ЖК «Саларьево Парк» от застройщика ГК "ПИК"

25 Декабря, 2017

Жилой комплекс на Юго-Западе Москвы, который строится в границах между МКАД, Киевским шоссе, будущей трассой Солнцево-Бутово-Видное, тремя Кладбищами и полигоном бытовых отходов. Думаете это шутка? Смотрите наш обзор и читайте статью.

О КОМПЛЕКСЕ

salarevo_park_1.jpg

Жилой комплекс “Саларьево парк” находится у метро «Саларьево», сейчас это конечная станция красной ветки. Всего здесь планируется возвести 83 корпуса, если вы сейчас не осознали весь масштаб проекта, то еще раз перечитайте и представьте в деталях — 83 корпуса! После завершения строительства в 2026 году этому объекту вполне можно будет присвоить статус города, ведь его население будет примерно 70 000 человек, для сравнения — сейчас население этого района всего 400 человек. Первая очередь “Саларьево парк” будет введена в эксплуатацию летом 2018 года, еще несколько корпусов сдадут осенью 2018. Комплекс растянется до следующей станции красной ветки “Филатов луг”, которая откроется в 2019 году.

salarevo_park_2.jpg

Первые 12 корпусов строятся по монолитной технологии, а все последующие будут панельными, серии ПИК1 и ПИК2, высотой от 15 до 25 этажей. Внешне все эти дома похожи на большие разноцветные коробки, причем, как обычно бывает в проектах от ПИК, преобладает серый. Был даже такой мем в интернете, где на фото одного из ЖК от ПИК была подпись “50 оттенков серого”. Хотя многие, в том числе и сам застройщик, отмечают, что эти дома яркие и интересные, в некоторых из них есть желтые и оранжевые стены. Тут уж, как говорится, на вкус и цвет все фломастеры разные. На мой взгляд, это бетонные муравейники, в которых глазу сложно за что-то зацепиться, ведь кроме ровной стены и кучи одинаковых окошек в них ничего нет. Хотя нет, в некоторых квартирах еще есть крохотные балкончики и у всех есть однотипные корзины под кондиционеры.

salarevo_park_3.jpg

Застройщик обещает дворы без машин, в них появятся детские и спортивные площадки, а главная прогулочная зона — пешеходный бульвар, который протянется до самой станции Филатов луг. Для удобства жителей входы в подъезды на уровне тротуара, так что пандус не понадобится.

salarevo_park_4.jpg

Дизайн-проекта входных групп на сайте нет, но что-то мне подсказывает, что они будут похожи на те, что компания делает в других объектах. Про владельцев машин тоже не забыли, в некоторых корпусах есть подземный паркинг, места в котором стоят от 800 000 рублей, будут построены и многоуровневые паркинги с местами от 250 000 рублей.

ИНФРАСТРУКТУРА

Этот жилой комплекс не просто масштабный, он гигантский, поэтому инфраструктура “Саларьево парк” по словам застройщика будет соответствовать запросам комплекса-города. На территории “Саларьево парк” появится 12 детских садов на 3675 мест, первый откроет свои двери в 2018 году. Здесь будет 4 школы на 1475 учеников, первая откроется в 2019 году. В каждом доме будут коммерческие помещения на первом этаже, поэтому магазины и парикмахерские всегда будут под рукой. Для прогулок взрослых и детей — просторные дворы с детскими площадками, дорожки и бульвар.

salarevo_park_5.jpg

Инфраструктурная доминанта проекта — и торгово-развлекательный комплекс “Саларис”, который строится рядом с метро. Здесь будут все блага подобных мест — магазины, игровые зоны, кинотеатр, в этом же здании откроется гипермаркет “Globus”. “Саларис” станет не только местом отдыха для жителей “Саларьево парк”, в торговом комплексе предусмотрена перехватывающая парковка на 5 500 машиномест для тех автовладельцев, которые живут в области, но по Москве любят передвигаться на метро.

salarevo_park_6.jpg

В Саларьево будет самый большой транспортно-пересадочный узел в Москве. Звучит впечатляюще, но вот видит его под своими окнами и все время делить пространство с теми, для кого район возле твоего дома — место пересадки — сомнительное удовольствие.

КАК ДОБРАТЬСЯ

На сегодняшний день добраться до ЖК “Саларьево парк” гораздо проще на метро, ведь станция “Саларьево” (красная ветка) всего в 500 метрах от ближайших корпусов. Мы приехали в комплекс на метро и только потом поняли, что нам несказанно повезло, так как для автомобилистов этот путь — целое приключение.Комплекс находится всего в 4-х км от МКАД по Киевскому шоссе, но если вы едете на авто, то вам придется сделать крюк и развернуться через Проектируемый проезд №389, тогда ваш путь от МКАД ло корпусов получится уже 15 км, а если вы встанете в пробку, то это +30 минут к пути минимум.

salarevo_park_7.jpg

А как же развязка у ТЦ РИО, спросите вы, ведь она прямо напротив комплекса находится. Развязка есть, но по многочисленным гневным сообщениям на форумах можно узнать, что воспользоваться съездом с развязки не получится — это полоса для общественного транспорта, знак “кирпич” говорит о том, что поворот туда запрещен. Хотя многие местные игнорируют его и все же проезжают, частенько попадая в лапы ГАИшников. Искренне надеюсь, что после сдачи корпусов “Саларьево парк” этот проезд откроют.

salarevo_park_8.jpg

Есть еще развязка у метро “Тропарево” через улицу Корнилова. Тут мнения форумчан расходятся — кто-то говорит, что на этом пути вас ждут шлагбаумы, другие уверяют, что их можно объехать справа. Этот вариант заслуживает того, чтобы его проверить.

salarevo_park_9.jpg

Будет еще развязка Солнцево-Бутово-Видное, но она проходит дальше, чем было бы удобно жителям первых корпусов. Сегодня самый популярный вариант — развязка у Московского.

salarevo_park_10.jpg

РАЙОН

Жилой комплекс “Саларьево парк” расположен в Новой Москве, в районе Московский. Я уже писала, что население пространства, в котором строится ЖК сейчас всего 400 человек — там находится небольшой частный сектор — деревня Саларьево. Инфраструктура здесь соответствующая — деревенская. Спасибо станции метро за то, что вокруг нее начала появляться хоть какая-то инфраструктура, например, продуктовый магазин. Хотя в коммерческих помещениях в “Саларьево парк” явно не будет нужды, один “Саларис” чего стоит. Но вот как быть с медицинскими учреждениями — непонятно. В буклетах написано, что в комплексе появится поликлиника, но менеджеры не говорят о сроках, а на генплане она не отмечена. Сейчас ближайшая поликлиника в городе Московский, что дальше по Киевскому шоссе. Хотя если вам придется там разворачиваться по пути домой, то можете заодно и в поликлинику заскочить.

salarevo_park_11.jpg

Если даже не разбирать месторасположение “Саларьево парк” детально, то в целом — тут очень неприятно. Полоса леса, которая отделяет жилые дома от Киевского шоссе, не спасает от автомобильного шума, самолеты, которые регулярно взлетают и садятся в аэропорт Внуково, тоже прибавляют шума. Вокруг домов — перекопанное поле, которое ближайшие несколько лет будет похожим скорее на поле битвы, чем на приятное окружение. Здесь не то что прогуляться негде, здесь страшно смотреть по сторонам — вагончики строителей, разрытые кучи земли, наспех сооруженные кафешки с шаурмой и чебуреками все для тех же строителей, бетонные заборы, колючая проволока — вес это не то что текстом, это даже на видео сложно передать, это нужно увидеть собственными глазами и прочувствовать весь масштаб. А о самых впечатляющих соседях — свалке, ТПУ и наземной линии метро подробнее в пункте “Проблемы и слухи”.

salarevo_park_12.jpg

КТО СТРОИТ

Жилой комплекс Саларьево парк — проект самого крупного застройщика страны — группы компаний ПИК. Эта компания на рынке с 1994 года, она осуществляет свою деятельность в 24 городах России и специализируется в основном на объектах класса “комфорт”. Рекламное агентство «Эксперт» присвоило Группе компаний ПИК рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом. В 2016 компания получила премии URBAN AWARDS в номинациях “Девелопер года” и “Персона года” (президент Сергей Гордеев). В 2016 году ГК ПИК выкупил группу компаний МОРТОН, которая возглавляла список крупнейших застройщиков в 2015 году. Из двух крупных компаний получилась одна огромная, а проекты МОРТОНа перешли по наследству ПИК, и он обязался их достроить. Про один из таких комплексов — ЖК “Петр 1” я уже выпускала сюжет. Тогда выяснилось, что известное имя компании не является гарантом качества и хорошего отношения к дольщикам. Всего у компании 79 объектов, поэтому куда не ткни пальцем на карту, наверняка попадешь в объект ПИК.

  • ЖК «Мичуринский»,
  • ЖК «Английский квартал»,
  • ЖК «Большое Кусково»,
  • ЖК «Бунинский»,
  • Район «Левобережный»,
  • Жилой район «Ярославский» ,
  • ЖК «Красная горка»,
  • ЖК «Бутово Парк 2»,
  • ЖК «Путилково»,
  • ЖК «Восточное Бутово»,
  • Район «Новокуркино»,
  • Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи,
  • ЖК «Центр-2»,
  • ЖК «Московский» (Дмитров),
  • ул. Внуковская (Дмитров),
  • ЖК «Чертановский»,
  • ЖК «Мироновский»,
  • ЖК «Рублевские огни»,
  • ул. Махалина (Дмитров),
  • ЖК «Vander Park»,
  • ЖК «Green Park»,
  • ЖК «Варшавское шоссе 141»,
  • ЖК «Мещерский лес»,
  • ЖК «Оранж Парк»,
  • ЖК «Маршала Захарова 7»,
  • ЖК «Ярославский»,
  • ЖК «Ярцевская 24»,
  • ЖК «Краснознаменская 17»,
  • ЖК «Ельнинская 14Б»,
  • ЖК «Аннинский»,
  • ЖК «Пр. Буденного»,
  • ЖК «Одинцово-1»,
  • ЖК «Бунинские луга».

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Если бы я купила квартиру в “Саларьево парк”, прочитав перед этим только рекламный буклет на сайте ПИК, то после того, как я узнала бы, кто мои соседи, меня хватил бы удар. Ни один менеджер в офисе продаж не спешит вам рассказать о тех “достопримечательностей”, с которыми вам предстоит жить бок о бок, хотя о некоторых они все же говорят, но выдают их за безоговорочное преимущество, в чем лично я сомневаюсь. Обо всем по порядку.

ТПБО САЛАРЬЕВО

salarevo_park_14.jpg

Еще задолго до того, как застройщики решили, что на этом месте будут жилые комплексы,  власти Москвы решили устроить в Саларьево полигон твердых бытовых отходов — свалку, в общем. Свозить мусор со всей столицы сюда начали еще в 60-х годах, по документам это должны были быть бытовые отходы и строительный мусор — ничего особо опасного. По факту, во время рекультивации в 2007 году чего здесь только не находили, в том числе и медицинские отходы. Почти за 50 лет здесь накопилось 15 миллионов тонн отходов, этой куче даже присвоили статус крупнейшей свалки в Европе, ее пик возвышается на высоте 70 метров, это же 27-этажный дом!

salarevo_park_13.jpg

Хотя изначально площадь полигона составляла около 60 га, после ее закрытия вокруг начали образовываться стихийные свалки, так что загрязненная область разрослась до 300 га. В 2007 году эта куча была полностью накрыта современными геосинтетическими и гидроизоляционными материалами, сверху которых насыпали плодородный грунт. Для отвода газа, который образуется в процессе разложения отходов, было сделано 50 скважин.

salarevo_park_15.jpg

Да, представители ПИК не скрывают факт наличия свалки под боком, но насколько их информация соответствует действительности? Почему-то менеджеры не говорят о том, что система очистки была рассчитана лишь на переработку отходов объемом не более 200 куб. м в сутки, в то время как реальный объем фильтрата, который выделяется из «тела» свалки составляет 800 куб. м в сутки. Излишки, с которыми не могли справиться фильтры, накапливаются в «теле» полигона и в земле вокруг свалки, попадает в подземные источники, а так же в реку Сосенка, являющейся притоком реки Десна.

salarevo_park_16.jpg

Я отправилась в это мусорное путешествие зимой и особо не надеялась увидеть горы мусора или дурно-пахнущие речушки, ведь снег все может скрыть, но речки я все же увидела, даже долго искать не пришлось. И запах от них очень специфический.

salarevo_park_17.jpg

Чтобы не основываться только на личном мнении, я посоветовалась с экологом, и его слова вселили в меня еще большее беспокойство. По его словам, из-за того, что первый этап рекультивации был неудачным и большое количество фильтрата попало в почву и ближайшие водоемы, в них до сих пор содержится тяжелые металлы (свинец, ртуть, медь) и нефтепродукты. Это, конечно, не радиация, сильного влияния на организм человека эти вещества не окажут, но вот аллергические реакции, понижение иммунитета и общее недомогание местным жителям практически обеспечены. 

salarevo_park_19.jpg

Не знаю как вас, а меня пугает, что до сих пор точно неизвестно когда обезвредят полигон и что появится на ее месте, новый этап рекультивации должны были начать в 2017, теперь его перенесли на 2018, то пишут, что здесь появится горнолыжный склон, то зеленый парк. Комментарий от пресс-службы ПИК выглядит так:

“Длительность основного – технического этапа рекультивации полигона ТПБО «Саларьево» составит 1,5 года. Далее – мониторинг за состоянием полигона с точки зрения прекращения развития эрозионных процессов, замеры уровня вредных выбросов, наблюдение за стабилизацией полигона. По результатам мониторинга будет принято решение о сокращении санитарно-защитной зоны вокруг полигона.
Для создания рекреационного направления, планируется применение биологической рекультивации, характеризуемой высадкой особых сортов растений. Формирование террас, склонов, систем холмов и насыпей позволят достичь экологической и ландшафтной гармонии.
Таким образом, общий срок рекультивации полигона ТПБО «Саларьево» составит порядка 6,5 лет.
В целом, планируемые мероприятия по рекультивации полигона ТПБО «Саларьево» позитивно отразятся на экологической обстановке и на здоровье людей, станут ярким примером бережного отношения к природе и к благополучию людей.”

Я задавала экологу вопрос о сроках полного восстановления местности от загрязнений, он сказал, что в течение 6.5 лет можно только добиться того, чтобы новые загрязнения не поступали в почву, воду и воздух, а вот избавиться от последствий того, что уже попало в окружающую среду можно не меньше чем через 25-30 лет, и только тогда жизнь в этом районе будет безопасна для вашего здоровья. 

Интересно, что на форумах этого комплекса многие пользователи говорят, что в свалке по соседству нет ничего страшного, скорей всего сказывается влияние статей о рекультивации и спокойных как танк менеджеров в офисе, которые уверены, что свалка давным-давно безопасна.

salarevo_park_20.jpg

ТПУ САЛАРЬЕВО

Близость метро и ТПУ Есть еще один пункт, который в офисе продаж представляется как безоговорочное преимущество проекта. Но давайте на минутку включим критическое мышление. Станция “Саларьево” это не просто ведь не “Пушкинская” или “Китай-город”, которые незаметно вписались в окружающую среду. Саларьево — будущий транспортно-пересадочный узел! Это значит, что каждое утро тысячи людей будут съезжаться под окна ваших домов чтобы оставить свое авто и пересесть на метро. Пробки из машин и людей на этом пятачке просто обеспечены.  Здесь появится перехватывающая парковка на 5,5 тысяч машин —  это будет крупнейший ТПУ в Москве. Конечно, больше всего этот транспортно-человеческий коллапс затронет жителей ближайших очередей, но следующие очереди будут уже заметно дальше от метро, а значит тот самый “плюс” пропадает, можно смело искать квартиру в другом комплексе.

salarevo_park_22.jpg

ЭСТАКАДА

Еще жителям башен невероятно повезло с видами не только на ТПУ, но и на эстакаду, которая будет отделять корпуса от торгового комплекса, от детских площадок и прогулочной зоны до эстакады чуть больше 100 метров, поэтому 3D впечатления с объемным звуком несущихся машин вам обеспечены. Прелесть, правда?

salarevo_park_23.jpg

ЛИНИЯ МЕТРО

Для тех, кто решил, что избежит всех неприятностей, выбрав квартиру в центре микрорайона, у меня есть еще одна новость — через территорию ЖК Саларьево парк будет проходить Сокольническая ветка метро и она будет наземной. То есть прям вот здесь железные пути будут делить квартал на две части и детишки смогут весело махать проезжающим мимо поездам. На схеме наземные участки выделены красным.

salarevo_park_24.jpg

КЛАДБИЩА

Самые внимательные уже догадались, что кладбище здесь не одно, их целых три! Хованское северное, центральное и западное, и если корпусам первых очередей еще повезло, от кладбища их ограждает свалка, то на схеме видно, что последние корпуса будут прямо по соседству с Западной частью кладбища.

salarevo_park_25.jpg

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Меня удивил тот факт, что продажи в Саларьево парк стартовали очень активно — из трех башен две уже полностью распроданы, несмотря на все “НО”. Правда, если копнуть, то это не очень хороший показатель, ведь судя по форумам — большинство покупают квартиру чтобы их сдавать, жить здесь они не хотят. Так что если вы ищете место для комфортной семейной жизни, лучше поищите среди других ЖК в Новой Москве, тем более цена за квадратный метр у многих примерно одинаковая.

salarevo_park_26.jpg

В “Саларьево парк” это сумма от 83 до 150 000 рублей. Площади напоминают о том, что о комфорте жильцов здесь думали не в первую очередь, ведь здесь очень много студий площадью 20 м2, есть и большие 4-х комнатные по 119 м2, но их совсем немного. Правда в стоимость квартиры входит отделка, так как все квартиры в комплексе продаются с ремонтом под ключ. Высота потолков в разных корпусах 2.7-2.8 метра. Прежде чем окончательно принимать решение о покупки квартиры, посмотрите еще варианты в соседнем комплексе Позитив, который находится всего в 1 автобусной остановке от Саларьево или в Испанских кварталах у Калужского шоссе, а в Коммунарке выбора еще больше.

Тип квартиры Площадь (м2) Стоимость (рубли)
Студия 19.9 - 29.3 2 900 000 - 4 100 00
1-комнатная 33.9 - 47.7 4 000 000 - 5 600 000
2-комнатная 37.1 - 72.3 5 100 000 - 7 800 000
3-комнатная 67.4 - 94.9 6 400 000 - 9 000 000
4-комнатная 91.3 - 119.9 9 200 00 - 11 700 000  
*Цены актуальны на 25.12.2017

“Саларьево парк” в народе прозвали “Свалкой парк” и его соседи не менее удивительны — гигантский полигон отходов, ТПУ на 5.5 тысяч машин, эстакада, наземная ветка метро, три кладбища. И все это находится в границах между МКАД и трассой Солнцево-Бутово-Видное. Блеск. когда произносишь все это вслух, то даже не верится, что это не чья то злая шутка, а суровая реальность от ПИК. Пишите в комментариях, как вы относитесь к комплексам от ПИК.

ПЛЮСЫ:

  • близко метро;
  • обещают развитую инфраструктуру;
  • квартиры с отделкой.

МИНУСЫ:

  • бывший ТПБО рядом;
  • ТПУ рядом;
  • наземное метро рядом;
  • нет квартир без отделки.

Дата съемки: 25.12.2017