Novostroev.ru - подробно о ЖК «ONYX DELUXE» от застройщика ГК «Ташир»

Когда я узнала о предстоящей съёмке, обрадовалась, так как осенью 2016 году мы уже были на объекте, и застройка нам очень понравилась. Тогда мы снимали жилой комплекс бизнес-класса "Розмарин" группы компаний "Ташир". Сегодня мне предстоит побывать в соседней новостройке, ЖК "ONYX Deluxe", в исполнении того же застройщика. Относится он, судя по названию, также к элитному жилью, возводится в Черёмушках ЮЗАО Москвы. Я решила выяснить, насколько отличается комплекс от своего соседа, и чем "Ташир" порадует покупателей на этот раз.

О комплексе

Первого же взгляда на трёхсекционное монолитное здание достаточно, чтобы понять - перед вами действительно премиальная недвижимость. Сам корпус, спроектированный архитектурной мастерской "Арвест", имеет переменную высотность секций в 26-32 этажа. Квартир в нём 540, на этаже будет расположено от 5, максимум - до 8 помещений, будет свой подземный паркинг (о количестве машиномест расскажу чуть позже), благоустроенная охраняемая территория. Но самым интересным, безусловно, является огромное количество света в квартирах, так как в каждой застройщик установил большущие, разноформатные окна, причём, много (есть по 4-5-6 окон в одной комнате).

Сдать объект "Ташир" панирует в IV квартале 2019 года, уровень готовности на сегодня довольно высокий. Проводится монтаж наружных сетей канализации и ливнестока, ключевых систем (вентиляция, слаботочка, отопление, электрика), которые готовы на 70-90%. Активными темпами ведётся монтаж витражей на фасаде.

Работа действительно кипит, скажу даже, что для того, чтобы снять некоторые фрагменты, нам приходилось "выгонять" рабочих с площадок. К Новогодним праздникам "Ташир" рассчитывает успеть.

Кто строит

Строительством занимается диверсифицированная ПСГ "Ташир". Проще говоря, в сферу её интересов входит не только строительная деятельность, но также финансы, производство, энергетика, гостинично-ресторанный и развлекательный бизнес. Основана компания была на рубеже веков, в 1999 году, и, что касается жилого строительства, с того времени успела подарить москвичам несколько комплексов. Преимущественно, это бизнес-сегмент - взять хотя бы соседний "Розмарин", или "Дирижабль" в Обручевском районе, а также "Берег Столицы" в Хорошево-Мневниках СЗАО Москвы. Пару месяцев тому стартовали продажи в ЖК комфорт-класса "Стеллар Сити", то есть, сфера интересов "Ташир" весьма широка. В общем, игрок опытный и вполне, как по мне, надёжный, имеющий более 200 фирм в различных рыночных отраслях.

Внешний вид

От своего соседа и "старшего брата", ЖК "Розмарин", "Оникс" отличает другой, более соответствующий требованиям современного рынка уровень качества строительства, иные технологии. Что ни говори, но "Розмарин" был сдан в уже далёком 2012 году - тогда и стандарты, и требования были другими. Вентилируемые фасады здания выглядят оригинально благодаря тому, что представляют собой сочетание керамогранита и витражного остекления из закалённого стекла. Их монтаж сейчас находится в самом разгаре, уровень готовности застройщик оценивает на 70%, и до конца ноября эти работы завершатся. Монтаж лоджий, спроектированных по индивидуальному проекту (а есть здесь и такие предложения), производится отдельно. Пул таких квартир совсем небольшой, но они привносят во внешний вид фасадов особый шарм.

Остеклены огромные окна двухкамерными стеклопакетами белорусского холдинга "Alutech" в алюминиевом профиле. Кондиционеры в данном случае не смогут испортить внешний вид здания, так как система кондиционирования "Daikin" позволяет смонтировать единый внешний блок на крыше с индивидуальной поквартирной подводкой системы. Что ж, очень практично, я вспоминаю некоторые виденные мной ЖК, фасады которых были в прямом слове изуродованы блоками кондиционеров, которые торчали и пятились вразнобой в самых неожиданных местах.

Есть во внешнем виде фасадов и такое, благодаря чему вы не спутаете ЖК "ONYX Deluxe" ни с каким другим. Это - внешние шахты двух панорамных лифтов, пассажиры которых смогут лицезреть окружающие пейзажи ЮЗАО, совершая подъём или спускаясь на нужный уровень. Фирма-производитель "Отис", так что можно будет смело кататься.

Благоустройство

Когда в 16-м году мы снимали "Розмарин", я очень сожалела, что весь функционал шикарного парка на придомовой территории уже был "зачехлён": не работали фонтаны, клумбы отцвели - в общем, осень наложила здесь свой, холодный, отпечаток. То, что в этот раз мне также не удалось полюбоваться красотами данного парка, думаю, - знак, что приеду сюда ещё раз (снимать продолжение)))

"А при чём здесь "Оникс"? - спросите вы. Дело в том, что таким парком "Ташир" решил побаловать сразу два своих детища - и "Розмарин", и "ONYX Deluxe". Прогулочными зонами, детскими площадками, беговыми дорожками удобно будет пользоваться жильцам обоих комплексов.

Дворы, не смотря на премиальный статус недвижимости, от машин закрыты не будут. Зато вы сможете оставить своего "коня" прямо под панорамными окнами своей квартиры. И этот момент крайне важен, так как с подземным паркингом ситуация интересная.

Паркинг

Дело в том, что согласно ПД подземный паркинг рассчитан всего на 54 машиноместа (стоимость от 2 млн руб.). Остальные могут оставить авто во дворе, благо, территория закрытая и охраняется. Ещё в 2012-м году, при строительстве "Розмарина", жильцы решили оставить свободным доступ во двор, поэтому так. Или же можно будет приобрести машиноместо в подземном паркинге ЖК "Розмарин". Для покупателей квартир в "ONYX Deluxe" там даже оставлены места, - те, которые к ним ближе. Но самое интересное и привлекательное в данном случае то, что вы можете не тратить 2 млн рублей на приобретение м/м, а арендовать его по вполне доступной стоимости - от 7 тыс. руб. в месяц. И вашей машине также будет сухо и тепло, но значительно дешевле.

Квартиры

Из 540 предлагаемых квартир, вы можете выбрать помещения с террасами, лоджиями. Меня порадовали метражи, которые у студий и однушек начинаются от 43 кв. м, двухкомнатные имеют площадь 50-84 кв. м, трёхкомнатные - 86-125 кв. м, и четырёхкомнатные красавицы - 163 квадрата. Поразило меня и большое количество окон, в одной комнате я насчитала 4 стандартных и два угловых окна. Они исключительно огромные - от пола примерно сантиметров 30. Отделка в помещениях представлена получистовая, в которую входит штукатурка стен под покраску, стяжка пола, разводка электричества. В квартирах большие прихожие, санузлы по 6-8 квадратов, кухни-гостиные 37 кв. м, есть кладовые помещения. Единственный нюанс, который должны учитывать строители-любители - планировку вы изменить не сможете, стены вы покупаете уже готовые.

От соседнего "Розмарина" квартиры "Оникса" существенно отличаются наличием евроформата, несущих стен здесь минимум. В наличии также двухуровневые пентхаусы, квартиры с террасами. Причём, одинаковых планировок вы найдёте немного - застройщик постарался удивить разнообразием.

Стоят квартиры от 11 млн руб., при этом возможна как стопроцентная оплата, так и рассрочка (на индивидуальных условиях), ипотека также приветствуется. Проект аккредитован во всех крупных отечественных банках - если надумаете покупать в ипотеку, самая выгодная процентная ставка на данный момент у "Альфа-банка" - 8,39% при первоначальном взносе 20% от стоимости.

Инфраструктура

Основной элемент для семей с детьми это, конечно, детский сад. С бассейном. Он здесь есть, открыт и уже принимает 90 детей. Расположен он на внутренней территории, которую делят между собой "Розмарин" и "Оникс", поэтому заведение частное, ходят в него только малыши из этих двух ЖК. Стоит такая радость от 50 тыс. руб. в месяц.

Смогут новосёлы обучиться танцам в собственной школе танцев, функционирующей на территории, посмотреть киношку в кинотеатре (исключительно премьеры), и позаниматься фитнесом в спорткомплексе (с бассейном), отведать изысканных кушаний в ресторане. Для покупок - супермаркет. Консьерж-сервис поможет вам со встречей гостей, разбором корреспонденции, исполнит прочие бытовые поручения.

МОП

А находиться консьерж будет за стойкой ресепшен в совершенно роскошном холле, который встретит входящих авторским дизайном и эксклюзивной отделкой. Используется здесь, в первую очередь, такой привлекательный натуральный материал, как оникс. Для секций "А" и "Б" парадная будет одна, для "В" - отдельная. Потолки здесь - 4,5 м, витражное остекление и многоуровневая подсветка наполнят входные группы невероятным количеством света. Будут колясочные, а также помывочные для лап ваших домашних любимцев. В просторных лифтовых холлах вас ждут 4 лифта производства компании "Otis", спускаться они умеют даже в подземный паркинг.

Транспортная доступность

Район Черёмушки ЮЗАО Москвы хорошо развит и обжит давным-давно, поэтому особых проблем с инфраструктурными объектами здесь нет. В пешей доступности у новосёлов "ONYX Deluxe" уже есть все основные социально-торговые объекты. Неподалёку ТТК (3 км по Ленинскому проспекту и Профсоюзной улице). Метро не в пешей доступности - до ближайших станций "Новые Черёмушки" и "Калужская" оранжевой ветки метрополитена порядка двух км.

УК

Сколько я повидала ЖК за три года - вот ни в одном не было так, чтоб всё ОК. Ложкой дёгтя в "ONYX Deluxe" стала работа управляющей компании - ООО "Сити Менеджмент". Она входит в состав ГК "Ташир", и у "Розмарина", и у "ONYX Deluxe" УК одна-единственная. Были нарекания со стороны жильцов на халатность сотрудников ЧОПа, которые пропускают на закрытое внутреннее пространство комплекса посторонних (в частности, речь шла о парковочных местах). Отреагировав на ситуацию, "Ташир" с 2019 года сменил подрядчика, тем самым положительно изменив ситуацию.

Обслуживание "Розмарина" производится из расчёта 74 рубля за кв. м - по словам застройщика, у "ONYX Deluxe" расценки будут в таком же диапазоне.

Подводим итоги

Хороший комплекс в хорошем районе с великолепными планировками, авторской архитектурой и высоким качеством строительства. Окружающая местность насыщена инфраструктурными объектами первой (и второй, и третьей) необходимости, транспортная доступность достаточная. Единственным "напряжным" моментом является скорость, с которой строительные работы движутся к завершению. Но "Ташир" застройщик опытный, готовность объекта высокая, думается, к концу 2019 года успеет.

Плюсы

Минусы