Novostroev.ru - подробно о плюсах и минусах ЖК «Тетрис» от застройщика «Садовое кольцо»

Негативных отзывов на квартиры с маленькими площадями сейчас немало, но спрос на такие предложения всё равно очень большой. Пока одни на них ругаются, другие в них как-то живут — возможно, вполне счастливо. Мы захотели разобраться, в чём привлекательность подобного жилья и может ли оно полноценно и честно называться комфорт-классом, для чего отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого в Красногорск. Оттуда он привёз нам обзор жилого комплекса «Тетрис» — совершенно не игрушечного, а вполне настоящего.

Кажется, называть большой жилой комплекс в честь компьютерной игры — это как-то не очень серьёзно, по-детски. Впрочем, никакого ребячества на территории ЖК «Тетрис» от компании с взрослым названием «Садовое кольцо» я не обнаружил. Это вполне обычный жилой комплекс... Нет, снова не так! Комплекс этот, конечно, совершенно не обычный — но от того он не становится хуже. Так как даже на официальном сайте объекта информации о нём мало (застройщик говорит, что «Тетрис» уникален, поэтому его лучше обсуждать лично), чтобы разобраться, что я имею в виду, вам придётся прочитать мой обзор.

О комплексе

Жилой комплекс «Тетрис» — это масштабный проект комфорт-класса, который расположился на территории в десять гектар в подмосковном Красногорске. Можно смело сказать, что для города это объект знаковый, в соревновании за новых жителей он выводит Красногорск на следующий уровень. Да и с подмосковным жильём как будто делает нечто подобное. Но для начала — краткая справка: «Тетрис» представляет из себя девять башен от 26 до 33 этажей, а квартиры в нём варьируются от 18 до 47 квадратных метров по площади и от 1,8 до 5 миллионов рублей по стоимости.

В первой очереди строительства, которая должна быть сдана к концу этого года, будет три башни. Потом, к концу следующего года, появятся ещё две. А в итоге, как я уже сказал, их будет сразу девять. Ещё позже появится социальная и коммерческая инфраструктура (в том числе, например, муниципальные детский сад и начальная школа), так что проект обещает быть полностью завершенным только к 2021-му году. Сейчас монолитные конструкции первой очереди возведены полностью, строителями ведется монтирование фасадов и гидроизоляция кровли. И даже вторая часть первой очереди уже возводится — сейчас там виднеется примерно третий и четвёртый этажи.

Название «Тетрис» объясняется внешним видом зданий, уникальными фасадами (они выглядят как экран, на котором кто-то играет в Тетрис — только в цветной) и предлагаемой клиентам возможностью формировать собственную квартиру, как будто это итоговый результат в игре. Интересно, что отвечают за всё это не какие-то люди со стороны, а архитектурное бюро, подконтрольное застройщику. Архитекторы и дизайнеры вместе сделали так, что у каждой башни в «Тетрисе» свой цвет, а вернее даже свой уникальный узор (хотя, объективности ради, если не вдаваться в детали, мне ЖК напомнил внешний вид другого объекта — «LIFE—Ботанический сад» от ГК «Пионер»). Несмотря на бюджетность проекта, застройщик позаботился даже о внешних блоках кондиционеров — на вентилируемых фасадах из металлокассет специально под них расположились аккуратные ящички.

Но если внешний вид зданий «Тетриса» ещё может оставить какого-то зануду равнодушным, то их наполнение точно зацепит и тронет абсолютно всех. На этаже там размещаются по 10-12 квартир, но чтобы во всех них лучше разобраться, достаточно посетить один из шоу-румов на территории офиса продаж — их там много, есть практически каждый из предлагаемых покупателям вариантов. Впрочем, шоу-румы, как им и положено, сформируют о комплексе чуть приукрашенное впечатление.

Дело в том, что изначально «Тетрис» привлекал покупателей квартирами с готовой отделкой и даже полной меблировкой, но сейчас все они оказались распроданы — предложение стало то ли очень популярным, то ли наоборот было не очень востребованным, и застройщик от него отказался. В общем, сейчас квартиры сдаются просто в бетоне — без отделки и без стяжки пола, только устанавливаются металлические входные двери и пластиковые двухкамерные стеклопакеты, выводится отопление по полу и проводится электрика до щитка.

В рамках обзора я побывал, например, в квартире на 35 квадратных метров — она продаётся как двухкомнатная, но на самом деле это скорее евродвушка. Её планировка мне понравилась — после входа вас встречает дверь в совмещённый санузел, слева располагается удивительно просторная гардеробная, дальше идёт компактная спальня (в которой, тем не менее, уместился большой шкаф) и компактная же, совмещенная с кухней гостиная. Серые стены в спальне красиво сочетаются с белым потолком и полом под дерево, но для новых покупателей это только вариант — им можно всё оформить по-другому.

Но есть в «Тетрисе» и более необычные варианты планировок. Например, евтротрёшка, в которой совмещенная с кухней гостиная является проходной — из неё можно пройти в одну из двух спален, взрослую и детскую. Чудо, как всё это, ещё и вместе с прихожей и санузлом, уместилось на площади в 38 квадратных метров. А ведь в такой квартире ещё и сразу пять окон!

Наконец, здешний хит продаж — студия на 18 квадратных метров. Для экономии пространства даже кухня там убрана в шкаф — вы открываете створки, а там вытяжка, раковина, посуда, плита и холодильник. Мне сначала показалось, что в квартирке тесновато, но потом я вспомнил свои студенческие годы — на такой же площади в общежитии мы жили вчетвером, да ещё и делили душевую и кухню со всеми обитателями нашего этажа. Представляю, как будут довольны современные студенты, если родители вместо общежития купят им квартиру в «Тетрисе»! Для них это крутой вариант ещё и потому, что квартиры меньше 20 квадратных метров не облагаются налогом на недвижимость — получится сэкономить.

Опять же, для экономии места в маленьких квартирах, на каждом этаже, а также в подземном паркинге «Тетриса» есть кладовые на 5 квадратных метров — лишние и не часто используемые вещи можно оставлять там. Всё сделано по уму и на уровне даже выше обычного комфорт-класса — это же можно сказать про места общего пользования в «Тетрисе» вообще. Начиная от входных групп со 100-метровыми площадями, 4,5-метровыми потолками, зонами для гостей и колясочными — и заканчивая самой современной инженерией, в которую включаются и лифты Kone (по три на секцию), и хитрая общая система, которая выведена в межквартирный коридор. Если у ваших соседей сверху прорвет трубу, когда их не будет дома, вас не затопит — специалист быстро решит проблему, даже не заходя в квартиру. Всё очень просто — проще, наверное, только играть в Тетрис.

Кто строит

Группа компаний «Садовое кольцо» работает на рынке недвижимости уже 15 лет. Несмотря на название, тесно связанное с центром Москвы, Садовое кольцо не стало для этой компании обручальным — построив неподалёку от него один объект, сейчас девелопер работает в основном в Московской области. В том же Красногорске он строит много, причём не только жилые комплексы. Так, например, в его портфеле есть бизнес-центр, а совсем недавно в эксплуатацию ввели хороший детский сад.

Накопив за годы работы опыта и освоив в сумме 128 гектар земли, «Садовое кольцо» стало компанией полного цикла — разных направлений деятельности у неё сейчас сразу десять, начиная от проектирования объекта до продажи и управления готовым домом. Удивительно, что будучи такой крупной компанией, «Садовое кольцо» в процессе работы уделяет внимание даже самым, казалось бы, незначительным деталям. Взять, скажем, культуры работы — мало я видел стройплощадок чище, чем стройплощадка «Тетриса».

Как добираться

Транспортная доступность «Тетриса» — это его сильная сторона. Прямо напротив жилого комплекса находится площадь с автобусами и маршрутками, которые могут увезти вас почти в любом направлении — маршрутов здесь несколько десятков. И это ещё не считая расположенной тут же ж/д-платформы, с которой на электричке можно за тридцать минут добраться до Савеловского вокзала, а за сорок — до Курского. Вообще, здесь давно обещают построить целый ТПУ, тем более что и задатки к этому есть, но, увы, пока это всё только в планах и на бумаге.

Для владельцев собственного транспортного средства добраться из «Тетриса» до Москвы — тоже не проблема, от него всего пять километров до МКАД, которые можно преодолеть либо по Волоколамскому, либо по Рижскому шоссе. Местные жители жалуются на пробки, но скажите, где на подъездах к столице их никогда не бывает?

Единственный недостаток местной транспортной инфраструктуры — это отсутствие здесь станций метро. До ближайших «Митино» и «Волоколамской» пешком не доберёшься, так что расстояние до них приходится преодолевать на наземном транспорте.

Что и как купить

Создатели «Тетриса» предлагают своим клиентам весь спектр существующих способов приобретения квартир. До марта 2019 года здесь действует беспроцентная рассрочка от застройщика, а 24 банка, то есть почти все возможные, предлагают ипотеку. На форумах иногда возмущаются, что перед приобретением квартиры в «Тетрисе» заключается обязательный договор бронирования, который стоит 3% от стоимости квартиры. Но на самом деле это не повод для возмущения — в качестве компенсации регистрация ДДУ в этом ЖК бесплатна, то есть вы сразу узнаёте окончательную стоимость своей квартиры прямо в офисе продаж и потом ничего за неё не доплачиваете — посотрудничав со сторонними продажниками, сейчас застройщик занялся продажами самостоятельно. Цены на квартиры в «Тетрисе» следующие.

Обслуживанием комплекса будет заниматься подконтрольная застройщику управляющая компания, которая уже давно работает в Красногорске. Её тарифы не превышают средних по району и составляют 41 рубль за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Вместе с первой очередью жилых корпусов «Тетриса» в эксплуатацию вводится расположенный в стилобате трёхэтажный торгово-развлекательный комплекс на 15 тысяч квадратных метров. Интересно, что его кровля тоже будет эксплуатируемой. Выходы на неё будут организованы прямо из трёх корпусов, а на ней появятся зелёные прогулочные зоны, на территории которых можно будет поиграть с детьми и заняться зарядкой — или, если вам больше нравятся иностранные слова, фитнесом.

На первых этажах по внешнему периметру жилых домов откроются разные инфраструктурные объекты, чтобы ими могли пользоваться не только обитатели «Тетриса». Там будут, понятно, салоны красоты и пекарни, но появятся и более необычные заведения — медицинский центр, библиотека с читальными залами и детские комнаты. Здесь, кажется, всё делается для удобства клиентов — говорят, что даже здание офиса продаж после завершения объекта отдадут под магазин.

Ещё ниже, под всей первой очередью, расположится подземный паркинг. В нём будет около 300 машиномест, а ещё примерно 1700 появятся в наземном паркинге, который будет готов ближе к завершению второй очереди. Даже если под автомобили первых жильцов «Тетриса» не хватит места под землёй, они почти наверняка смогут оставить их на прилегающей территории.

Во внутреннем же дворе жилого комплекса также появятся детский сад на 260 человек и начальная школа на 160 учеников. Может показаться странным, что их территории внутри двора тоже будут огорожены, то есть появятся ограждения внутри ограждений, — но с этим ничего не поделаешь, такие правила.

О районе

Подмосковный Красногорск получил статус города только в 1940-м году, но с тех пор достаточно быстро развился — сейчас его население составляет 161 тысячу человек, а ещё примерно 100 тысяч живёт в округе. Несмотря на это быстрое развитие, а может и вследствие его, городское прошлое сильно заметно в его настоящем. Вроде бы ещё совсем недавно здесь стоял посёлок железнодорожников с маленькими домиками, а сейчас их все снесли, а на их месте поставили высотки «Тетриса».

Смотришь на окружающую инфраструктуру, и кажется, что она осталась здесь ещё с 90-х. Множество людей снуют по провинциальным рынкам с дешёвой одеждой и заходят в ломбард, парикмахерскую и какую-нибудь шиномонтажку, которые находятся в одном помещении под одной вывеской. Надеюсь, «Тетрис» с его богатой инфраструктурой исправит эту ситуацию и двинет район вперед.

Предпосылки к движению вперед уже есть — кроме собственного торгового центра, у жителей «Тетриса» в шаговой доступности будет ещё парочка ТЦ с кинотеатром, боулингом и гипермаркетом. Да и вообще, если смотреть по карте, сколько вокруг «Тетриса» инфраструктурных объектов, может показаться, что он находится не то что в центре Красногорска, а прямо в центре Москвы. Так много здесь всего в пешей доступности — даль только, что качество этого всего красногорское, а не московское. А самое интересное из местных развлечений — уникальный всесезонный горнолыжный курорт «Снеж.Ком», где вы можете покататься на лыжах даже жарким летом.

Но и с социальной инфраструктурой всё в порядке — рядом есть пара медицинских учреждений (Детская поликлиника № 1, Городская поликлиника № 3) и пара образовательных. Среди последних, например, гимназии № 5 и № 7. Седьмую застройщик «Тетриса» как раз расширяет, чтобы у детей из ЖК была возможность там учиться.

Экология

Экология «Тетриса» — вопрос довольно спорный. Вообще, ЖК находится на северо-западе от Москвы, а это направление в контексте экологии как раз считается привлекательным — здесь много зеленых насаждений (например, Красногорский парк или ландшафтный парк «Митино») и очень хорошая роза ветров. Но с другой стороны, слишком уж близко расположен «Тетрис» к железной дороге и шоссе, чтобы природу вокруг можно было назвать девственно чистой. Крупная промзона неподалёку тоже лежит на этой чаше весов и уравнивает положение. Сделаем вывод — экология «Тетриса», может, и не плохая, но и не хорошая. То есть неоднозначная.

Проблемы и слухи

Во время обзора я развеял как минимум один миф с интернет-форумов — там писали, что эксплуатируемой в «Тетрисе» будет не только крыша торгового центра, но и крыши некоторых жилых корпусов. Представитель застройщика объяснил мне, что делать что-то на крыше на такой высоте — это просто небезопасно. В общем, свободного доступа на самые вершины зданий не будет — уж не знаю, хорошая эта новость или плохая.

А ещё застройщик «Тетриса» уже точно с сожалением признает, что его затея по продаже квартир с полной отделкой и меблировкой была неудачной. Несмотря на то, что на этом делался акцент, таких квартир в «Тетрисе» больше нет — покупатели все их разобрали, пусть и не сразу. По-моему, новость тоже двоякая. С одной стороны, во многом именно этим ЖК казался особенно интересным. Но с другой — видимо, казался только людям сторонним, а вот настоящим покупателям такой вид квартир пришёлся не по душе.

Конкуренты

Подводим итоги

Во время съёмки обзора я сильно удивился, узнав, что игру Тетрис придумал советский программист. Но когда я это узнал, всё сразу встало на свои места — может, корни у ЖК «Тетрис» и наши (тут вам и спорная экология, и типичное Подмосковье за окном, и даже почти хрущёвские планировки), но реализация у него какая-то новая, словно иностранная. «Садовое кольцо» сделало всё возможное, чтобы его клиенты не комплексовали из-за маленьких площадей своих квартир. Поэтому их хочется пожелать только самого хорошего — пусть у них все сложится!

Плюсы:

Минусы: