ЖК ONLY (Онли)

ЖК "ONLY" от застройщика «Central Properties»

26 Декабря, 2016

Подробнее о ЖК

Only you can make all this world seem bright… Нетленочка от Элвиса как бы говорит, что «ТОЛЬКО» ты сможешь сделать этот мир ярче. Не знаю на счет всего мира, но вот район Фили, новый жилой квартал «ONLY» уж точно сделает ярче.

О КОМПЛЕКСЕ

«ONLY» – это жилой квартал бизнес-класса, который во втором квартале 2018-го года появится в районе метро «Фили», на берегу Москвы-реки, в пешей доступности от московского международного делового центра Москва-Сити. Он состоит из четырёх 16-этажных зданий, в которых разместятся апартаменты гостиничного типа. Общая площадь застройки составит 2,5 Га.

Все корпуса жилого комплекса строятся по монолитно-железобетонной технологии, а спроектированы они голландским архитектурным бюро Architects & Planners. Во внешнем виде зданий пересекаются проверенный временем неоклассицизм (подобная архитектура близка столице, так как была популярна в СССР в 30-50-е годы XX века) и современные архитектурные решения. Лично мне кажется, что это отличный компромисс для тех, кто живет завтрашним днем, но не забывает о прошлом!

Фасады зданий будут вентилируемые, в их отделке применяется натуральный камень, клинкерный кирпич, керамическая плитка и керамогранит. В комплексе будет осуществлено панорамное остекление, что является практически нормой для бизнес-класса. Наверное, одна из наиболее интересных особенностей проекта – это реализация концепции светодизайна, которую специально для квартала «ONLY» разработал известный светодизайнер Сергей Сизый. В соответствии с этой концепцией, на фасады зданий и внутренний двор, в зависимости от погоды, времени года и суток, будут проецироваться разные световые сценарии. Например, белый холодный цвет с утра, имитирующий ранние сумерки, стимулирующий взбодриться и пойти на работу или более теплые тона в вечернее время суток, позволяющие расслабиться и телу, и глазу. Предусмотрены также и разного рода праздничные оттенки – так что живя в «ONLY», вряд ли кто пожалуется на отсутствие новогоднего настроения. Ну а если оно так и не появится – во всем виноват Сергей Сизый.

Строительство жилого квартала началось летом 2016 года, и благодаря высоким темпам работ, один из корпусов возведен уже более чем наполовину. Остальные не сильно от него отстают – в планах застройщика сдать все четыре здания одновременно.

Одним из преимуществ квартала является тот факт, что вместе с ключами покупатель не получит голые стены и головную боль в виде ремонта на ближайшие месяцы. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, поэтому в них можно будет въехать сразу – и даже без молотков и шпателей. Застройщик очень гордится своим решением, ведь благодаря этому дома внутри будут выглядеть как новые, что нельзя сказать о новостройках, где в каждой квартире ещё долгое время после сдачи ведётся ремонт. Поцарапанные входные двери, обшитые картоном лифты, случайно пролитая кем-то краска. Застройщик «ONLY» лишил будущих жильцов всех этих «сюрпризов». А ещё, благодаря тому, что все четыре дома сдадут одновременно, в первый же вечер из окна Ваших апартаментов можно будет любоваться Сити, а не строительством соседних корпусов.

В комплексе запроектировано в общей сложности 930 помещений, среди которых студии (их 135), однокомнатные (285), двухкомнатные (420) и трёхкомнатные (60) апартаменты. Площадь помещений начинается с 29 м2 и заканчивается на 105 м2. Высота от пола до потолка составит 2,8 метра, что на мой взгляд, не допустимо для объекта бизнес-класса. Не будет здесь и лоджий, что, правда, для апартаментов скорее норма. Но зато почти во всех апартаментах, кроме однокомнатных, установят французские балконы. Ну а судя по размеру оконных проемов, недостатка солнечного света вы не будете испытывать уж точно. О внутреннем убранстве и отделке апартаментов стоит рассказать отдельно.

Застройщик обещает качественные, соответствующие уровню бизнес-класса материалы отделки. На выбор предлагается два варианта отделки – Morning и Evening, отличающихся друг от друга цветовыми решениями. Первый светлый, второй тёмный – в отсутствии логики дизайнеров не упрекнёшь. Вы также можете выбрать одну из двух комплектаций используемых материалов и техники. В базовой (Gold) стоят смесители AmPm, в гостиной на полу лежит ламинат, а в санузле и рабочей зоне кухни – плитка. В улучшенной комплектации (Platinum) смесители Hansgrohe, на полу в гостиной паркет и крупногабаритный керамогранит в санузле и рабочей зоне кухни. По умолчанию в санузлах устанавливаются ванные. Душевые кабины тоже будут, но их можно будет встретить только в гостевых санузлах, которые будут представлены в двух- и трехкомнатных апартаментах. Пол во всех санузлах будет теплый. Можно выбрать наиболее понравившийся вариант – ну или наименее понравившийся, если вы выбираете апартаменты врагу. Хотя врагу жилья здесь, конечно, не пожелаешь – только лучшему другу! Вместе с отделкой застройщик дарит покупателям кухню со встроенной техникой. Дизайном кухонь занималось итальянское бюро архитектурных решений «Mantra», а их производством – мебельная фабрика «Мария». Устанавливается немецкая фурнитура, ящики полного выдвижения оснащены доводчиками. Фасады ящиков увеличены в толщине и составляют 22 мм., кроме того они обладают лазерной кромкой, что делает их поверхность абсолютно монолитной. Вся встроенная техника шведской марки Electrolux. В перечень устанавливаемых приборов входят: холодильник, духовой шкаф, посудомоечная машина, варочная панель и вытяжка.

Для того чтобы здесь поселиться, взять с собой придется лишь диван и люстру. А если вдруг вы еще и помидорчиков на зиму накрутили, их можно будет убрать в кладовку – при покупке апартаментов Вам ее тоже подарят. ЖК «ONLY» оборудован мульти сплит системой, соответственно в каждом помещении предусмотрен свой внутренний блок. Внешние блоки кондиционеров разместятся в специальных технических помещениях, что сохранит целостность архитектурного облика зданий. В комплексе запроектирована горизонтальная разводка систем отопления с выводом из пола. Радиаторы разместятся под окном и будут обладать терморегуляторами. Белые металлические входные двери «Ягуар» с увеличенным проемом (2,3 м. в высоту) сохранят ваше спокойствие и, возможно, капитал. Толщина дверей составляет 10 см., они обладают третьим классом взломостойкости и хорошим уровнем звукоизоляции. Проемы межкомнатных дверей также увеличены.

Специалисты из архитектурного бюро UNK Project разработали 19 вариантов планировочных решений на любой вкус. Если вдруг, по какой-то причине, вы захотите совершить перепланирову, сделать это Вы, конечно, сможете, пройдя необходимую процедуру согласования. Но застройщик наверняка отнесется к этому очень ревностно, ведь над планировками корпели больше года, и выверены они буквально до миллиметра.

Входные группы ЖК «ONLY» будут просторными и светлыми, высота потолков составит около четырёх метров –настоящий бизнес-класс. В их отделке используются натуральные материалы из Италии – медь, дерево и гранит. В общественных зонах разместятся велопарковки, колясочные, туалетные комнаты и даже специальные ванны для мытья лап ваших питомцев. Надеюсь, они без джакузи! Простые на первый взгляд скамейки, на самом деле непростые, в них будет встроены специальные USB гнёзда (вы когда-нибудь закачивали фильм в скамейку?). Несмотря на то, что на первых этажах разместятся коммерческие помещения, зайти жильцам в дом они не помешают, потому что расположатся по внешнему периметру зданий. Парадные же будут с внутренней стороны. Кстати, все это тоже дело рук мастеров UNK Project.

Ну а дизайном внутреннего двора занималось известнейшее в своей области агентство Wowhaus. При создании внутреннего убранства они вдохновлялись японскими ландшафтами с их кустарниками, цветами, любовью к природе и нелюбовью к автомобилям – их во дворе не будет.

Вообще, территория двора небольшая, поэтому и каких-то изысков здесь ждать не стоит. Ну, разве что таковым можно назвать Wi-Fi, который будет работать на всей территории. Как и подобает объекту бизнес-класса, жилой комплекс будет взят под охрану, а доступ к нему будет ограничен.

От инфраструктуры «ONLY» многого ждать не стоит, скромная по размерам внутренняя территория не способствует её сильному развитию. Тем не менее, первые этажи предназначены для размещения коммерческих помещений. На данный момент ни одного договора еще не подписано, но застройщик обещает, что в квартале точно будет и продуктовый магазин, и кафе, и какой-нибудь салон красоты.

Паркинг в «ONLY» явно маловат для 930 апартаментов, тем более уровня бизнес-класса, ведь у каждой семьи здесь может быть и не по одному автомобилю. 177 машиномест в подземном паркинге и ещё около сотни на прилегающей территории. Объясняется это тем, что из-за близости квартала к реке производить работы под землёй было бы сложно и слишком дорого, что неминуемо отразилось бы на стоимости квадратного метра. И отразилось бы очень серьезно. Как вариант решения этой проблемы для будущих жителей — места в паркингах соседних жилых комплексов, например, «Фили Град». Кроме того, в планах городских властей строительство крупной автостоянки поблизости. Так или иначе, пусть маленький, но имеющийся в «ONLY» паркинг выполнен на высоком уровне. А вообще, по мнению застройщика, целевая аудитория ЖК «ONLY» – молодые прогрессивные люди, понимающие, что в эпоху Uber и каршеринга, собственный автомобиль становится лишь нагрузкой, снижающей уровень мобильности, а ведь время – это деньги.

Последнее время участилась практика перевода нежилых помещений в жилые, в которой, как правило, активное участие принимает сам застройщик. Наверняка подобные мысли возникнут и у собственников апартаментов «ONLY». Выбор этого типа недвижимости связан с назначением земли, на которой ведется строительство. Здесь земля предназначена только под строительство апартаментов гостиничного типа. Поэтому застройщик предусмотрительно не дает никаких обещаний относительно возможности перевода статуса нежилых помещений (коим обладают апартаменты) в жилые.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Строительство ведется в соответствии с 214 ФЗ. Продажи осуществляются по договору долевого участия в строительстве. Вот цены на представленные апартаменты:

Тип апартаментов	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	29-45	5,8 млн. – 10,3 млн.
1-комнатные	38-45	7,5 млн. – 10,4 млн.
2-комнатные	58-76	10,9 млн. – 16,3 млн.
3-комнатные	76-105	16,5 млн. – 26 млн.

*Цены актуальны на 26.12.2016

Несмотря на то, что одним из соинвесторов этого проекта является «Сбербанк», ипотеку предоставляет и ряд других банков. Но информация об этом на сайте, почему-то не представлена.

Апартаменты можно приобрести в рассрочку от застройщика. Выдается она на индивидуальных условиях.

О РАЙОНЕ

Район, в котором разместился жилой квартал «ONLY», называется Филёвский парк – в честь, собственно, расположенного на его территории Филёвского парка. Парк был назван в честь протекавшей здесь речки Фильки, а Филька – в честь находившейся в её устье деревни Фили. Именно в ней в 1812-м году состоялся знаменитый совет, на котором приняли решение оставить Москву французам. Французы заняли и Фили, но после их поражения деревню быстро отстроили заново. Больше, чем через сто лет, в 1930-е годы, Фили вошли в состав Москвы и стали промышленным районом.

ЭКОЛОГИЯ

Поэтому неудивительно, кстати, что жилой квартал «ONLY» сейчас строится на месте бывшего гаражного кооператива и примыкает к бывшей же промзоне №40 «Фили». Вокруг можно заметить, например, уже не используемые железные пути, а в 20 метрах от «ONLY» работает котельная. Впрочем, застройщик позаботился о будущих жителях квартала и вопрос с котельной решил – окна апартаментов в её сторону не выходят, только межквартирных коридоров. Набережная Москвы-реки здесь тоже пока только красивое название. Впрочем, уверен, что работа в этом направлении будет вестись, и промышленных объектов вокруг «ONLY» и соседних с ним жилых комплексов совсем скоро станет гораздо меньше. Тем более, что очевидными плюсами для здешней экологии являются зелёные Филёвский парк, Парк Победы, Воробьёвы горы и Крылатские холмы. В этих местах и гулять очень приятно, что отметили почти все местные жители, с которыми я общался.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Правда, минусы района они тоже отметили. Это, например, почти полное отсутствие здесь торговой инфраструктуры. Рядом с «ONLY» только пара маленьких продуктовых, сравнительно большой «Магнит» примерно в 15 минутах ходьбы. Доехать можно до торговых центров «Филион», «Горбушкин двор» и «Афимолл–Сити». Толчком к развитию инфраструктуры района станет соседний с «ONLY» жилой комплекс «Фили Град», на территории которого разместится торговый центр.

КУЛЬТУРНЫЙ ОТДЫХ

В районе представлено несколько кинотеатров, Театр мюзикла и Мастерская Петра Фоменко, в которой играет небезызвестная актриса и блогер Ирина Горбачева.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Образовательных учреждений неподалёку от «ONLY» хватает – правда, не детских садов. Зато больше десятка общеобразовательных школ, из которых сразу две входят в топ-10 лучших школ города – школа имени А. Н. Колмогорова при МГУ (Фили-Давыдково, 2 место) и школа «Интеллектуал» (Фили-Давыдково, 6 место). А ещё в шаговой доступности от «ONLY» расположены Школа искусств Алябьева и Школа олимпийского резерва. Если учиться детям надоест, можно сводить их в детский парк «Фили».

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Учреждений здравоохранения тоже достаточно. Например, Детская клиническая больница № 9 им. Г.Н. Сперанского, Медсанчасть № 7, Физкультурный диспансер № 6. Они не так уж близко к «ONLY», но всё-таки в одном районе.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Ещё один безусловный плюс жилого квартала «ONLY» – его транспортная доступность. Всего в двух километрах Третье транспортное кольцо, не так далеко Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе. Шесть километров до Садового кольца, одиннадцать до МКАД. Если машины нет, то до центра можно доехать на метро – станции «Фили» и «Багратионовская» обе на расстоянии около километра, это 10-15 минут пешком. Примерно на таком же расстоянии (980 метров) расположена станция МЦК «Шепелиха».

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Фили-Град» (МР Груп)
ЖК «Сердце Столицы» (Донстрой)
ЖК «Новая Пресня» (Конти)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Официальным застройщиком жилого квартала «ONLY» выступает АО «Бизнес Парк-Фили», в его собственности находится земля, на которой возводятся дома. Это юридическое лицо входит в структуру холдинга «Central Properties».

Изначально «Central Properties» занимались исключительно строительством офисной недвижимости. За 14 лет в этой сфере компания определённо добилась успеха – в её портфеле более 200 000 м2 недвижимости, а такие её проекты как бизнес-центр «Двинцев», торгово-развлекательный центр «Весна», бизнес-центр «Павловский» в разные годы становились лучшими в своих категориях по версии CRE MOSCOW AWARDS.

И вот не так давно компания приняла решение заняться и жилой недвижимостью в том числе. Подход «Central Properties» к строительству отличает ее от любого другого игрока рынка недвижимости Москвы: компания единовременно реализует только один проект, консолидируя все свои силы, внимание и опыт в одном месте. Службы внутреннего контроля (или, я бы даже сказал, самоконтроля) пристально следят за всеми строительными процессами на площадке, обеспечивая соблюдение всех необходимых норм и правил. Это позволяет компании, помимо чистоты и порядка, буквально царящих в атмосфере на территории объекта, обеспечивать высокие темпы строительства.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

«Значит есть лавэ, значит есть порядок в голове…» Начали классикой, заканчиваем, ну, можно сказать, тоже почти классикой. Просто, как мне кажется, эта фраза из песни группы «Каста» хорошо характеризует ЖК «ONLY», пусть и с применением жаргонной лексики. Статный, аристократичный, высокий, порядочный, мужественный, при этом, выросший в старом районе и добившийся всего сам, поэтому еще и успешный. Сочетая в себе все достижения современной архитектуры, классическую внешность и умеренные цены, думаю, ЖК «ONLY» многим придется по вкусу. Так что, лучше поторопитесь.