ЖК «Новое Бисерово-2» от застройщика ГК "Рос-Итал"

С утра пораньше наловить осетра, затем поехать на горнолыжный склон, после этого в баньку, ну а вечером перед сном посидеть у костра. Возможно ли такое в Москве? Да! Если ты живешь в Бисерово!

Жилой комплекс «Новое Бисерово 2» от компании «Акваспорт» разместится на 15 Га земли в Ногинском районе Москвы, вблизи села Бисерово. Строительство ведется в несколько очередей, первую из которых сдадут в 2018-м, а полностью он должен быть завершён аж к 2022-му году. Ну, такому большому сроку есть объяснение – проект жилого комплекса комфорт-класса включает в себя 22 жилых дома малой этажности, а также два детских сада, школу, офисные помещения и свой торгово-развлекательный центр.

Как понятно из названия, «Новое Бисерово 2» — это сиквел жилого комплекса «Новое Бисерово». Оба квартала являются яркими пятнами района – это единственные здесь многоквартирные дома, потому что все остальные – частные, в большей части которых люди даже не живут постоянно.

22 корпуса «Новое Бисерово 2» мало чем будут отличаться друг от друга – ни по конструкции, ни даже внешне. Все они монолитно-кирпичные, пятиэтажные, выполненные в тёплых цветах, желтоватого оттенка. У подножия домов будет использован кирпич цвета «кофе с молоком», которым застройщик особенно гордится, ведь он эксклюзивен. В целом, район будет выполнен в лаконичном, европейском  архитектурном стиле. Я бы даже назвал его аристократичным, ведь комплекс малоэтажный, высота домов составит всего пять этажей. А ещё здесь в каждом доме будет своя котельная, свой водозаборный узел и свой тепловой пункт.

Квартирный фонд ЖК «Новое Бисерово 2» представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Но преимущество здесь отдано именно однокомнатным, их здесь больше всех. Но и однушки бывают разные – есть как маленькие студии площадью от 24,4 м2, так и большие полноразмерные квартиры на 46 м2. Площадь двухкомнатных квартир начинается с 47,4 м2 – и достигает 64 м2. Трёхкомнатных квартир меньше всего, а в некоторых корпусах их и вовсе нет. Также представлены, так называемые евродвушки и евротрёшки, где гостиная объединена с кухней. Но, опять же, в большей части квартир комнаты раздельные. Если вдруг купленной двухкомнатной квартиры вам покажется мало, её можно объединить с однокомнатной. Правда, однокомнатную для этого тоже придётся купить. А жаль… В студиях, кстати, застройщик заботливо разместил два окна, так что в них наверняка будет светло. Каждая квартира будет оборудована либо остекленной лоджией, либо остекленным балконом, либо французским балконом. Некоторые помещения будут обладать эркером, что визуально увеличивает пространство. На первых этажах будут представлены квартиры с индивидуальным входом – не придётся ни с кем делить место для хранения покрышек. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без, со свободным планировочным решением. Однако, межкомнатные перегородки, все же, возводятся. Застройщик особенно отмечает, что в планировках всех квартир, даже студий, есть чёткое зонирование – вот прихожая, вот кухня, а вот гостиная. В общем, со спальней ничего не спутаете и в коридоре не уснёте! 

Ещё застройщик отмечает, что вся площадь в квартирах используется рационально – никаких лишних углов в квартире вы не найдете. Большинство квартир в «Новое Бисерово 2» сдаются без отделки, ну а в тех, что ей не обделены, установлены радиаторы отопления, фаянсы, в санузле выложена плитка. Последние во всех квартирах совмещённые, но в двух- и трёхкомнатных их сразу два, есть и гостевой. Практика показала, что в ЖК «Новое Бисерово» жильцы часто переделывают гостевой санузел в гардеробную – а гостей, видимо, пускают в основной туалет. Либо не пускают вовсе…

В отделку от застройщика также входит ламинат, обои под покраску, деревянные межкомнатные двери (очень, правда, простенькие, пустышки) и металлическая входная. Остекление в квартирах будет стандартным, не панорамным, что для объекта комфорт-класса, конечно, упущение. Устанавливаются однокамерные антистихийные энергосберегающие стеклопакеты с напылением. Заявленная звуко- и шумоизоляция составляет 70%. Высота потолков в квартирах с отделкой составляет 3 метра. Отделка, кстати, представлена в трех цветовых вариантах: фисташка, классический (темный) и белый. Окрашиваться в эти оттенки будут двери, стены и ламинат.

Каждый подъезд в ЖК «Новое Бисерово 2» будет оборудован подъёмником для граждан с ограниченными возможностями. Застройщик говорит «нет» длинным пандусам, часто вызывающим травмы. А также в каждой секции, несмотря на отсутствие соответствующего нормативного требования, будут установлены лифты марки OTIS. И это очень похвально! Когда последний раз вы видели лифт в пятиэтажном доме?

Проектом предусмотрено два подземных паркинга, которые разместятся на цокольном этаже 15-го и 20-го корпусов. Суммарное количество машиномест в них составит всего 80 штук. Мда, не разгуляешься. На мой взгляд, странное решение, ведь цокольные этажи других корпусов займут кладовки. По мне так, уж лучше машина пусть будет в тепле, чем старые лыжи. Ну а всем остальным, начиная с 81-го человека, будет доступна обычная плоскостная парковка, общей вместимостью в 1400 машиномест.

Так как инфраструктура района, в котором ведется строительство, почти не развита (если не сказать «не существует»), застройщик собирается её создать. В середине жилого комплекса построят аллею для прогулок – с детскими и спортивными площадками, местами для выгула собак и сбора мусора.

Два детских сада, что интересно, будут не отдельно стоящими зданиями (как школа), а откроются на первых этажах пары жилых домов – с выходом на детскую площадку. Сделано это для того чтобы после переезда новоселам не пришлось ждать окончания строительства детского сада. Что же такого интересненького будет в торгово-развлекательном центре, пока не очень понятно, но застройщик намекает, что не только продуктовый магазин. Было бы здорово если бы в нем разместился кинотеатр, однако, учитывая отдаленность от города, это маловероятно. Вся придомовая территория будет огорожена забором и взята под охрану.

Кстати, изначально «Новое Бисерово 2» называлось по-другому – «Экопарк Бисерово». Ребрендинг, как всегда, вызвал панику на интернет-форумах. Но застройщик уверяет, что никакой это не ребрендинг, а просто переименование для удобства будущих покупателей. Название «Новое Бисерово 2» должно продемонстрировать, что успешный опыт строительства первого «Новое Бисерово», который, к слову, был сдан почти на два года раньше срока, может быть перенесён и сюда. Вообще, от «Новое Бисерово» этот комплекс отличается не принципиально – разве что здесь гораздо больше различных вариантов квартир. Поэтому перед покупкой стоит заглянуть в, если можно так выразиться, первую версию.

Располагается комплекс, в общем, вдали от цивилизации, потому что Бисерово – это, по сути, дачный посёлок. Но инфраструктура «Нового Бисерово 2», по словам застройщика, должна обеспечить некую иллюзию проживания в большом городе. Поэтому ждут и горожан, и «дачников» – обе эти группы должны получить в жилом квартале и то, к чему привыкли, и что-то для себя новое. Городской комфорт и загородная природа – дуэт как минимум интересный!

Достоинством географического положения можно было бы назвать прекрасный вид на живописное озеро Рыбхоз, если бы не одно «но» в виде организованной местными жителями свалки. Свалку разместили прямо между ЖК и озером, и вид, и аромат района, мягко говоря, лучше не делает. Ходят слухи, что свалку устроили здесь нарочно – якобы местных таким образом выражают свое недовольство строительством «Новое Бисерово 2». По-моему, совершая такую подлость, люди в первую очередь портят свою карму. Если их, конечно, вообще можно назвать людьми.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

На старте продаж цены в ЖК «Новое Бисерово 2» заметно низкие и начинаются с полутора миллионов рублей за студию. Аналогичные квартиры в «Новое Бисерово» сейчас стоят около двух миллионов. Строительство комплекса ведется в соответствии с ФЗ №214, квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве.

Большая часть квартир будет покупаться, естественно, в ипотеку, которую возможно взять в двух банках.

Предлагает застройщик и беспроцентную рассрочку. Первый взнос должен составить 50% от стоимости квартиры, а оставшуюся часть нужно будет оплачивать каждый месяц до окончания строительства.

Цены на парковочные места на старте продаж тоже низкие – 380 тысяч рублей за машиноместо. В скором времени ожидается рост цен.

Стоимость кладовок варьируется от их площади  — от 2 до 6 м2 и составляет от 84 000 до 180 000 руб.

Управляющая компания для ЖК «Новое Бисерово 2» пока не выбрана, поэтому о стоимости обслуживания говорить преждевременно.

О РАЙОНЕ

Село Бисерово, рядом с которым расположился ЖК «Новое Бисерово 2», с давних пор было окружено лесами и торфяными болотами и находилось на небольшой возвышенности, представляя собой такой островок посреди болотистой низменности. Сейчас болота осушили и на них производится разработка торфа. Лесов тоже стало значительно меньше, их повырубали – дремучими их уже никак не назовёшь. В оставшихся преобладают ели и сосны.

Дачный посёлок, лежащий сегодня вокруг ЖК «Новое Бисерово 2» очень спокойный, уютный и даже внешне какой-то добрый – так и не скажешь, что местные жители могут на вред кому-то организовать грязную свалку. Я не увидел здесь ни одного дряхлого покосившихся дома, напротив, все они выглядят очень ухоженно. Есть и откровенно богатые дома. Из окон некоторых домов жилого комплекса откроется вид на очень красивый Богоявленский храм, расположившийся на берегу озера Бисерово.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Так как вокруг «Новое Бисерово 2» лежит вовсе не город, а дачный посёлок, то о развитой инфраструктуре говорить не приходится. До ближайших больших магазинов нужно ехать в соседний микрорайон «Заря» – там есть несколько аптек, а также супермаркеты («Лента», «Дикси», «Магнит») и торговый центр «Богатырь». Ну и про запланированный на территории комплекса торгово-развлекательный центр забывать не стоит.

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ

Развлечения вокруг ЖК «Новое Бисерово 2» соответствуют местности, в которой он расположился – можно сходить в баню, в спортивно-охотничий клуб, пострелять в тире, посетить мини-зоопарк. До горнолыжного курорта «Лисья гора» всего 20 километров, так что зимой обязательно ездить кататься на лыжах! Ну ладно, это не так уж обязательно, в ДДУ не прописано – но как тут можно не поехать?

ЭКОЛОГИЯ

Экология в районе просто замечательная – купить квартиру в «Новое Бисерово 2» можно только ради неё. Комплекс окружён лесами и озёрами, а никаких вредных производств здесь нет и в помине. В озёрах можно купаться (сюда, по словам застройщика, ездили купаться ещё при Советском Союзе) и даже ловить осетров – за последнее, правда, нужно будет заплатить.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Прямо напротив комплекса находится почти одноимённая ему остановка «Бисерово 2». С неё можно за 5-10 минут на автобусе или маршрутке доехать до железнодорожной станции «Купавна», а оттуда на электричке за 15 минут до ближайшей станции метро «Новокосино» или за 40 минут до Курского вокзала, практически центра Москвы. Так что по оптимистичным расчётам до центра можно добраться меньше, чем за час.

Для автомобилистов, несмотря на такое большое расстояние от города, транспортная ситуация тоже не самая плохая –правда, сильно ухудшающаяся в пиковые часы. Добраться до Москвы можно по Носовихинскому или по Горьковскому шоссе. До МКАД от «Новое Бисерово 2» – 17 километров.

КОНКУРЕНТЫ

Новостроек, которые могли бы составить конкуренцию жилому комплексу «Новое Бисерово 2», поблизости нет.

КТО СТРОИТ

Собственником земли и застройщиком жилого комплекса «Новое Бисерово 2» выступает компания «Акваспорт». Она входит в крупный инвестиционно-строительный холдинг «Роситал». «Роситал» ведёт свою историю с 23 сентября 1991-го года. В числе его проектов, например, крупные торгово-развлекательные центры «Вэймарт» и «Вэйпарк», жилые дома с инфраструктурой в Ногинском и Красногорском районах Московской области. Холдинг «Роситал» является компанией полного цикла, обладая, собственными проектным бюро, кирпичным заводом, заводом по производству железобетонных конструкций и даже окон. Представители холдинга не раз заявляли, что заинтересованы не просто в строительстве домов на имеющейся территории, но и в дальнейшем развитии этой самой территории – к примеру, её инфраструктуры. С начальными этапами работ тоже всё в порядке. О надёжности застройщика прекрасно говорит тот факт, что его проект «Новое Бисерово» был сдан почти на два года раньше срока, прописанного в ДДУ. По договору он должен был быть сдан в конце 2018-го – а сдали его прямо перед наступлением 2017-го. Вряд ли можно было придумать лучший новогодний подарок покупателям здешних квартир.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс «Новое Бисерово 2» мне понравился – здесь действительно чувствуешь себя как на даче, хотя комфорт-то при этом планируется городской. Правда, кому-то местная окружающая обстановка может прийтись не по душе – слишком уж тут спокойно, я бы даже сказал «уединенно». Собственно, так и говорю! Если подобная скука вас не пугает, вы тянетесь к природе, но при этом привыкли к удобствам – обязательно присмотритесь к жилому комплексу «Новое Бисерово 2».

ПЛЮСЫ:

• Кирпично-монолитный корпус
• Малая этажность, не будет муравейника
• Собственная инфраструктура
• Прекрасная природа
• Квартиры с отделкой
• Низкие цены
• Надежный застройщик

МИНУСЫ:

• Совсем не развитая инфраструктура района
• Далеко от Москвы
• Стройка будет вестись ещё долгое время

Дата съемки: 29.12.2016