тоже знаете?  Если нет, я вас не оставлю в безвестности и с радостью поделюсь тем, что знаю. Это город Москва, ЮВАО, Южнопортовый район. Дома монолитно-кирпичные высотой от 15 до 22 этажей, секций может быть от 2х до 4х, снаружи у них облицовочный кирпич и вентилируемый фасад. На каждом корпусе бежевый кирпич сочетается с плиткой разных цветов — есть бордовый, желтый, фиолетовый и оранжевый. Моим фаворитом стал фиолетовый (а может сиреневый) корпус, меня все время к нему тянуло. Первые три корпуса сданы и давно заселены, в них не осталось квартир на продажу, поэтому на сайтах о них даже не идет речь. Но те, кто хочет приобрести здесь квартиру и стать соседями в цветных высотках, не расстраивайтесь раньше времени, конечно же квартиры в комплексе еще продаются, иначе я бы не затеяла этот рассказ. Жилплощадь можно приобрести в уже сданных корпусах 4 и 5 или в корпусе 6, который сейчас строится и будет сдан в I квартале 2018 года. Последний корпус уже возведен, сейчас в разных секциях идет строительство наружных стен и облицовка фасадов, работа здесь кипит, рабочих можно заметить повсюду. Под домами находится подземный паркинг, причем соотношение квартир и мест как в бизнес-классе. В корпусах 4, 5 и 6 всего 324 квартиры и 784 машиноместа. Купить машиноместо можно по цене от 800 000 до 1 600 000 рублей.

К входам в секции ведет небольшой пандус, домофон ждет вас за первой стеклянной дверью, а открыв вторую, вы попадаете в парадную (именно это название наиболее точно описывает пространство). Входные группы тоже для комфорт-класса выглядят шикарно — керамогранитная плитка на полу и стенах, цветные акценты, просторные помещения, зона для консьержа. В каждом подъезде установлено по 2 лифта корейской фирмы Sigma.

При этом есть и явные показатели заявленного класса, например территория комплекса, которая не будет огорожена, проезд и проход останется свободным. Модной системы “двор без машин” здесь тоже нет, жители паркуются на свободные места вокруг домов. Но по опыту могу сказать, что жителей класса “комфорт” возможность бесплатно припарковаться прямо под окном радует больше чем двор свободный от транспорта.
Несмотря на то, что большинство домов сданы, комплекс еще не предстал в своей пиковой форме, еще не проведено полноценное благоустройство территории, обустроена только одна детская площадка в центре двора. С введением в эксплуатацию последнего корпуса здесь все преобразится, появятся дополнительные площадки для отдыха, парковочные места, плитка на тротуарах будет ровненько уложена, газоны засеяны зеленой травкой. Но потенциал объекта явно просматривается — дома выглядят привлекательно, качество строительства не вызывает пререканий, территория позволяет разместить необходимое количество прогулочных и развлекательных зон.

Управляющая компания «Сорт-Инвест», тариф 26 рублей за квадратный метр.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК на улице Мельникова — ОКО “Завод железобетонных изделий -5”. В интернете мне не удалось найти о них интересной и значимой информации, а если верить проектной декларации, то ЖК на Мельникова — их первый строительный объект. А в 2016 году в списке участников проекта появилась компания с довольно громким именем — “Интеко”, и это уже интересно. Они вошли в проект по контракту Фи-девелопмента, и теперь можно сказать, что будущему объекта ничего не угрожает. Стоит заметить, что была остановка строительства на период примерно 6 месяцев в прошлом году, как раз в это время утверждались все вопросы с документацией. Теперь процесс возобновился и идет ударными темпами.

Почему мы так доверяем компании “Интеко”? Все просто, они уже 15 лет на рынке и их специализация — объекты бизнес-класса и элитная недвижимость. Компания проводит полный цикл работ и услуг: от создания концепции, проектирования и возведения объектов до их продажи и последующей эксплуатации. Сегодня в структуру холдинга ”Интеко” входит 16 организаций, в том числе Агентство недвижимости «Магистрат», которое занимается реализацией квартир в ЖК на улице Мельникова. В 2016 году по данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы ГК «Интеко» вошла в десятку крупнейших застройщиков столицы.

Отзывы на застройщика в интернете исключительно положительные, и с компаниями такого уровня, на мой взгляд, иначе и не должно быть. А если вы еще не слышали об этой компании и их проектах, посмотрите наши обзоры на ЖК “Садовые кварталы” и ЖК “Лайнер”.

Объекты компании:

• ЖК «Грандъ-парк»;
• ЖК «Шуваловский»;
• ЖК «DOMINION»;
• ЖК «Чемпион парк»;
• ЖК «Лайнер»;
• ЖК «Люмьер»;
• ЖК «Волжский»;
• ЖК «Фьюжн Парк»;
• МФК «Balchug Residence»;
• ЖК «Изумрудный город»;
• МФК «Balchug Viewpoint»;
• новые учебные корпуса МГУ им. М.В. Ломоносова;
• Дом «МОНФЕРРАН» (Санкт-Петербург).

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Жилой комплекс на улице Мельникова находится в пределах не только МКАД, но и ТТК, поэтому отправной точкой для автомобилистов сегодня станет Садовое кольцо. Вам нужен съезд на ул. Марксистская, которая незаметно превратится в волгоградский проспект, а с него ищите съезд на Мельникова. Комплекс окажется по левую руку. Пробки в этом районе случаются как и в любом другом районе Москвы — в час пик, но при этом комплекс расположен близко к центру, поэтому самым страшным, что с вами может случиться, будет Садовое кольцо в 7 часов вечера.

Пешеходам: от метро «Волгоградский проспект» (фиолетовая ветка) от ближайшего выхода до жилых корпусов всего 800 метров, которые минут за 10 вы преодолеете неторопливым шагом.

Мы на каждой съемке экспериментируем с транспортом, в этот раз мы были пешеходами и с удовольствием прогулялись в солнечный денек от метро до комплекса. Путь, конечно, не самый живописный, но гораздо важнее, что он короткий и вы не устанете совершать его каждый день.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Площадь квартир в жилом комплексе на улице Мельникова от 45 до 290 м2, на этаже может быть от 4х до 6 квартир, высота потолков 2.8 метра. Высота потолков — один из немногих пунктов, из-за которых этому объекту нельзя присвоить статус класса “бизнес”, в котором эта отметка должна начинаться от 3.1 метра. Стоимость квадратного метра от 165 000 до 233 000 рублей. Квартиры сдаются без отделки, со свободной планировкой. Интересный и немаловажный факт! Долгое время реализация квартир в ЖК на Мельникова происходила по договору ЖСК, но компания “Интеко”  сразу после прихода в проект сделала заявление, что не будет продавать квартиры по ненадежной и незащищенной схеме, ведь тогда покупатель не застрахован от того, что его квадратные метры могут быть повторно реализованы, при срыве сроков строительства пайщики не получают компенсацию, застройщик не обязан предоставлять отчетную документацию, а стоимость квартиры может возрасти даже после оформления документов. Именно поэтому с конца лета 2017 года будет введен знакомый всем договор долевого участия. А до этого времени вы можете заключить договор бронирования на  понравившуюся квартиру, и она вас обязательно дождется.

Акции: при 100% оплате или одобренной ипотеке – машиноместо вы получаете в подарок. А для тех, у кого уже есть квартира, но нет машиноместа есть другое предложение — теперь его можно приобрести в ипотеку. При 100% оплате машиноместа – скидка до 10%. При покупке второго машиноместа – скидка до 30%. 
Сейчас ипотеку предоставляют банк “ВТБ 24” и “Возрождение”, в скором времени к партнерской программе присоединиться и “Сбербанк”.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Изначальным проектом инфраструктуры жилого комплекса занималась команда-создателей проекта, когда же появился новый участник — “Интеко”, он принял объект с тем, что есть. А есть не много, если честно. На первых этажах предусмотрены коммерческие площади, на сегодняшний день в одном из корпусов функционирует супермаркет “Пятерочка” и английский детский сад. Кстати, этот детский сад нам расхвалила одна из мамочек во время интервью, рассказала что старший ребенок ходит в группу с удовольствием и уже научился считать на английском, а еще в комнатах установлены видеокамеры и записи хранятся в течение долго времени, поэтому при необходимости вы можете посмотреть, как проходят занятия вашего чада. В 5 корпусе есть пристройка, в которой по проекту был задуман полноценный детский сад на 143 места, но сейчас судьба этого объекта очень туманна, на нем даже не выполнена отделка фасадов и помещение никем не выкуплено, поэтому сложно сказать, что здесь откроется.

Во дворах сегодня есть 1 детская площадка и дорожки между корпусами. Территория будет заметно привлекательней и зеленей когда завершится строительство последнего корпуса. А вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура есть в районе, поэтому жители комплекса не будут чувствовать недостатка в чем либо.

О РАЙОНЕ

Южнопортовый район находится на Юго-Востоке, но очень близко к центру Москвы, ведь он граничит с Таганским районом Центрального административного округа. В Южнопортовом районе был расположен 1-й Государственный подшипниковый завод и Московский шинный завод. В пешей доступности от жилого комплекса есть 2 гимназии и одна муниципальная школа, 3 частных и 3 муниципальных детских сада. Супермаркет есть почти в каждом доме, рядом три магазина “Дикси”, столько же “Перекрёстков”, есть “Пятёрочка”. В пешей доступности 6 аптек, с десяток спортивных клубов и фитнес залов. Из самых масштабных объектов в округе не могу не упомянуть рынок “Дубровка” и гипермаркет “METRO Сash and Carry”. Из ближайших соседей-новостроек только ЖК “на Симоновском”. Рубрика “кладбища рядом” сегодня снова не пустует, правда термин “рядом” в данном случае можно оспорить, для многих 2 км — приличное расстояние, но для фанатов этой рубрики я сообщаю, в 2000 метрах есть Калитниковское кладбище.

ЭКОЛОГИЯ

Думаю, для вас не станет удивлением, что ЮВАО в общем, и район Южнопортовый в частности, не славятся отличными показателями экологии. Большая часть районов на юго-востоке были заняты промзонами, которые сейчас активно реорганизуются, но при этом показатели еще не пришли в норму, поэтому здесь по прежнему далеко не самый чистый воздух. Жилой комплекс находится в зоне промзоны “Волгоградский проспект”, до ОАО “Московский Подшипник” всего 400 метров. В районе еще есть ТЭЦ Мосэнерго и Промзоны “Павелецкая” и “Южный порт”, но они имеют статус нейтральных.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Старожилы и активисты форумов называют проблемным моментом в жизни комплекса период заморозки строительства, наверняка многие успели понервничать, но этот этап остался позади и рецидива не ожидается, поэтому этот пункт можно забыть. Из актуального — местные жители, особенно мамочки с малышами, очень расстроены тем, что появление детского сада в их домах теперь под большим вопросом, многие рассчитывали на него, ведь при покупке квартиры им сообщали, что он будет. Если вы еще не обзавелись квадратными метрами в этом комплексе, но рассматриваете этот вариант — вы теперь в курсе всех фактов и вам нужно только определится, являются ли они для вас решающими при выборе жилья.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Для меня стало приятным удивлением, что местные жители стоят горой за свой район и не давали его в обиду, когда я спрашивала их об экологической обстановке. Те, кто живут в ЖК вообще не смогли назвать явных минусов, самым ощутимым недостатком стало отсутствием детского сада. Качеством строительства и работой управляющей компании все довольны. Очень хочется посмотреть на этот комплекс в завершенном виде, после сдачи последнего корпуса, с полностью благоустроенным двором, на мой взгляд это очень достойный объект в этом районе.

ПЛЮСЫ

• транспортная доступность;
• входные группы;
• большие площади квартир;
• надежный девелопер.

МИНУСЫ

• район промзон;
• не огороженная территория;
• нет детского сада.

Дата съемки: 24.05.2017