Novostroev.ru - подробно о долгострое ЖК «Пятиречье» от застройщика «Тирос-Инвест»

Индийское Пятиречье – место настоящего паломничества, люди съезжаются сюда не только для того, чтобы посмотреть на слияние пяти рек, но и чтобы набраться душевных сил. Подмосковное «Пятиречье», жилой комплекс в Дмитровском районе, к сожалению, совсем не такое. Как свидетельствуют люди, купившие в нём квартиры, силы там можно потерять, а найти получится разве что ряд больших проблем. Мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого съездить за 40 километров от Москвы и разобраться, что там всё-таки происходит!

В этот раз мы с моим оператором забрались особенно далеко… Место, в котором снят наш новый обзор, называется деревня Целеево Дмитровского района, а находится она примерно в 40 километрах от МКАД по Дмитровскому же шоссе. В конце 2012-го года здесь началось строительство масштабного по местным меркам жилого комплекса под названием «Пятиречье». Да что там «по местным меркам», это и в принципе был большой ЖК – с детским садом, школой и даже футбольным полем. Наш обзор посвящён тому, как «все реки потекли вспять», и почти ничего из задуманного так и не воплотилось в жизнь.

О комплексе

ЖК «Пятиречье» должен был стать «современным благоустроенным микрорайоном с уникальной оздоровительной и социальной инфраструктурой и оригинальной архитектурой». По крайней мере, именно так, в попытке привлечь потенциальных покупателей, проект описывал его застройщик, компания «Тирос-Инвест». А стоимость квадратного метра в 35-40 тысяч рублей, конечно, тоже никого не могла оставить равнодушными!

Но спустя практически восемь лет после начала строительства из 15 обещанных корпусов сданы только два (№4а и 4б). Ещё парочку (№1 и 3) делать начали, но так и не закончили, а ещё один вообще остался на уровне котлована. Согласно документам, готовность корпуса №3 составляет около 90%. По мнению же дольщиков «Пятиречья», он готов только процентов на 70. Из-за того, что кровля в нём тоже сделана неправильно, весной его заливало потоками воды. Дом №1 застрял на уровне 9-го этажа. Дом №15 начали строить в 2017-м году и должны были ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го, но сейчас это просто котлован в чистом поле. А ведь там успели продать около 30 квартир! Сейчас на стройке нет ни души.

Дом №3 должны были сдать ещё в конце 2016-го года, а дом №1 – в первом квартале 2017-го. Самое удивительное – не то, что они до сих пор не готовы, а то, что они долгое время даже не были признаны проблемными объектами. №1 и до сих пор не признан, а №3 проблемным всё же признали, но совсем недавно – и всё благодаря упорной борьбе потенциальных жителей «Пятиречья» со здешней администрацией. Что с ним такого вдруг случилось? Совершенно ничего – в том-то и проблема.

Говорят, что время лечит, но на примере «Пятиречья» мы видим, что оно ещё и калечит. Люди очень хотят, чтобы купленные ими дома поскорее достроили, но пока те стоят, их и без того невысокое качество постепенно становится только ниже. Взять даже готовые дома – те, за которыми, по идее, следят. Заехать на пандус невозможно, перила ржавые, мусорки у подъездов – тоже. Даже заборчики, обрамляющие мусорные баки, выглядит так, как будто их жевали зубами.

На фоне всего этого простенькие места общего пользования «Пятиречья» выглядят относительно неплохо – там просторно и, например, есть подвесной потолок «Грильято», который вообще-то большая редкость для жилья такого класса. Трещины на стенах там, конечно, тоже можно встретить, но их хотя бы ремонтируют. Межквартирные холлы вообще можно определить как чистенькие и опрятные, но, думаю, это в первую очередь заслуга аккуратных здешних жителей, а не застройщика объекта. От застройщика в «Пятиречье», кажется, только сплошные проблемы. Частично сданный комплекс был сдан им со множеством разных нарушений – это и затопленный подземный паркинг, и отходящие от стен балконы, и неправильно сделанная кровля. Да много всего!

Проблемы с застройщиком

И что же всё-таки происходит с застройщиком «Пятиречья»? Компания «Тирос-Инвест» постоянно пытается продлить срок разрешения на строительство своего жилого комплекса. Она постоянно успокаивает клиентов уверениями, что ищет инвестора или пытается открыть кредитную линию. Нужно ещё вот только совсем чуть-чуть потерпеть. Но происходить это начало с тех самых пор, как строительство «Пятиречья» остановилось, то есть уже очень давно. А все эти обещания на самом деле ещё и наносят вред проекту – если инвестор будет найден, администрация сделает вид, что у объекта всё хорошо, передавать его никому не будет, и дольщики вернутся к тому, с чего начинали.

Казалось бы, недавно положительные сдвиги в деле обманутых дольщиков «Пятиречья» всё-таки появились. ЖК (вернее, только корпус №3) попал в реестр проблемных объектов и нашёл отражение на карте. Обещают, что скоро проблемным признают и корпус №1. Но пока что этого сделать не могут, потому что в ДДУ было прописано условие «Ввод в эксплуатацию может быть перенесен на полгода».

Летом 2019-го один из порталов по новостройкам даже выпустил интервью с генеральным директором компании «Тирос-Инвест» Андреем Сальковым. В нём он говорит, что предварительная кредитная линия уже одобрена, буквально два-три месяца – и стройка продолжится. Но вот мы снимаем этот сюжет в конце октября, а никаких денег так и не получено. Генеральный директор «Тирос-Инвест» же теперь рассказывает другую историю – якобы интерес к «Пятиречью» проявил некий белорусский инвестор. Правда, когда до представителей этого белорусского инвестора удалось дозвониться людям незаинтересованным, те сказали, что не в курсе никакого «Пятиречья». Можно ли после всего этого верить такому застройщику?

Проблемы с УК

Но, к сожалению, в «Пятиречье» есть проблемы не только с застройщиком, но и с управляющей компанией. Начнём с того, что управляющих компаний на скромном проекте из двух готовых домов сразу три. Изначально работала УК «Пятиречье», аффилированная с «Тирос-Инвест». Жители корпуса №4б ей были недовольны и, договорившись с администрацией, сумели сменить её на УК «Гилеон». От её работы, правда, восторгов тоже никто не испытывает, но это уже другое дело. В корпусе №4а история ещё более запутанная. Выяснилось, что УК «Пятиречье» там принимала платежи за коммунальные услуги, но вот дальше деньги никуда не передавала. В итоге перед ресурсоснабжающими организациями у неё образовался долг в размере около 20 миллионов рублей. После того, как эта схема была раскрыта, в ЖК появилась ещё одна управляющая компания – правда, говорят, она принадлежит тем же самым людям, что и раньше. И теперь жильцы дома №4а получают сразу две «платёжки». Тем, кто не хочет оплачивать старые квитанции, угрожают не отдать важные документы.

Сложности есть и непосредственно с услугами. Скажем, раньше застройщик обещал построить на территории ЖК собственную котельную, а пока ждёт её, подключил пару первых корпусов к местным коммуникациям. Котельная, как вы наверняка догадываетесь, так и не появилась. Выдержат ли местные коммуникации ещё несколько новостроек – большой вопрос. На этот счёт есть сомнения.

У жителей «Пятиречья» есть жалобы даже на качество и количество уборок. В подъездах и на лестничных клетках мусор лежит месяцами. Тут вроде бы можно обвинить и самих жильцов – зачем же они выбрасывают бутылки и пакеты прямо в доме? Но и эта претензия в итоге должна быть переадресована застройщику. Дело в том, что из-за ненадёжных дверей подъездов, которые легко открываются просто при применении небольшой силы, в домах «Пятиречья» часто тусуется сторонняя молодёжь. И, говоря о грязи, мы ещё опускаем тот факт, что к счётчикам и почтовым ящикам жильцов «Пятиречья» имеют доступ посторонние люди. Неужели жители комплекса, помимо решения собственных проблем, должны ещё и самостоятельно заниматься охраной объекта и воспитанием населения?

Кто строит

Застройщик комплекса, компания «Тирос-Инвест», официально существует с 2006-го года. Но несмотря на, кажется, большой опыт в деле, «Пятиречье» – единственный ЖК в её портфеле, да и широкой публике она совсем неизвестна. Впрочем, неизвестна она не только простым людям, но и знатокам рынка. Я не нашел о ней никакой информации, хотя перелопатил горы источников. И, возможно, так и запланировано – достаточно сказать, что учредители компании зарегистрированы на Кипре и Британских Виргинских островах.

Впрочем, мне кажется, что ответа на вопрос «Кто строит?» в данном случае будет мало для того, чтобы узнать, кто виноват в сложившейся с «Пятиречьем» ситуации. Конечно, в каждом долгострое мы привыкли винить его застройщика, и, в общем, правильно. Но учитывая, сколько отговорок и обещаний «Тирос-Инвест» принимает здешняя администрация, возникает вопрос – а нет ли части вины и на ней? Другие власти бы резво расправились с застройщиком, который настолько не справляется со своими обязанностями. Почему, видя очевидные нарушения, видя остановку в строительном процессе, видя недовольство дольщиков, администрация ничего со всем этим не делает? Разве в таком случае кто-то станет продлевать разрешение на строительство, если ему лично это не выгодно?

Напомню, что потенциальный будущий инвестор «Пятиречья» должен будет взять на себя долговую нагрузку «Тирос-Инвест» в сумме 220 миллионов рублей (это долги перед банком, долги по аренде земли, долги по неустойкам…). Кто захочет это сделать? Разве что какой-нибудь очень добрый белорус…

Как добираться

Как я уже говорил, «Пятиречье» находится в 40 километрах от МКАД. Поэтому основной вид транспорта здесь – это не метро, а автомобиль. Мы снимали обзор в субботу, но путь на машине от Москвы занял у нас почти полтора часа. Как оказалось, недавно реконструированная Дмитровка стоит не только часто, но и долго. Добраться обратно до Москвы можно было бы на электричке – ж/д-платформа Савёловского направления есть в 500 метрах от «Пятиречья». Так что до Савёловского вокзала отсюда вы доедете примерно за те же полтора часа.

Что и как можно купить

Жилому комплексу вроде «Пятиречья» сложно привлечь к себе чем-либо, кроме низких цен на квартиры. Последние цены, о которых известно, были следующими.

Правда, важно отметить, что продажи в «Пятиречье», кажется, всё-таки приостановлены – по крайней мере, когда я позвонил в офис продаж, там никто не взял трубку. Сам офис продаж, расположенный на территории ЖК, тоже закрыт. Но дольщики объекта всё равно боятся, что «Тирос-Инвест» может обмануть ещё больше людей. Если верить выпискам из МФЦ, сейчас девелопер объекта выводит свои квартиры под различные ИП и перепродаёт их по переуступке.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Помимо всего того, что я уже перечислил, на территории ЖК «Пятиречье» должен был появиться большущий торговый центр… Но и его, как вы понимаете, на данный момент здесь нет. То же самое – с обещанными детским садом на 280 детей и школой на 900 человек. Имеющаяся инфраструктура вообще крайне небогатая – в корпусе №4а на первых этажах есть буквально несколько коммерческих помещений, салон красоты и магазин автозапчастей.

Также во дворе «Пятиречья» есть полноценная спортивная площадка с футбольным и баскетбольным полями, и вот к ней, например, у меня никаких претензий нет. Детская игровая площадка тоже есть, и она тоже большая, но не поражает разнообразием и даже вызывает опасения своим качеством. Пока я по ней ходил, земля так пружинила, что я боялся провалиться в подземный паркинг, который как раз на уровень ниже.

Да, в ходе съёмки обзора я забрался и в здешний подземный паркинг. Факт его наличия в объекте такого класса, конечно, удивляет. Но ещё удивительнее, что в сданном корпусе паркинг не сдан! В нём не готовы вентиляция и системы пожаротушения, а ко всему прочему бывают и подтопления. Это потому, что не сделана гидроизоляция – при выпадении осадков и даже при поднятия уровня грунтовых вод в паркинге бывает чуть ли не по колено воды. Жители говорят, что плесень отсюда поднимается аж до восьмого этажа! Честно признаюсь, я первый раз видел паркинг в таком состоянии – да ещё и в сданном доме. Оставлять автомобили там нельзя, а в обычное время вход на его территорию закрыт даже для жителей комплекса. И это, наверное, к лучшему.

О районе

Изначально ЖК «Пятиречье» практически позиционировал себя как физкультурно-оздоровительный, потому что расположен он рядом с такими объектами оздоровительного характера, как Горнолыжный клуб Леонида Тягачёва, Волен Парк и парк «Экстрим». Все они и правда неподалёку, и если вы большой любитель горных лыж, то вам здесь понравится. Но поездка на хороший курорт всё-таки обойдётся вам дешевле и вызовет меньше хлопот, чем приобретение квартиры в «Пятиречье».

Однако пока я гулял по окрестностям «Пятиречья», я думал не о спорте. Во мне всё больше росло убеждение, что именно здесь нужно снимать новый фильм Андрею Звягинцеву. Единственная пешеходная дорожка, соединяющая ЖК с внешним миром, даже не тянет на гордое звание «дорожка». Сейчас это скорее разбитые бетонные плиты, которые зимой наверняка покроются льдом. Застройщик, который официально арендует эту тропинку, а поэтому не допускает до неё здешнюю администрацию, называет её своим подарком местным жителям. Как хорошо всё-таки, когда у людей есть чувство юмора – пусть даже такое чёрное!

Так как собственной инфраструктуры в «Пятиречье» практически нет, местные жители пользуются инфраструктурой, работающей в близлежащих посёлках. Там четыре детских сада и одна школа – говорят, пока что этого хватает. Что касается коммерческих объектов, то с ними, конечно, всё чуть хуже. Относительно большой магазин находится на расстоянии километра. Но чтобы закупиться более-менее основательно, люди ездят в Дмитров, а расстояние до него от «Пятиречья» составляет целых 15 километров.

Экология

Я в любом жилом комплексе стараюсь искать положительные моменты, пусть в «Пятиречье» делать это, конечно, и особенно сложно. Но если и выделять какие-то плюсы данного объекта, то в первую очередь стоит отметить его экологию. Смотришь на окружение с высоты 13-го этажа, а там сплошные маленькие поселения и зелёные зоны. Крупных трасс рядом нет, поэтому дышится здесь свободно и хорошо. И это – даже несмотря на расположившийся в 500 метрах от ЖК завод по розливу газированной воды.

Подводим итоги

Несмотря на то, что мы совсем скоро будем на расстоянии в два десятилетия от бандитских 90-х годов, проблема заброшенных долгостроев и обманутых дольщиков в Подмосковье всё ещё стоит очень остро. Стоит чуть подальше отъехать от МКАД (например, на 40 километров), как мы увидим, что на все подобные ситуации здесь предпочитают закрывать глаза. Мне хочется верить, что все три корпуса «Пятиречья», в которых велись продажи, будут признаны проблемными, а их достройкой кто-то займётся. Хочется верить, что «Пятиречье» превратится в тот самый современный микрорайон, которым он должен был стать уже несколько лет назад. Но то, что я вижу здесь своими глазами, совсем не помогает мне в этой вере.

Плюсы

Минусы