Novostroev.ru - подробно о ЖК «Tribeca Apartments» от застройщика «Stone Hedge»

Наш специальный корреспондент Станислав Круглицкий называет Нью-Йорк столицей мира и часто скучает по нему, сидя с кофе на подоконнике и глядя на осеннюю Москву. Мы решили порадовать нашего коллегу и вручили ему билет если не в сам Нью-Йорк, то в один из его районов – к счастью, он нашёлся неподалёку, в столичном ЦАО. А в благодарность вместо магнитика Станислав привёз нам оттуда видеообзор на комплекс апартаментов бизнес-класса от компании Stone Hedge под названием «Tribeca Apartments». Посмотрим? Это должно быть интереснее фотоальбома из путешествия!

Басманный район столицы начал развиваться ещё в далёком XV веке. В те времена в Москву со всей Европы съезжались самые разные мастера своего дела, которых сейчас бы определили как специалистов, – врачи, оружейники, ювелиры… Вот русские и называли эту местность Немецкой слободой – Немецкой не потому, что все её обитатели были немцами, а потому, что они не говорили по-русски, то есть были почти что немыми. Забавно, что герой этого моего обзора – такой же типичный немец, пусть он и носит англоязычное название. Встречайте – комплекс апартаментов «Tribeca Apartments» от компании Stone Hedge.

О комплексе

«Tribeca Apartments» (произносится как «Трайбека Апартментс») – это комплекс апартаментов бизнес-класса, состоящий из пяти корпусов. Все пять носят названия нью-йоркских улиц – «Тринити», «Либерти», «Аллен», «Барклай» и «Фултон». Площади представленных в них лотов варьируются от 57 до 220 квадратных метров, а их стоимость – от 22 до 85 миллионов рублей. Стоимость одного «квадрата» стартует с 290 и доходит до 430 тысяч.

Что вообще такое «Трайбека»? На самом деле это район Нью-Йорка, расположенный в нижней части Манхэттена. Заселять его начали ещё в первой половине XVIII века, и по сути он стал первым жилым районом Нью-Йорка. Понятное дело, что сейчас он является одним из самых престижных в городе. Нашу «Трайбеку» с США связывает не только название, но и стоящая в её дворе копия Статуи Свободы – правда, здесь она не держит факел, а двумя руками прикрывает лицо, стоя по грудь в воде. Надеюсь, это вовсе не потому, что она не хочет смотреть на красоту вокруг!

Впрочем, есть и ещё одна важная связь «Трайбеки» в Басманном районе с Трайбекой на Манхэттене – это дух индустриализации. Объект расположился на месте бывшего Завода счётных аналитических машин и является частью редевелопмента данной территории. В облике зданий даже угадываются бывшие промышленные строения, хотя фасады у них, конечно, современные, вентилируемые, а ещё на них очень много стекла. Сочетание на фасадах белого цвета и более тёмных оттенков мне очень нравится, а коричневые вставки на них – это ящики для внешних блоков сплит-систем, без них в объекте такого уровня никуда. В общем, облик комплекса обусловлен целым рядом причин, но при этом он всё равно очень стильный и приятный.

Я не стал довольствоваться только внешним обзором ЖК и зашёл внутрь. Все апартаменты в «Трайбека Апартментс» сдаются в трёх видах готовности – без отделки, с отделкой White Box и с чистовой отделкой. При этом когда я только попал в здешнее помещение без отделки, то подумал, что это White Box. Впрочем, это вообще эксклюзив – идущий сразу со стяжкой пола огромный апартамент в 220 квадратных метров, который менеджер по продажам называет практически загородным домом в центре столицы.

Там два уровня, потолки выше шести метров и огромное панорамное остекление. Окна с повышенной шумоизоляцией выходят в две стороны – во внутренний двор и на старую Москву с её высотками. Также здесь, как и во всех других апартаментах, установлена приточно-вытяжная система, фильтрующая грязный воздух с улицы. Я обратил внимание на неровный потолок, напоминающий о заводском прошлом проекта и выглядящий стильно и, что называется, крафтово. Как оказалось, нравится он не только мне – почти все покупатели оставляют потолок именно таким, разве что обыгрывают его за счёт деревянных вставок или ещё каких-то деталей. Планировочные решения потенциальным покупателям девелопер, конечно, предлагает, но площадь такая просторная, что организовать её можно почти как угодно – как наставив побольше межкомнатных перегородок, так и использовав их по минимуму. Стоит такое предложение 67 миллионов рублей.

В ходе своего обзора я также посетил помещение поменьше, на 215 квадратных метров. Оно без второго уровня, но зато с 30-метровой открытой террасой. Хотя в первую очередь в глаза там бросается пространство, которое все называют словосочетанием «зимний сад». Я раньше думал, что это и правда место исключительно для выращивания растений, но нет, на самом деле там можно устроить хоть спальню, хоть гостиную. А отличается оно тем, что окна в нём располагаются не только на стенах, но и на потолке – в солнечный день освещение всегда будет хорошее, а ночью можно будет любоваться звёздным небом, не то что не выходя из дома, а просто подняв голову вверх. Терраса сдаётся без отделки, вы сами можете сделать на ней тёплый пол и декоративный навес, чтобы устраивать вечеринки и просто посиделки даже весной и осенью. Ну а обозревать город можно с ещё одного маленького балкончика – вид на старую Москву с 10-го этажа открывается красивый, взгляд буквально скользит по городским крышам. Раньше этот апартамент стоил 103 миллиона рублей, но сейчас на него действует внушительная, я бы даже сказал ВНУШИТЕЛЬНЕЙШАЯ скидка – отдают всего за 85 миллионов!

Интересно, что офис продаж комплекса расположен прямо в одном из апартаментов, на третьем этаже корпуса «Тринити». Это полностью готовый к проживанию лот площадью в 77 квадратных метров. Здесь вам не нужна будет чистовая отделка, не нужна будет мебель и даже бытовая техника. Нужно будет только попросить менеджеров по продажам заниматься своей работой где-нибудь в другом месте. Материалы чистовой отделки почти везде одинаковые (паркетная доска, итальянский керамогранит…), а различия между ними в основном стилистические. Меня удивила полностью готовая лоджия – выходишь на неё, готовишься к перепаду температур, а получаешь такое же тёплое помещение, в котором можно организовать хоть зону отдыха, хоть кабинет, да хоть спальню.

В оформлении мест общего пользования объекта вариативность не такая большая, но своё разнообразие есть и там. Входные группы в «Трайбека Апартментс» обладают большими дверьми, большими стёклами и высокими потолками и располагаются на уровне земли. Во всех лобби использованы натуральные материалы (много дерева и мрамора), во всех стоит мягкая мебель, но оформление у каждого индивидуальное. В «Барклае», который мне показался едва ли не самым нарядным, высота потолков составляет 5,5 метров, но внимание при взгляде на верх в первую очередь привлекает чёрная люстра – я такую видел впервые! Интересно, что мрамор на полу не только в лобби, но и в лифтовом и межквартирном холлах на этаже. Апартаментов на одном этаже мало, бывает, что всего три, но выглядят они очень стильно и по-гостиничному. Что говорить, если своя отделка в комплексе есть даже у лифтов, производством которых занимается компания Tisson Group. Внутри они облицованы фиброцементными плитами, алюминием и меняющейся люминисцентной подсветкой.

Менеджер по продажам, с которым я разговаривал, задумался над моим вопросом о целевой аудитории проекта. Это и инвесторы (проект уже сдан, то есть на нём можно зарабатывать деньги – апартаменты сдают в аренду за суммы в 150-180 тысяч рублей в месяц), и крупные семьи (им наверняка нравятся здешние большие площади), и даже топ-менеджеры крупных компаний, которые живут не в центре, но в будние дни не хотят далеко уезжать от своей работы. В общем, целевая аудитория у проекта довольно широкая. Может, и вы в ней?

Кто строит

Компания Stone Hedge работает на столичном рынке недвижимости 12 лет. Изначально она была инвестиционным фондом, специализирующимся на недвижимости, но потом стала настоящей компанией полного цикла. Теперь она реализует свои проекты, начиная с подбора земельного участка и разработки концепции и заканчивая продажами и эксплуатацией. Другое важное направление деятельности компании – так называемый готовый арендный бизнес. Stone Hedge сдаёт свои коммерческие площади арендаторам, а потом продаёт их вместе – и новый собственник получает не просто помещение, но и работающий бизнес.

Интересно, что «Трайбека Апартаментс» для компании Stone Hedge – это дебютный девелоперский проект, ранее никакого жилья она не строила. Но дебют это на редкость удачный! Во-первых, потому что за ним уже последовали другие объекты. А во-вторых, потому что с его реализацией никаких проблем не было – из 400 апартаментов сейчас в продаже осталось только 13. Девелопер предполагает, что ему удастся распродать их до конца текущего года.

Как добираться

Как можно оценить транспортную доступность объекта, который находится в центре города? Она априори хорошая – ну, если не считать минусом часто возникающие на дорогах пробки. Комплекс расположился между ТТК (800 метров) и Садовым кольцом (1,5 километра), причём выезд на оба кольца осуществляется через улицу Краснопрудная. МКАД, конечно, сильно дальше – в 13 километрах.

В пешей доступности от комплекса сразу три станции метро – «Бауманская», «Красносельская» и «Комсомольская». Последняя, как известно, находится на Площади трёх вокзалов, откуда можно уехать, например, в Петербург. Так что с большой натяжкой, но всё же можно сказать, что, живя в «Трайбека Апартментс», вы живёте в пешей доступности от Северной столицы.

Что и как можно купить

Ипотеку в комплексе предоставляют все крупные банки. Значит, работать на проекте никто не боится, более того – на ипотечные кредиты действуют выгодные процентные ставки. Но также апартаменты здесь можно приобрести в рассрочку, условия которой оговариваются индивидуально. Со всеми покупателями заключается ДДУ, его регистрация бесплатная. Цены – следующие:

Обслуживанием «Трайбека Апартаментс» занимается управляющая компания девелопера, поэтому сервис здесь на самом высшем уровне. Скажем, только во дворе, кроме дворников, работают ландшафтник, садовник и флорист. Ну а вообще ещё есть люди, занимающиеся уборкой в корпусах, забирающие мусор, осуществляющие охрану… Стоимость обслуживания – 125 рублей с одного квадратного метра.

К сожалению, подземного паркинга в комплексе нет, есть только многоуровневый наземный. При этом стоимость машиномест в нём совсем не маленькая – цены начинаются с 2,5 миллионов рублей.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Поскольку «Трайбека» располагается на месте бывшего завода, его внутренняя территория максимально приватна. Вы когда-нибудь пробовали просто так зайти на завод? Уверен, что даже если пробовали, в итоге ничего не получалось. Вот и тут не получится, если только вы не житель данного объекта. А жаль, ведь посмотреть тут есть на что, дворы благоустроены ну очень классно и с большим внимание к деталям. Что вокруг – центр Москвы, вообще не ощущается, здесь тихо и спокойно, практически как за городом. Это же ощущение вызывает множество растений самого разного калибра – от газонов и маленьких кустарничков до деревьев, небольших и побольше.

При этом нашлось в «Трайбеке» место и под инфраструктурные объекты. В середине двора, рядом с детской площадкой с прорезиненным покрытием, расположился отдельно стоящий детский садик. Ещё один важный инфраструктурный объект на территории комплекса – реабилитационный центр «Топфизио». Я, как человек спортивный, слышал о нём и раньше. Говорят, после травм здесь восстанавливаются многие именитые спортсмены страны – например, наверняка небезызвестный вам Дмитрий Тарасов.

А абсолютно все первые этажи всех корпусов комплекса отданы под коммерческую инфраструктуру. Сейчас там всё занято какими-то объектами – салоном красоты и барбершопом, стоматологией и фитнес-клубами (да, именно клубами, а не клубом, – их тут сразу три штуки!), ресторанами и магазинами. Причём всё перечисленное выше находится на внутренней территории комплекса, а снаружи объектов тоже много – от кофеен и цветов до «Пятёрочки» и «ВкусВилла». Так что какой-либо инфраструктурой в окружении ЖК можно вообще не пользоваться.

В связи с такой богатой инфраструктурой комплекса возникают опасения – а не откроют ли что-либо прямо по соседству с вашим апартаментом? Помещения-то официально нежилые, в теории их можно обустраивать и как офисы, и как, не знаю, те же стоматологии. Но на практике в «Трайбека Апартаментс» за тем, чтобы этого не случилось, строго следит управляющая компания. Условия эксплуатации помещений строго прописываются в договоре, поэтому оборудовать коммерческое помещение где-либо выше первого этажа вам не дадут ещё на стадии ремонта. Не беспокойтесь, просыпаться под шум сверления зубов вы не будете!

О районе

При этом инфраструктурой Басманный район, конечно, богат. В пешей доступности от «Трайбека Апартментс» находится огромное количество самых вкусных кафе и ресторанов, около 10 больниц и поликлиник и около 20 детских садов и школ. В том числе, например, Пушкинская гимназия, одна из лучших в городе, а может и во всей стране. Чего стоит один факт, что там не задают домашку!

Экология

К сожалению, об экологии центра Москвы вряд ли можно сказать что-то хорошее. Садовое кольцо, ТТК, три вокзала – все эти объекты негативно сказываются на здешнем воздухе. К счастью, «Трайбека Апартментс» расположился к ним не вплотную, а окружён тихими улочками, да ещё и обладает приятной отдушиной в виде небольшого сквера.

Конкуренты

Подводим итоги

Интересно, что о комплексе «Трайбека Апартментс» я узнал ещё задолго до съёмки обзора на него. Дело в том, что здесь проживает целое множество актёров, блогеров и других популярных личностей, так что за жизнью объекта можно следить прямо по Инстаграму. Мне кажется, уже один этот факт – хороший показатель уровня комплекса, который характеризует и его качество, и качество жизни в нём. Это, конечно, если не говорить о богатой собственной инфраструктуре, редких деталях апартаментов и расположении в центре города, а просто послушаться своих чувств… Но в «Трайбека Апартментс» слушать хочется именно их!

Плюсы

Минусы