Novostroev.ru - подробно о ЖК «Свой» от застройщика ГК «ИНТЕКО»

Известная и опытная группа компаний «Интеко» сейчас переживает не лучшие времена. Работы над новыми объектами недвижимости она не останавливает, но, бывает, не успевает сдавать их в срок. Вот, кажется, и ЖК бизнес-класса «Свой» в Можайском районе ждёт такая же судьба. А ведь строительство на этом месте уже однажды надолго останавливалось. Мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого убедиться, что со «Своим» всё в итоге будет хорошо.

Я люблю собирать необычные названия жилых комплексов – «Пузатино», «Рай в шалаше», «Императорские Мытищи»… Название ЖК «Свой», в отличие от многих других, не вызывает смеха или удивления, но чем дольше над ним размышляешь, тем более странным оно кажется. И действительно, а чей это – свой? А кто эти свои? Судя по неспешному темпу строительства ЖК, можно предположить, что девелопер хочет оставить его себе. Я взял оператора и микрофон и поехал разбираться – может, найду там что-то своё.

О комплексе

«Свой» – это клубный дом бизнес-класса, состоящий из двух монолитных корпусов, один в 16, а второй в 18 этажей, и рассчитанный всего на 240 квартир. ГК «Интеко» возводит его в Можайском районе Западного административного округа столицы. Квартиры в «Своём» одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, их площадь варьируется от 36 до 143 квадратных метров. Цены на них начинаются от 6,5 и почти доходят до 29 миллионов рублей, а стоимость квадратного метра составляет 162-237 тысяч.

Строится жилой комплекс по адресу улица Гродненская, владение 5А. Изначально этот проект был анонсирован ещё в 2015-м году, но тогда кроме двух зданий с апартаментами здесь должен был появиться офисный центр, да и название у него было совершенно другое – «Бизнес-парк Кунцево». Но говорить о нём сейчас уже нечего – та стройка была надолго заморожена, пока эту территорию наконец не выкупила «Интеко». В марте 2017-го она начала возводить здесь свой «Свой», и сейчас оба его корпуса построены почти целиком.

Судя по рендерам, жилой комплекс будет иметь достаточно сдержанный внешний вид. Бежевый цвет фасадов гармонично вписывается в окружающую застройку, хотя яркие оранжевые вставки на них и говорят о том, что эти дома всё-таки поновее, чем соседние. Это понятно и по технологии строительства – внешние стены выложены бетонными блоками, далее идёт слой теплоизоляции, затем вентилируемый фасад, ну и в самом конце (или, вернее, на самом верху) фиброцементная плитка. Так как практически в каждой квартире «Своего» будет балкон с панорамным остеклением, со стороны кажется, что в зданиях много стекла, – и выглядит это как всегда очень стильно. Чтобы не нарушать архитектурный замысел, на фасадах также должны появиться корзинки для внешних блоков сплит-систем – хотя на рендерах я эти самые корзины почему-то не заметил, на официальном сайте их упоминания есть, да и заявленный бизнес-класс их подразумевает.

Все квартиры в жилом комплексе «Свой» сдаются без отделки, это будут абсолютно пустые пространства, даже без трассировки. Единственное исключение, то немногое, что застройщик вам обеспечит – мокрые зоны, но они просто по закону обязаны быть полностью выложены в любом ЖК. А так приобретенная вами квартира встретит вас металлической дверью, за которой скроется открытое помещение с высокими потолками в 3,3 метра, с выведенной до щитка электрикой, с установленными двухкамерными стеклопакетами в окнах и с радиаторами отопления под ними. Планировочные решения застройщик предлагает самые разные, но среди них почему-то нет ни одной распашонки, то есть все окна во всех квартирах выходят только на одну сторону света. А жаль, ведь многими эта планировка считается наиболее удобной.

Сейчас, когда «Свой» ещё даже не закончен, рано говорить о его будущем, но всё же необходимо сказать, что в проектной декларации объекта его первые два корпуса обозначены как всего лишь первый этап строительства. Значит, будут и другие? Да, дело в том, что возводится ЖК прямо во дворах старого жилого фонда. Изначально задумывалось, что обитателей этих советских домов будут переселять, сами их – сносить, а на их месте строить новые корпуса. Но теперь уже не очень понятно, воплотятся ли эти планы в жизнь – и на реновацию в Москве неоднозначная реакция, и ЖК бизнес-класса для переселенцев слишком круты, и первые-то два корпуса пока не закончены. Дождёмся, когда «Свой» станет хоть чьим-то – и тогда уже круг своих можно будет расширять.

Кто строит

Девелопер проекта – группа компаний «Интеко», которая вряд ли нуждается в представлениях. На рынке недвижимости она работает с 2001 года, а официально существует вообще с далёкого 1989-го. Правда, тогда, в XX веке, она ещё не имела никакого отношения к строительству и занималась производством пластиковых изделий. В качестве застройщика «Интеко», впрочем, тоже уже успела себя проявить. Шутка ли – компания построила около четырёх миллионов квадратных метров недвижимости, а среди её объектов такие разные, но известные ЖК, как «Балчуг Резиденс» и «Лайнер».

Однако, хотя долгое время у этого застройщика всё было хорошо, в последние годы его изрядно потряхивало. В конце 2017-го произошла санация Бин-Банка, владелец которого, Микаил Шишханов, был одновременно и владельцем «Интеко». Тогда же началась и процедура передачи девелопера Центробанку. Мы в данный момент не располагаем информацией, кто в итоге владеет «Интеко» – всё ещё Шишханов или уже Центробанк? Как бы то ни было, дольщики могут сильно не переживать – ЖК точно построят, пусть и, возможно, с отставанием из-за бюрократических проволочек.

Как добираться

Транспортную доступность ЖК «Свой» обеспечивает Можайское шоссе, которое находится от него на расстоянии примерно 200 метров. По направлению к центру оно переходит в Кутузовский проспект, а потом и в Новый Арбат. Расстояние от «Своего» до ТТК – семь километров, МКАД поближе – в трёх километрах. Кроме Можайского, рядом ещё есть Аминьевское шоссе, которое потом переходит в Рублёвское.

Если вы не автомобилист, то для вашего удобства в относительной пешей доступности от ЖК находятся две станции метро – «Кунцевская» в двух километрах и «Славянский бульвар» в трёх. Если идти лень, не беспокойтесь – до обеих ходит наземный общественный транспорт.

Что и как купить

Комплекс строится по 214-му Федеральному Закону, продажи квартир в нём ведутся путём заключения договора долевого участия. Занимается ими компания «Магистрат-недвижимость», являющаяся генеральным риелтором ГК «Интеко». Все крупные банки в «Своём» предлагают ипотеку, а ещё есть беспроцентная рассрочка от застройщика сроком на полгода. Первоначальный взнос по ней составит не менее 30% от стоимости квартиры. Цены, между тем, следующие.

Важно отметить, что при приобретении любой двух- или трёхкомнатной квартиры, застройщик поставит перед вами обязательное условие – вместе с ней нужно будет купить ещё и машиноместо в паркинге. Понятно, зачем это застройщику (паркинги, несмотря на их необходимость, часто раскупаются плохо), но совсем не понятно, зачем людям без автомобилей. Да и получается, что покупатели однокомнатных квартир мест практически лишаются. В общем, эта схема продажи имеет право на существование, но уж точно не в ЖК с настолько маленьким паркингом! К слову, одно машиноместо в нём стоит от 1 до 1,4 миллиона рублей.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Внутренняя территория жилого комплекса будет лишена автомобилей, на ней появится красивый благоустроенный двор с детскими площадками и местами для отдыха. Интересно, что по сути весь этот двор между двумя корпусами расположится на кровле подземного паркинга, рассчитанного на 160 машиномест. Учитывая, что квартир в комплексе будет 240, это количество кажется явно недостаточным. Рядом, правда, будет ещё гостевой паркинг, но тоже маленький – всего 40 машиномест. Так что если за внешний вид двора (который мы, правда, пока видели только на рендерах) застройщика хочется похвалить, то за паркинг – поругать.

Хорошо хоть, с другой инфраструктурой проблем не будет. Там ничего особенного, всё-таки и объект не крупный, но планируется, что на первых этажах обоих корпусов разместятся магазины, аптеки и салоны красоты. Под них там запроектировано около десяти коммерческих помещений.

О районе

Можайский район создаёт впечатление района старого и сложившегося – ну, неудивительно, ведь так оно и есть! Скажем, здесь у вас не возникнет проблем, куда устроить ребенка – образовательных учреждений вокруг хватает, и в их числе, например, Ломоносовская школа, одна из 150 лучших в Москве. В пешей доступности от ЖК есть две поликлиники – взрослая и детская.

С продуктовыми магазинами всё неплохо, но и не то чтобы хорошо. В той же пешей доступности от «Своего» работают «Дикси» и ещё какой-то не сетевой, с продавщицами в гигантских колпаках откуда-то из Советского Союза. Боюсь, обитателям ЖК бизнес-класса оба этих магазина могут прийтись не по душе. Ещё хуже дела обстоят с кафешками – во время съёмок обзора в радиусе 500 метров от себя мы с оператором нашли только одну японскую забегаловку.

Экология

Первое, на что я обратил внимание, только приехав к жилому комплексу «Свой», это то, насколько вокруг него зелено. Серьёзно, там даже пахнет, как в лесу! Причём когда смотришь на карту района, о таком количестве деревьев даже не догадываешься – я думал, тут сплошная безжизненная застройка, но это не так. Рядом с комплексом вообще не слышно расположенное неподалёку от него Можайское шоссе, хотя вообще-то это широкополосная трасса с постоянным движением – и всё благодаря расположившемуся между ними зелёному щиту из деревьев. А ещё по соседству со «Своим» раскинулась «Долина реки Сетунь» – 700 гектар зелени, самый большой природный заказник в черте Москвы, на территории которого растет более сорока растений, занесённых в Красную книгу.

Единственное, что омрачает экологическую ситуацию района – Очаково-Матвеевская промзона, которая находится примерно в 800 метрах к югу от жилого комплекса. Это веский минус, из-за которого экологию вокруг «Своего» не получится однозначно охарактеризовать как положительную.

Проблемы и слухи

Разрешение на строительство «Своего» действует только до начала декабря, а, согласно официальным данным от застройщика, ЖК должны закончить уже к октябрю текущего года. Но если сейчас посмотреть на стройку, то сложится впечатление, что ребята сильно не успевают. Работы идут очень вяло. Когда я только приехал на съёмку и шёл к комплексу со стороны Можайского шоссе, я даже подумал, что строительство вообще встало. Над вторым корпусом, например, на момент съёмки обзора не трудился ни один строитель, а по первому гуляло несколько человек, которых можно было пересчитать по пальцам. Такое ощущение, будто застройщик уже и сам смирился, что не сдаст второй корпус в срок, и поэтому сосредоточил все силы на первом.

При этом, что странно, в соцсетях и на форумах по этому поводу нет никаких возмущений. Обычно, если сдачу объекта жилой недвижимости задерживают хотя бы на месяц, в интернете поднимается дикий вой. Я даже начал сомневаться, существуют ли вообще дольщики «Своего» в реальности. Но потом подумал, что это их спокойствие объясняется высоким классом объекта – наверное, тем, кто купил здесь квартиру, просто некогда сидеть в интернете и участвовать в спорах. Тем более, когда я позвонил в офис продаж, там мне уверенно ответили, что оба корпуса сдадут до конца года. Но про своевременную сдачу они говорили и о проекте «Лайнер», который обещали к концу 2016-го, а в эксплуатацию ввели всё-таки гораздо позже. Что ж, будем ждать. В соответствии с ДДУ, ключи от своих квартир дольщики должны получить в апреле 2019-го.

Конкуренты

ЖК «Крылья» от «Лидер-Инвест»;

ЖК «Петра Алексеева» от INGRAD;

ЖК «LIFE-Кутузовский» от ГК «Пионер»;

ЖК «Level Кутузовский» от LevelGroup.

Подводим итоги

Лично мне впечатление от «Своего» подпортила история с его сроком сдачи. Хотя то, что к октябрю оба корпуса готовы не будут готовы, просто очевидно, продавцы ЖК продолжают делать хорошую мину при плохой игре. Если бы не это, цены бы «Своему» не было! Или, вернее, была бы, но абсолютно посильная для бизнес-класса. Это уютный объект в уютном районе, жить в котором с семьёй – одно удовольствие.

Плюсы

Минусы