Жилой комплекс с тремя детскими садами, двумя школами, двумя физкультурно-оздоровительными комплексами, спортивными площадками и торговым центром. А самое важное, что все это по доступной цене, ведь это жилье комфорт-класса от надежного застройщика.
Вот я не знаю, как мне определять местоположение ЖК “Столичный”? Скажу, что он находится в Железнодорожном, мне не простят те, кто в курсе, что официально такого города уже нет. А скажу, что в Балашихе, меня закидают камнями те, кто всю жизнь прожил в Железнодорожном и за два года они все еще не привыкли к новому статусу. Но ведь не в названии населенного пункта вся соль, верно? Давайте лучше расскажу вам, что внутри комплекса.
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс “Столичный” займет площадь в 36,5 га и на этом пространстве разместятся 24 жилых корпуса высотой от 6 до 17 этажей. Сейчас в стадии активного строительства находится первая очередь из 6 домов. Этот комплекс еще только строится, но проект уже успел заработать несколько премий, например, в 2016 году Рекорды рынка недвижимости назвали его “Микрорайоном Подмосковья №1”. А еще, по итогам того же 2016 года, ЖК «Столичный» – «Серебряный партнер» Сбербанка.
Дома в комплексе монолитно-кирпичные, снаружи — отделочный кирпич, лоджии и балконы со стандартным остеклением, не панорамные, есть корзины для кондиционеров. Проект позиционируется как класс “комфорт”, поэтому высоких требований к нему не предъявляем, помним, что это бюджетный вариант. Территория огорожена не будет, доступ останется свободным, при этом во входных группах предусмотрены помещения для консьержей, для дополнительного контроля.
Сейчас идет сдача 7 и 8 корпуса, в сентябре этого года владельцы квартир получат долгожданные ключи. Снаружи дома выглядят уже полностью готовыми, а вот внутри кипят работы — строители делают отделку квартир. В марте 2018 года планируется сдать 2 и 4 корпуса, эти дома возведены, сейчас ведутся внутренние работы. Корпуса 1 и 5, которые сдадут в конце 2018, на нулевом цикле строительства. Для обеспечения жителей домов теплом будет функционировать автономная газовая котельная.
Так как новомодного “двора без машин” здесь не будет, то парковаться можно будет по старинке, прямо у подъезда, ну или в любом доступном месте на территории. Многоуровневые паркинги появятся ближе к 2020 году, когда заселится уже несколько корпусов и появится необходимость в дополнительных парковочных местах. Всего запланировано строительство 8 паркингов на 5360 машиномест.
Говорить об ощущениях от комплекса в общем еще рановато, так как территория сегодня скорее похожа на строительную площадку, чем на жилое пространство, архитектура домов ничем не примечательна, но к качеству строительства у меня претензий не возникло, все выглядит аккуратным и сделанным на совесть. Хочется поскорее увидеть в полной красе всю инфраструктуру и благоустройство территории, потому что на макете комплекс выглядит очень привлекательным и продуманным.
КТО СТРОИТ
Застройщик ЖК “Столичный” — компания «Главстрой Девелопмент», основанная в 1995 году, которая является головной организацией девелоперского бизнеса строительного сектора группы «Базовый Элемент». В основном компания специализируется на освоении масштабных территорий, реорганизации промышленных зон и строительстве жилых комплексов с развитой инфраструктурой, создающих полноценный самодостаточный микрорайон. Одним из самых крупных проектов, реализованных компанией, — Олимпийская деревня в Сочи, построенная в 2009-2014 году.
Отзывы на компанию в интернете в основном положительные, большинство дольщиков и владельцев квартир делятся опытом сотрудничества с компанией и отмечают, что остались довольны. Негативные отзывы мне довелось увидеть только в отношении жилого комплекса “Центральный”, в котором некоторые жильцы были недовольны качеством строительства.
Объекты компании «Главстрой Девелопмент»:
- ЖК «Подольские просторы»;
- мкр. «Центральный»;
- Мичуринский пр., 19В, 19Б, 20А;
- ЖК «Яуза Парк»;
- ЖК «Мичуринский»;
- ЖК «Столичный».
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Жилой комплекс “Столичный” находится в 14 км от МКАД на Востоке от столицы.
На автомобиле: вам нужен съезд с МКАД на Носовихинское шоссе, с него поворот на ул. 60-летия Октября, затем налево на ул. Пионерская до пересечения с ул. Калинина, затем направо. Не ждите, что путь будет легким, Носовихинское шоссе славится своими пробками, на «Яндекс навигаторе» этот участок в основном бывает красным или бордовым. Нам повезло, в 11 утра в сторону Балашихи пробки не было, только несколько заторов. А вот в 4 часа дня в сторону Москвы мы основательно застряли и обратный путь занял минут на 30 больше. Предугадать, на сколько затянется пробка или вывести закономерность — невозможно, от пиковых утренних и вечерних часов это не зависит.
На общественном транспорте: от Курского вокзала на электричке можно доехать до станции “Железнодорожная”, это займет у вас 37 минут. А от станции до комплекса на любом автобусе, который идет до остановки “Молочный магазин”, от нее до жилых домов 580 метров.
От станции метро “Новокосино” (желтая ветка) на автобусе №142 минут за 40 можно доехать до той же остановки “Молочный магазин”. Но в этом случае вы, как и водители личного транспорта, не застрахованы от пробок на Носовихинском шоссе.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Квартиры в ЖК “Столичный” представлены в четырех форматах — студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Потолки высотой 2.75 метра в чистовом варианте. Продажи ведутся по ДДУ, а после сдачи домов по договору купли-продажи. Все квартиры продаются с чистовой отделкой, застройщик решил облегчить покупателям жизнь и исключить из процесса переезда длительный период ремонта, а потом еще и ожидания, когда этот самый ремонт доделают твои соседи. На выбор предлагается три варианта отделки:
- Классические сочетания. Светлые стены и пол, темные межкомнатные двери;
- Благородное дерево. Акцент на сочетание разных пород дерева;
- Современный контраст. Сочетания схожи с классическим стилем, усиливается контраст оттенков стен, пола и межкомнатных дверей.
В оформлении санузла на полу и стенах плитка разных тонов. Потолок окрашен водоэмульсионной краской белого цвета. На полу кухни — бежевая плитка. Сейчас идет активный процесс отделки квартир, но увидеть полностью готовый вариант нам не удалось. Для потенциальных покупателей есть отличная новость — уже этим летом на объекте начнет работу шоу-рум, в котором вы сможете не только увидеть, но и потрогать все материалы и выбрать тот вариант, который вам понравится больше всего.
| Тип квариры | Площадь (м2) | Стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| студии | 22.3 - 37.2 | 1 748 969 - 2 597 234 |
| однокомнатные | 32.41 - 45.8 | 2 100 100 - 3 501 546 |
| двухкомнатные | 45.9 - 65.37 | 3 252 702 - 4 883 880 |
| трехкомнатные | 67.5 - 69.4 | 4 497 595 - 5 014 751 |
Акции: по военной ипотеке скидка 72 000 рублей на однокомнатные квартиры. Беспроцентная отсрочка платежа на двухкомнатные квартиры, при первоначальном взносе 50%. В корпусах 2 и 4 при 100% оплате или одобренной ипотеке скидка 2%. Застройщик предоставляет помощь в реализации вашей старой жилплощади по программе “трэйд-ин”.
Есть несколько вариантов рассрочки:
- НА 6 МЕСЯЦЕВ — БЕСПРОЦЕНТНАЯ
1-ый взнос — 40% в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ,
остаток в течение 6 месяцев, без процентов, равными частями ежемесячно. - НА 9 МЕСЯЦЕВ — БЕСПРОЦЕНТНАЯ
1-ый взнос — 40% в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ,
остаток в течение 9 месяцев, без процентов, равными частями ежемесячно, на квартиры общей площадью более 40 кв. м. - НА 12 МЕСЯЦЕВ — ПОД 12% ГОДОВЫХ
1-ый взнос — 30% в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ,
остаток на 12 месяцев под 12% годовых, на весь остаток, равными частями ежемесячно. - НА 18 МЕСЯЦЕВ — ПОД 12% ГОДОВЫХ
1-ый взнос — 50% в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ,
остаток на 18 месяцев под 12% годовых, на весь остаток, равными частями ежемесячно, на квартиры общей площадью более 40 кв. м.
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Масштабный проект предполагает строительство не только жилого фонда, но и объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Жилой комплекс “Столичный” даже стал победителем VII национальной премии за достижения в жилищном строительстве в номинации «Городское строительство. Подмосковье. Комфортная среда».
На территории будет построено 3 детских сада на 520 мест каждый. Сейчас ведется строительство первого садика, который будет сдан уже осенью этого года. Школы будет 2, на 1000 учеников каждая, первая школа откроет свои двери в 2019 году.
В комплексе будут открыты 2 физкультурно-оздоровительных комплекса с бассейном и детско-юношеской спортивной школой. Появятся и 2 муниципальные поликлиники. Из коммерческой инфраструктуры: в корпусах 1 и 5 предусмотрены коммерческие площади, в которых могут появится аптеки, магазины, салоны красоты и т.д. В других корпусах первой очереди первые этажи жилые. Будет построен четырехэтажный торговый центр с кинотеатром.
В целом, в комплексе развиты все направления инфраструктуры, а еще мне очень понравилось, что стадион и спортивные площадки не разбросаны между домами, а сконцентрированы в одном месте, получился такой спортивный кластер. Детские площадки будут во дворах.
О РАЙОНЕ
ЖК “Столичный” находится в г. Балашиха, но старожилы, да и не только они, если честно, почти все жители Железнодорожного, который в 2015 вошел в состав Балашихи, противятся новому статусу и все еще считают себя жителями “железки”. Буйства коммерческой и развлекательной инфраструктуры в этом районе не стоит ожидать. Раньше на месте застройки было большое поле, из ближайших соседей — старенькие панельки, да Саввинские пруды. Супермаркет “Пятерочка” прямо напротив строящихся корпусов, “Дикси” на пересечении улиц Пионерская и Луговая, в 600 метрах “Магнит”. В километре, на пересечении ул. Пионерской и Комсомольского проезда — спортивный комплекс “Орион” с бассейном и стадионом, а ближайший фитнес-клуб в 2 км. Прямо через дорогу от ЖК есть 1 частная и 1 муниципальная школа и 2 детских сада. В пешей доступности Балашихинский отдел ЗАГС, кстати, можете сэкономить на лимузине и прогуляться своим ходом. Для тех, кто следит за рубрикой “кладбища рядом”, мне есть что вам сообщить, крохотное Саввинское кладбище стоит на пути между комплексом и Саввинскими прудами.
Из ближайших соседей-новостроек — ЖК на улице Юбилейная, ЖК на улице Пионерская, ЖК “Пестово-парк” и ЖК “Центр+”, на который мы уже делали обзор.
ЭКОЛОГИЯ
Показатели экологической обстановки в районе ЖК “Столичный” совсем не столичные, воздух здесь не загазован, промзон в округе нет. В радиусе километра один завод строительных лесов и три котельных, которые не оказывают негативного влияния на здоровье местных жителей. Бесспорно, все, кто переехал за пределы Москвы, отмечают, что воздух здесь чище, дышать приятней. Если для вас этот пункт один из решающих при покупке квартиры, то в случае со “Столичным” можете поставить напротив него «плюсик». Между прочим, комплекс уже получил премию URBAN AWARDS 2016 в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса в Московской области».
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
Комплекс еще не сдан, сроки строительства соблюдаются, поэтому на форумах нет негатива в отношении этого ЖК. Единственным ощутимым недостатком на сегодняшний день является отсутствие шоу-рума, в котором можно будет лично оценить качество материалов и сочетание цветов. Слухи также обошли этот комплекс стороной, не исключено, что они появятся позже, ведь впереди еще 6 лет строительства, наверняка найдут к чему придраться, будем следить за событиями.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Жилой комплекс “Столичный” достойный представитель класса «комфорт». Это полноценный квартал с самодостаточной инфраструктурой и отличной экологией в районе. Застройщик позаботился и о детях, и о взрослых, предоставив им максимум необходимого. Качество строительства и отделки на сегодняшний день соответствует заявленному классу жилья. Застройщик надежный, покупатели ему доверяют, задержек не ожидается. Не вдохновляет только окружение комплекса и время в пути до Москвы и обратно. Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом направлении, обязательно загляните в ЖК “Столичный”, посмотрите макет в офисе продаж и принимайте решение.
ПЛЮСЫ
- надёжный застройщик;
- инфраструктура;
- экология.
МИНУСЫ
- нет шоу-рума;
- небольшие окна;
- район не самый развитый.
Дата съемки: 23.05.2017
