ЖК Спортивный квартал

ЖК «Спортивный квартал» от застройщика СтройПлюс и СтройРемСтиль

28 Января, 2017

Подробнее о ЖК

После обзора на проблемный объект “Валь д’Эмероль” нам пришло несколько сообщений, что мы уберегли от покупки квартиры в долгострое, а значит, мы сделали свою работу не зря. Сегодня еще одна история о том, как почти 2000 человек остались без крыши над головой и с документами на ипотеку на руках.

В моей голове до сих пор не укладывается, что такое возможно — ты отдал свои честно заработанные кровные рубли, причем не сотни и даже тысячи, а миллионы, а потом остался у разбитого корыта и никак не можешь повлиять на этот процесс. Обманутые дольщики митингуют, застройщик разводит руками, стройка стоит.

О КОМПЛЕКСЕ

А все начиналось как в красивой сказке, в далеком 2012 году первым покупателям представили проект Марьино 5 на территории Новой Москвы, который чуть позже разделился на несколько обособленных комплексов, один из которых, как вы уже догадались, — «Спортивный Квартал». Это жилой комплекс комфорт-класса из 15 монолитных корпусов высотой от 3-х до 12 этажей. Снаружи у них отделочный кирпич, застекленные лоджии, МОПы отделаны фактурной штукатуркой, в каждой входной группе по 2 лифта “Карачаровского завода”.

Для удобства жильцов на территории будет возведен многоуровневый паркинг, а вокруг домов появятся машиноместа для гостей. Комплекс находится в окружении леса, неподалеку протекает река Незнайка, а прямо на его территории будет возведена школа Олимпийского резерва, в которой дети смогут заниматься всевозможными активностями под руководством именитых спортсменов. Здесь разместятся два катка, 4 зала для борьбы, бассейн, спортивные площадки, футбольное поле и теннисные корты. А на первых этажах корпусов в коммерческих помещениях обязательно откроется отделение банка, супермаркет, аптека, салон красоты и много чего еще полезного.

Еще из социальной инфраструктуры застройщик непременно обеспечит жильцов муниципальным детским садом на 250 мест и школой на 550. Ближайшим соседом “Спортивного квартала” станет городок таунхаусов “Спорт Таун” (тоже часть Марьино 5), который территориально является продолжением комплекса. И все эти чудеса будут доступны в конце 2015 года, уверяли менеджеры по продажам, посмотрите на темпы строительства, на дворе 2014, а дома уже полностью возведены, осталось застеклить и сделать внутреннюю отделку. Да и разноцветный сайт с яркими картинками сразу вызывает всплеск позитива, весь он такой сочный и красочный, видимо надо брать думали покупатели. А застройщику то можно доверять?

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Спортивный квартал” — ООО «СтройПлюс», правда на момент создания проекта других объектов у компании не было. Но было несколько веских поводов, чтобы ей доверять. Начнем с того, что земля, на которой возводятся дома “Спортивного квартала” в собственности у застройщика. Финансовую поддержку проекта обеспечивает сам “Сбербанк”, для большинства это сразу дает зеленый свет на покупку квартиры. Да и многие были уверены, раз в генплане заложена школа Олимпийского резерва, значит за стройкой будут следить. Реализовывать квартиры застройщику помогали именитые агентства недвижимости, такие как “БЭСТ Новострой”, “Миэль”, “АСН Инвест” и “Метриум”. Ну и темпы строительства на тот момент радовали и даже удивляли, дома вырастали как грибы после дождя, стройка кипела. В 2014 году девелопером проекта выступила компания “Базисные инвестиции”, которая была создана группой частных инвесторов для работы на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Проект активно продвигали, к 2015 году из 2050 квартир было продано 1807.

ПРОБЛЕМЫ

Не знаю, хватило бы мне этих доводов в 2014 или нет, сейчас трудно оценить ситуацию, когда уже знаешь, чем все закончилось. Но 3 года назад люди начали активно вкладывать свои деньги в строительство и подписывать заветные договоры долевого участия. И тут, примерно за полгода до намеченного срока сдачи домов, на строительной площадке проходит проверка органами государственной власти, которые выявили серьезные нарушения, а именно — привлечение нелегальной рабочей силы при строительстве объекта. Для дольщиков эта информация была как гром среди ясного неба, ведь судебные разбирательства по этому вопросу напрочь заморозили стройку, “Сбербанк” прекратил финансирование проекта. Позже владельцы ДДУ даже выдвинули гипотезу, что эта проверка была инициирована не без участия самого застройщика, который на тот момент уже знал, что дома не будут сданы вовремя.

С тех пор прошло 1,5 года, а дома примерно в том же виде, что были летом 2015 — 1 корпус самый готовый, в него водят потенциальных покупателей и используют в фотоотчетах о этапах строительства. К подъезду ведет заснеженный пандус, лестницы нет, дверь нараспашку. Внутри темно и очень холодно, батареи тут установлены, но не подключены, так же как и не проведена вода, а свет в коридорах от временной электростанции. Непонятно зачем, но здесь даже попытались сделать отделку парадной и МОПов, но лучше бы не делали этого. Фактурная штукатурка давно вздулась и почернела от многочисленных трений мешками со стройматериалами, которые хранятся во всех квартирах на первом этаже. Здесь уже установлены деревянные входные двери, но все они настежь открыты, в каждую квартиру можно зайти и в деталях рассмотреть потресканные стены, щели в балконе и предметы быта рабочих, которые видимо ночуют на работе.

Да, я не оговорилась, рабочие здесь есть. Видимо “честному” застройщику совесть не позволяет безосновательно заявлять “не было ни дня, чтобы работы не велись”, именно это с гордостью мне сообщила менеджер по продажам. И в некоторой степени это правда, с десяток рабочих уныло бродят по стройке, перекладывают инструменты и может даже занимаются чем-то полезным. Но этого разумеется недостаточно, чтобы оперативно довести начатое до конца и все-таки вручить заветные ключи заждавшимся дольщикам.

Кстати, соседний корпус 2 уже выглядит не так презентабельно как первый, отделка МОПов встречается не везде, а там, где все же успели оштукатурить стены, они покрылись слоем инея, так же как и перила на пожарных лестницах. Пара лифтов здесь все же установлена, но они, разумеется, не работают. Остальные корпусы в еще более печальном виде, в большинстве зияют темные проемы, в которые так и не вставили окна, а снежные сугробы у подъездов как бы намекают, что нога человеческая не ступала здесь как минимум с ноября.

Территория комплекса огорожена забором, проход вы организуете себе сами прямо на месте — просто подходите к калитке и толкаете ее. Никакого поста охраны нет, а рабочие, которые встречались нам на пути, безразлично оглядывали нас и проходили дальше. По факту, на сегодняшний день не сдан ни один дом, в изменениях к проектной декларации срок сдачи перенесен на II квартал 2017 года, но чтобы достроить к этому сроку, нужен активный темп строительства, а не то вялое болото, которое дольщики наблюдают в течение последних 1,5 лет.

Представители инициативной группы рассказали мне, что объект был признан проблемным и 400 человек были внесены в реестр обманутых дольщиков. Остальные — не смогли приехать из других городов, не участвуют в жизни проекта, а кто-то и вовсе не дожил до этого момента.

Активисты выступали с митингами в парках, писали обращения в ДРНТ города Москвы (Департамент развития новых территорий), Москомстройинвест, Мосстройнадзор и иные структуры, которые уверяли дольщиков, что застройщик имеет все разрешения на строительство и сдает отчеты вовремя. А в те редкие случаи, когда дольщики встречались с застройщиком лицом к лицу, он пожимал плечами и говорил, что деньги закончились, достраивать не на что. Возмущает тот факт, что продано 88% квартир и этих денег вполне должно было хватить на строительство объекта.

Забегая вперед, скажу, что на встрече с активистами «Спортивного квартала» мы узнали кто такой Оглоблин (надпись на плакате), сколько объектов он строит, и так появился наш обзор на ЖК «Марьино Град», который появится чуть позже.

ЧТО ЖЕ БУДЕТ?

На последнем заседании, посвященном рассмотрению дела долгостроя “Спортивный квартал” было принято решение возобновить финансовую поддержку от “Сбербанк” с кредитной суммой в 600 000 000 рублей, при условии, что застройщик предоставит план строительства с конкретными сроками сдачи каждого корпуса. Пока этот процесс еще идет, никаких конкретных действий он за собой не повел, стройка по прежнему вялотекущая, жильцы все еще без ключей. Для меня стал удивительным настрой инициативной группы, с которой мне довелось встретиться — никто не пытался очернить застройщика или устроить бунт бессмысленный и беспощадный. Они рассказали мне факты, показали наглядно процесс строительства и сказали, что надежда на счастливое будущее еще есть, они верят, что если не в этом, то в следующем году дома все же достроят и дольщики в них заселятся. Большинство не планирует продавать квартиры, они выбрали этот ЖК, потому что влюбились в это место и все еще хотят здесь жить. Правда они отчетливо понимают, что даже если в ближайшие 2 года дома будут сданы, инфраструктуры в виде детского сада, школы и спортивного комплекса они не увидят еще очень и очень долго.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Возможно вы мне не поверите и решите увидеть все собственными глазами, а может все же решитесь приобрести одну из 247 не проданных квартир, тогда вам нужно знать, где находится ЖК “Спортивный квартал”. Его можно найти в 17 км от МКАД на Юго-Западе Москвы в Новомосковском административном округе между Киевским и Калужским шоссе.

По Киевскому шоссе: до указателя «Московский», «Валуево». Далее через город Московский и деревню Валуево в направлении поселка Марьино.

По Калужскому шоссе: на указателе «Десна» взять правее, далее прямо, а потом направо. Потом повернуть налево на Пенино. После коттеджного поселка ехать прямо.

На общественном транспорте путь неблизкий, но тоже есть.

От станции метро «Тропарево» на автобусе № 420 до остановки «Школа».

От станции метро «Теплый Стан» и «Ясенево» маршрутка № 894 до остановки «Школа».

От станции метро «Юго-Западная» на автобусе № 420 или маршрутном такси с пометкой Марьино.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Да, и этот пункт я не пропущу в статье о ЖК “Спортивный квартал”, потому что ,как ни странно, менеджер по продажам говорит, что никаких поводов для волнения нет, строительство идет и оно обязательно завершится в этом году, поэтому успейте урвать лакомый кусочек. Кстати, офис продаж на объекте есть, но он не работает, на двери вас встретит табличка с номером телефона менеджера, которая приедет на показ по вашему запросу. Между прочим, эта менеджер тоже дольщица проекта “Спортивный квартал” и она уверяет, что все пережитые трудности стоят того, что она получит в итоге свою квартиру. Ну, каждому свое, тут я не могу спорить. В общем, если вы вдруг страстно загорелись идеей обзавестись квадратными метрами именно здесь, то квартиры планируется сдавать без отделки, потолки 2,70, а цены следующие:

однокомнатные от 3 700 000 рублей

двухкомнатные от 4 700 000 рублей

трехкомнатные 5 000 000 — 5 500 000 рублей

*Цены актуальны на 28.01.2017

Ипотеку предоставляют “Сбербанк”, “ДельтаКредит”, “ВТБ 24”, “Банк Москвы”.

РАЙОН И ЭКОЛОГИЯ

В этот район влюблены многие местные жители, которые уже привыкли к кристально чистому воздуху, тихим дворикам и узеньким улочкам. Среднестатистический такой поселковый уклад жизни с прогулками по местным лесам, в которых каждый год жители собирают грибы, и соседями, которых все знают. Напротив ЖК “Спортивный квартал” есть муниципальный детский сад и школа, которые в скором времени планируют расширять, чтобы хватило мест потенциальным ученикам из новостроек. Неподалеку есть Марьинская амбулатория, в которой создадут местную поликлинику. До ближайшей аптеки не меньше 4-х км, там же взрослая поликлиника. В ближайшей транспортной доступности на ул. Хабарова совсем недавно открылся огромный торговый центр “Новомосковский” в котором можно найти все привычные столичные развлечения — магазины, кинотеатр, кафе и т.д.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Я думаю, для большинства из вас мнение об этом проекте вполне однозначное — я туда ни ногой. Покупка квартиры по ДДУ всегда стресс, а тут уже заранее известно, что объект проблемный, будущее его туманно. Остается держать кулаки за тех, кто уже ввязался во все это, и надеяться, что в этом году у них появится крыша над головой. Одного из дольщиков я спросила “Вы бы посоветовали сейчас кому-то купить здесь квартиру”, на что он ответил “На самом деле, если человек никуда не торопится, то почему бы и нет, район то хороший, а достроить-то достроят наверняка рано или поздно”.