ЖК Садовые кварталы

ЖК «Садовые кварталы» от застройщика ГК "ИНТЕКО"

10 Февраля, 2017

Застройщик: Sminex

Подробнее о ЖК

Это не просто клубный дом, это целый квартал для истинных ценителей высокого качества и престижного расположения. От разнообразия фактур голова идет кругом — стекло, медь, кирпич, снова стекло. Это вообще один комплекс или разные? — дома совсем не похожи друг на друга. Да они вообще не похожи на дома. Но мы во всем разобрались и теперь расскажем вам.

Я чувствую себя Алисой в стране чудес. Будто я упала в нору и очутилась совсем в другом мире, где архитекторы ломают геометрию пространства под разными углами, дома могут быть полностью стеклянными, а путь на внутренние дворики пролегает по деревянному мосту. А вы бы хотели жить в сказке?

О КОМПЛЕКСЕ

Сложней всего будет описать сухие факты об этом комплексе, он вообще не поддается шаблонам, его нужно прочувствовать и не пытаться понять. Мой мозг, привыкший к стандартам, всегда представлял элитный ЖК в городе отдельным особняком, маленьким, но очень престижным. А когда я узнала, что в “Садовых кварталах” планируется 35 корпусов, то очень удивилась. И только когда окунулась в эту атмосферу на объекте, поняла, что в этом есть огромный плюс — если ты покупаешь здесь квартиру, то ты уверен в своих соседях, и под твоим окном уже не возведут серую панельку. Раньше здесь был завод “Каучук”, а теперь комплекс из 5 кварталов, каждый из которых имеет не только отдельно огороженную территорию, но и свои архитектурные особенности. Строительство началось в 2009, а завершение всех работ планируется на 2020. Кварталы 1 и 4 сданы в 2014 году, в них проданы практически все квартиры. Квартал 3 из 9 корпусов будет сдан в 3 квартале 2017 года. Квартал 2 из 10 корпусов в 2019-2020 году, в том же 2020 будет сдано и 2 корпуса квартала 5. В не сданных домах продажи ведутся по ДДУ.

Архитектуру комплекса разрабатывали 7 именитых архитекторов и лучшие архитектурные бюро столицы. Генеральный архитектор — знаменитый Сергей Скуратов. Архитектурное бюро, принимающие участие в проекте широко известны на рынке: «Бюро: 500» (руководитель Куренной), «Проект Меганом» (Григорян), «А-Б Студия» (Савин), «Speech» (Чобан), «Резерв» (Плоткин) и «Остоженка» (Скокан).

Квартал 1. Он скрыт от всех дорог — со стороны Трубецкой его закрывает соседний ЖК “Дом на Трубецкой”, а со стороны Ефремова — бизнес-центры. В квартале 6 домов — 2 дома с отделкой фасадов юрским камнем и 4 с фасадами из клинкерного кирпича и панорамными балконами, которые выглядят очень необычно. Внутренний двор этого квартала с трех сторон закрыт от окружающих домами “Садовых кварталов”, а с четвертой стороны имеет вид на соседний ЖК.

Квартал 4. Расположен со стороны улицы Ефремова. На мой взгляд, это самый антуражный квартал, так как в нем собрались дома с отделкой из клинкерного кирпича, которые похожи по геометрии на Танцующий дом в Праге, здесь же дома с отделкой из патинированной меди, ну и главный герой ЖК, который никого не оставляет равнодушным — стеклянный дом. Нет, конечно, здесь все дома необычные и яркие, но 11 этажей стекла, отражающего небо, безусловно бросаются в глаза. Кстати, это один из самых больших домов в ЖК, в нем 70 квартир, все из них проданы. Внутренний двор с детской площадкой, аллейками и лавочками расположен над землей, войти на него можно по лестнице или по деревянному мосту со второго уровня входных групп. На первом уровне двора организовано пространство для выгула собак.

Квартал 3. Сейчас в самом разгаре строительства, под защитными навесами можно разглядеть медные фасады башен. На площадке выполняют кирпичную кладку перегородок на кровлях корпусов. Совсем скоро начнется монтаж фасадных панелей. В корпусах 3.1, 3.2, 3.7 установили оконные конструкции.

А со стороны улицы Усачёва можно найти уникальный корпус — дом, который спроектировал Роман Клейн, один из самых популярных архитекторов конца XIX — начала XX вв, автор проектов Музея изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Бородинского моста и магазина Мюр и Мерилиз (ЦУМ). Застройщик ЖК “Садовые кварталы” отреставрировал фасад здания, а остальную часть возвели заново. Теперь в историческом здании располагаются элитные квартиры, которые уже раскупили.

Описать входные группы в ЖК “Садовые кварталы” просто невозможно, потому что встречается минимум с десяток вариаций. Я видела двухуровневые кирпичные, похожие на лофт, просторные стеклянные с автоматическими дверьми и даже дизайнерские функциональные помывочные для собак. Все для вашего комфорта — чтобы не тащить питомца с грязными лапами, можно устроить ему банные процедуры прямо в холле, в специально отведенной комнате.

Парковочные места предусмотрены на подземных паркингах, в общем застройщик предусмотрел в среднем по 2 места на квартиру, это логично, учитывая статус жилья. Парковочное место стоит от 2 750 000 до 4 000 000 рублей. А на -1 уровне можно приобрести кладовую размером до 6 кв.м. и стоимостью до 1 000 000 рублей. На — 3 уровне предусмотрены гостевые парковочные места, а также общая парковочная зона для посетителей торгового центра, кафе, а также для разгрузки товаров в коммерческие помещения. То есть, машины вообще не будут ездить по территории комплекса, все передвижения организованы под землей.

ИНФРАСТРУКТУРА

Территория внутренних дворов будет огорожена, но на центральную зону можно будет попасть любому желающему. А желающие обязательно будут, ведь именно здесь будет огромный искусственный пруд на 4 000 кв.м. и главная коммерческая площадь с кафе, ресторанами и магазинами. В жилом комплексе «Садовые Кварталы» будет открыт спортивный клуб крупнейшей фитнес-корпорации, он будет занимать площадь 3 тыс. кв. м, предусмотрен спортивный бассейн длинной 25 метров с видом на пруд. Также в комплексе «Садовые Кварталы» будет открыта студия Пилатеса, фермерская лавка, кондитерская, винотека, мясной и гастрономический ресторан.

Коммерческие помещения есть и в жилых домах, их выходы расположены со стороны улиц, поэтому вы можете смело заглянуть в уже работающую винную лавку или мужскую парикмахерскую, например. А еще на территории комплекса уже функционирует частный детский сад «MY KOMARIK Garden Square», здесь с детишками не просто гуляют и играют, вся система тщательно разработана, вплоть до температурного режима: в игровых комнатах 22 градуса тепла, в спальне — 19. Влажность воздуха не менее 50-70%. Питание детей также осуществляется по меню, разработанному доктором Комаровским. А для детей постарше будет построена школа на 550 мест, к которой будут вести безопасные дорожки от каждого корпуса, по которым ребенок сможет добраться до учебы минуя дороги и общественные зоны.

Комплекс клубных домов «Садовые Кварталы» в 2008 году был признан «Лучшим проектом жилого квартала» первой Московской Биеннале Архитектуры, в 2010 году победителем премии Urban Awards – в номинации «Жилой комплекс года с лучшей архитектурой», в 2011 году в номинации «Лучший проект комплексного освоения территории: комплексная застройка».

КТО СТРОИТ

Застройщик ОАО “Садовые кварталы”, которое входит в структуру ГК “Интеко”, которая является одним из ведущих российских девелоперов столицы. Компания проводит полный цикл работ и услуг: от создания концепции, проектирования и возведения объектов до их продажи и последующей эксплуатации. А начинали они с производства пластмассовых изделий — от кресел для стадионов до посуды. А в 2001 году вышли на строительный рынок, приобрели «Домостроительный комбинат № 3» (ДСК-3), который через 4 года продали ГК “ПИК”. А сегодня в структуру холдинга входит 16 организаций, в том числе Агентство недвижимости «Магистрат», которое занимается реализацией квартир в ЖК “Садовые кварталы”. В 2016 году по данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы ГК «Интеко» вошла в десятку крупнейших застройщиков столицы. Я не нашла негативных отзывов на эту компанию, наоборот, все отмечают, что хорошо налажена коммуникация с покупателями, качество домов на высоте, земля, на которой строится ЖК “Садовые кварталы” в собственности у застройщика. На мой взгляд, на компанию, которое строит жилье высокого класса, и не должно быть негативных отзывов — иначе, ее статус не заслужен. Я, конечно, совсем еще мало знакома с “Интеко”, но они однозначно вызывают доверие.

Объекты компании:

ЖК «Грандъ-парк»
ЖК «Шуваловский»
ЖК DOMINION
ЖК «Чемпион парк»
ЖК «Лайнер»
ЖК «Люмьер»
ЖК «Волжский»
ЖК Фьюжн Парк»
МФК «Balchug Residence»
ЖК «Изумрудный город»
МФК «Balchug Viewpoint»
новые учебные корпуса МГУ им. М.В. Ломоносова
Дом «МОНФЕРРАН» (Санкт-Петербург).

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в домах сдаются без отделки со свободной планировкой. Площадь квартир, которые сейчас есть в продаже, от 57.4 — 242.97 м2, стоимость 467 — 733 тыс. руб./м2, высота потолков 3,6 метра. На этаже может быть от 1 до 4 квартир. Отделку можно заказать в одной из компаний-партнеров, а для понимания, как примерно можно организовать пространство — можно посетить шоу-рум в одном из корпусов, где представлена квартира в 34 м2 с отделкой под ключ.

Если вспомнить о том, как необычно выглядят дома и сколько видов архитектуры здесь встречается, то можно без труда догадаться, что все варианты планировок квартир просто не уместятся на этой странице. Но я все же представлю вашему вниманию несколько вариантов:

Тип квартиры	Площадь (м2)	Стоимость (рубли)
однокомнатные	57.4 - 73.82	25 147 329 - 45 612 452
двухкомнатные	77.7 - 121.05	31 505 575 - 79 422 818
трехкомнатные	100 - 242.97	41 087 817 - 150 731 298
четырехкомнатные	138.28 -191.3	70 401 825 - 121 188 824

*Цены актуальны на 10.02.2017

Скидки до 15% при 100% оплате.

Ипотеку предоставляют: ВТБ Банк Москвы от 11,5% и ВТБ 24 от 11,5 %, Сбербанк от 12 %, Возрождение от 12 %, Газпромбанк от 11,35 %.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Одно удовольствие рассказывать, как добраться до жилого комплекса, который расположен не только ДО МКАД, но и, впервые в моих обзорах, ДО ТТК. Он находится всего в 2-х км от Садового кольца, и это невероятно близко к центру. Если вы двигаетесь на авто по Садовому, на Зубовском бульваре вам нужно свернуть на Комсомольский проспект, а с него направо на улицу Фрунзенская 3-я. Если ваш путь пролегает по ТТК, то нужен съезд на тот же Комсомольский проспект.

На общественном транспорте добраться до “Садовых кварталов” легче легкого. Станция метро “Фрунзенская” красной ветки в направлении на юго-запад, пройти между Дворцом молодежи и парком в сторону улицы Ефремова. Комплекс находится всего в 570 метрах.

О РАЙОНЕ

Район Хамовники находится в центральном административном округе, до Кремля рукой подать, его даже видно из окна. Я думаю, все знают, что это элитный район Москвы, а вот его историю наверняка слышали немногие. Для начала, название “хамовники” произошло от слова “хам”, но не спешите разочаровываться в местном контингенте, в XIV веке это слово обозначало льняное полотно. В этом районе жили ткачи которые были у царя Михаила Фёдоровича на особом положении, они платили невысокие налоги и освобождались от некоторых повинностей. В Хамовниках собрано огромное количество музеев: Музей Москвы, выставочные залы Российской академии художеств, Государственный музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Государственный музей Л.Н. Толстого, музей «Дом Бурганова», Галерея искусств Зураба Церетели и это даже не весь список. А еще В Хамовниках находятся Новодевичий монастырь (основан в 1524 г.) и Зачатьевский монастырь (основан в 1584 г.), воссозданный храм Христа Спасителя на Кропоткинской, храм Николая Чудотворца. К сожалению, в советское время в этом районе разрушили более десятка храмов.

Особую зависть к жителям этого района у меня вызывает изобилие парков в округе. Вышел из дома — попал в парк “Усадьба Трубецких в Хамовниках”, перешел по Андреевскому мосту на другой берег и ты уже в Парке Горького, там же Парк искусств “Музеон”, природный заказник “Воробьевы горы” всего в паре километров.

Я думаю, что коммерческая составляющая в округе мало интересует потенциальных покупателей сегмента “элит”, но на всякий случай озвучу: вокруг станции метро — рассадник сетевых кафешек, здесь есть почти все знакомые названия, в том числе “Му Му”, Starbucks, Burger King, KFC и другие. Вообще в пешей доступности есть десяток кафе и ресторанов разного статуса и ценового сегмента, из тех, что подороже — MOS и Red Woody. Вдоль проспекта расположены супермаркеты “Азбука вкуса” и “ВкусВилл”, со стороны ул. Усачёва — “Дикси” и “Мираторг”, рядом со станцией “Спортивная” можно найти “BILLA” и “Магнолию”. В радиусе 500 метров немеренно аптек, в том числе 3 круглосуточных на Комсомольском проспекте, я насчитала 8 фитнес-залов, нашла один торговый центр “К24” и кинотеатр “Формула кино”. Если кто-то ищет муниципальный детский сад и школу, то в округе их больше десятка, правда не факт, что в них легко попасть.

ЭКОЛОГИЯ

Может пропустим этот пункт? Ох, как не люблю я говорить об экологии в центре Москвы. Совсем не клеится в представления о чудесной жизни в одном из лучших районов столицы, окруженном парками и рекой, тот факт, что экологические показатели там ниже плинтуса. Причем нет никаких вредоносных предприятий, авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» и промзона №39 на Бережковской набережной безобидны, видимо плотный трафик и загазованность дают о себе знать. Но меня бы это не остановило от покупки квартиры, меня может остановить только отсутствие 150 000 000 рублей в кошельке.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

К моей великой радости, в проектах высокого класса редко встречаются реальные проблемы. Правда от слухов и домыслов они все равно не защищены, очень уж любит наш народ раздувать из мухи слона и придумывать проблемы на пустом месте. Активистам из интернета показалось подозрительным, что строительство ЖК “Садовые кварталы” длится уже пятый год и пока еще не завершилось. Многие говорят о том, что так можно строить бесконечно, некоторые не верят, что комплекс когда-нибудь покажется во всей красе. Но на самом деле, эти предположения безосновательны, ведь есть четкие даты, прописанные в проектной декларации, каждый квартал это отдельный проект, который имеет свою документацию и сроки реализации, все они строятся постепенно, но застройщик не дал поводов для сомнений, что проект будет завершен.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Итоги коротки — жаль, что я не потенциальный покупатель. Приятный офис продаж, сервис в котором на высшем уровне, огороженная территория и закрытый от посторонних глаз двор прямо в центре столицы, необычный дизайн, высокое качество материалов, чудесные виды на весь город. Живут же люди.