ЖК Полет

ЖК «Полет» от застройщика Жилстрой Миллениум

14 Февраля, 2017

Подробнее о ЖК

Рынок недвижимости в подмосковном Ногинске переживает не лучшие времена. Строительство жилых комплексов здесь начинают почему-то чаще, чем заканчивают – недоделанные дома стоят годами, а покупатели всё это время не могут получить ключи от своих квартир. К счастью, на Аэроклубной 15, неподалёку от строящегося уже около десяти лет комплекса «Благовест», расположился ЖК эконом-класса «Полёт» – и он не такой, как другие. А какой?, спросите вы.

О КОМПЛЕКСЕ

«Полёт» – это девять кирпично-монолитных жилых домов, возводящихся в Ногинском районе Московской области на территории общей площадью одиннадцать гектар. Строительство, ведущееся в пять очередей, закончено почти наполовину – четыре дома сданы в эксплуатацию, в них живут люди. Оставшиеся пять зданий почти ничем не будут отличаться от уже готовых – они тоже многосекционные, с разной высотой секций (этажность в «Полёте» переменная – от десяти до семнадцати этажей), с кирпичной отделкой фасадов бежевого и коричневого цветов. Конкурентов в Ногинске у комплекса практически нет, а от схожих проектов в других районах «Полёт» выгодно отличает замечательная экология, хорошая городская инфраструктура и «общая атмосфера уюта». О последней говорит сам застройщик, молодая компания ИСК «Жилстрой Миллениум», но, побывав на месте строительства, я не нашёл причин не согласиться. И это мне ещё не удалось полюбоваться знаменитыми ногинскими закатами!

Всего в комплексе запланировано 2745 квартир. Дом, в котором их 536, то есть больше всех, был сдан самым первым. В следующих корпусах, чтобы не нарушать нормы инсоляции, количество квартир будет уменьшатся. В наличии в «Полёте» имеются студии, однушки, двушки и трёшки – в общем, стандартный набор для эконом-класса. Площадь квартир начинается с 25 м2 и доходит до 86 м2. Стоимость квадратного метра варьируется от 47 до 60 тысяч рублей, а купить квартиру можно за 1,2 — 3,9 миллиона рублей.

В некоторых домах первый этаж полностью отдан под объекты инфраструктуры, а в других и там находятся квартиры. Но лично меня больше заинтересовали верхние этажи. Во-первых, на них есть квартиры с панорамным остеклением балконов – кстати, первые такие квартиры в Ногинске.

А во-вторых, оттуда открывается прекрасный вид на лесопарковую зону – не знаю, что может быть лучше, чем любоваться ею по утрам за чашечкой горячего кофе.

В каждой квартире есть либо балкон, либо лоджия. На лоджиях так называемое холодное остекление, то есть зимой даже с чашечкой горячего кофе там будет прохладно – ну, зато в окнах квартир стеклопакеты трёхкамерные, уж там-то точно будет тепло (тем более, что застройщик, естественно, установит радиаторы отопления). В квартирах проведут электричество до щитка и установят межкомнатные перегородки. Кроме этого, за деревянной входной дверью не будет практически ничего, только если вы не попросите отделку у застройщика. Возможно, по этой причине квартиры, что я посмотрел, показались мне просторными – особенно для жилья эконом-класса.

Вообще, по умолчанию все квартиры в «Полете» идут без отделки. Но на этапе покупки застройщик её наверняка вам предложит – это удобное решение для тех, кто не хочет заморачиваться не то что с ремонтом, но даже и с поисками рабочей бригады. Застройщик предлагает на выбор два варианта отделки – светлые межкомнатные двери и ламинат или тёмные. Также будут классные почти зеркальные натяжные потолки, установленные на кухне раковина и электроплита и обои под покраску. Просят десять тысяч рублей за квадратный метр, что достаточно дёшево для такого качества.

Хоть это и эконом-класс, неприятное ощущение общежития в домах не создаётся – на этаже всего от четырёх до пяти квартир. На полу в межквартирных холлах лежит плитка, стены отштукатурены. Входное помещение внешне простоватое, но зато просторное, с потолком на высоте четырех метров. В каждом подъезде по два лифта компании KMZ. Лифтовые холлы, по-моему, сейчас чересчур потрёпанные – ну, это и неудивительно, ведь большинство жителей пока занимаются отделкой и обустройством квартир. Застройщик обещает через некоторое время провести здесь косметический ремонт. А ещё на этаже – пока запаянный мусоропровод. Имеет ли он право на существование, должны решить сами жители комплекса – их голоса пока распределяются поровну.

Помимо девяти жилых корпусов, застройщик обещает построить на территории муниципальный детский садик на 180 мест (даже не обещает, а уже построил – там идёт внутренняя отделка, к сентябрю он должен начать работу) и два крытых многоуровневых паркинга на 499 и 497 мест (вот их придётся подождать до 2019-го, пока жители оставляют машины просто во дворе).

А кроме этого «Жилстрой Миллениум» уже благоустроил аллею, ведущую от «Полета» к местному автовокзалу – по ночам над аллеей горит свет, так что идти домой совсем не страшно.

И обещает расширить и достроить ближайшую к жилому комплексу школу, чтобы она смогла вместить всех новых учеников. Также для жителей «Полёта» работает собственная котельная – благодаря ей в комплексе почти не бывает перебоев с отоплением или отключений горячей воды.

Необычную деталь я заметил в проектной декларации, в ней изначально прописано назначение коммерческих помещений, которые разместятся на первых этажах зданий. Если верить этой информации, здесь появятся офисы и продовольственные магазины, химчистка и прачечная, турфирма и фотосалон, компьютерный клуб и ремонт мобильных телефонов, парикмахерская и магазин одежды, страховое агентство и агентство недвижимости, аптека и микрополиклиника, а также Сбербанк и цветочный магазин.

Ну и некоторые дворы «Полёта» уже благоустроены – довольно стандартно, но снова очень качественно для эконом-класса. Тротуары и дорожки выложены тротуарной плиткой, детские и спортивные площадки – специальным нескользящим покрытием.

Для маломобильных групп населения перед подъездами оборудованы пандусы – причём даже там, где всего одна небольшая ступенька. Скоро здесь ещё посадят декоративные деревья и кустарники, и в зелёном дворе зелёного города можно будет сидеть и наслаждаться сколько угодно!

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Комплекс строится по ФЗ-214, продажи осуществляются по договору долевого участия. Его регистрация займёт пять дней и обойдется в 25 тысяч рублей.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	25 – 34	1,2 – 1,7
1-комнатные	40 – 58	2,1 – 3,2
2-комнатные	54 – 69	2,9 – 3,2
3-комнатные	от 86	от 3,9

*Цены актуальны на 14.02.2017

Квартиру можно приобрести в ипотеку, которую предоставляют около 15 крупных банков, а также в рассрочку от застройщика. Условия ее предоставления оговариваются индивидуально.

О РАЙОНЕ

Первое поселение на месте нынешнего Ногинска известно с 1389-го года – это село Рогожи. Названо оно то ли в честь протекавшей здесь реки Рогожи, то ли в честь изготовлявшейся в районе грубой хозяйственной ткани (тоже рогожи). Уже в 1781-м году Екатерина Вторая велела переименовать село в город Богородск – он стал центром Богородского уезда. В середине XIX века здесь открылось крупное текстильное предприятие – Богородско-Глуховская мануфактура.

А 26 января 1930-го ВЦИК постановил переименовать Богородск в Ногинск – по фамилии большевистского деятеля Виктора Ногина. Сейчас ведутся разговоры о возвращении городу первоначального названия, но когда Ногинск снова станет Богородском (и станет ли вообще), никакой ясности нет.

Несмотря на относительную близость к Москве (до МКАД отсюда сорок три километра), Ногинск живёт в кардинально отличном от неё ритме. Это типичное Подмосковье – очень зелёное, тихое и уютное. Вот за спокойствием и чистым воздухом сюда и стоит ехать – парковые зоны расположились не только по окраинам Ногинска, но и в самом его центре, а весь Ногинский район славится смешанными лесами и множеством водоёмов.

ЭКОЛОГИЯ

Естественно, из предыдущего абзаца легко сделать правильный вывод об экологии Ногинска – она здесь благоприятная. Вокруг жилого комплекса «Полёт» нет никаких промзон, один лес. В городе, стоящем на берегу Клязьмы, три крупных парка, оборудованные для любителей роликовых коньков и скейтбордов. Особенно хорошо в них летом – можно кататься на аттракционах, а по Черноголовкому пруду ещё и на лодке. Вред природе наносят только котельные (собственная есть и у «Полёта»), а также расположенное в 7,5 километрах предприятие «Союзпромпласт», изготавливающее пластмассовые изделия.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

И хотя природа в Ногинске будто бы сельская, торговая инфраструктура – полностью городская. Неподалёку от жилого комплекса есть торговый центр «Панорама», рядом работают два «Дикси» и просторная и чистая «Пятёрочка». Прямо на территории – магазин «Красное и белое» (попробуйте угадать по названию, что там продаётся). В городе есть даже кинотеатр!

СПОРТ

Но главным развлечением в Ногинске, судя по всему, является спорт. В самом центре города – спортивный комплекс «Автомобилист» с трибунами на две тысячи человек, футбольным полем, теннисным кортом, беговыми дорожками и гимнастическими снарядами. Ещё один стадион есть в спорткомплексе «Знамя», что на Черноголовском пруду. Там, кроме того же футбольного поля, – баскетбольный зал, бетонный велотрек и хоккейная коробка. Тех, кто мечтает научиться какому-либо виду спорта, готовы принять различные секции и школы – наиболее знаменита в городе Школа бокса.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Никаких проблем в Ногинске нет не только со спортивными школами. Всего в городе работает пятнадцать учреждений начального и среднего общего образования, спортивная школа-интернат, вечерняя школа. Для самых маленьких – двенадцать детских садов. Ближайшие к «Полёту» – детские сады №3 и №27 и школа №12 имени Маликова (не певца, а героя Советского Союза). Если хотите не обычную школу, а с каким-нибудь уклоном, ребёнка можно отправить учиться в православную классическую гимназию имени Константина Богородского, «Ногинскую гимназию», «Ломоносовский лицей». После уроков пусть идёт в музыкальную или художественную школу воспитывать чувство прекрасного. А когда всё закончит, может пойти в одно из четырёх средних специальных учебных заведений города (есть педагогическое, медицинское, торгово-экономическое и политехническое) или в один из пяти ВУЗов. Вот вам и простой способ почти никогда не видеть своего ребёнка, если он вдруг вас раздражает! Для жаждущих новых знаний взрослых работают автошколы, курсы иностранных языков и различные образовательные программы.

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

А вот учреждений здравоохранения вокруг почему-то мало. Неподалёку две поликлиники, взрослая и детская, и, само собой, несколько аптек. Примерно в километре от «Полёта» работает туберкулёзный диспансер. Такое соседство, конечно, мало кого радует, но, с другой стороны, никакого вреда от него нет – больные же не бегают по району, кашляя на прохожих.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Покупая квартиру в Подмосковье, несколько наивно рассчитывать на быстрое сообщение со столицей. Транспортная инфраструктура в подобных «Полёту» комплексах – всегда больной вопрос. Говорят, что на автомобиле по трассе М7 «Волга» до Москвы можно доехать за час. Но пробки, каждое утро образующиеся в Москву и каждый вечер из неё, могут увеличить это время вдвое. С автовокзала, находящегося в десяти минутах ходьбы от комплекса, до Москвы едут автобусы и маршрутки. Правда, один из местных жителей рассказал мне страшную историю, что из-за тех же пробок и постоянных остановок иногда добирается до столицы четыре часа. Поэтому, думаю, предпочтительнее вариант с расположенной в полутора километрах железнодорожной станцией Ногинск. От неё на электричке можно за час добраться до МКАД и за час сорок – до Курского вокзала.

КОНКУРЕНТЫ

Новое Бисерово (РосИтал)
Новое Бисерово 2 (РосИтал)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщиком «Полёта» выступает ООО «Инвестиционная строительная компания «Жилстрой Миллениум». С момента своего основания, то есть с 2012-го года, она занимается подготовкой и строительством одного-единственного проекта – жилого комплекса «Полёт». Несмотря на то, что у компании практически нет опыта на рынке недвижимости, на уже готовых корпусах «Полёта» это никак не отразилось. Наоборот, заметно очень бережное отношение застройщика к клиентам – «Жилстрой Миллениум» не завышает цены на квартиры, занимается удобством и приятным внешнем видом подъездов, благоустраивает аллею к автовокзалу. Видимо, сказывается большое количество женщин в коллективе – пусть непосредственно строительством занимаются бравые мужчины, женская забота пробивается из офисов. Кстати, до них от комплекса недалеко – «Жилстрой Миллениум» тоже базируется в Ногинске, поближе к объекту работы. Обслуживанием комплекса занимается подконтрольная «Жилстрой Миллениум» управляющая компания «Полет».

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс «Полет» хоть и не является чем-то из ряда вон выходящим и экстраординарным, однако, в своей нише бьет точно в цель. Как мне кажется, это очень хороший вариант для тех, чья жизнь проходит вдали от суеты крупного мегаполиса, кому не так важно находиться в гуще событий, кто привык к спокойному течению жизни и тихому семейному укладу.