ЖК "Савеловский Сити" от застройщика MR Group

ЖК «Савеловский Сити» одновременно и жилой комплекс, и бизнес-центр. Каким же он будет, получится ли здесь комфортно жить и работать – а может быть, еще и отдыхать? Разбирался Станислав Круглицкий.

О КОМПЛЕКСЕ

Итак, жилой квартал класса комфорт+ «Савеловский Сити» от компании «MR Group» расположился в Бутырском районе северо-восточного административного округа Москвы, по адресу улица Складочная., вл. 1. Состоит он из шести башен в стиле Нью-Йоркских небоскребов начала XX столетия, высотой в 20 и 46 этажей.

Сначала нужно отметить, что первая фаза проекта уже реализована – это две башни с именами Гудман и Дэвис, отвечающие в квартале за деловую составляющую. В них расположены офисы более 20 компаний, в том числе, например, MediaMarkt и IBS.

А вот вторая фаза, жилой квартал, будет полностью закончена только в марте 2018-го. В неё войдут четыре здания: 20-этажный Кинг (его сдают в конце 2016 года) и три башни по 46 этажей – Армстронг, Колтрейн (обе сдадут в третьем квартале 2017-го) и Эллингтон (первый квартал 2018-го).

Знатоки музыки уже, наверное, поняли, что своими названиями башни обязаны великим джазовым музыкантам – Би Би Кингу, Дюку Эллингтону, Луи Армстронгу, Джону Колтрейну, Майлзу Дэвису и Бенни Гудману. Это неспроста: архитекторы, известная проектно-архитектурная мастерская SPeeCH, попытались передать в зданиях квартала тот дух свободы и лёгкости, который есть в их музыке. Думаю, надо сказать архитекторам большое спасибо, что они вдохновлялись не русским рэпом!

Вообще, джаз навевает мысли о Нью-Йорке – и этот город тоже заметно повлиял на «Савеловский Сити». Высокие здания комплекса, которые должны стать не только доминантой всего округа, но и центром деловой активности и столичного темпа жизни, напоминают настоящие нью-йоркские небоскребы. Нью-Йорк в Бутырском районе на улице Складочной, всего в пяти с половиной километрах от Кремля – о чём ещё можно мечтать?

Площадь участка, на котором расположится «Савеловский Сити», составляет 5,171 Га. Здания будут одного каркасно-монолитного типа, а три 46-этажных небоскреба объединены двухэтажным стилобатом. Уже упомянутая «джазовая» архитектура не выглядит эпатажной – наоборот, она хороша и интересна как раз своей простотой.

Будущих жителей должны обрадовать свободные планировки квартир – здешние студии, а также, конечно, и 1-2-3-комнатные квартиры сдаются без межкомнатных перегородок. А также, проектом предусмотрена возможность объединения помещений. Вообще, интересных вариантов планировок тут хватает – есть, например, квартиры с огромными кухнями в 25 м2 (это чуть меньше студий, площадь которых здесь начинается с 28 м2). Во всех квартирах высокие потолки – чуть больше трёх метров. Во всех, кроме студий, есть лоджии – с них, как, впрочем, и из окон комплекса, откроется вид на Храм Христа Спасителя, Останкинскую телебашню, деловой центр Москва-Сити, и сталинские высотки исторического центра Москвы. Санузлы чаще совмещённые, что некоторые могут счесть минусом. Но в многокомнатных апартаментах есть, например, и гостевые туалеты.

Кстати, об апартаментах. Изначально в ЖК «Савеловский Сити» только они и были представлены, но на определенном этапе застройщик заявил, что изменит статус нежилых помещений, то есть апартаментов – в жилые, то есть в квартиры. Эта новость стала самой горячей темой на форумах, посвященных ЖК. Многие не верили, что это может вот так легко произойти – да и зачем застройщику заниматься этим вопросом, если продажи и так идут хорошо? Пошли разговоры о том, что апартаменты в квартиры нужно будет переводить самостоятельно. Будущие жильцы пытались узнать, можно ли будет сделать это самим. Слово за слово – и, как это всегда бывает в интернете, дискуссия превратилась в настоящую бойню. А застройщик, MR Group, тем временем, выполнил своё обещание – согласовав перевод нежилых помещений в жилые. Считаю, что это большой плюс не только для будущего дома, но и для образа застройщика. К сожалению, не все помещения удалось перевести в новый статус – некоторые не прошли требования по инсоляции, так и оставшись апартаментами. Они находятся на северной стороне башен.

На этажах расположены кладовые помещения, примерно по четыре на этаже. Всего их в комплексе 144 штуки. Выйдя из квартир или апартаментов, вниз можно спуститься на современных лифтах Schindler (наверх подниматься можно тоже на них). Там, внизу, попадёте в соответствующие внешнему стилю домов приятные холлы с тематическим дизайном, пунктами охраны и стойкой ресепшн.

А прямо под холлами – двухуровневый паркинг на 910 машин. Дворы комплекса обустроены для прогулок – есть игровые площадки, зоны отдыха, спортивные тренажёры на открытом воздухе, отдельная зона для выгула собак. В своём благоустройстве ЖК явно оглядывается если не на Америку, то на Европу: малые архитектурные формы, цветники и скульптуры вокруг каждой башни. 

Для безопасности всех жильцов запланирована система контроля доступа и круглосуточная охранная служба, а для безопасности детей во дворе будет соблюдаться концепция «двор без машин».

Это, конечно, не значит, что об автомобилистах здесь не думают – кроме уже упомянутой подземной парковки на 910 машин, есть и наземная – на 980. Также, вокруг комплекса предусмотрено 48 гостевых мест.

На территории «Савеловский Сити» разместятся как привычные для жилого комплекса магазины, аптеки, отделения банков и пекарня, так и не самые обычные, но удобные и полезные для шаговой доступности заведения – детский сад на 100 мест, начальная школа на 220 учеников, кафе, ресторан, фитнес-клуб. Будут даже гостиница на 200 номеров и детский досуговый центр площадью больше 2000 м2. Территория комплекса будет полностью огорожена, объект будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

Обслуживать ЖК «Савеловский Сити» будет управляющая компания Zeppelin. Эта компания займется комплексным управлением инфраструктурой всего проекта, общая площадь которого достаточно велика – 84 871 м2. Согласно условиям проведённого тендера, Zeppelin будет отвечать как за предэксплуатационное сопровождение комплекса (в него входит, например, приёмка инженерных систем и оборудования), так и за последующее техническое обслуживание, уборку внутренних помещений и двора, ремонтно-отделочные работы и организацию сотрудников ресепшен. Так как комплекс многофункциональный, работа с ним тяжела – недвижимость разнообразная, инфраструктура сложная, большое количество посетителей, да и режим работы круглосуточный.

ЧТО И КАК КУПИТЬ?

Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия. Стоимость квартир в ЖК «Савеловский Сити»:

Жилье можно приобрести в ипотеку, но условия для апартаментов и квартир отличаются.

АПАРТАМЕНТЫ:

КВАРТИРЫ:

Цены на подземный и наземный паркинг отличаются – от 800 000 руб. за м/м в подземном и от 500 000 руб. за м/м на наземном. На выбор места от 11 до 25 м2. Но если покупать место в паркинге вместе со студией, то можно получить скидку в 12%, а если с 1-2-3-комнатной квартирой –  15%.

Также можно приобрести кладовку – от 5,32 до 8,3 м2 по площади, а по цене – от 480 до 750 тысяч рублей.

*Цены актуальны на 22.11.2016

О РАЙОНЕ

Первое упоминание о Бутырском хуторе относится к XIV веку, к временам Ивана Калиты. «Бутырками» тогда называли небольшие поселения, отделенные от города лесом или полем. Именно таким селением был и этот хутор – широким полем отделённый от Москвы. В XVI веке здесь начали селиться ремесленники, а чуть позже появилась деревня Бутырка, принадлежавшая боярину Никите Захарьину, деду Михаила, первого царя из рода Романовых. Еще позже, уже село Бутырково было отдано для жизни солдатам старейшего Бутырского полка. В 1704-м году здесь около месяца жил Петр Первый, а через сто лет, после войны 1812-го года это место стало модным у дачников – здесь были дачи располагались дачи князя Долгорукова, Д.Ф. Репниной, Н.И. Бестужева. Массовое строительство 3-5-этажных жилых зданий и объектов промышленности, торговли и культуры началось на территории бывшего Бутырского хутора только в конце сороковых, после Великой Отечественной войны. Пожалуй, еще стоит отметить, что границы района лежат на участках сразу трех железных дорог — Октябрьской, Савеловской и Рижской. Этот факт нашёл отражение в гербе Бутырского района, кайма и перевязь которого символизируют железнодорожные пути.

ЭКОЛОГИЯ 

Эти самые железнодорожные пути будут не лучшим подарком жителям «Савеловский Сити» – комплекс окажется окружён ими, точно как герб. Стабильно раз в полчаса по путям проносятся аэроэкспрессы. Помимо них, ездят и другие составы. То есть, примерно каждые десять минут тут что-то проезжает. Если выхлопных газов от электропоездов нет, то шумовое загрязнение никто не отменял. Расстояние от путей до ближайшей башни ЖК «Савеловский Сити» составляет всего 150 м. Таким образом, не услышать проезжающий мимо поезд просто невозможно. Если только Луи Армстронг хрипотцой своего голоса не доставляет вам удовольствия из наушников.

По сути, сам жилой комплекс стоит на территории промзоны №11 «Огородный проезд». Однако, она отличается своей безобидностью, здесь никогда не размещались тяжелые производства. Сегодня львиную часть промзоны занимают склады, которые сами по себе источниками негативного воздействия не являются. Вид и воздух портят лишь несколько действующих котелен. К слову, к 2018-му году, промзону обещают полностью ревитализировать.

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ

Из более менее экологичных мест района стоит отметить несколько парков, отлично подходящих для активного отдыха и занятий спортом – это живописные Фруктовый сад и Гончаровский парк в десяти минутах ходьбы от комплекса, а также Тимирязевский, парк чуть подальше.

Впрочем, надеюсь, главным центром отдыха жителей «Савеловский Сити», прежде всего, культурного, станет по-настоящему культовое место – дизайн-завод «Флакон», расположившийся прямо напротив ЖК «Савеловский Сити». Флакон – это творческий кластер, объединяющий на своей территории людей разных интересов – в основном, креатив и дизайн, Здесь проводятся выставки, концерты, мастер-классы, закрытые вечеринки, кинопоказы… Уже хотя бы по часто звучащему здесь слову «коворкинг» можно понять, что это очень модное место. Если хочется расслабиться, тоже пожалуйста – экшн-парк, на котором летом работает бассейн, а зимой каток, к вашим услугам. Постарайтесь последовать девизу «Флакона» – «Творите, что хотите».

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Не скажу, что болеть в этом районе легко и приятно – но вот лечиться тут точно легко. Вокруг полно аптек, больниц, клиник – назову, например, Городскую поликлинику №12 и Центральную стоматологическую клинику РЖД (от железных дорог никуда не деться!). Аптеки и, возможно, даже частные клиники будут и в самом комплексе.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Детей тоже есть куда отправить – ну или пойти учиться самому, если вы добились успеха и купили в квартиру в совсем раннем возрасте. Всего в районе около 15 детских садов и больше 20 школ (это не считая запланированных в комплексе). Например, детсады №388, №1920, №1262. Школы – № 252 и № 237.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

За покупками можно будет пойти в торговый центр «Савеловский» или торговый комплекс «Бутырский». Кроме расположенного неподалёку гипермаркета METRO, есть ещё несколько продуктовых магазинов с хорошим ассортиментом. На территории самого комплекса работает супермаркет «Перекресток Экспресс».

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК «Савеловский Сити» строится в непосредственной близости от центра Москвы, всего в пяти с половиной километрах от Кремля.

Автобусы до жилого комплекса не ходят, поэтому без машины только на метро, а от него – пешком. Ближайшая станция метро – «Дмитровская», примерно в десяти минутах ходьбы. Чуть дальше станция «Савеловская».

Если же машина у вас есть, то, благодаря удобному заезду, от ТТК до дома можно будет добраться за пять минут. До Садового кольца 4,5 км, до МКАД – 16 км. Впрочем, на транспортную ситуацию напрямую влияет окутавшая ЖК «Савеловский Сити» сеть железных дорог. Жители жалуются, что из-за них бывает проблемно проехать на машине,  а на упомянутом выше съезде с Третьего кольца всегда безумные пробки. Из-за располагавшихся раньше в районе складов, повсюду тупики и шлагбаумы.

КОНКУРЕНТЫ

Среди ближайших строящихся конкурентов ЖК «Савеловский Сити» я бы отметил:

• ЖК «Отражение» (S. A. Ricci) в Марьиной Роще
• ЖК «Sky City» (СУ-155) в Марьиной Роще

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик ЖК «Савеловский Сити» компания MR Group, уже 13 лет успешно работает на российском рынке недвижимости. В портфеле компании 30 объектов в Москве, Московской области и Сочи, а их общая площадь составляет 5 миллионов м2. Кроме «Савеловский Сити», в стадии реализации у компании находятся и другие многофункциональные жилые комплексы – «Пресня Сити» и «Фили Град». Занималась компания и отдельно жилыми комплексами («Воробьев Дом», PerovSky, «Царская площадь»), отдельно комплексами апартаментов («Двинцев,14» и «Басманный, 5»), отдельно бизнес-центрами (Danilov Plaza, «Лотос», «Трио», «Victory Plaza», «Двинцев»).

Компания не раз получала награды на престижных премиях, четыре раза становилась Девелопером года – по версии Urban Awards, CRE Awards, Move Awards и «Рекордов рынка недвижимости». Проекты компании тоже не один раз становились лучшими в своих сегментах. Сегодня MR Group входит в топ-10 крупнейших застройщиков России.

Благодаря своему опыту, MR Group оказывает клиентам полный спектр услуг: начиная с подбора площадки под недвижимость и анализа эффективности проекта – и заканчивая его продвижением, реализацией и эксплуатацией.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Разрыв шаблона. Именно так я бы охарактеризовал, то чувство, которое я испытал после знакомства с ЖК «Савеловский Сити». Дело в том, что я дико не люблю спальные районы или промзоны, мне подавай все такое красивое, уютное, стильное. И все такое красивое, уютное и стильное «Савеловский Сити» мне подал! Чего только стоит дизайн башен, гуляя вдоль которых, я, действительно, как будто оказался на пятой авеню Манхеттена. И не смотря на то, что жилой комплекс окружен железными дорогами, а также серыми складами, здесь царит очень крутая атмосфера, кругом движуха и приятный контингент. Признаюсь, этот комплекс меня покорил.

ПЛЮСЫ:

• Большой выбор квартир и апартаментов
• Расположение рядом с центром Москвы
• Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов
• Рядом гипермаркет METRO
• Охраняемая территория
• Станция метро «Дмитровская» в 10 минутах пешком

МИНУСЫ:

• Близость промзоны
• ЖК окружен железнодорожными путями
• Трудность доступа на автомобиле

Дата съемки: 22.11.2016