Жизнь существует не только в Москве, но и далеко за ее пределами. Мы часто делаем обзоры жилых комплексов Подмосковья, но так далеко не забирались ни разу. Жилой комплекс «Троицкая Слобода», расположившийся в прекрасном старом русском городе Сергиев Посад, в 50 километрах от столицы, стал героем нашего нового сюжета.
О КОМПЛЕКСЕ
Зеленые поля и леса вокруг, Троице-Сергиева Лавра на горизонте – в таком шикарном месте в городе Сергиев Посад на приличном расстоянии в 50 километров от Москвы расположился малоэтажный жилой комплекс «Троицкая слобода». После завершения всех пяти очередей строительства (сейчас две уже сданы, а третья близка к завершению) он будет состоять из 51 кирпичного дома высотой примерно в два-три этажа. Квартиры в зданиях от одно- до четырехкомнатных, а их площадь составляет от 40 до 120 квадратных метров. Стоимость – от 2,2 до 6,3 миллионов рублей за квартиру и 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Интересная особенность ЖК состоит в том, что застройщик сам не понимает, к какому классу жилья отнести свой объект – то ли это эконом, то ли комфорт. Сразу скажу, что с последним вопросом и у меня возникли сложности.
Дело в том, что Троице-Сергиева Лавра, неподалёку от которой строится «Троицкая слобода» – это место паломничества огромного количества людей не только из Москвы, но и со всей России и всего мира. И даже неверующий человек ощутит в здешнем воздухе какую-то особую энергетику. Живописное расположение рядом с Благовещенским полем застройщик называет чуть ли не самым красивым местом всего Сергиева Посада – и ему охотно веришь. Место это такой силы, что почти любой жилой комплекс в нём был бы завидным для проживания.
Говорят, даже малоэтажной «Троицкую слободу» сделали затем, чтобы слиться с окружающей атмосферой, природой. Здесь нельзя выделяться, поэтому этот жилой комплекс такой камерный, закрытый от внешнего мира. Вокруг него спокойно, а все его здания выполнены в строгом классическом стиле, без каких-либо новаторских архитектурных идей.
Это дом для тех, кто хочет быть подальше от суеты. Пока, правда, в рамках собственной инфраструктуры рядом строится торговый центр, так что тут не так уж тихо. Но зато чисто – вокруг нет никаких производств или крупных дорог. Рассчитывайте, что будете вести практически загородную жизнь в центре старого русского города.
Дома построены из керамического красного кирпича – уже это является гарантией долговечности, надежности, теплоты и уюта. Толщина внешней стены – 550 миллиметров, которая образована двумя кирпичами, слоем утеплителя и половиной еще одного кирпичика. Стены штукатурятся, а потом красятся – в оттенки спокойного светлого цвета.
Впечатление от домов портят только две вещи. Во-первых, то, что на фасадах уже появляются внешние блоки кондиционеров. Управляющая компания с ними борется, но как-то не очень активно – ничего запрещать она жильцам не может, поэтому просто настоятельно рекомендует размещать кондиционеры в специальных нишах или хотя бы на тех стенах дома, что выходят во двор. А во-вторых, отсутствие перед подъездами пандусов для людей с ограниченными возможностями.
Правда, эта проблема тоже решаема – если такой человек подписывает договор долевого участия или купли-продажи, в его подъезде пандус всё-таки устанавливают, ещё и бесплатно.
Места общего пользования оформлены очень просто и минималистично, межквартирные коридоры, а вернее площадки, совсем маленькие. Ну и квартир на них немного – обычно от трёх до пяти на этаже. Это при том, что всего их в комплексе запланировано около 1600.
Во время съёмки обзора я побывал в нескольких квартирах «Троицкой слободы». Сначала – в двухкомнатной распашонке на 71 квадратный метр, в площадь которой (как и в площадь абсолютно каждой квартиры в этом жилом комплексе) входит и застекленная лоджия. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее. В первом варианте вы получаете пространство с кирпичными стенами по периметру, но без межкомнатных перегородок внутри и выложенной на полу трассировкой. Высота потолков в таких квартирах – 2,8 метра в черновом варианте и 2,7 после стяжки пола. Вам устанавливят временные входные двери и постоянные отопительные приборы, подключат двухконтурный газовый котел и газовый счетчик (что обеспечит вам бесперебойные отопление и горячую воду, никаких отключений или профилактик), выполнят гидроизоляцию в санузле. Последние тут, кстати, чаще всего раздельные.
В вариантах квартир с предчистовой отделкой, кроме всего перечисленного выше, также будет произведена стяжка пола, готова электропроводка, установлены подоконники, оштукатурены стены и потолок. За это придется отдать 5-6,5 тысяч рублей с одного квадратного метра. Причём даже если вы подобрали себе квартиру, которая сдаётся без отделки, но самостоятельно отделку в ней делать не хотите, можете заказать её дополнительно. В некоторых квартирах с отделкой также можно убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилось огромное пространство гостиной.
Упомянутые мной выше застекленные лоджии не просто есть в каждой квартире – в некоторых их даже две или три. В тех, где остекление в пол, стеклопакеты устанавливаются пластиковые, в других – алюминиевые.
Весь проект «Троицкая Слобода» занимает огромную площадь в 46 гектар. На такой большой территории даже нашлось место десяти гектарам собственного парка – с дорожками, лавочками и всем прочим, что мы привыкли видеть в парках. В рамках инфраструктуры здесь появится небольшой пруд, вокруг которого скоро расставят беседки, чтобы в теплые деньки в них можно было посидеть и поесть приготовленный на природе шашлычок. Согнать набранные вместе с шашлыком лишние килограммы можно будет на небольшом стадионе. На первом этаже строящегося поблизости торгового центра будет супермаркет, а на втором расположатся разнообразные коммерческие помещения – кафе, аптеки, отделения банков, салоны красоты и так далее. Уже в этом сентябре на территории «Троицкой слободы» открывается частный детский садик «Большая черепаха», а ближе к завершению строительства, то есть в конце 2018-го или чуть позже, появятся муниципальные детский сад и школа.
К сожалению, всё это – в будущем. Пока же на территории жилого комплекса из инфраструктуры нет почти ничего. Пространство благоустроено – плитка под ногами, постриженный газон, посаженные кустарники и небольшие деревья, аккуратно расставленные скамеечки и фонарные столбики.
Недостатка нет разве что в детских площадках с безопасным покрытием, да и в местах для парковки – тем более, автомобили можно оставлять прямо во дворах. Вообще же машиномест в комплексе запроектировано примерно столько же, сколько и квартир.
Первая очередь была введена в эксплуатацию в ноябре 2016-го. Сейчас, хоть заселены далеко не все (из трех очередей продано только 60% квартир), но жизнь уже кипит. Если, конечно, она вообще может «кипеть» в таком тихом и спокойном месте. 70% проданных квартир приобретали жители Сергиева Посада и близлежащих городов, можно сказать «местные». Но хватает и покупателей из Москвы, которые сбегают сюда от шумного города на удалённую работу или покупают жильё как дачу, только с городским комфортом. Среди москвичей, у которых есть квартира в «Троицкой слободе» – актёры Наталья Варлей и Иван Охлобыстин, которые являются рекламными лицами комплекса. Охлобыстин, кстати, сначала заинтересовался покупкой квартиры в этом комплексе, а уже потом у застройщика появилась идея о возможном рекламном сотрудничестве. К слову, есть здесь покупатели и из совсем далеких регионов России и мира, например, из Австралии.
ЧТО И КАК КУПИТЬ
Дома в «Троицкой слободе» строятся по 214-му Федеральному Закону. Квартиры в ещё не сданных корпусах, соответственно, продаются по договору долевого участия в строительстве, его регистрация бесплатна. Если соберётесь купить квартиру в уже готовом здании, за договор купли-продажи придётся заплатить 10 тысяч рублей.
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) | Стоимость м2 (тыс. руб.) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 40,2 – 80,1 | 2,2 – 5,7 | 48 – 67 |
| 2-комнатные | 40,2 – 95,3 | 3,3 – 6,5 | |
| 3-комнатные | 74,2 – 111,4 | 4,9 – 7,4 | |
| 4-комнатные | 106,3 – 121,2 | 5,5 – 6,3 |
При единовременной оплате предусмотрена максимальная скидка – 10%. Почти все ведущие банки предоставляют ипотеку, есть в том числе военная. Но самое лучшее предложение, на мой взгляд, это рассрочка от застройщика. При первоначальном взносе в 50% она беспроцентная и предоставляется, внимание, на целых пять лет! Правда, действует это предложение не в каждой очереди.
Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «ЖКЦ». Она была изначально выбрана застройщиком, а сейчас жильцы, если захотят, могут ее сменить. Правда, таких желаний, как и каких-либо нареканий к работе, не возникает. Наверное, всех устраивает невысокий тариф – примерно 30 рублей за один квадратный метр.
О РАЙОНЕ
Город Сергиев Посад, в отличие от множества других древних городов России, возник не вокруг княжеского кремля, а вокруг монастыря – Троицкого, если быть точным. В середине XIV века его здесь основал Преподобный Сергий Радонежский. Сильно позже, в XVIII веке, разросшиеся рядом с Троицким монастырём поселения по указу Екатерины Второй получили статус города, а также название Сергиевский Посад. В народе оно сократилось до Сергиева, а в 1991-м году Сергиев Посад стал официальным названием города. Ещё через два года, в 1993-м, архитектурный ансамбль Свято-Троицкой Сергиевой Лавры был включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
От «Троицкой слободы» этот шедевр архитектуры, напомню, отделяют всего полтора километра. До стен Старого города ещё меньше – километр. То есть для жителей ЖК всё это находится в шаговой доступности.
Несмотря на это, ближайший к комплексу магазин, который мы нашли, больше похож на деревенский – это отдельно стоящее здание с надписью «Булочная», деревянными прилавками и перерывом на обед. Выглядит архаично и даже мило, но всё-таки не очень удобно. Примерно в полутора километрах от комплекса есть более современные «Пятерочка» и «Дикси». Добираться до них нужно по узкой дороге в тени деревьев, по обочинам которой стоят старые деревянные домики. Ну а ближайший торговый центр «Капитолий» находится в десяти минутах езды на автомобиле.
Такая обстановка намекает, что экология в районе очень хорошая. Рядом нет никаких вредных производств, да даже крупные и оживлённые дороги находятся от «Троицкой слободы» на приличном отдалении. Лесов вокруг, правда, тоже не так уж много – только поля и частный сектор.
Но понятно, что и социальной инфраструктуры в таком районе не хватает. Ближайшие школы (№1 и №22) находятся на расстоянии примерно 20-30 минут пешком. Примерно также, около 25 минут, идти до детского сада №8. Рядом с ним расположено и ближайшее медицинское учреждение в округе – это Детская поликлиника №1.
Расстояние от МКАД до жилого комплекса составляет 55 километров, у нас с оператором на дорогу ушел ровно час, но мы ехали утром, когда пробок в этом направлении практически нет. Рядом с комплексом есть остановка, от которой редко, раз в 45 минут, ходит бесплатная маршрутка. Она временная, запущена самим застройщиком, но обещают, что скоро здесь начнет ходить и городской транспорт. По будням можно доезжать до ж/д-платформы «Сергиев посад», что в 2,5 километрах, а оттуда на электричке около часа до Ярославского вокзала, то есть центра Москвы. По выходным жители «Троицкой слободы» на той же маршрутке ездят в упомянутый выше торговый центр «Капитолий» с кинотеатром и магазинами.
КОНКУРЕНТЫ
- ЖК «Архимед» от TEKTA GROUP
- ЖК «Виктория Парк» от «ПКФ Виктория — 5»
О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Застройщиком «Троицкой слободы» выступает ЗАО «Берендей», которое было создано в 2008-м году исключительно под этот проект. Только спустя пару лет после основания «Берендей» начал активную работу в Сергиевом Посаде, никаких других объектов, кроме героя этого нашего обзора, в портфеле у компании нет – и в ближайшее время, кажется, не предвидится. Поэтому оценивать застройщика можно только по уже сданным очередям «Троицкой слободы». Несмотря на небольшие задержки в строительстве, сомневаться в компании не приходится – пока что к ней нет никаких нареканий.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Понятно, что жилой комплекс «Троицкая слобода» – предложение, которое сможет заинтересовать далеко не каждого. Если вы собираетесь жить там, а работать в Москве, то готовьтесь тратить очень много времени на дорогу туда и обратно. Зато покупка квартиры в «Троицкой слободе» может стать отличным вложением на будущее, спокойную старость вдали от городского шума. Или – отличным способом сбежать от этого шума прямо сейчас, если, конечно, у вас есть такая возможность.
ПЛЮСЫ:
- Внешний вид
- Здания из кирпича
- Автономная система отопления
- Взвешенная ценовая политика
- Хорошая экология
- Внутренняя энергетика
МИНУСЫ:
- Далеко от Москвы
- Временное отсутствие внутренней инфраструктуры
Дата съемки: 13.07.2017
