ЖК «Обручева 30» от ЛСР. Обзор Небоскреба в Коньково

В нашем весеннем сюжете о старте продаж новостроек мы уже приезжали в гости в ЖК «Обручева 30», который возводит компания «ЛСР». Судя по отзывам, данная новостройка вызвала неподдельный и живой интерес покупателей. Объект представляет собой настоящий филиал «Москва-Сити», с той лишь разницей, что расположен он в Коньково. Вот мы и решили сделать на «Обручева 30» полноценный обзор, чтобы понять, почему всё-таки «ЛСР» решил построить такой крупный небоскрёб в семейном районе Москвы, и чем ещё, кроме авторской архитектуры, он может привлечь покупателей.

О комплексе

«Обручева 30» это проект бизнес-класса. Он состоит из двух башен переменной этажности. Один корпус имеет разницу от 7 до 45 этажей, а второй – от 7 до 58. Это самая настоящая доминанта района. И я думаю, что такой она и останется, потому что вряд ли здесь кто-то построит что-либо ещё выше 58 этажей. В продаже на сегодняшний день есть студии площадью от 22 кв. м, а максимальные метражи многокомнатных квартир достигают 85,5 кв. м. Обе башни будут сданы в 4 квартале 2026 года, а ключи будут передаваться в 2027 году. Актуальная стоимость лотов в «Обручева 30» от 10,3 млн руб.

Транспортная доступность

Несмотря на своё название, жилой комплекс «Обручева 30» территориально находится в районе Коньково, на границе с Обручевским районом. Ближайшая станция метро – «Калужская» оранжевой ветки. Находится она на расстоянии 570 метров от комплекса – летом прогуляться пешочком будет в удовольствие. Здесь же находится крупный торговый центр «Калужский». Помимо покупки продуктов и вещей, здесь можно позаниматься в фитнес-центре. Есть ещё станция метро «Воронцовская», которая принадлежит к БКЛ, идти до которой 1 км.

От ТТК до новостройки можно добраться тремя путями: по улице Профсоюзной, по Ленинскому проспекту или по улице Вавилова. Расстояние составляет 8 км.

Район

Строительная площадка находится в самой-самой начальной стадии. Из-за забора новостройка ещё пока не видна, поэтому есть возможность хорошо изучить район и ближайших соседей. Справа от «Обручева 30» расположен бизнес-центр «Кругозор», в котором много офисов и редакций печатных изданий. Так что, если кто-то из покупателей пожелает туда устроиться на работу, то будет жить рядом. Слева видно длинное здание, в котором находится Институт космических исследований РАН. Есть также жилой дом и колледж.

Параллельно улице Обручева проходит улица Бутлерова – с обратной стороны комплекса. От Бутлерова новостройку отгораживает лишь здание школы. Ещё несколько детских садов и школ есть в глубине района. В ближайшем окружении есть множество высших учебных заведений, а также общежитий для их студентов. До РУДН можно дойти пешком. Его территория просто великолепна, есть фонтан (который сегодня находится на техобслуживании и потому не работает), чудесные ухоженные газоны. До МГУ можно доехать минут за 15.

На меня улица Бутлерова произвела впечатление тихой и спокойной локации. Если вы будете жить в «Обручева 30», то сможете прогуляться, например, до лесопарка «Юго-Западный». Множество крупных лесопарковых зон Москвы находится именно в этом направлении. От новостройки можно пешком дойти до Воронцовского лесопарка с его прудами. В полутора километрах есть «Парк 50-летия Октября», до Битцевского лесопарка также можно дойти пешком.

Строительная готовность

На месте строительной площадки ЖК «Обручева 30» ещё недавно стоял недостроенный корпус. Летом его снесли, осенью начали стройку. На данный момент ведётся обустройство свайного поля. Самая высокая, 58-этажная, секция здания будет расположена ближе к Обручева, а террасы будут повёрнуты в сторону юго-запада. Высотных строений там нет, есть максимум 16-этажки, так что панорама с террас будет открываться просто восхитительная.

Второй корпус, наоборот, на улицу Обручева выходит своими низкими секциями, высота которых начинается от 7 этажей. Сюда же будут смотреть и его террасы. На юго-запад ориентирована самая высокая, 45-этажная, секция дома.

Внешний вид

Каракас зданий монолитный, остекление будет полностью витражным – так что со стороны будет создаваться ощущение, что башни выполнены полностью из одного лишь стекла. На самом деле глухие части строения будут возведены из однокамерного стекла, окрашенного в массе, а в окнах будут стоять двухкамерные стеклопакеты усиленной прочности. Начиная со вторых этажей, застройщик устанавливает стеклянные модули. Ограждения террас будет выполнено также из стекла, что придаст визуально лёгкости и воздушности конструкции.

Вентиляция жилых зон будет выполнена принудительной, на кухнях – с механическим принуждением, в коридорах запланирована общеобменная полноценная вентиляционная система. Кондиционирование в «Обручева 30» будет централизованным. Это позволит избежать наружной установки кондиционеров.

Благоустройство, дворы

Два корпуса «Обручева 30» стоят таким образом, что формируют практически полностью закрытый контур внутреннего двора. Калитки будут расположены лишь в двух промежутках. Доступ сюда возможен будет лишь для резидентов комплекса.

Площадь двора – более 6 тыс. кв. м, 2 тыс. из которых отведено под озеленение. На остальном пространстве появится детская и спортивная зоны, места для отдыха. Архитектура ЖК «Обручева 30» принадлежит известному бюро «Kamen», которое взялось и за разработку дизайна внутреннего двора.

Квартиры

На сегодняшний день в ЖК «Обручева 30» ведётся продажа в первых двух секциях: в корпусе №1 – с квартирами без отделки, а также в корпусе №2, секции №1, в которой все квартиры представлены с отделкой. Именно здесь расположены все видовые квартиры.

Есть в «Обручева 30» студии площадью 21,6 кв. м, а также можно купить лот с террасой площадью более 90 кв. м. На 57-м этаже есть уникальные двухуровневые квартиры. Из планировочных решений застройщик отдал предпочтение евроформатам. Виды из окон открываются как на город, так и во внутренний двор.

Остекление выполняется широкоформатным. В каждой квартире будут подоконники, расположенные на уровне 50 см от пола, при этом высота окон будет 2 м – то есть, в потолок. Можно выбрать студию с одним или двумя окнами, есть европланировки с двумя, тремя и четырьмя окнами. Интересными представляются угловые варианты в корпусе №1, расположенные с 45-го этажа и выше.

Отделка от застройщика предлагается в стиле «современная классика». Это будет единый формат отделки «под ключ», докупить вам при этом придётся лишь мебель и бытовую технику. Разницу в стоимости отделки можно определить на примере двухкомнатной квартиры, которая в черновом варианте стоит 18 млн руб., а в чистовом – 22-23 млн руб.

Фасады имеют ступенчатую форму, где расположены открытые террасы. В корпусе №1, в котором реализуются помещения без отделки, 30 квартир будут иметь террасы. В корпусе №2 таких лотов будет 12. При этом есть предложения, где одна ступень представляет собой полностью цельную террасу для одной квартиры. Это может быть как 40-метровая однушка, так и ерводвушка или евротрёшка. А есть варианты, где одна площадка разделена на две половины, которые принадлежат двум разным квартирам. Средняя площадь террас порядка 40 кв. м.

В первом, высоком, корпусе будет 6 секций, во втором – 5. В каждой запланирован свой собственный функционал в виде колясочных, консьержей, гостевых санузлов и просторных общественных пространств. Но есть в корпусе №2 одно большое центральное лобби, которым могут пользоваться жители обеих башен. Представлено оно сквозной входной группой с высокими потолками и роскошным дизайном.

Паркинг

Под корпусами «Обручева 30» расположится подземный паркинг. Количество машиномест говорит о том, что покупать их следует сразу же вместе с квартирой: всего 456 на 1 800 квартир. Парковочных мест сейчас вокруг новостройки нет, есть лишь городской паркинг на 30-35 машиномест, протянувшийся вдоль улицы Обручева.

Интересным моментом является тот факт, что в подземном паркинге поставят усилители сотовой связи. Я надеюсь, что когда-нибудь это станет доброй традицией, и мы перестанем пропадать из мира, когда будем парковать своё авто.

Доступ на подземный паркинг будет только по СКУД. Здесь предусмотрено место для подкачки шин, автомойка и круглосуточное видеонаблюдение, места для электрокаров и тележки под погрузку/разгрузку. А ещё паркинг сможет похвастаться идеально гладкой рампой.

Инфраструктура

Изюминкой проекта «Обручева 30» можно назвать клубную инфраструктуру, рассчитанную только на жителей комплекса. Она расположится на 32-м и 43-м этажах корпусов № 1 и № 2 соответственно. Здесь предусмотрены помещения для йоги, зона для коворкинга, конференц-зал, отдельные детские комнаты, а также бьюти-студия. Всё это будет входить в стоимость услуг управляющей компании.

Подводим итоги

Подводя итоги по ЖК «Обручева 30», скажу, что для жизни это просто идеальная локация. Подойдёт новостройка для абсолютно разной целевой аудитории: для студентов, семей с детьми и пенсионеров. Комплекс обладает высокой транспортной доступностью.

Что касается архитектуры – однозначно, это будет спорный проект. Ведь новостройка достаточно яркая и нестандартная, а ещё она чрезвычайно высокая. Мне кажется, что именно потому, что всем довольно хорошо известен старый жилой фонд юго-запада столицы, «ЛСР» решил зайти сюда с таким умопомрачительным, ни на что не похожим проектом.

Относительно квартир с открытыми террасами тоже можно долго рассуждать. Подобных предложений в локации не так уж и много. А получить панорамный вид на Москву со своей собственной террасы хотели бы многие покупатели.

Плюсы

Минусы