ЖК Союзный

ЖК «Союзный» от застройщика ГК «Стройтек»

01 Июня, 2017

Подробнее о ЖК

Нам уже не впервой делать обзор на жилой комплекс в Одинцовском районе. Он, как и всё западное направление столицы и ближайшего Подмосковья, вообще пользуется у застройщиков и, соответственно, их клиентов большой популярностью. Вот и жилой комплекс комфорт-класса «Союзный» от ГК «Стройтек» удачно вписался в эту стратегию. Вошёл, так сказать, в союз.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс комфорт-класса «Союзный» расположился примерно в десяти километрах от Москвы, по адресу улица Маковского, дом 26. Это действительно один дом – многосекционный, 25-этажный и монолитный. Покупателям в нём предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры и студии. Площади варьируются от 27 до 86 квадратных метров – всё жильё тут небольшое. Купить квартиру можно за сумму от 2,7 до 7,4 миллионов рублей – получается, что средняя стоимость квадратного метра здесь составляет примерно 90 тысяч.

Хотя дом в «Союзном» и один, в нём сразу восемь секций, и возводится он поэтому в две очереди. Первая, это секции с первой по пятую, была сдана в апреле этого года, а вторая, секции 6, 7 и 8, пока находятся в активной стадии строительства. Застройщик обещает, что они будут сданы во втором квартале 2018-го года.

«Союзный» – монолитное здание, внешние стены которого выложены пенобетонными блоками, а облицовка произведена из керамического кирпича. Только на первом этаже вместо него керамогранитная плитка. Надо сказать, что если «Союзный» не понравился вам по фотографиям, не спешите с выводами. Я сначала тоже не был впечатлён, но увидев его в живую, изменил своё мнение в лучшую сторону. Он выглядит вполне аккуратно и современно, а особенную привлекательность ему придают его стеклянные балконы.

Несколько портят внешний вид здания только монолитные перекрытия между этажами, напоминающие о, прости Господи, панельном строительстве. Да и никаких специальных ящичков для внешних блоков кондиционеров на фасаде не предусмотрено, что также не идёт на пользу внешнему виду. Но в целом ситуация, когда что-то на самом деле оказывается лучше, чем в интернете, уникальная. За одно это «Союзному» надо отдать должное. И не отдавать зарплату тем, кто его фотографировал!

В рамках обзора я побывал и в парочке из более чем тысячи квартир «Союзного». И вот они, к сожалению, ничем меня не поразили и не удивили – там всё ровно так, как обещается на сайте. Сперва я зашёл в двухкомнатную квартиру площадью 66 квадратных метров.

Она, как и все в «Союзном», сдаётся без отделки и со свободной планировкой, возведены в ней только несущие конструкции. Конкретно там несущей была стена между кухней и комнатой – ну, или комнатами, если вы всё-таки разделите эту площадь пополам и поставите стенку в середине. Высота потолков в черновом варианте – 2,8 метра, отопление разведено по полу, под окнами установлены радиаторы. В комплексе представлены как балконы, так и лоджии. От ограждённых лишь решёткой панорамных окон у меня даже закружилась голова – так там красиво и высоко (правда, я был на 23-м этаже – на втором видовые характеристики, уверен, похуже). Входная дверь в квартирах устанавливается хоть и металлическая, но временная, её лучше заменить.

Если вы не хотите долго возиться с ремонтом, отделку от застройщика в «Союзном» всё-таки можно приобрести – но отдельно. Она предлагается в двух не стилях даже, а скорее видах – черновая и чистовая. Черновая предусматривает возведение межкомнатных стен, разводку электрики, подводку сантехники, стяжку полов и выравнивание стен и потолка. В чистовом варианте ко всему этому добавится ламинат на полу, обои под покраску на стенах и плитка на полу кухни и балкона. Один квадратный метр с отделкой обойдётся в 16 тысяч рублей. Учитывая небольшие площади здешних квартир, в сумме выйдет не так уж много.

Входные группы вписываются в общую концепцию проекта, которую я бы определил как «мило, аккуратно и уютно» – в подъезде нас сразу встречает помещение консьержа (пока, правда, без самого консьержа – но это дело времени) и симпатичные почтовые ящики.

Стены и пол на входе выложены плиткой цвета кофе с молоком, в межквартирных же холлах плитка только на полу, а стены просто покрашены в тот же цвет – правда, из-за освещения он кажется не таким бежевым, а немного желтоватым. Лифтов марки Welmax в одной секции сразу три (два грузопассажирских и один просто пассажирский), напротив них – столько же больших зеркал. Прямо в межквартирном холле стоит пока что запаянный мусоропровод, а будет ли он работать или нет, решат сами жители «Союзного». Смею предположить, что из-за такого расположения запаянным он и останется.

Внутренняя территория ЖК, как и почти всё здесь, лишена каких-либо изысков, но красиво облагорожена. На ней есть газончики, кустарнички, скамеечки и беседки – уменьшительно-ласкательные суффиксы по моей задумке должны передать вам уют, который за счёт всего этого создаётся. Также застройщиком предусмотрены детские и спортивные площадки, но пока ведётся стройка, они расположены не на внутренней территории ЖК, а как бы на внешней, по внешнему его периметру. И так как они временные, да и всё равно пока ещё не готовы, ни похвалить, ни поругать их я не могу.

Хотя первая очередь «Союзного» была сдана совсем недавно, всё вокруг уже заставлено машинами. Это печально, ведь впереди ещё вторая очередь, а подземный паркинг в проекте не предусмотрен. Придомовая территория же располагает примерно 270 машиноместами – маловато для ЖК, рассчитанного более чем на тысячу квартир, да ещё и расположенного в Подмосковье.

На том же внешнем периметре здания к открытию готовятся разнообразные коммерческие помещения – из почти готовых я заметил супермаркет, но будут наверняка ещё и какие-нибудь аптеки, пекарни и салоны красоты.

Изначально к зданию планировали добавить небольшую пристройку, в которой разместилась бы муниципальная начальная школа – об этих планах до сих пор свидетельствует отсутствие облицовки на одном из краёв дома. Но застройщик договорился с администрацией Одинцово и вместо создания новой школы решил расширить старую, уже действующую. Её и предложат посещать всем обитателям «Союзного» школьного возраста. В общем, внутренней инфраструктуры немного, но она в этом районе и не так сильно нужна.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

В строящихся секциях квартиры приобретаются по договору долевого участия в строительстве, а в уже готовых можно заключить договор купли-продажи. Также застройщик предоставляет рассрочку на индивидуальных условиях, а иногда предлагает большие скидки – они могут доходить до 7%.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн руб)	Стоимость м2 (тыс руб)
1-комнатные	27,3 – 47,2	2,7 – 4,8	75,9 – 104,6
2-комнатные	45,3 – 70,9	4,6 – 6
3-комнатные	81,9 – 86,3	6,6 – 7,4

*Цены актуальны на 01.06.2017

Квартиру в «Союзном» конечно же можно приобрести, взяв ипотечный кредит в одном из нескольких крупных банков.

Выбранная застройщиком на первые три месяца управляющая компания называется «Надежда». Решать, останется ли «Надежда» с ними, будет, конечно, собрание собственников жилья, но застройщик говорит, что вряд ли кто-то будет против. Установленный данной УК тариф, в общем, средний по Одинцово – 35 рублей с одного квадратного метра.

О РАЙОНЕ

Местность Одинцово получила такое название в честь Андрея Ивановича Одинца, боярина Дмитрия Донского. Жил он во второй половине XIV века, примерно с этих времён поселение и известно. Уже в конце XIX века посёлок Одинцово стал пристанционным и популярным у дачников (на лето сюда любили приезжать поэт Брюсов, художник Левитан и актриса Книппер-Чехова). В 1939-м он получил статус рабочего посёлка, а в 1957-м – статус города. На сегодняшний день Одинцовский район является самым большим муниципальным районом не только в Подмосковье, но и во всей России – численность населения в нём превышает 160 тысяч человек.

Западное направление Москвы вообще, да и Одинцовский район в частности, традиционно считаются благополучными и завидными в плане экологии. Но вот «Союзному» не повезло оказаться в, мягко скажем, не самой привлекательной части города по этому показателю. Зелени, конечно, хватает, но на западе от жилого комплекса – большая промзона с лакокрасочным и бетонным заводами и котельной.

Неподалёку есть железная дорога, а всего в 50 метрах, то есть прямо под окнами – линии электропередач, которые в ближайшее время никто сносить не собирается.

Местные жители жалуются, что погулять вокруг особо негде, и с улыбкой вспоминают, как красиво здесь было раньше – спокойствие и тишина вместо множества машин, сады и чистое небо вместо высотных новостроек. Несмотря на всё вышеперечисленное, я уверен, что мало какой жилой комплекс Москвы сможет посоревноваться с «Союзным» по экологии.

Жилой комплекс и правда окружают сплошь жилые дома, в том числе – частный сектор. В основном здания новые, но есть и уже пошарпанные панельки – на месте таких же, кстати, возводится и «Союзный».

Забавно, что почти все, кто в разговоре со мной ругал новый облик района, и сам живёт в новостройке и пользуется автомобилем. Так что, конечно, ругая урбанизацию, нельзя забывать и о её плюсах, главный из которых – это развитие инфраструктуры. Только рядом с «Союзным» работают сразу два торговых центра – «Одинцовский пассаж» и «Одинцовское подворье». А небольших продуктовых магазинчиков ещё больше, и они ещё ближе – «Дикси», скажем, вообще в соседнем доме. В городе есть кафе, рестораны, кинотеатры, да и вообще всё, что нужно для хорошего отдыха.

С социальной инфраструктурой в районе тоже всё в порядке. Образовательных учреждений хватает – большой Детский сад №23 с огромной территорией для прогулок всего через дорогу от «Союзного». Из его конкурентов, которые чуть подальше, назову Детский сад №13 и Детский сад «Матвеевское». Из среднеобразовательных школ в пешей доступности находятся №1 и №2, но жителям «Союзного» особое внимание стоит обратить на школу №3 – застройщик ЖК обещает заняться её реконструкцией и увеличением.

Учреждений здравоохранения поменьше, чем образовательных, но они здесь тоже имеются. Прямо напротив – Городская поликлиника №3, чуть подальше – её филиал. Есть и несколько частных поликлиник.

До метро от «Союзного» можно доехать на автобусе: 339-й идёт до «Парка Победы», 454-й до «Киевской» и 461-й до «Юго-западной». В полутора километрах также есть ж/д-станция «Одинцово», с неё можно доехать до Белорусского вокзала. Если вы автомобилист, и общественным транспортом не пользуетесь, то выезжайте от «Союзного» на Верхне-Пролетарскую улицу, а с неё – на Минское шоссе. Расстояние до МКАД – 10 километров, до ТТК – 19. Есть здесь ещё одно шоссе, Можайское, но сейчас от жилого комплекса на него выезжать очень неудобно. Местные жители ждут улучшения в сообщении с ним, и власти этим вопросом уже занимаются.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Сколковский» от ФСК «Лидер»
ЖК «Одинцово-1» от ГК «ПИК»
ЖК «Кварта» от «ЮАССтрой»

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщиком «Союзного» выступает группа компаний «Стройтек». Несмотря на то, что компания опытная, существует с 2004-го года, нам о ней мало что известно. Дело в том, что «Союзный» – первый её коммерческий жилой объект, раньше же «Стройтек» занимался строительством социальным.

В этом своём проекте, впрочем, как и раньше, компания проводит полный цикл работ – начиная с создания концепции и заканчивая благоустройством придомовой территории. В успех «Союзного» в «Стройтеке» верят, поэтому уже готовятся к реализации ещё нескольких аналогичных проектов в том же квартале в Одинцово. О выходе на территорию Москвы пока ничего не говорят.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Как мне показалось, «Союзный» мог бы стать настоящим примером, даже эталоном для жилых домов – правда, может быть, не комфорт-, а эконом-класса. Всё в нём ровно так, как надо, и всё без изысков – архитектура не аляповатая, отделка в квартирах самая простая, инфраструктура, как внутренняя, так и внешняя, удовлетворяет всем требованиям, но вряд ли привлечёт кого-то сюда сама по себе. Добавить бы в любой из этих пунктов какую-нибудь интересную деталь и доработать пару моментов (например, паркинг и площади квартир) – и было бы гораздо лучше, комфорт-класс стал бы совсем уверенным. Впрочем, учитывая ценовую политику, расположение и тот факт, что для компании этот проект – первый коммерческий, всё, что предлагает «Союзный» сейчас – уже очень неплохо.