ЖК «Пятницкие кварталы» от застройщика "Вектор Инвестментс"

Что вы знаете о ЖК “Пятницкие кварталы”? Что это комплекс пряничных домиков, будто из сказки, окруженных чудесным лесом? А если я скажу вам, что это долгострой,  не ожидали? Скорее читайте статью и смотрите сюжет, все узнаете.

О КОМПЛЕКСЕ

Комплекс “Пятницкие кварталы” находится в деревне Сабурово в Красногорском районе. Он возводится в две очереди, всего должно появиться 26 корпусов, причем первая очередь из 13 корпусов уже сдана и заселена. Высота домов от 5 до 8 этажей, так как это загородное строительство, решили сделать комплекс малоэтажным и спасибо за это архитектору, все же небоскребы в лесу среди частных домов смотрелись бы как минимум странно.  

Внешний облик домов первой очереди не может оставить равнодушным никого, как только приезжаешь в комплекс, кажется, что попал в сказку и вокруг тебя пряничные домики, сразу чувствуешь уютную домашнюю атмосферу, поэтому я могу очень легко понять дольщиков, которые выбирали этот объект. Здесь нет двух одинаковых домов, все они немного отличаются, хоть и выполнены в едином стиле. Дома монолитные, внешние и межквартирные стены из газобетона, снаружи облицовочный кирпич и штукатурка  трех оттенков — светло-серого, бежевого и терракотового, есть застекленные лоджии и балконы. Жаль только, что застройщик не обеспечил всех одинаковыми корзинами под кондиционеры, поэтому непривлекательные внешние блоки висят прямо на фасаде то там, то сям. Есть еще в первой очереди несколько таунхаусов, но они все раскуплены, поэтому не будем заострять на них внимание.

Через комплекс проходит одна центральная улица и есть проезды между корпусами, вдоль этих дорожек и паркуются местные автомобилисты. Внутренние дворы домов остаются закрытыми для автовладельцев, но для всех пешеходов доступ свободный, огороженной территории нет, комплекс позиционируется как комфорт-класс, поэтому приятных плюшек в виде заборов и подземных паркингов здесь искать не стоит. Застройщик обещал, что многоуровневый паркинг и бесплатная плоскостная парковка появятся между 1 и 2 очередями, но на сегодняшний день на этом пространстве организовали только платный плоскостной паркинг за 3 000 рублей/месяц.

Если верить многочисленным видеороликам на просторах интернета, то все местные жители комплекса не знают пределов своему счастью, живут себе в удовольствие в этих сказочных домиках и не к чему здесь придраться. На самом же деле все совсем не так.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Если говорить о первой очереди, обзор на которую уже делали все, кому не лень, то мне кажется странным, что никто не упоминает о низком качестве выбранных стройматериалов и проведенных работ. На многих корпусах из окон с наружной стороны торчит пеногерметик, висят провода, отваливаются кирпичи, жители на форумах пишут о протекающих окнах и плесени на балконах. А еще все умалчивают о том, что корпуса сдавались с жуткой задержкой до года, поэтому если жители первой очереди и рады, то только тому, что их в принципе заселили в честно выкупленные квартиры, а вот жителям второй очереди повезло и того меньше.

Да, здесь есть вторая очередь и именно в ней сейчас ведутся продажи от застройщика. Если быть уж совсем точными, то и третья очередь тоже есть, но она находится за одним забором со второй и все эти дома не достроены, поэтому условно делим на заселенные и строящиеся. Во второй очереди есть 4 корпуса, сдачу которых задерживают более чем на год!

• Корпус 17 изначальный срок сдачи  сентябрь 2016. Разрешение на строительство до 7 сентября 2017. Сейчас срок сдачи 3 квартал 2017. Дом не сдан.
• Корпус 19  изначальный срок сдачи  не позднее 30.09.2016. Разрешение на строительство до 15 августа 2017. Сейчас стоит срок сдачи 3 квартал 2017. Дом не сдан.
• Корпус 20 изначальный срок сдачи не позднее 31.12.2016. Сейчас стоит 4 квартал 2017. Дом не сдан.
• Корпус 23  изначальный срок сдачи не позднее 31.12.2016. Сейчас 4 квартал 2017. Дом не сдан.
• Корпус 22 1 квартал 2018.
• Корпус 29 2 квартал 2018.

Те корпуса, срок сдачи которых намечен на 2018 год, относятся к третьей очереди и когда дольщики второй очереди покупали свои квартиры, то от этих домов не было даже котлована, но сейчас их уже почти достроили, а корпус 20 до сих пор на уровне 5 этажа в монолите, он застрял в таком состоянии почти год назад и с тех пор строительство на нем не ведется. Когда дольщики 20 корпуса заметили, что темпы строительства сначала снизились, а потом и вовсе остановились, они забили тревогу и обратились к застройщику с вопросами, на что тот развел руками и сказал, что все дело в недобросовестном подрядчике, который не справился с работой, поэтому нужно его заменить и строительство возобновится. Прошел уже почти год, а нового подрядчика все еще не назначили, отмазка представителей все та же. На вопрос “почему на других корпусах работы ведутся”, отвечают “там другой подрядчик, ничего поделать не можем, ждите”. Корпус 17 и 19 тоже должны были быть сданы в прошлом году, они даже почти готовы, снаружи они выглядят полностью завершенными, что там внутри — неизвестно.

Самое ужасное, что дольщики проекта даже не могут встать в реестр обманутых дольщиков, потому что по документам у застройщика нет никаких финансовых трудностей, поэтому власти закрывают глаза на реальное положение дел и отправляют дольщиков ждать своих квартир. Дольщики жалуются, что они бы и готовы ждать, только чего? Никто не дает реалистичных сроков сдачи, ведь всем же понятно, что за 2,5 месяца никто не достроит дом, который на этапе монолита, но новые сроки пока не озвучиваются и когда строители вернутся на объект — тоже непонятно. А вот дома третьей очереди может даже будут сданы вовремя, ведь на них регулярно видят рабочих. Хотя есть печальный пример корпуса 19, который в завершенном виде стоит уже год. Когда я была на съемке, то даже встретилась с покупателями, которые в этот день оставили залог за квартиру в корпусе 19, менеджер их убедил, что дом будет сдан через 3 недели и они получат ключи, на все мои мольбы прислушаться к здравому смыслу покупатели отвечали игнором, так как сотрудник офиса продаж — лицо уполномоченное, а значит авторитетное, а девочка с микрофоном и толпа обманутых дольщиков — не повод отказываться от покупки. Теперь я понимаю, как люди попадают на удочку недобросовестных застройщиков — все дело в убедительных менеджерах по продажам.

А еще застройщик обещал построить школу, но сейчас к ее строительству даже не приступили, поэтому даже предположить, когда детишки смогут попасть на урок — невозможно.

КТО СТРОИТ

Когда проект “Пятницкие кварталы” презентовали на рынке недвижимости, в команде его создателей значились две компании — “Вектор Инвестментс” и Urban Group. Заметить присутствие второй совсем несложно, ведь архитектурным обликом домов занимался их бессменный архитектор Максим Атаянц, поэтому корпуса “Пятницких кварталов” до боли напоминают “Лайково”, “Лесобережный” или “Город набережных”. В 2015 года Urban Group продает свою долю партнеру и покидает проект, поэтому в строительстве злосчастной второй очереди не принимает никакого участия.

В проектной декларации в графе “застройщик” вписана компания ООО «Саб-Урбан», которое в равных долях принадлежало компаниям — девелоперам, а позже, было выкуплено “Вектор Инвестментс”. Дольщики говорят, что за время строительства комплекса эта компания дважды меняла свой статус — в 2016 году с ЗАО на АО а в 2017 на ООО.

«Вектор Инвестментс» — компания-девелопер, созданная в 2008 году. Кроме комплекса «Пятницкие кварталы» (Красногорский район МО) в ее портфеле еще есть жилой комплекс малой этажности в Звенигородском районе и коттеджный комплекс поселков «Истринская долина», включающий в себя  14 поселков эконом- и премиум-уровня.

Если честно, мой кредит доверия к этой компании стремится к нулю, и я бы не рискнула покупать квартиру у застройщика, который срывает сроки сдачи и откровенно обманывает потенциальных покупателей. Интересно, что в то время, когда я готовила сюжет и писала статью, у компании даже не работал сайт, было написано “ведутся технические работы”, то есть связаться с ними просто так не получится.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

ЖК “Пятницкие кварталы” находится в деревне Сабурово Красногорского района в в 14 км от МКАД.

На автомобиле: съезд с МКАД на Пятницкое шоссе, через 11 км поворот налево на улицу Сабуровская. Дорога в деревне всего одна, поэтому жилой комплекс вы не пропустите, он будет слева от вас.

Если вдруг на шоссе окажется пробка, то можно съехать с МКАД на Новотушинский проезд, потом через улицу Барышиха сделать крюк и выехать уже на 5-ом км Пятницкого шоссе.

На общественном транспорте: от станции метро «Пятницкое шоссе» (синяя ветка) на маршрутке «32», «1212К» или автобус «32Э» можно доехать до комплекса.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в ЖК “Пятницкие кварталы” бывают от студий до четырехкомнатных, есть еще редкие форматы — двухуровневые и таунхаусы. Высота потолков 2.7 метра, есть несколько вариантов отделки.

• Черновая: свободная планировка, отсутствие дверей и межкомнатных стен, разводка до щитка, отопление по полу, двухкамерные стеклопакеты, деревянная входная дверь.
• Предчистовая: от 6 900 р/м2. Цементно-песчаная стяжка пола, штукатурка, шпатлевка стен и откосов, установка подоконников ПВХ, электромонтажные работы, включая установку электрощита (без установки розеток и выключателей),  разводка под сантехприборы.
• Лайт: от 11 900 р./м2. Все то же, что и в предчистовой, плюс натяжной потолок, виниловые обои под покраску, ламинат, сантехника, керамическая плитка в санузлах, межкомнатные двери. 
  Стандарт: от 14 900 р./м2. Все очень похоже на “лайт”, только входная дверь теперь металлическая.
• Ультра: от 17 900 р./м2. Снова все похоже, только штукатурка теперь улучшенная, с применением стеклохолста, в натяжном потолке встроенные точечными светильники, более качественный ламинат и сантехника, в коридоре и на кухне пол из керамогранитной плитки.

Достоверно вам рассказать, в каких корпусах можно купить квартиры, я не могу, и даже менеджер по телефону не может, правду вы узнаете только тогда, когда приедете с деньгами в офис продаж. А до этого времени информация в источниках разнится и вводит в заблуждение. В офисе продаж по телефону говорят, что продажи ведутся только в корпусах третьей очереди, в которых сроки не переносились, а по проблемным может проконсультировать отдел по работе с дольщиками, где спокойно говорят о том, почему задерживают сроки, но не знают, продают ли в них квартиры. А во время съемки мне встретились покупатели, которые внесли залог за квартиру в корпусе 19, который должен был быть сдан в 2016 году. То есть в проблемных корпусах продажи тоже ведутся, только по телефону об этом не говорят на всякий случай.

Продажи ведутся в 17, 20, 22, 29 (успей купить, завершение строительства) и 30 корпусах. В 19 все квартиры проданы, написано, что дом построен. Корпуса 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28 — скоро в продаже.

Есть услуга Trade In.

Рассрочка: до 35 месяцев, минимальный первоначальный взнос составляет 35%.

Без первоначального взноса на срок 6 месяцев под 2,5%.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Когда застройщику нужно продать квартиры, он расскажет вам все что угодно, наобещает золотые горы, лишь бы вы вложили свои деньги в проект. Когда настанет время въезжать в квартиры, окажется, что ожидания далеки от реальности, но нет пути назад. В офисе продаж “Пятницких кварталов” покупателям рассказывали о том, что в комплексе будет муниципальный детский сад, школа, зона для барбекю, коммерческие помещения, паркинги и даже торговый центр.

По факту, после заселения первой очереди оказалось, что детский сад открылся с горем пополам, школой и не пахнет, а коммерческие площади всего в двух корпусах, поэтому на все 13 домов всего один продуктовый магазинчик. Во второй очереди повторится та же история, если мы вообще дождемся вторую очередь. А вот появится ли вообще торговый центр даже страшно загадывать. Еще когда-то речь шла о стадионе, поликлинике и  фитнес-клубе, но сейчас дольщики больше мечтают о собственных квартирах.

О РАЙОНЕ

Жилой комплекс “Пятницкие кварталы” находится в деревне Сабурово в Красногорском районе. И больше мне об этом месте сказать нечего. Сама деревня состоит в основном из частного сектора. И он чудесен, милые домики, узкие дорожки, вокруг лес.  Если рассматривать это место как загородную обитель, куда можно вырваться после столичных будней, то у меня никаких претензий. Но переезжать сюда в комплекс без инфраструктуры — чистой воды дауншифтинг. Школ, детских садов, коммерческой инфраструктуры здесь нет, здесь вообще очень туго с плодами цивилизации, зато зелени хоть отбавляй. Поэтому если что, можете пойти в лес, насобирать грибов и ягод, может даже дичь поймать и устроить пикник на опушке.  

Самым примечательным в этом районе являются несколько новостроек, помимо “Пятницких кварталов” здесь расположились ЖК “ЗаМитино”, поселок таунхаусов “Сабурово парк” и ЖК “Митино О2”.

ЭКОЛОГИЯ

В этом районе такая глушь, что в округе нет ни одного вредоносного объекта, здесь вообще ничего нет. Поэтому можно успокоить себя тем, что отсутствие инфраструктуры и сданных домов компенсируется чистейшим воздухом и тишиной. Ой, про тишину я погорячилась, вспомнила, что между первой и второй очередью домов расположилась внушительная ЛЭП, похожая на робота-монстра, которая издает неслабый треск и шум.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Главное чувство, которое осело во мне после съемки — обида. Досадно за дольщиков, которые доверяют застройщикам свои деньги, ждут свои квартиры, а получают шиш с маслом и вечное вранье. Если уж на твоем проекте возникли трудности, то будь человеком и объясни все людям, которые в это строительство вложились. Очень странная политика у “Вектор Инвестментс” — зазывать новых клиентов и полностью забывать про старых, я ни за что вам не советую связываться с этой компанией, не заслуживают они вашего доверия!

Плюсы

• первая очередь сдана;
• привлекательная архитектура;
• зеленый район.

Минусы

• вторая очередь долгострой;
• нет инфраструктуры;
• застройщик вводит в заблуждение.

Дата съемки: 26.09.2017