Novostroev.ru - подробно о ЖК «Столичные поляны» от ГК «ПИК»

21 Сентября, 2020

Сегодняшний обзор посвящается любимцу многих покупателей, застройщику, чьё название простое и ёмкое, состоит всего из трёх букв, но говорит о многом. Добро пожаловать в жилой комплекс "Столичные поляны" от ГК "ПИК". Расположен он в Южном Бутово, втором по площади территории районе Москвы. Чем отличается локация, помимо наличия в ней зелёных и, одновременно, промышленных зон, а также что на этот раз предлагает покупателям "ПИК" - далее расскажу.

О комплексе

ЖК "Столичные поляны" - комплекс комфорт-класса. В нём нет обычного ПИКовского размаха - состоит он всего из пяти 16-32-этажных корпусов. Сегодня в наличии имеются квартиры площадью от 20 кв. м до 117 кв. м. Стоимость варьируется в пределах 4,7-19 млн руб.

Генплан

Строительство начинала канувшая в Лету (точнее, купленная "ПИКом") компания "Мортон". Изначально проект представлял собой два монолитных корпуса на 3 тысячи квартир и почти столько же машиномест.

Но картина резко поменялась с приходом "ПИКа". Этажность сразу выросла на десять уровней, а вместо двух на генплане появилось 5 корпусов, рассчитанных на 7 тысяч квартир. Машиномест же осталось примерно столько же, так что автолюбителям придётся поискать место под солнцем для своих аппаратов.

Насчёт балконов получилась картинка, что называется, наизнанку. Обычно ПИКовские проекты покупателей не особо ними балуют, но в данном случае балконам был дан зелёный свет. Те покупатели, которые приобретали недвижимость у "Мортон", вынуждены были доплачивать и за новоявленную дополнительную площадь. Кстати, очутившись на одном из балконов, я ощутила лёгкий холодок и нервную дрожь - уж слишком большие оказались прорези в ограждении, и, как по мне, находиться на высоте 11 этажа на такой конструкции небезопасно.

Транспортная доступность

Если посмотреть на карту, месторасположение комплекса покажется удачным в плане транспортной доступности. По улице Поляны до МКАД - 4 км, которые на личном автотранспорте можно преодолеть за 9 минут. По обе стороны от комплекса проходят два ключевых шоссе - Варшавское и Калужское, причём, первое расположено значительно ближе.

Пешком можно дойти до станции метро "Улица Скобелевская", которая относится к сиреневой ветке столичного метрополитена. Я рассчитала, что отделяющие станцию 820 м от ЖК можно преодолеть примерно за 10 минут. Словом, и для пешеходов, и для автолюбителей расположение "Столичных полян" весьма привлекательно.

Хотя, как по мне, далековато. Если будете ехать в центр, потратите в лучшем случае час времени. И это без учёта пробок. К тому же новенькая, четырёхполосная улица Поляны производит необыкновенный шум. И в квартирах, которые выходят на эту сторону, особой тишины ожидать не придётся.

Сроки сдачи

Из пяти корпусов ЖК "Столичные поляны" на данный момент сданы три, среди которых один квадратный корпус и две башни. Корпус №5 (башня) и корпус №4 (который квадратный) должны быть сданы в ноябре 2021 года.

По моим наблюдениям рабочих на объекте много, но все их манипуляции локализуются во дворе комплекса. При этом в самих корпусах движения я не заметила, а строительные краны замерли в ожидании чего-то. Хотя наружные стены возведены ещё не полностью.

И этот факт несколько меня настораживает, потому что в уже сданных корпусах были задержки сроков. Три корпуса должны были сдать до 30 сентября 2019 года, но по факту последние ключи от квартир дольщики получили только в июне 2020-го. При этом, как утверждают новосёлы, по отделке замечаний было очень много, и устранять их "ПИК" явно не спешит.

За столь существенную задержку сроков сдачи жилья застройщик уже выплатил неустойку. Правда, не по собственной воле - жильцам пришлось отстаивать свои права через суд.

МОП

Гигантский формат входных групп у "ПИК" мне всегда нравился. Панорамные окна дарят огромное количество света МОПам. Удобные сквозные проходы есть везде - и в квадратных корпусах, и в башнях.

По сравнению, например, с "Ильинскими лугами" во входных группах "Столичных полян" я не обнаружила ни протечек, ни отваливающейся штукатурки. На 33 этажа - четыре пассажирских лифта марки Sigma.

На жилых этажах установлены домофоны, причём, к своему приятному изумлению, я обнаружила, что все они находятся в рабочем состоянии! В башнях расположено по 5 квартир на каждом крыле - в противовес квадратным корпусам, где на этаже всего 6 квартир.

Меня встретили ну оооочень тёмные коридоры, в которых то тут, то там расположены кривенько установленные дверцы технического оборудования.

Благоустройство, дворы

Новосёлы "Столичных полян" благоустройством прилегающей территории весьма довольны. Они даже попросили меня особенно отметить этот пункт в качестве плюса застройщику. Те, кто доверился ПИКовским рендерам, в данном случае нисколько не прогадали - реальность оказалась идентичной сладкой рекламной картинке.

Основная часть благоустройства на данный момент представлена огромным внутренним двором корпуса №1. Здесь есть экоплощадки, все конструкции которых изготовлены из неокрашенного дерева. Есть разновозрастные детские площадки, зона workout - словом, всё по стандарту.

Удивило меня то, что, несмотря на подземный паркинг, расположенный прямо под дворовым пространством, "ПИК" высадил полноразмерные деревья. Обычно в таком случае всё сводится к зелёным кустикам, но не в этот раз.

Приёмка квартир

Изначально "Мортон" реализовывал квартиры без отделочных работ. Но с приходом "ПИК" все помещения стали продаваться с отделкой. И первое, что встретило многих новосёлов - это помятая входная дверь...

Мне удалось попасть в помещение с проведёнными отделочными работами. Первое впечатление - "Ух ты, здорово" - постепенно меняется на противоположное. Невооружённым взглядом я увидела зазоры на ламинате на полу, загадочную "шишку" под обоями, и затирка на стенах вся какая-то то ли неряшливая, то ли стоит ожидать плесень.

Новосёлы, с которыми я беседовала, жаловались на большое количество недочётов, среди которых некачественно установленные окна, криво уложенный ламинат, прочие мелкие детали. "ПИК" особо по этому поводу не парился, просто слегка переделал, затёр грязьку, залепил продувающиеся щели на окнах уголочками. Многим покупателям пришлось въезжать в недоделанные квартиры, так как застройщик на замечания реагирует вяло, а холода не за горами...

В секции №14 корпуса №1 происходят ещё более "странные" вещи. В бачок унитаза поступает горячая вода! Никакой булгаковской чертовщины здесь нет, просто строители перепутали стояки, подключив не то и не туда. В результате уже три (!) месяца людям горячую ванну принимать не приходится, а "ПИК" и ныне там.

Но больше всего меня поразили "вентилируемые фасады" а-ля "ПИК" в виде дыр в монолитных стенах. Именно таким способом застройщик борется с протечками в квартирах, решив проветривать бетонные стены, тупо просверлив сквозные отверстия.

Слышала я и о том, что при приёмке некоторых квартир собственники встречали в них... других жильцов. Это были рабочие, которые распоряжались выстроенной ними, но по факту - чужой недвижимостью весьма вольно. В квартирах стояли кровати и сушились носки, о чём свидетельствуют присланные мне фотографии "с места событий". Получается, что купив "первичку", человек вселялся в уже "обжитую" квартиру.

Паркинг, кладовки

На данный момент прилегающая территория корпусов комплекса "Столичные поляны" уже забита припаркованными автомобилями. А это, прошу заметить, в то время, когда не все квартиры ещё обрели своих хозяев. Что будет потом - представить страшно, но не сложно.

Если вы не купили машиноместо в подземном паркинге - парковаться будете вдоль улицы Поляны или на гостевых местах между "Полянами" и "Эталон-Сити". Местные жители утверждают, что мест в подземке сейчас не сыскать - они были раскуплены ещё на стадии строительства. Стоимость начиналась от 900 тысяч рублей.

Скажу честно, сюжет о подземных помещениях - экшн тот ещё. Первая наша попытка отснять паркинг и кладовки не увенчалась успехом. Как оказалось, они "глубоко законспирированы". На нас набежала охрана с криками "Снимать нельзя!". Прямо почувствовала себя скандальным репортёром "Горячих новостей". Поэтому пришлось снимать по-тихому, ведь даже собственница кладовки не смогла туда проникнуть из-за недооформленных документов.

На самом деле, думается, всё гораздо интереснее. На видеоматериалах местных жителей я увидела умопомрачительные протечки и подтопления, которые имели место быть на минус первом этаже совсем недавно.

Проявив чудеса сноровки, мы с оператором пробрались всё-таки к цели. Перед нами предстала удручающая картина просыхающих подвальных помещений и следов от множества протечек на стенах. В нос ударил запах плесени, перемешанный с запахом краски. От пресловутого замка Иф отличает наличие тепловых пушек и следов затирки штукатурки на стенах. Словом, покупателям нужно быть готовыми это увидеть.

Попасть в кладовку мы не смогли даже с жительницей "Столичных полян", предоставившей электронный ключ. Всё дело оказалось в том, что он просто не работал. Обращаться в офис "ПИК" смысла нет, так как менеджеры перешли на дистанционную форму общения с клиентами. То есть, чтобы решить возникшую проблему или посмотреть квартиру при приёмке, покупатель должен выполнить всё это в режиме онлайн либо самостоятельно, без сопровождения представителя застройщика. С ключом вопрос так и не решили - менеджер покупательницы на контакт не выходил - видимо, не его смена...

Что ж, "ПИК", пиариться на ютубе - это одно. А вот в реальности обеспечивать комфорт своим покупателям - как оказалось, намного сложнее. Очень надеюсь на дальнейшее сотрудничество и на то, что к собственникам недвижимости от "ПИК"а компания всё-таки повернётся лицом.

Инфраструктура

От соседнего жилого комплекса "Эталон-Сити" "Столичные поляны" отделены большим уродливым забором. Здесь когда-нибудь должна появиться школа, но с ней особо не спешат - вокруг достаточно социальных объектов.

Вообще район Южное Бутово неплохо развит в этом отношении. Рядом с комплексом есть и учебные, и медицинские учреждения. Помимо этого в "Столичных полянах" должно появиться два собственных детских сада. Один из них уже есть и даже введён в эксплуатацию (как пишет "ПИК" на офсайте - в 1 квартале 2020-го). Однако на данный момент детей в нём нет, пока садик не открылся (хотя странно, вы не находите: РВЭ есть, а детей - нет?). Второй сад находится на стадии проекта.

Критичной с дошкольными учреждениями я бы обстановку не назвала. У соседей, в "Эталон-Сити", есть два частных садика. Муниципальные ДОУ - в количестве четырёх - расположены в старой застройке Южного Бутово. Так что своих детишек вы сможете пристроить.

Что касается коммерции - обширная торговая сеть есть у соседей, у "ПИК" я видела только вывеску неоткрывшегося салона красоты. Вообще на первых порах (а, может, и на вторых) жилой комплекс от "Группы Эталон" выручит вас не только магазинами и пекарнями. Здесь можно даже арендовать машиноместо, если не достанется дома. Стоить это удовольствие будет тысяч 5-6 в месяц.

Управляющая компания

УК в "Столичных полянах", естественно, "ПИК-Комфорт". Жалобы на неё не новы и характерны для других ПИК-овских объектов. Например, тарифы. Если средняя стоимость по Москве за содержание ремонта жилого помещения около 30 руб. за кв. м, "ПИК-Комфорт" берёт 46 рублей за квадрат.

В общей сложности жители платят из расчёта 60 руб. за кв. м, что значительно дороже, чем у соседей (взять хотя бы "Эталон-Сити").

Интересная ситуация сложилась с вывозом строительного мусора. Жителей обязали (как оказалось, по решению собрания собственников, которого никто в глаза не видел) оплатить обслуживание мусорных контейнеров по тарифу 149 руб. за кв. м жилплощади. Подсчитав и суммировав, получается с квартиры около 7-10 тыс. рублей. Но, как оказалось в реальности, поначалу и контейнеров-то не было. А, после их появления выяснилось, что, если вы и захотите воспользоваться услугой, то не факт, что в них найдётся местечко.

Ещё одной бедой является соседство с мелкими грызунами, которые чувствуют себя в "Столичных полянах" как дома. Жители говорят, что их рассадником является близлежащий строительный городок "ПИК"а, где рабочие складируют мусор в большом количестве. Хочу надеяться, что застройщик сможет повлиять на ситуацию положительно.

Возмущает жителей и сервис от обслуживающей собственной компании "ПИК-Сервис". Не стесняясь брать за услуги кругленькие суммы, компания по факту услуг не оказывает. Например, при установке кондиционера с вас возьмут 2 тыс. руб. только за то, что представитель компании откроет дверь в шахту и покажет, где вам следует установить оборудование. Сам монтаж в стоимость не входит (!).

Подводим итоги

Жилой комплекс "Столичные поляны" представляет собой классический пример недвижимости от "ПИК". Рядом есть метро, удобный выезд на МКАД, вы можете выбирать из квартир в готовых корпусах (подороже) и строящихся (чтоб сэкономить). Располагают к себе и благоустроенные внутренние дворы, в которых, однако, вам будет очень сложно найти место под парковку. Соседство с оживлённой улицей Поляны можно рассматривать как плюс для автолюбителей, но минус для ценителей тишины. Но главным недостатком является качество строительства, на которое жалуются многие покупатели. Чтобы устранить недоделки, вам понадобится немало времени и океан терпения, так как УК "ПИК-Комфорт" спину в этом вопросе ломать не станет.

Плюсы

  • есть возможность выбора квартир в сданных и не сданных корпусах;
  • метро в пешей доступности;
  • недалеко МКАД;
  • обжитой район;
  • известный застройщик;
  • благоустроенные внутренние дворы.

Минусы

  • имеются просрочки сдачи квартир;
  • не готова социальная инфраструктура;
  • протечки фасадов и нижних уровней;
  • нехватка парковочных мест.
  • соседство с шумной улицей Поляны.