ЖК «Садовые кварталы» от застройщика ГК "ИНТЕКО"

10 Февраля, 2017

Это не просто клубный дом, это целый квартал для истинных ценителей высокого качества и престижного расположения. От разнообразия фактур голова идет кругом — стекло, медь, кирпич, снова стекло. Это вообще один комплекс или разные? — дома совсем не похожи друг на друга. Да они вообще не похожи на дома. Но мы во всем разобрались и теперь расскажем вам. 

Я чувствую себя Алисой в стране чудес. Будто я упала в нору и очутилась совсем в другом мире, где архитекторы ломают геометрию пространства под разными углами, дома могут быть полностью стеклянными, а путь на внутренние дворики пролегает по деревянному мосту. А вы бы хотели жить в сказке?

О КОМПЛЕКСЕ

Сложней всего будет описать сухие факты об этом комплексе, он вообще не поддается шаблонам, его нужно прочувствовать и не пытаться понять. Мой мозг, привыкший к стандартам, всегда представлял элитный ЖК в городе отдельным особняком, маленьким, но очень престижным. А когда я узнала, что в “Садовых кварталах” планируется 35 корпусов, то очень удивилась. И только когда окунулась в эту атмосферу на объекте, поняла, что в этом есть огромный плюс — если ты покупаешь здесь квартиру, то ты уверен в своих соседях, и под твоим окном уже не возведут серую панельку. Раньше здесь был завод “Каучук”, а теперь комплекс из 5 кварталов, каждый из которых имеет не только отдельно огороженную территорию, но и свои архитектурные особенности. Строительство началось в 2009, а завершение всех работ планируется на 2020. Кварталы 1 и 4 сданы в 2014 году, в них проданы практически все квартиры. Квартал 3 из 9 корпусов будет сдан в 3 квартале 2017 года. Квартал 2 из 10 корпусов в 2019-2020 году, в том же 2020 будет сдано и 2 корпуса квартала 5. В не сданных домах продажи ведутся по ДДУ.

sadovye_kvartaly_1.jpg

Архитектуру комплекса разрабатывали 7 именитых архитекторов и лучшие архитектурные бюро столицы. Генеральный архитектор — знаменитый Сергей Скуратов. Архитектурное бюро, принимающие участие в проекте широко известны на рынке: «Бюро: 500» (руководитель Куренной), «Проект Меганом» (Григорян), «А-Б Студия» (Савин), «Speech» (Чобан), «Резерв» (Плоткин) и «Остоженка» (Скокан).

Квартал 1. Он скрыт от всех дорог — со стороны Трубецкой его закрывает соседний ЖК “Дом на Трубецкой”, а со стороны Ефремова — бизнес-центры. В квартале 6 домов — 2 дома с отделкой фасадов юрским камнем и 4 с фасадами из клинкерного кирпича и панорамными балконами, которые выглядят очень необычно. Внутренний двор этого квартала с трех сторон закрыт от окружающих домами “Садовых кварталов”, а с четвертой стороны имеет вид на соседний ЖК.

sadovye_kvartaly_2.jpg

Квартал 4. Расположен со стороны улицы Ефремова. На мой взгляд, это самый антуражный квартал, так как в нем собрались дома с отделкой из клинкерного кирпича, которые похожи по геометрии на Танцующий дом в Праге, здесь же дома с отделкой из патинированной меди, ну и главный герой ЖК, который никого не оставляет равнодушным — стеклянный дом. Нет, конечно, здесь все дома необычные и яркие, но 11 этажей стекла, отражающего небо, безусловно бросаются в глаза. Кстати, это один из самых больших домов в ЖК, в нем 70 квартир, все из них проданы. Внутренний двор с детской площадкой, аллейками и лавочками расположен над землей, войти на него можно по лестнице или по деревянному мосту со второго уровня входных групп. На первом уровне двора организовано пространство для выгула собак.

sadovye_kvartaly_3.jpg

Квартал 3. Сейчас в самом разгаре строительства, под защитными навесами можно разглядеть медные фасады башен. На площадке выполняют кирпичную кладку перегородок на кровлях корпусов. Совсем скоро начнется монтаж фасадных панелей. В корпусах 3.1, 3.2, 3.7  установили оконные конструкции. 

sadovye_kvartaly_4.jpg

А со стороны улицы Усачёва можно найти уникальный корпус — дом, который спроектировал Роман Клейн, один из самых популярных архитекторов конца XIX — начала XX вв, автор проектов Музея изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Бородинского моста и магазина Мюр и Мерилиз (ЦУМ). Застройщик ЖК “Садовые кварталы” отреставрировал фасад здания, а остальную часть возвели заново. Теперь в историческом здании располагаются элитные квартиры, которые уже раскупили.

sadovye_kvartaly_5.jpg

Описать входные группы в ЖК “Садовые кварталы” просто невозможно, потому что встречается минимум с десяток вариаций. Я видела двухуровневые кирпичные, похожие на лофт, просторные стеклянные с автоматическими дверьми и даже дизайнерские функциональные помывочные для собак. Все для вашего комфорта — чтобы не тащить питомца с грязными лапами, можно устроить ему банные процедуры прямо в холле, в специально отведенной комнате.

sadovye_kvartaly_6.jpg

Парковочные места предусмотрены на подземных паркингах, в общем застройщик предусмотрел в среднем по 2 места на квартиру, это логично, учитывая статус жилья. Парковочное место стоит  от 2 750 000 до  4 000 000  рублей. А на -1 уровне можно приобрести кладовую размером до 6 кв.м. и стоимостью до 1 000 000 рублей. На — 3 уровне предусмотрены гостевые парковочные места, а также общая парковочная зона для посетителей торгового центра, кафе, а также для разгрузки товаров в коммерческие помещения. То есть, машины вообще не будут ездить по территории комплекса, все передвижения организованы под землей.

sadovye_kvartaly_7.jpg

ИНФРАСТРУКТУРА

Территория внутренних дворов будет огорожена, но на центральную зону можно будет попасть любому желающему. А желающие обязательно будут, ведь именно здесь будет огромный искусственный пруд на 4 000 кв.м. и главная коммерческая площадь с кафе, ресторанами и магазинами. В жилом комплексе «Садовые Кварталы» будет открыт спортивный клуб крупнейшей фитнес-корпорации, он будет занимать площадь 3 тыс. кв. м, предусмотрен спортивный бассейн длинной 25 метров с видом на пруд. Также в комплексе «Садовые Кварталы» будет открыта студия Пилатеса, фермерская лавка, кондитерская, винотека, мясной и гастрономический ресторан. 

sadovye_kvartaly_8.jpg

Коммерческие помещения есть и в жилых домах, их выходы расположены со стороны улиц, поэтому вы можете смело заглянуть в уже работающую винную лавку или мужскую парикмахерскую, например. А еще на территории комплекса уже функционирует частный детский сад  «MY KOMARIK Garden Square»,  здесь с детишками не просто гуляют и играют, вся система тщательно разработана, вплоть до температурного режима: в игровых комнатах 22 градуса тепла, в спальне — 19. Влажность воздуха не менее 50-70%. Питание детей также осуществляется по меню, разработанному доктором Комаровским. А для детей постарше будет построена школа на 550 мест, к которой будут вести безопасные дорожки от каждого корпуса, по которым ребенок сможет добраться до учебы минуя дороги и общественные зоны.

sadovye_kvartaly_9.jpg

Комплекс клубных домов «Садовые Кварталы» в 2008 году был признан «Лучшим проектом жилого квартала» первой Московской Биеннале Архитектуры, в 2010 году победителем премии Urban Awards – в номинации «Жилой комплекс года с лучшей архитектурой», в 2011 году в номинации «Лучший проект комплексного освоения территории: комплексная застройка».

КТО СТРОИТ

Застройщик ОАО “Садовые кварталы”, которое входит в структуру ГК “Интеко”, которая является одним  из ведущих российских девелоперов столицы. Компания проводит полный цикл работ и услуг: от создания концепции, проектирования и возведения объектов до их продажи и последующей эксплуатации. А начинали они с производства  пластмассовых изделий — от кресел для стадионов до посуды. А в 2001 году вышли на строительный рынок, приобрели «Домостроительный комбинат № 3» (ДСК-3), который через 4 года продали ГК “ПИК”. А сегодня в структуру холдинга входит 16 организаций, в том числе Агентство недвижимости «Магистрат», которое занимается реализацией квартир в ЖК “Садовые кварталы”. В 2016 году по данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы ГК «Интеко» вошла в десятку крупнейших застройщиков столицы. Я не нашла негативных отзывов на эту компанию, наоборот, все отмечают, что хорошо налажена коммуникация с покупателями, качество домов на высоте, земля, на которой строится ЖК “Садовые кварталы” в собственности у застройщика. На мой взгляд, на компанию, которое строит жилье высокого класса, и не должно быть негативных отзывов — иначе, ее статус не заслужен. Я, конечно, совсем еще мало знакома с “Интеко”, но они однозначно вызывают доверие.

Объекты компании:

  • ЖК «Грандъ-парк»
  • ЖК «Шуваловский»
  • ЖК DOMINION
  • ЖК «Чемпион парк»
  • ЖК «Лайнер»
  • ЖК «Люмьер»
  • ЖК «Волжский»
  • ЖК Фьюжн Парк»
  • МФК «Balchug Residence»
  • ЖК «Изумрудный город»
  • МФК «Balchug Viewpoint»
  • новые учебные корпуса МГУ им. М.В. Ломоносова
  • Дом «МОНФЕРРАН» (Санкт-Петербург).

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в домах сдаются без отделки со свободной планировкой. Площадь квартир, которые сейчас есть в продаже, от 57.4 — 242.97 м2, стоимость 467 — 733 тыс. руб./м2, высота потолков 3,6 метра. На этаже может быть от 1 до 4 квартир. Отделку можно заказать в одной из компаний-партнеров, а для понимания, как примерно можно организовать пространство — можно посетить шоу-рум в одном из корпусов, где представлена квартира в 34 м2 с отделкой под ключ.  

sadovye_kvartaly_10.jpg

Если вспомнить о том, как необычно выглядят дома и сколько видов архитектуры здесь встречается, то можно без труда догадаться, что все варианты планировок квартир просто не уместятся на этой странице. Но я все же представлю вашему вниманию несколько вариантов:

Тип квартиры Площадь (м2) Стоимость (рубли)
однокомнатные 57.4 - 73.82 25 147 329 - 45 612 452
двухкомнатные 77.7 - 121.05 31 505 575 - 79 422 818
трехкомнатные 100 - 242.97 41 087 817 - 150 731 298
четырехкомнатные 138.28 -191.3 70 401 825 - 121 188 824
*Цены актуальны на 10.02.2017

Скидки до 15% при 100% оплате. 

Ипотеку предоставляют: ВТБ Банк Москвы от 11,5%  и ВТБ 24  от 11,5 %, Сбербанк от 12 %, Возрождение от 12 %, Газпромбанк от 11,35 %.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Одно удовольствие рассказывать, как добраться до жилого комплекса, который расположен не только ДО МКАД, но и, впервые в моих обзорах, ДО ТТК. Он находится всего в 2-х км от Садового кольца, и это невероятно близко к центру. Если вы двигаетесь на авто по Садовому, на Зубовском бульваре вам нужно свернуть на Комсомольский проспект, а с него направо на улицу Фрунзенская 3-я. Если ваш путь пролегает по ТТК, то нужен съезд на тот же Комсомольский проспект.

На общественном транспорте добраться до “Садовых кварталов” легче легкого. Станция метро “Фрунзенская” красной ветки в направлении на юго-запад, пройти между Дворцом молодежи и парком в сторону улицы Ефремова. Комплекс находится всего в 570 метрах.

О РАЙОНЕ

Район Хамовники находится в центральном административном округе, до Кремля рукой подать, его даже видно из окна. Я думаю, все знают, что это элитный район Москвы, а вот его историю наверняка слышали немногие. Для начала, название “хамовники” произошло от слова “хам”, но не спешите разочаровываться в местном контингенте, в XIV веке это слово обозначало льняное полотно. В этом районе жили ткачи которые были у царя Михаила Фёдоровича на особом положении, они платили невысокие налоги и освобождались от некоторых повинностей. В Хамовниках собрано огромное количество музеев: Музей Москвы, выставочные залы Российской академии художеств, Государственный музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Государственный музей Л.Н. Толстого, музей «Дом Бурганова», Галерея искусств Зураба Церетели и это даже не весь список. А еще В Хамовниках находятся Новодевичий монастырь (основан в 1524 г.) и Зачатьевский монастырь (основан в 1584 г.), воссозданный храм Христа Спасителя на Кропоткинской, храм Николая Чудотворца. К сожалению, в советское время в этом районе разрушили более десятка храмов.

Особую зависть к жителям этого района у меня вызывает изобилие парков в округе. Вышел из дома — попал в парк “Усадьба Трубецких в Хамовниках”, перешел по Андреевскому мосту на другой берег и ты уже в Парке Горького, там же Парк искусств “Музеон”, природный заказник “Воробьевы горы” всего в паре километров.

sadovye_kvartaly_11.jpg

Я думаю, что коммерческая составляющая в округе мало интересует потенциальных покупателей сегмента “элит”, но на всякий случай озвучу: вокруг станции метро — рассадник сетевых кафешек, здесь есть почти все знакомые названия, в том числе “Му Му”, Starbucks, Burger King, KFC и другие. Вообще в пешей доступности есть десяток кафе и ресторанов разного статуса и ценового сегмента, из тех, что подороже — MOS и Red Woody. Вдоль проспекта расположены супермаркеты “Азбука вкуса” и “ВкусВилл”, со стороны ул. Усачёва — “Дикси” и “Мираторг”, рядом со станцией “Спортивная” можно найти “BILLA” и “Магнолию”. В радиусе 500 метров немеренно аптек, в том числе 3 круглосуточных на Комсомольском проспекте, я насчитала 8 фитнес-залов, нашла один торговый центр “К24” и кинотеатр “Формула кино”. Если кто-то ищет муниципальный детский сад и школу, то в округе их больше десятка, правда не факт, что в них легко попасть.

ЭКОЛОГИЯ

Может пропустим этот пункт? Ох, как не люблю я говорить об экологии в центре Москвы. Совсем не клеится в представления о чудесной жизни в одном из лучших районов столицы, окруженном парками и рекой, тот факт, что экологические показатели там ниже плинтуса. Причем нет никаких вредоносных предприятий, авиамоторный научно-технический комплекс «Союз» и промзона №39 на Бережковской набережной безобидны, видимо плотный трафик и загазованность дают о себе знать. Но меня бы это не остановило от покупки квартиры, меня может остановить только отсутствие 150 000 000 рублей в кошельке.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

К моей великой радости, в проектах высокого класса редко встречаются реальные проблемы. Правда от слухов и домыслов они все равно не защищены, очень уж любит наш народ раздувать из мухи слона и придумывать проблемы на пустом месте. Активистам из интернета показалось подозрительным, что строительство ЖК “Садовые кварталы” длится уже пятый год и пока еще не завершилось. Многие говорят о том, что так можно строить бесконечно, некоторые не верят, что комплекс когда-нибудь покажется во всей красе. Но на самом деле, эти предположения безосновательны, ведь есть четкие даты, прописанные в проектной декларации, каждый квартал это отдельный проект, который имеет свою документацию и сроки реализации, все они строятся постепенно, но застройщик не дал поводов для сомнений, что проект будет завершен.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Итоги коротки — жаль, что я не потенциальный покупатель. Приятный офис продаж, сервис в котором на высшем уровне, огороженная территория и закрытый от посторонних глаз двор прямо в центре столицы, необычный дизайн, высокое качество материалов, чудесные виды на весь город. Живут же люди.

ПЛЮСЫ

  • месторасположение
  • транспортная доступность
  • надежный застройщик
  • необычная архитектура
  • инфраструктура ЖК
  • инфраструктура района

МИНУСЫ

  • экология района
  • в сданных домах практически не осталось квартир

Дата съемки: 10.02.2017