ЖК VERY на Миклухо-Маклая

ЖК Very на Миклухо Маклая. Ожидание/реальность

29 Сентября, 2025

Подробнее о ЖК

Ну, скажите, пожалуйста, где вы ещё встретите террасу площадью 26 кв. м с прозрачным ограждением в квартире на втором этаже жилого дома? В жилом комплексе «VERY на Миклухо-Маклая» от ГК «Основа». Наконец-то я дождалась, пока достроят эти дома, ведь ожиданий от данного проекта у меня было много. В частности, локация в Обручевском районе ЮЗАО мне кажется весьма интересной, схема продаж – необычной. Итак, сегодня рассказываем подробности.

О комплексе

ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» представляет собой объект бизнес-класса. Он состоит всего из трёх корпусов, которые имеют весьма комфортную высоту – 19 этажей. Корпуса на данный момент готовятся к вводу в эксплуатацию. Внешне они выглядят уже полностью готовыми, благоустройство также завершено.

Архитектурная концепция связана с соседним Институтом геологии. Для оформления фасадов были выбраны цвета драгоценных камней: изумруд, сапфир и цитрин. Из-за того, что окна в домах панорамные, большую часть фасадов занимают стеклянные панели, в которых отражается солнце.

Внешний вид

Внешне корпуса соответствуют рендерам – застройщик сделал всё, как и обещал. Ощущения от нахождения во дворе мне нравятся. Из-за того, что некоторые фасады имеют выступающие части, дома не смотрятся громоздкой монолитной стеной. Корпусов всего три, так что проект – камерный. Стоят здания отдельно друг от друга, но при этом их объединяет общий стилобат. Поэтому соотношение человек и здание здесь очень комфортное.

На нашей прошлой съёмке в ноябре 2023-го я рассказывала о том, что в пешей доступности от комплекса будет открыта станция метро «Университет Дружбы народов». Она уже функционирует и весьма популярна, особенно у студентов. Ещё речь шла о том, что появится перехватывающая парковка, но пока есть только парковка, относящаяся к учебным корпусам.

Впереди – развитие транспортных развязок. Например, продлят улицу Академика Опарина до улицы Обручева, уже ведутся работы. Прокладывается и новая подъездная дорога к новостройке. Но за последние пару лет особых изменений не случилось, кроме открытия метро.

МОП

В каждом из трёх корпусов есть лобби. Выглядят они примерно одинаково – у них общие материалы и концепция. Это большие пространства (около 200 кв. м), есть лифтовые секции с тремя скоростными лифтами фирмы «Kleemann».

Благоустройство, дворы

Площадь двора в ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» занимает территорию около 8 тыс. кв. м. Здесь всё уже готово к заселению. Есть озеленение, зонирование, детские площадки и прорезиненная пешеходная дорожка (которая легко может стать беговым маршрутом). Есть здесь и зона коворкинга под открытым небом с лавочками, столами. В зоне воркаута установлено современное оборудование с классическими брусьями, кольцами и турниками.

Для детей постарше есть скалодром и «микропандапарк» со спортивным уклоном. Детский городок оборудован на площадке, полностью заполненной песком.

Застройщик разделил детскую и взрослую, тихую, зону. Здесь установлены амфитеатр, много лавочек, качели. С западной стороны, рядом с гостевым паркингом, есть благоустроенная часть, которая будет находиться в общем доступе. Отсюда можно будет попасть в коммерческие помещения и жителям ЖК «VERY на Миклухо-Маклая», и гостям.

Квартиры

Я люблю снимать лучшие лоты в новостройках. В ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» лично для меня лучшая квартира находится – нет, не на последнем этаже, и это не пентхаус. Это лот, который расположен на втором этаже. Площадь данной квартиры около 73 кв. м, и в ней есть и открытая терраса, и закрытый балкон. Квартиры сдаются без отделки, в черновом варианте. Трассировкой по полу здесь проведена разметка. Высота потолка достигает 3,4 м. Кстати, о пентхаусах. На верхних этажах высота их потолков будет 5,5 м.

Видом с террасы я просто очарована. Именно так в моём понимании должен выглядеть комфорт. Её площадь – 26 кв. м, а коэффициент оплаты – 0,3. Она угловая, выходит во двор, обзор при этом ничего не закрывает, вокруг комплекса застройка малоэтажная. А на закрытом балконе вполне можно организовать зимний сад – достаточно лишь сделать тёплый пол и добавить ещё один слой остекления. Стоит такая квартира 34,7 млн руб.

На данный момент в «VERY на Миклухо-Маклая» распродана практически половина квартир. И это притом, что проект только готовится к вводу в эксплуатацию. Застройщик продаёт планомерно, но дорого, понимая, что главное в данном случае – не цена, а ценность продукта. Покупатели, преимущественно, владельцы собственного бизнеса.

Стоимость студий в проекте начинается примерно от 16 млн руб. Самый дорогой пентхаус имеет площадь 121 кв. м, и он уже продан. Следующий за ним – около 98 кв. м, включая террасу. Его бюджет составляет 70+ млн руб.

На последних этажах каждого корпуса есть пентхаусы с панорамным остеклением, террасами и огромными потолками в 5,5 м. Это – самые роскошные квартиры как по площади, так и по видовым характеристикам. При этом террасы – это самое необычное, что здесь есть. Стены здесь имеют остекление до самого потолка, от квартиры их отличает, пожалуй, лишь отсутствие крыши.

Формат ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» в большей степени рассчитан на семейных покупателей. И основная квартирография в проекте – это полноценные двухкомнатные квартиры, средняя площадь которых начинается от 70 «квадратов».

В некоторых трёхкомнатных лотах есть вид на три стороны света за счёт выступающих частей балконов. После ввода домов в эксплуатацию застройщик планирует перейти на классическую схему продаж. Предусматривается реализация в ипотеку, и продажи будут возможны не только для зарегистрированных ИП, но и для всех физических лиц. На стоимости этот момент, увы, отразится в большую сторону. Квадратный метр будет стоить 550 тыс. руб. минимум.

В технических помещениях застройщик установил насосное и фильтрационное оборудование, которое при ремонте покупатели уже смогут подключить. Поэтому в каждой квартире воздух будет увлажняться и фильтроваться.

Паркинг

Подземный паркинг, в принципе, готов к сдаче. Осталось провести уборочные работы. Мне нравится, что среди однообразных решений по оформлению паркингов ГК «Основа» решила выделиться, уложив, например, на полу брусчатку вместо банального асфальта. Пилоны застройщик также отделал керамической плиткой, подарив пространству эстетику и шарм.

Я вижу здесь три цветовых решения – зелёный, коричневый и синий. Светильники больше похожи на освещение, устанавливаемое в лобби. А ещё мне понравились номерки, установленные наверху, а не нарисованные на асфальте.

На паркинге 250 машино-мест плюс ещё 63 места на бесплатном гостевом с западной стороны от корпусов.

Инфраструктура

Наверняка, здесь появится какой-нибудь супермаркет, салоны. На сегодняшний день точно известно, что под корпусом № 1 весь первый этаж будет отдан под коммерческий детский сад.

Подводим итоги

ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» представляет собой камерный, готовый к проживанию и абсолютно понятный продукт. В него входит всего три дома. Больше в округе ничего не построят, ведь основная часть соседней территории уже занята низкоэтажной застройкой.

В квартирографии представлены, в том числе, квартиры с террасами. Здесь приятное благоустройство, удобная транспортная доступность, в пешей доступности открылась станция метро. Квартиры интересные, комплекс, практически, сдан – сюда можно заходить уже с ключами. Нюансом является нерешённый вопрос с дорогой – пока он открыт. Ближайшее окружение, возможно, будет ещё меняться. Но, скорее всего, это будет касаться лишь дорожной инфраструктуры.